Yorgos

Το δυστύχημα είναι ότι η υπόθεση οργανώθηκε με λανθασμένο τρόπο και ο κάθε μάγκας που είχε ένα αγροτεμάχιο θεώρησε ότι βρήκε μια καλή ευκαιρία να τα αρπάξει. Έτσι, τη στιγμή που άλλες χώρες με πολύ μικρότερα ποσοστά ηλιοφάνειας έχουν κάνει σημαντική πρόοδο στον τομέα αυτό, εδώ ακόμα καρκινοβατούμε και στο τέλος φοβάμαι ότι (πάλι) δεν θα γίνει τίποτα ουσιώδες.

Χρυσοβαλάντη είχα ακριβώς μια ίδια περίπτωση. Οικοδομή του '73, όπου το πατάρι δεν φαινόταν στην άδεια, αν και από πλευράς ύψους δεν υπήρχε πρόβλημα. Από την έρευνα που έκανα διαπίστωσα ότι θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση φακέλου (αφού η άδεια ήταν προγενέστερη του '85 και δεν μεταβάλλεται ο όγκος της οικοδομής), αλλά πιθανότατα θα κολλούσαμε στα στατικά. Ο λόγος; Επί χούντας η πολεοδομία δεν έκανε έλεγχο της μελέτης, απλά ο μηχανικός με μια υπεύθυνη δήλωσή του βεβαίωνε ότι έχουν τηρηθεί οι κανονισμοί. Έτσι, ο ελεγκτής των στατικών της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης μου είπε ότι θα πρέπει να ελέγξω το κτίριο με τους κανονισμούς της εποχής, να δω εάν τα υποστυλώματα μπορούν να αναλάβουν το επιπρόσθετο (μη υπολογισθέν στην αρχική μελέτη) φορτίο του παταριού, να προσκομίσω έγγραφα από την ΥΑΣΒΕ για να δούμε τί είχε πάθει η οικοδομή στους σεισμούς του '78 κλπ. Φοβήθηκα ότι θα μπλέξω σε μεγάλες περιπέτειες και άφησα τη δουλειά. Νομίζω, λοιπόν, ότι απαραιτήτως θα πρέπει να κάνεις μια κουβέντα με τον ελεγκτή στατικών της οικείας πολεοδομίας για να μην βρεθείς προ εκπλήξεων...

Προσωπικά είχα δύο ειδών αποδείξεις: Για στατικές μελέτες που είχα υπογράψει ο ίδιος (συντελεστής 26%) και για μελέτες που είχα κάνει για άλλους μηχανικούς (συντελεστής 60%). Έβαλα, λοιπόν, το άθροισμα των πρώτων στο πρώτο κουτάκι (304 του Εντύπου Ε3) της στήλης "Ακαθάριστα Έσοδα", τον συντελεστή 22% στο πρώτο κουτάκι (359) της στήλης "Συντελεστής καθαρού κέρδους %" και το γινόμενό τους στην στήλη "καθαρά κέρδη"(359). Στην από κάτω σειρά έκανα το ίδιο για το άθροισμα των εσόδων από αποδείξεις που έκοψα σε άλλους και το πολλαπλασίασα με 60%. Τέλος, το άθροισμα των καθαρών κερδών το έγραψα στο κουτάκι Νο 345. Η υπάλληλος που είδε την δήλωσή μου (στη ΔΟΥ Ζ΄ Θεσσαλονίκης) την παρέλαβε χωρίς να κάνει κάποια παρατήρηση, άρα μάλλον έτσι πρέπει να γίνει η συμπλήρωση του εντύπου.

Ναι, ακριβώς όπως το λες.

