Yorgos

Εφόσον η άδεια έχει λήξει, για να συνεχίσεις τις εργασίες χρειάζεσαι καινούργια, στην οποία θα συμπεριλάβεις και τον χωρισμό του διαμερίσματος. Αυτή είναι η νόμιμη λύση. Ενημέρωση μπορεί να γίνει πριν το σφράγισμα της άδειας για την αποπεράτωση κι όχι μετά από τόσα χρόνια. Επίσης, ίσως να υπάρξει πρόβλημα με τη ΔΕΗ. Στην παλιά άδεια σίγουρα θα αναγράφεται ο αριθμός των διαμερισμάτων, άρα και των χελωνών της ΔΕΗ. Αν δεν παρουσιάσεις κάποια καινούργια άδεια, πώς θα σου δώσουν την επιπρόσθετη χελώνα;

Γιώργο έχει σημασία αν το κτίριο έγινε μετά το 1967 (επί χούντας δεν γινόταν έλεγχος της μελέτης αλλά η άδεια έβγαινε αμέσως με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού) ή πριν το 1967. Αν η άδεια έχει βγει μεταξύ '67 και '69 θα κληθείς να αποδείξεις ότι πράγματι το κτίριο όπως κατασκευάστηκε (τριώροφο δηλαδή) πληροί τις προϋποθέσεις των τότε ισχυόντων κανονισμών. Αν εκδόθηκε πριν το '67 νομίζω ότι θα περάσεις στατικά με μια απλή τεχνική έκθεση, διότι η μελέτη που στην ουσία αφορούσε πενταόροφη οικοδομή (2+3 ορόφους) είχε ελεγχθεί κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας. Αυτά από εμένα. Αλλά επειδή στην Ελλάδα είμαστε και ο κάθε υπάλληλος κάνει ό,τι θέλει, ρώτα πρώτα στην οικεία πολεοδομία, ώστε να ξέρεις τί θα βρεις μπροστά σου ώστε να απαιτήσεις τα ανάλογα από τον πελάτη.

Από αυτά που γράφεις φαίνεται ότι όσον αφορά στις αποδοχές θα υπάρχει ένα καθεστώς οιωνεί μισθωτού. Για μένα το σημαντικότερο ζήτημα είναι αυτό του ωραρίου, γιατί θα γνωρίζεις ότι τα δεκάωρα ή και δωδεκάωρα είναι δυστυχώς μια καθημερινότητα σε πολλές εταιρείες. Και φυσικά η σχέση εργασίας που σου πρότειναν είναι πολύ "ευέλικτη". Όποια μέρα θελήσει ο εργοδότης, σου λέει να τα μαζέψεις και να φύγεις και ούτε γάτα, ούτε ζημιά (για εκείνον φυσικά).

2016 διάβασα με ενδιαφέρον την άποψή σου. Ωστόσο θεωρώ ότι τα δεδομένα έχουν πλέον αλλάξει, γιατί το ταμείο μας μπήκε σε διαδικασία συγχώνευσης με κάποια άλλα. Φυσικά, τώρα μπορεί να μας λένε ότι δεν θα θιγούν τα δικαιώματά μας κλπ., αλλά φοβάμαι ότι κάποια στιγμή θα επέλθει η πλήρης εξομοίωση. Ακόμη, σήμερα το ΤΣΜΕΔΕ είναι υγιές επειδή για λίγους συνταξιούχους (πόσοι ήταν παλιά οι μηχανικοί υπάρχουν πολλοί νέοι που πληρώνουν εισφορές. Όταν φτάσει η δική μας γενιά (των σημερινών τριαντάρηδων) να πάρει σύνταξη, η αναλογία δεν θα τείνει στο 1:2-1:2,5; Αναρωτιέμαι τότε τί θα γίνει; Μήπως η λύση που προτείνει ο Thomas είναι καλύτερη;

Το ίδιο είχε αναφερθεί και στο σεμινάριο του ΤΕΕ/ΤΚΜ που διοργανώθηκε πρόσφατα. Με συντελεστές φορολογούνται μόνο οι μελέτες και επιβλέψεις που αναφέρονται στις σχετικές διατάξεις και μόνον αυτές.

