Yorgos

Niko η διαφορά προϋπολογισμού αφορά τον τρόπο υπολογισμού των κρατήσεων υπέρ τρίτων, αλλά όχι των αμοιβών. Να στο πω και διαφορετικά: Αν στα πλαίσια μιας αναθεώρησης αλλάξουν τα πάντα, χωρίς να υπάρχει διαφορά στον συμβατικό προϋπολογισμό, δεν θα υπάρχει αμοιβή για τον μηχανικό; Ναι erling, είναι κάπως έτσι. Ο ελεγκτής θα καθορίσει το κόστος της άδειας.

Επειδή ο πελάτης υποθέτω ότι ως συνήθως θα βιάζεται κι εγώ πιστεύω ότι πρέπει να κάνεις εγγραφή για να τελειώνεις. Ο Χάρης αντιμετωπίζει το ζήτημα πολύ ορθά από νομικής πλευράς (νομίζω ότι θα άξιζε να της έκανες και αναφορά), μόνο που έτσι θα αργήσεις χωρίς ο πελάτης να μπορεί να καταλάβει την ουσία του ζητήματος.

Πιο λογικό είναι οι εισφορές στο ΙΚΑ να περιλαμβάνονται στην τιμή που θα προσφέρει η εταιρεία που ενδιαφέρεται να αναλάβει την κατασκευή.

Επειδή η μη προσμέτρηση στο Σ.Δ. ενός τέτοιου ορόφου γίνεται κατά παρέκκλιση πρέπει να εκδοθεί σχετική απόφαση του Περιφερειάρχη, μετά από τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (Σ.Χ.Ο.Π.).

Νομίζω πως η συμβουλή που έδωσε ο Theo είναι η καλύτερη. Ρώτα κάποιον δικηγόρο τί γίνεται γιατί στην περίπτωσή σου υπάρχουν τεκμήρια που το ένα αναιρεί το άλλο. Αν ο ιδιοκτήτης το γκρεμίσει χωρίς να βγάλει άδεια, τότε μπορεί και να μη συμβεί τίποτα (απλά έρχεται το μηχάνημα και το αποτελειώνει σε μισή ώρα). Αν όμως κάτι πάει στραβά (π.χ. σε περίπτωση ατυχήματος ή αν ένας γείτονας φωνάξει την αστυνομία και σας πιάσει να εκτελείτε εργασίες χωρίς Ο.Α.), τότε θα έχετε μπλεξίματα.

Το ζήτημα έχει συζητηθεί και στην ενότητα "ΤΕΒΕ ή ΙΚΑ;" Εγώ απλώς θα πω ότι πέρα από το οικονομικό σκέλος της υπόθεσης, σημαντικό είναι ότι ο υπάλληλος (με κανονική πρόσληψη) έχει κατοχυρωμένα δικαιώματα. Ο απασχολούμενος με ΑΠΥ θεωρείται ένας απλός εξωτερικός συνεργάτης, με ό,τι συνεπάγεται αυτό...

Εξαρτάται από την περίσταση, την περιοχή κλπ. Π.χ. στην περιοχή που κατοικώ υπάρχουν δρόμοι στους οποίους σε ένα μήκος 100 μέτρων μπορεί να συναντήσεις 3-4 ξενοίκιαστα εδώ και μήνες καταστήματα. Αν ο ιδιοκτήτης το έχει μερικούς μήνες ξενοίκιαστο, τί έχει να χάσει;

Προσωπικά θα σταθώ ιδιαίτερα στο ζήτημα της υπογραφής στατικής μελέτης. Τα αρχιτεκτονικά και την παθητική θα τις κάνεις εσύ και προφανώς θα τα υπογράφεις. Για τα στατικά όμως θα σε συμβούλευα να είσαι πολύ προσεκτική, διότι κάθε υπογραφή σημαίνει ανάληψη σοβαρών ευθυνών εφ όρου ζωής. Πώς θα υπογράφεις πράγματα που δεν μπορείς να τα ελέγξεις; Τώρα για τα μηχανολογικά (δηλαδή θερμομόνωση, ύδρευση και αποχέτευση) νομίζω ότι δεν θα σου πάρει πολύ χρόνο να καθήσεις και να μελετήσεις τους σχετικούς κανονισμούς, ώστε να τα κάνεις και μόνη σου.