Σύμφωνα με το άρθρο 49, παρ. 5 του Νόμου 2238/1994 " Κατ` εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων, την επίβλεψη της εκτέλεσής τους ... το καθαρό εισάδημα εξευρίσκεται με τη χρήση συντελεστή στις ακαθάριστες νόμιμες αμοιβές τους". Με βάση τα παραπάνω, η δουλειά του υπευθύνου ασφαλείας π.χ. ενός εργοταξίου νομίζω πως εντάσσεται στην κατηγορία της επίβλεψης εκτέλεσης τεχνικών έργων και θα φορολογηθεί με συντελεστή 26% (για μελέτη - επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών έργων). Αν όμως μιλάμε για τεχνικό ασφαλείας σε μια επιχείρηση με άλλο αντικείμενο (άσχετο με "οικοδομικά και λοιπά τεχνικά έργα"), τότε θα φορολογηθείς λογιστικά.

Αντιγράφω από το Ν. 2238/1994, το άρθρο 49, παρ. 5: "Κατ` εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων, την έπιβλεψη της εκτέλεσής τους, τη διεύθυνση εκτέλεσης (διοίκηση του έργου) και την ενέργεια πραγματογνωμοσυνών και διαιτησιών σχετικών με αυτά τα έργα, το καθαρό εισάδημα εξευρίσκεται με τη χρήση συντελεστή στις ακαθάριστες νόμιμες αμοιβές τους, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται και οι πάσης φύσεως τόκοι υπερημερίας λόγω καθυστέρησης στην καταβολή των πιο πάνω αμοιβών, ως εξής" κλπ. Το σημαντικό στην παράγραφο είναι ότι οι διάφοροι συντελεστές (22%, 38%, 60% κλπ) ισχύουν για τη σύνταξη μελετών και σχεδίων. Η εργασία σε εταιρεία ανάπτυξης λογισμικού θεωρώ ότι δεν αφορά μελέτη κι επομένως το καθαρό εισόδημα θα προκύψει από την αφαίρεση έσοδα-έξοδα και όχι με πολλαπλασιασμό του εισπραχθέντος ποσού με κάποιον συντελεστή.

Η περίπτωσή σου μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Έτσι δεν μπλέκεις με φορολογικά, ΙΚΑ κλπ. Στη Θεσσαλονίκη ζητούν και τις δύο κατόψεις, την παλιά όπου θα σημειώσεις ποιους τοίχους γκρεμίζεις και την νέα, την οποία θα πάρει ο ιδιοκτήτης και θα τη χρησιμοποιήσει για ό,τι ήθελε προκύψει στο μέλλον. Συνήθως, η υπόθεση κολλάει στον ελεγκτή των στατικών, ο οποίος θεωρεί ότι αν η τοιχοποιία βρίσκεται κάτω από δοκάρι συμβάλλει στη δυσκαμψία του φορέα (παρά το γεγονός ότι αυτό δεν έχει ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό) και δεν επιτρέπει την κατεδάφισή της.

Αυτό που γνωρίζω είναι ότι εντός κάποιας προθεσμίας (αν δε με απατά η μνήμη μου 45 ημερών) πρέπει ο ενδιαφερόμενος να υποβάλλει ένσταση, η οποία εκδικάζεται από την αρμόδια επιτροπή της οικείας Περιφερειακής Διεύθυνσης δασών.

2 κατόψεις + 1 τοπογραφικό

Καλό αυτό με τις ρυμοτομικές γραμμές στους ξυλοτύπους. Από 'κει και πέρα η αίσθησή μου είναι υπάρχουν και περιπτώσεις που οι παρατηρήσεις εξαρτώνται από το αν η μέρα έχει πάει καλά στον ελεγκτή. Εννοώ δηλαδή ότι πράγματα που τη μία φορά έχουν περάσει, την άλλη ο ίδιος άνθρωπος τα "κόβει".