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι: Θεωρείτε την ειδική προσαύξηση απαραίτητη; Τι θέλω να πω: Μόλις συμπληρώσουμε δεκαετία στο επάγγελμα μας βάζουν ούτως ή άλλως σε αυτήν. Υποτίθεται ότι αν σπεύσουμε να μπούμε νωρίτερα θα έχουμε μεγαλύτερη σύνταξη. Προσωπικά δεν μπήκα γιατί φοβάμαι ότι μέχρι να φτάσει η γενιά μας στη σύνταξη τα ταμεία θα δίνουν συντάξεις που θα αρκούν μόνο για να μην πεθάνεις της πείνας. Θα ήθελα, όμως, και τη γνώμη σας.

Χάρη αυτό δεν το γνώριζα (δηλαδή ότι το ανταποδοτικό τέλος είναι πρωτοτυπία της ΝΑΘ). Είμαστε πολύ μπροστά λοιπόν!

Θα πρέπει να διερευνήσεις εάν τα γήπεδα βρίσκονται μέσα σε Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), οπότε ενδέχεται να έχει θεσμιστεί μεγαλύτερο από τα 4 στρέμματα όριο αρτιότητας. Στο νομό Θεσσαλονίκης υπάρχουν περιοχές με όριο τα 10 στρέμματα.

Και δεν είναι μόνο αυτά polpol. Υπάρχουν τομείς στους οποίους το "ευγενές" ΤΣΜΕΔΕ είναι πολύ χειρότερο από άλλα ταμεία όπως το ΙΚΑ. Π.χ. όταν ο ασφαλισμένος του ΙΚΑ πάει με τη συνταγή του γιατρού στο φαρμακείο, παίρνει τα φάρμακά του πληρώνοντας μόνο τη συμμετοχή και ο φαρμακοποιός φροντίζει τα υπόλοιπα. Εμείς, ως γνωστόν, πρέπει να πληρώσουμε ολόκληρο το ποσό στο φαρμακείο, να προσκομίσουμε την απόδειξη στις υπηρεσίες του ΤΣΜΕΔΕ (αφού βεβαίως στηθούμε στην ουρά) για να πάρουμε τα λεφτά μας πίσω. Πιστεύω ότι η κατάσταση θα αλλάξει μόνο εφόσον το ΤΕΕ πιέσει προς αυτή την κατεύθυνση (αν και δεν το πιστεύω...)

Χρειάζεται ακόμη να προσκομίσεις διπλότυπα καταβολής των κρατήσεων υπέρ ΤΣΜΕΔΕ στην Εθνική Τράπεζα, των σημειωμάτων - φορολογικών σε κάποια ΔΟΥ, ενώ θα καταβληθεί και ανταποδοτικό τέλος (το πληρώνεις επί τόπου). Κάποιο πρόγραμμα υπολογισμού των αμοιβών, των κρατήσεων κλπ. το θεωρώ απαραίτητο, άλλωστε δεν είναι και πολύ ακριβά.

Για όλα τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος προβλέπεται κάποιο ελάχιστο εμβαδόν, επομένως και για αρτοποιείο. Δεν ξέρω περισσότερες λεπτομέρειες για αρτοποιείο, αλλά σίγουρα η υπηρεσία στην οποία πρέπει να απευθυνθείς είναι το υγειονομικό και πιο συγκεκριμένα οι υπάλληλοι που βγαίνουν στις αυτοψίες.

Με τον όρο στατικά στέγης εννοείται η διαστασιολόγηση των επιμέρους μελών του ζευκτού και των λοιπών στοιχείων που την αποτελούν. Τώρα για δήλωση επάρκειας το βρίσκω λίγο τραβηγμένο, αλλά δεν είναι και απίθανο να σου ζητηθεί. Δες από την υπάρχουσα μελέτη ποιό είναι το κατανεμημένο φορτίο με το οποίο έχει επιλυθεί η τελευταία πλάκα (του δώματος).

Νομίζω πως πρέπει να δούμε το θέμα λίγο ευρύτερα. Επιδοτήσεις δεν γνωρίζω αν θα πάρουν οι ιδιοκτήτες, αλλά το ζήτημα είναι ότι αν υπάρχουν οι κατάλληλοι άνθρωποι που θα κάνουν τις σωστές κινήσεις, μπορεί το χωριό να γνωρίσει μεγάλη τουριστική ανάπτυξη.

Παιδιά το θέμα θεωρώ πως είναι ξακάθαρο. Όλοι λένε ότι το ΤΣΜΕΔΕ είναι το υγιέστερο ασφαλιστικό ταμείο. Από τη στιγμή που θα συγχωνευθεί με κάποια άλλα που βρίσκονται σε χειρότερη μοίρα, νομίζω ότι είναι σίγουρο πως θα χάσουμε από αυτή την ιστορία.