Αυτό που εννούσα myri είναι ότι θα πρέπει ο υποψήφιος ενοικιαστής ενός μαγαζιού πριν το νοικιάσει να βάζει κάποιον μηχανικό να ψάξει αν υπάρχουν προβλήματα τέτοιου είδους, ώστε να βάλει τον ιδιοκτήτη να τα τακτοποιήσει πριν γίνει το μισθωτήριο. Προσωπικά adadim έχω δει να αναγράφεται σε μισθωτήριο ότι αν δεν καταστεί εφικτή η έκδοση άδειας λειτουργίας λόγω προβλημάτων του ακινήτου, αυτοδικαίως λύεται χωρίς ο ιδιοκτήτης να προβάλει ουδεμία διεκδίκηση. Για τον όρο αυτό δεν υπήρχε συγκεκριμένη προθεσμία.

Εφόσον το αυθαίρετο δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης πώς θα αποδείξει ότι προϋπήρχε; Θα θεωρηθεί ότι το ανήγειρε αυτός. Στην περίπτωση που υπάρξει καταγγελία, θα πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και για κάθε έτος πρόστιμο διατήρησης, εκτός κι αν το γκρεμίσει ή το νομιμοποιήσει.

Προς ενημέρωση όλων παραθέτω τις νέες τιμές Κόστους Εκκίνησης, όπως τις δημοσίευσε το kathimerini.gr. "Οι τιμές του ΚΕ (Κόστους Εκκίνησης) καθορίζονται ως εξής: α. κτήρια με χρήση την κατοικία (εκτός μονοκατοικιών): 400 ευρώ/μ2 β. μονοκατοικίες: 460 ευρώ/μ2 γ. κτήρια γραφείων - καταστημάτων: 360 ευρώ/μ2 δ. σταθμοί αυτοκινήτων – βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτήρια: 280 ευρώ/μ2 ε. γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια -αποθήκες: 200 ευρώ/μ2 στ. ξενοδοχεία – νοσηλευτήρια: 650 ευρώ/μ2 ζ. εκπαιδευτήρια: 350 ευρώ/μ2 η. μουσεία και γενικά μη κατονομαζόμενα κτήρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις προηγούμενες κατηγορίες: 500 ευρώ/μ2"

Εννοώ αν είναι μεταγενέστερο του '55.

Απ' ό,τι θυμάμαι σε μια αντίστοιχη περίπτωση μου είχαν πει από την Πολεοδομία Θεσσαλονίκης ότι γίνεται αποτύπωση και θεωρούνται τα σχέδια αυτά. Εκείνο που είναι απορίας άξιον είναι τί γίνεται όταν από την αποτύπωση προκύψουν πράγματα προδήλως παράνομα με βάση τον Οικοδομικό Κανονισμό (ακόμη κι αυτόν που ίσχυε την περίοδο ανέγερσης του κτιρίου).

Πολύ κατατοπιστικό Theo. Νομίζω ότι η Πολιτεία βλέπει την οικοδομή σαν μια αγελάδα, την οποία προσπαθεί να αρμέξει ολοένα και περισσότερο. Το γεγονός ότι οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται ίσως να μην είναι τόσο κακό, το ζήτημα είναι ότι δεν μειώνονται ταυτόχρονα οι συντελεστές με τους οποίους αυτές πολλαπλασιάζονται ώστε να προκύψουν οι αμοιβές των συμβολαιογράφων, οι φορολογικές επιβαρύνσεις κλπ. Εκείνο που δεν κατάλαβα είναι γιατί "θα αυξηθεί το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αφού η αμοιβή του μηχανικού κ.λπ., υπολογίζονται από το ύψος στο οποίο διαμορφώνεται το ελάχιστο κόστος ανέγερσης". Νομίζω πως είναι λάθος. Η αμοιβή του μηχανικού υπολογίζεται με βάση τον συμβατικό προϋπολογισμό του έργου και όχι με βάση το ΕΚΚΟ. Για τον ίδιο λόγο δεν κατάλαβα τί σχέση έχουν τα ένσημα του ΙΚΑ, αφού η επιβάρυνση αυτή εξαρτάται από την Εθνική Συλλογική Σύμβαση Εργασίας και όχι από τον όποιου είδους προϋπολογισμό.