Κατ' αρχήν το πόσα τοπογραφικά θα ζητήσει το δασαρχείο εξαρτάται από το μέρος που βρίσκεται το αγροτεμάχιο. Στη Θεσσαλονίκη για άλλες περιοχές ζητούν 7 (αν πρόκειται να γίνει πράξη χαρακτηρισιμού) και για κάποιες άλλες 2. Μια και αναρωτιέσαι αν ξέχασες κάτι, θα σου πω ότι σίγουρα λησμόνησες το τοπογραφικό για το ΙΚΑ. Επίσης, για τη δέσμευση κλειστού χώρου στάθμευσης (αν υπάρχει) και σε πιο extreme καταστάσεις για την ΥΠΑ, Πρόνοια κλπ. Τώρα για τον τρόπο αντίδρασης που προτείνεις πολύ αμφιβάλλω αν θα έχει αποτέλεσμα. Δυστυχώς ο κόσμος μένει απαθής για πολύ σημαντικότερα θέματα, για τον αριθμό των τοπογραφικών θα νοιαστεί;

Αν μέσα στο διάστημα αυτό είχαν τελειώσει τα μπετά, τότε η άδεια θα μπορούσε να έχει σφραγιστεί από την πολεοδομία για επ' αόριστον ισχύ. Αν δεν έχει γίνει αυτό, δεν έχεις δικαίωμα να συνεχίσεις τις εργασίες και πρέπει να εκδοθεί καινούργια άδεια.

Η άδεια που έχεις στα χέρια σου έχει σφραγιστεί για να ισχύει επ' αόριστον; Αν ναι, μπορείς να κάνεις αναθεώρηση. Αν όχι, θα πρέπει να εκδοθεί καινούργια άδεια για την αποπεράτωση της οικοδομής, αφού αυτή του 1987 έχει λήξει. Τώρα για τα υπόλοιπα ρώτα καλύτερα τον ελεγκτή φορολογικών. Μετά από τόσα χρόνια, δεν ξέρω τί γίνεται...

Δες κι εδώ: http://www.rcm.gr/articleview.cfm?pid=561812D5-347B-D563-62337C325A439BA8&id=7956AB32-347B-D563-6890649F7908BCA7 Είναι ολόκληρος σιδηρόδρομος, αλλά θα κατατοπιστείς. Τώρα για τα ερωτήματα: 1) Χρειάζεται όταν οι ισχύοντες όροι δόμησης δεν επιτρέπουν την ανέγερση του κτιρίου. Προσωπικά το έχω συναντήσει στην περίπτωση εκκλησίας, όπου χρειάζεται για το ύψος του τρούλου και του καμπαναριού. 2) Ο ενδιαφερόμενος εργοδότης αναθέτει σε έναν ιδιώτη μηχανικό να κινήσει τις διαδικασίες. 3) Δες την ιστοσελίδα που αναφέρθηκε παραπάνω 4) Δεν προβλέπεται κάποια συγκεκριμένη αμοιβή, παίρνεις ό,τι νομίζεις. Προσοχή! Έχει αρκετή χαρτούρα, παρουσία σε συμβούλια και επιτροπές κλπ., οπότε κανόνισε να μην μπεις μέσα...

Μια που το έφερε η κουβέντα, μια διευκρίνηση: Τί σχέση έχει το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας; Προβλέπεται κάποια συγκεκριμένη διαδικασία επειδή ο αγοραστής είναι αλλοδαπός;

Για να είμαι ειλικρινής δεν είμαι αυτή τη στιγμή σε θέση να απαντήσω στο ερώτημά σου παραθέτοντας συγκεκριμένα ΦΕΚ κλπ., αν και πραγματικά αξίζει να το ψάξει κανείς. Πάντως, επί του πρακτέου θα σου πω ότι συνάδελφός μου στη δουλειά είχε παλαιότερα την εξής εμπειρία: Ένας εργάτης έπεσε από το δώμα κάτω και σκοτώθηκε. Ενώ το ποινικό δικαστήριο απάλλαξε τον επιβλέποντα δεχόμενο ότι ο εργάτης δεν έπεσε λόγω ελλιπών μέτρων ασφαλείας αλλά εξαιτίας της διαταραγμένης του προσωπικότητας, το αστικό δικαστήριο τον υποχρέωσε να πληρώσει στην οικογένεια του θανόντος περί τα 100.000 ευρώ.