Συμφωνώ με του προλαλήσαντες και θα προσθέσω κάτι ακόμα: Θεωρώ απαραίτητο έναν οδηγό έκδοσης οικοδομικής άδειας, ο οποίος θα αναφέρεται στις εγκρίσεις που πρέπει να ληφθούν από διάφορες υπηρεσίες πριν την κατάθεση του φακέλου στην πολεοδομία, στα δικαιολογητικά και τις μελέτες που απαιτούνται ανά περίπτωση, στις αμοιβές, τις διάφορες κρατήσεις και τον τρόπο πληρωμής τους κλπ. Προσοχή! Δεν εννοώ ένα τεύχος, το οποίο θα αποτελεί συρραφή νομοθετικών ρυθμίσεων (τέτοια έχουν εκδοθεί και από το ΤΕΕ), αλλά κάτι το οποίο θα γραφεί εξαρχής με σκοπό να δώσει στον νέο (και ανίδεο από τέτοιες διαδικασίες) μηχανικό να καταλάβει τί πρέπει να κάνει από τη στιγμή που θα πάει ο πελάτης ως την ώρα που θα εκδοθεί η άδεια. Φυσικά όλα αυτά που αναφέρθηκαν στην ενότητα αυτή δεν γίνονται από τη μία μέρα στην άλλη, αλλά καλό είναι ο ΣΠΜΕ να κοιτάξει και λίγο τα μέλη του και όχι μόνο πώς θα προωθεί τους διοικούντες σε θέσεις επικεφαλής Δημοσίων Οργανισμών.

Συμφωνώ με τον sundance. Προσωπικά θεωρώ ότι στα πλαίσια των συγχωνεύσεων των Ασφαλιστικών Ταμείων τα αποθεματικά του ΤΣΜΕΔΕ που έχουν δημιουργηθεί από τις εισφορές όλων μας θα πάνε να καλύψουν κάποια μαύρη τρύπα και θα μείνουμε όλοι στον άσσο.

Σπάνια περίπτωση. Κατ' αρχήν για να ανεγείρεις κτίριο υποσταθμού στην πρασιά, δηλαδή σε κοινόχρηστο χώρο, θα πρέπει να έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Θα τη δώσουν; Νομίζω πως από αυτό πρέπει να ξεκινήσεις.

Πιστεύω πως αν βρεις κάποιο επικυρωμένο σχέδιο ισογείου είτε από την άδεια του '68, είτε από την άδεια του '82 που να απεικονίζει την υπάρχουσα κατάσταση, δηλαδή ισόγειο 140τ.μ. θα είχες σοβαρές πιθανότητες να γίνει δεκτό από την τράπεζα. Διαφορετικά, ή θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση (εφόσον υπάρχει το σχετικό υπόλοιπο δόμησης) ή η πελάτισσά σου να πάρει μικρότερο δάνειο, εμφανίζοντας το σπίτι όσο είναι στην άδεια. Πάντως, μια και είσαι με την πλευρά του αγοραστή, θεωρώ ότι το πρόβλημα είναι του ιδιοκτήτη και ότι θα μπορούσατε να θέσετε τη λύση του ως όρο για την πραγματοποίηση της αγοραπωλησίας.

Συμφωνώ κι εγώ με τον erling. Σε άλλες ειδικότητες επιστημόνων (πχ. γιατροί, δικηγόροι κλπ) προβλέπεται εκ του νόμου άσκηση ή ειδίκευση σε πραγματικές συνθήκες εργασίας. Για εμάς ο νομοθέτης δεν έχει προβλέψει κάτι αντίστοιχο, αλλά προσωπικά ένιωσα ότι μια περίοδος εκπαίδευσης ως υπάλληλος μου ήταν απαραίτητη μόλις τελειώσα τη σχολή. Από 'κει και πέρα, είναι ζήτημα χαρακτήρα, ιδιοσυγκρασίας, αλλά θα έλεγα γενικότερα στάσης ζωής.

Προσωπικά thanar βρίσκω το σκεπτικό σου για τις τρεις αποδείξεις πολύ λογικό. Τώρα για το τελευταίο ερώτημα (πότε ένας ελεύθερος επαγγελματίς μηχανικός φορολογείται λογιστικά) σύμφωνα με τα όσα ειπώθηκαν στο σχετικό σεμινάριο του Τμήματος Κεντρικής Μακεδονίας του ΤΕΕ η απάντηση είναι για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις. Π.χ. κόβεις μια απόδειξη για παροχή επιστημονικών συμβουλών. Για το ποσό αυτό θα φορολογηθείς λογιστικά. Με άλλα λόγια, οι συντελεστές ισχύουν μόνον για τις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο 2238/94.

Η αλήθεια είναι ότι το ΕΚΚΟ αφορά νεοανεγειρόμενα κτίρια. Αν ήμουν στη θέση σου θα ρωτούσα στο αρμόδιο τμήμα της ΔΟΥ που θα ελέγξει τα τιμολόγια και θα έκανα ό,τι μου έλεγαν.

Υποθέτω πως μιλάς για εξωτερική πισίνα. Αν είναι έτσι, πέρα από τα συνηθισμένα γραφειοκρατικά (αναθέσεις-αναλήψεις κλπ) νομίζω ότι θα πρέπει να προσκομίσεις: -Τοπογραφικά (όπου θα σημειώσεις και τη θέση της πισίνας) -Πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη (με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου) -Τεχνική έκθεση όπου θα περιγράφεις τις αλλαγές, ενώ θα πρέπει να πεις και σε ποιά φάση βρίσκεται το έργο και να βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχει καταγγελία ή σήμα διακοπής εργασιών. -Στατική μελέτη για την πισίνα -Τα απαραίτητα για την πισίνα μηχανολογικά Μελέτη αερίου δεν βλέπω το λόγο να κατατεθεί εκ νέου. Πάντως, καλό θα ήταν να έκανες και μια ερώτηση στον υπάλληλο που κάνει τον προέλεγχο στην πολεοδομία που υπάγεται το κτίριο, γιατί στην Ελλάδα είμαστε κι ο κάθε υπάλληλος έχει τα δικά του standards. Τώρα αναφορικά με τις κρατήσεις: Η προσθήκη της πισίνας θα αυξήσει το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου, οπότε θα προκύψουν και μεγαλύτερες κρατήσεις από αυτές που πληρώθηκαν για την έκδοση της αδείας. Με την αναθεώρηση θα πληρώσεις τη διαφορά. Π.χ. αν στο κτίριο όπως τελικά θα γίνει με την αναθεώρηση αντιστοιχούν σημειώματα-φορολογικά 750 ευρώ και για την έκδοση της άδειας είχαν πληρωθεί 600 ευρώ, τώρα θα καταβληθούν τα υπόλοιπα (750-600=)150 ευρώ. Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει ανταποδοτικό τέλος ίσο με 0,5%*(νέος -παλιός συμβατικός προϋπολογισμός) και ΤΣΜΕΔΕ 1,5 τοις χιλίοις επό της διαφοράς των συμβατικών προϋπολογισμών. Επίσης, θα χρειαστεί και συμπληρωματική απογραφή στο ΙΚΑ.

Προσωπκά δεν είμαι σε θέση να απαντήσω στο ερώτημά σου. Νομίζω, όμως, ότι πρέπει να εξετάσεις και μια άλλη παράμετρο. Κατά πόσο στην αρχική άδεια ανέγερσης του κτιρίου υπάρχει πρόβλεψη ορόφου. Αν δεν υπάρχει (που είναι και το πιθανότερο), τότε για να μπορέσεις να κάνεις την προσθήκη θα χρειαστεί να ενισχύσεις τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, πράγμα δύσκολο και δαπανηρό. Ψαξ' το λίγο για να μην βρεθείς προ εκπλήξεων όταν έρθει η ώρα του ελέγχου των στατικών.

Εξαρτάται από το τί θέλεις να αναθεωρήσεις. Για παράδειγμα, αν η αναθεώρηση συνεπάγεται αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή του περιγραμματός του, τότε πρέπει να καταθέσεις και νέα τοπογραφικά. Αν όχι, δεν χρειάζονται νέα τοπογραφικά. Αν θέλεις, γράψε σε τί ακριβώς αφορά η αναθεώρηση για να γίνω πιο σαφής.

Απ' ό,τι θυμάμαι ο EC6 δεν καλύπτει λιθοδομές κι επομένως αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται κανονισμός για την μελέτη κτιρίων από λιθοδομή. Το ερώτημα είναι: Στην περίπτωση αυτή πώς βάσει ποιού κανονιστικού κειμένου θα συντάξουμε μια μελέτη τέτοιου κτιρίου;