1) Νομίζω πως ο υπάλληλος έχει δίκιο. 2) Ο επιβλέπων μηχανικός κακώς πληρώθηκε όλη την επίβλεψη, αλλά ό,τι έγινε έγινε. 3) Κατά τη γνώμη μου η σειρά των ενεργειών είναι η εξής: Βάζεις φάκελο για νομιμοποίηση στην πολεοδομία έχοντας κατά νου ότι: α) ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει πρόστιμα β) η υπόθεση μπορεί να κολλήσει είτε στα αρχιτεκτονικά, είτε στα στατικά. 3) Αν καταφέρεις και το νομιμοποήσεις, εκδίδεις νέα άδεια για την αποπεράτωση του κτιρίου μια και η παλιά έχει λήξει. Αν δεν τα καταφέρεις, αίρεις τις αυθαιρεσίες και τότε εκδίδεις νέα άδεια. Φιλική συμβουλή. Τέτοιες υποθέσεις είναι αυτό που λέμε "καμμένες" και οι ελάχιστες αμοιβές που προβλέπονται από το νόμο είναι αστείες για το τρέξιμο που θα κάνεις. Στη θέση σου θα συζητούσα πρώτα το θέμα με τους αντίστοιχους ελεγκτές προκειμένου να εκτιμήσω πόσος κόπος θα χρειαστεί, ώστε να μην μπω μέσα (οικονομικά).

Ναι, αλλά με τη φορολογική σου δήλωση πρέπει να προσκομίσεις βεβαιώσεις από αυτούς που σου έκαναν την παρακράτηση, δεν αρκεί να το γράφεις εσύ στην απόδειξη.

Η τακτοποίηση φακέλου αφορά οικοδομές που έγιναν προ του 1985, εφόσον οι αλλαγές που έγιναν σε σχέση με τα σχέδια της αδείας δεν επηρεάζουν το περίγραμμα και τον όγκο της οικοδομής. Η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή για την τακτοποίηση αφορά στην αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και είναι ίση με το 26,26% της αμοιβής των αρχιτεκτονικών (άρα στην περίπτωσή σου μάλλον θα προκύψει η ελάχιστη). Το όφελος από αυτή τη διαδικασία είναι ότι δεν έχει πρόστιμα, δεν μπλέκεις με το ΙΚΑ κλπ. Το θέμα είναι ότι αυτά τα τετραγωνικά μέτρα που προστέθηκαν στο διαμέρισμά της από ποιόν αφαιρέθηκαν; Γι' αυτό, απ' όσο θυμάμαι χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Θα τη δώσουν; Τώρα βέβαια επειδή η οικοδομή είναι του 1970 (θυμίζω ότι επί χούντας δεν γινόταν έλεγχος των μελετών, αλλά η άδεια έβγαινε με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τηρήθηκαν οι κανονισμοί) ενδέχεται να υπάρξει πρόβλημα στα στατικά, δηλαδή να σου ζητηθεί να αποδείξεις ότι η οικοδομή όπως κατασκευάστηκε πληρούσε τους τότε ισχύοντες κανονισμούς κλπ. Γι΄αυτό μόλις πάρεις τα σχέδια (αρχιτεκτονικά και ξυλοτύπους) κάνε μια κουβέντα με τον ελεγκτή στατικών της οικείας πολεοδομίας, ώστε να ξέρεις τί θα σου ζητηθεί και με τη σειρά σου να ζητήσεις τα ανάλογα χρήματα.

1) Άλλο ο επιβλέπων μηχανικός κι άλλο ο μελετητής της αναθεώρησης. Σαφώς και μπορεί να υπογράψει κάποιος τις μελέτες της αναθεώρησης, ενώ ο επιβλέπων παραμένει. 2) Για κάθε μελέτη της αναθεώρησης ο αντίστοιχος ελεγκτής βάζει ένα ποσοστό. Ας υποθέσουμε ότι η αμοιβή των αρχιτεκτονικών αν ξεκινούσε την υπόθεση εξαρχής είναι 10.000 Ευρώ. Ο ελεγκτής των αρχιτεκτονικών θα κρίνει σε τί ποσοστό υπάρχει αλλαγή στα νέα σχέδια σε σχέση με τα παλιά και το σημειώνει. Αν π.χ. βάλει 50%, η αμοιβή που θα πάρεις για τα αρχιτεκτονικά θα είναι 5.000 Ευρώ. Στατικά λογικά θα περάσεις με τεχνική έκθεση (άρα αμοιβή 0) και ο μηχανολόγος θα βάλει το δικό του ποσοστό.