Κανονικά ο επιβλέπων μηχανικός είναι υπεύθυνος για το έργο από την εκσκαφή μέχρι και την τελευταία πινελιά που θα βάλει ο μπογιατζής. Πέρα από την ευθύνη για την εκτέλεση του έργου σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης, είναι επίσης υπεύθυνος και για την ασφάλεια του προσωπικού και είναι ο πρώτος που θα τσιμπήσει η τσιμπίδα του νόμου αν γίνει η στραβή. Από την άλλη πλευρά, η προβλεπόμενη ελάχιστη αμοιβή επίβλεψης είναι μικρή για αυτό τον φόρτο υποχρεώσεων. Στην πιάτσα, λοιπόν, απ' ό,τι ξέρω συμβαίνουν δύο τινά: α) Ο μηχανικός ζητώντας επιπρόσθετη αμοιβή κάποιων χιλιάδων ευρώ (ανάλογα με το μέγεθος του έργου) εκτελεί τα καθήκοντά του όπως προβλέπεται και κάνει καθημερινά επίβλεψη. β) Αρκείται στην ελάχιστη αμοιβή και πηγαίνει μόνο στην αρχή κάποιες φορές κυρίως για την παραλαβή του οπλισμού ή το πολύ στην χάραξη των τούβλων. Μετά ξανασχολείται με το έργο όταν έρχεται η ώρα της υπογραφής των δηλώσεων που απαιτούνται για την τελική σφραγίδα στην άδεια. Προσοχή όμως! Ανεξαρτήτως του τί συμβαίνει στην πράξη, έναντι του νόμου η ευθύνη του παραμένει η ίδια. Αν δηλαδή πέσει (χτύπα ξύλο) ο σοβατζής από την σκαλωσιά, ο μηχανικός δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι εκείνος είχε συμφωνήσει να πάει μόνο στα μπετά και άρα δεν έχει ευθύνη. Θα υποστεί τις προβλεπόμενες κυρώσεις.

Ναι, φυσικά και ισχύει. Το ζήτημα είναι ποιός θα το κάνει αυτό (ειδικά σε μικρά μέρη όπου όλοι γνωρίζουν όλους) και πόσο εύκολα θα μπορέσει ο μηχανικός που θα φτάσει στο σημείο αυτό να αποδείξει ότι δεν φταίει εκείνος που "παράτησε τον πελάτη σύξυλο".

Στη Θεσσαλονίκη η υπηρεσία που ασχολείται με τέτοιες περιπτώσεις είναι η τοπική (4η) Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων. Καταθέτεις αίτηση με τοπογραφικό και φωτογραφίες του κτιρίου και αν σου απαντήσει ότι το κτίριο δεν έχει κάποια αρχιτεκτονική αξία βγάζεις κανονικά την άδεια κατεδάφισης. Φυσικά υπάρχει και η περίπτωση η αίτηση αυτή να αποτελέσει την απαρχή των διαδικασιών για να κηρυχθεί το κτίριο διατηρητέο.

Προσωπικά θα συμφωνήσω με τον Χάρη. jimis9497 το πρόβλημα της κεντρικής πολεοδομίας και ο λόγος για τον οποίο αργούν οι διαδικασίες είναι κατά τη γνώμη μου η δυσαναλογία προσωπικού και καθηκόντων και όχι καθαυτό το γεγονός ότι έχει μεγάλη περιοχή ευθύνης. Αντίθετα, τις χειρότερες εντυπώσεις μου έχει αφήσει η Πολεοδομία Λαγκαδά. Κατ' αρχήν απόφοιτος ΤΕΙ μηχανολογίας ελέγχει τα πάντα (εκτός από τοπογραφικά) και το αστείο είναι ότι έχει άποψη και για την αρχιτεκτονική των κτιρίων!! Πρόγραμμα υπολογισμού των αμοιβών δεν υπάρχει και εμπιστεύονται ό,τι τους πάς. Αλλά το χειρότερο είναι πως οι υπάλληλοι εξυπηρετούν κατά απόλυτη προτεραιότητα τους τοπικούς μηχανικούς, ενώ αν εμφανιστεί κάποιος "ξένος" τον έχουν κυριολεκτικά γραμμένο. Μπορεί να τον στήσουν όλο το πρωινό και οι ίδιοι να τριγυρίζουν στο κυλικείο ή σε γραφεία συναδέλφων τους. Εμένα μάλιστα ένας ελεγκτής με συμβούλεψε να μην βιάζομαι και να πάω να φάω κανένα σουβλάκι με το σκεπτικό "να μην δουλέψουν και τα μαγαζιά"; Γι' αυτό χίλιες φορές καλύτερα στην Κεντρική Πολεοδομία παρά τις καθυστερήσεις της.

Το Κτηματολογικό γραφείο Καλαμαριάς (Θεσσαλονίκη) για κάποια χωρική μεταβολή που χρειάστηκε να γίνει πριν 15 μέρες ζήτησε τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87. Επίσης, συμφωνώ με το σκεπτικό των συναδέλφων και θεωρώ ότι τελικά και στον πελάτη φθηνότερο θα βγει να πληρώσει εξαρχής ένα σωστό και πλήρες τοπογραφικό, παρά να τρέχει ξανά μετά από δυο-τρία χρόνια.

Directionless μου έκανε εντύπωση αυτό που είπες πως δεν προβλέπεται να γίνει ανάλυση του φορέα από τους Πολιτικούς Μηχανικούς. Αν είναι έτσι, τότε σε τί εμβαθύνει ο Πολιτικός Μηχανικός στα πλαίσια του μεταπτυχιακού; Πάντως, είσαι αξιέπαινος γι' αυτή την πρωτοβουλία και μην τα παρατήσεις. Δεν υπάρχει κάποιος καθηγητής - επιβλέπων της ομάδας, στον οποίο θα μπορούσες να απευθυνθείς για να σε κατευθύνει; Τέλος, μην θεωρείς τον εαυτό σου "καψερό" που έμαθες να αποτυπώνεις. Πού ξέρεις; Μπορεί κάποτε να σου φανεί χρήσιμο.

Προσωπικά συμφωνώ με τον Χάρη ότι το θέμα είναι πολιτικό. Όμως, νομίζω ότι το γεγονός πως τόσο καιρό δεν πήραμε χαμπάρι τί έχει συμβεί, οφείλεται και στη χειμερία νάρκη που βρίσκονται οι δικοί μας φορείς.

kostas_vix καταλαβαίνω και συμμερίζομαι τον προβληματισμό σου, ωστόσο το πρόβλημα είναι ότι στην αγορά εργασίας δεν μετράει δυστυχώς το πόσα χρόνια μελετούσες, αλλά οι αμοιβές ρυθμίζονται εν πολλοίς από το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης (μπορεί να μας πονάει, αλλά νομίζω πως είναι αλήθεια). Αν υπήρχαν οι μισοί μηχανικοί από αυτούς που είμαστε σήμερα, οι αμοιβές δεν θα ήταν πολύ μεγαλύτερες;

Μάλλον γιατί βρέθηκε μια υπηρεσία που δεν κάνει τα στραβά μάτια. Έχουμε φτάσει στο σημείο κρατικοί φορείς, όπως το ΙΚΑ, να ανέχονται την παρανομία φτάνει να μην αδικηθούν οι ίδιοι, φτάνει δηλαδή να τους πληρώσεις τα επιπλέον ένσημα που αντιστοιχούν π.χ. στο κλείσιμο ενός ημιϋπαιθρίου χώρου ή στη μετατροπή του χώρου στάθμευσης σε δωμάτιο. Δεν ξέρω, όμως, πόσο θα κρατήσει κι αυτή...