Κατ' αρχήν θεωρώ πως είναι λάθος που ο δικός σου φάκελος μπήκε με τίτλο "Αναθεώρηση" της παλιάς άδειας, τη στιγμή που αυτή είχε λήξει. Εφόσον η αρχική άδεια θεωρήθηκε και ηλεκτροδοτήθηκε το κτίριο, οπωσδήποτε ο μηχανικός πληρώθηκε την επίβλεψη για ό,τι ο ίδιος με υπεύθυνη δήλωσή του δήλωσε ότι κατασκευάστηκε. Από 'κει και πέρα, εφόσον η παλιά άδεια έληξε κι εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί θα έπρεπε να του ανατεθεί και η νέα. Σε κάθε περίπτωση καλό θα είναι να βάλεις τον ιδιοκτήτη να τα βρει μαζί του, διότι αν υπάρχει κόντρα τότε ίσως αντιμετωπίσετε πρόβλημα με καταγγελίες κλπ. Επίσης, μια και ρωτάς να σου πω πως ούτε κι εγώ θα αισθανόμουν την ανάγκη να έρθω σε επαφή μαζί του.

Ελπίζω αυτό να σε βοηθήσει (από την Πολεοδομία Ευόσμου Θεσσαλονίκης).

qwert το ζήτημα δεν είναι τί κάνει κάποιος λογιστής, αλλά τί λέει ο Νόμος. Στο θέμα αυτό είχε γίνει ειδική αναφορά σε πρόσφατο σεμινάριο του ΤΕΕ/ΤΚΜ και γι' αυτό επιμένω. Δεν σημαίνει πως το φορολογητέο εισόδημα του μηχανικού προκύπτει μόνο με συντελεστές. Να σου πω κι ένα άλλο παράδειγμα. Αν προσφέρεις υπηρεσίες τεχνικού συμβούλου σε κάποια εταιρεία, τα χρήματα που παίρνεις φορολογούνται με λογιστικό τρόπο, ακριβώς γιατί η παροχή επιστημονικών συμβουλών δεν περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις όπου κατ' εξαίρεση προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα με συντελεστές. Μπορεί να μην μας αρέσει, αλλά όπως λέει και ο Χάρης αν κάποτε υποστούμε έλεγχο από την εφορία, τότε ο πέλεκυς θα πέσει βαρύς και θα πονέσει περισσότερο...

Το ζήτημα είναι πως στην υπηρεσία που θα δώσει βεβαίωση ότι το κατάστημα είναι χώρος κύριας χρήσης καταθέτεις επικυρωμένα σχέδια αδείας. Άρα, όταν ο υπάλληλος έρθει να κάνει αυτοψία αμέσως θα διαπιστώσει τί συμβαίνει. Αν δεχτεί να κάνει τα στραβά μάτια ή μια διατύπωση ότι είναι "άβατο" έχει καλώς. Διαφορετικά, όμως, φοβάμαι ότι ξεκινάει μια δύσκολη υπόθεση με αβέβαια κατάληξη, προκειμένου να θεραπευτούν παλιές αμαρτίες. Το θέμα είναι ο έλεγχος να γίνεται πριν ενοικιασθεί το μαγαζί, ώστε ο υποψήφιος καταστηματάρχης ή να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει το ζήτημα ή να ψάξει για κάτι άλλο.

Στις Πολεοδομίες Θεσσαλονίκης και Ευόσμου πάντως, δεν ζητούνται τέτοια πράγματα. Περί τίνος πρόκειται;

Ακριβώς. Τώρα αν σου παρακρατήσει το φόρο και δεν τον αποδώσει, σαφώς υπεύθυνος είναι αυτός.

Επειδή όπως σαφώς λέει ο νόμος που παρέθεσα η φορολόγηση με συντελεστές γίνεται "Κατ` εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων".