Polytexnitis
-
Περιεχόμενα
268 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Polytexnitis
-
Δασικοί χάρτες - δήλωση τοπογραφικού
Polytexnitis replied to thief7710's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Νομίζω δεν θα μπορείς να έχεις τον δασικό χάρτη σε επεξεργάσιμη μορφή. Από ότι θυμάμαι ο ΠΣΔΑΤΜ (σύλλογος των Τοπογράφων) έχει στη διάθεση του και των μελών του στοιχεία του Δασικού Χάρτη σε επεξεργάσιμη μορφή. -
Συνένωση μη άρτιων οικοπέδων εντός σχεδίου
Polytexnitis replied to Polytexnitis's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Η αλήθεια είναι ότι για κάποιο λόγο είχα μείνει με την εντύπωση πως δεν είχε γίνει Κτηματογράφηση πρώτα. Αφύσικο βέβαια, αλλά έτσι μου είχε κολλήσει. Όντως πρέπει να έχει γίνει όμως γιατί υπάρχουν οι κτηματικοί αριθμοί στη Π.Μ. Για τη συγκεκριμένη υπόθεση έχω γυρίσει όλες τις υπηρεσίες και η μια με στέλνει στην άλλη κάθε φορα (Δήμος, Πολεοδομία, Περιφέρεια). Οπότε επειδή δεν έβγαζα άκρη είπα να ρωτήσω και εδώ πέρα μια γνώμη. Με βοηθήσατε πολύ πάντως. Ούτως ή άλλως, όπως με προβληματίσατε, έκανα και κάποιες άλλες σκέψεις και η συνένωση τελικά δεν μας συμφέρει καθόλου. Ευχαριστώ πολύ -
Συνένωση μη άρτιων οικοπέδων εντός σχεδίου
Polytexnitis replied to Polytexnitis's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Η ΥΔΟΜ με παρέπεμψε στην Περιφέρεια, όπου και μου πρότειναν αυτή την ιδέα. Από ότι μου είπαν, και για κάποιο λόγο που δεν το έχω καταλάβει, δεν χορηγείται οικοδομησιμότητα σε αυτή την περίπτωση, παρά πρέπει να κάνεις μόνος σου μεμονωμένη Π.Ε. (αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει από τι εξαρτάται αυτό, ας με διαφωτίσει). Από ότι καταλαβαίνω από τις απαντήσεις, δεν μπορείς να προβείς έτσι εύκολα σε συνένωση 2 οικοπέδων πριν την Πράξη Εφαρμογής γιατί το τελικό τους σχήμα, θέση, μέγεθος είναι ρευστό αυτή τη στιγμή. Δεν ξέρω βέβαια ποιος και σε ποιο στάδιο θα έχει αντίρρηση σε αυτό. Όταν θα έρθει η ώρα υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για την σύνταξη της Π.Ε. θα δηλωθεί το ενιαίο πλέον οικόπεδο. Θα υπάρχει πρόβλημα επειδή ο χρόνος δημιουργίας τους θα είναι μεταγενέστερος της ένταξης στο σχέδιο με την Π.Μ.; Θα κολλήσουμε συμβολαιογραφικά; Θα απαιτείται κάποιο επιπλέον δικαιολογητικό επειδή εκκρεμεί η Π.Ε. για να γίνει το συμβόλαιο; -
Συνένωση μη άρτιων οικοπέδων εντός σχεδίου
Polytexnitis replied to Polytexnitis's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Από ότι πληροφορήθηκα, πλέον η κεντρική γραμμή είναι οι μελετητές να αποφεύγουν τη χρήση του άρθρου 25, γιατί το ΣτΕ ακυρώνει τις πράξεις εφαρμογής (επιτέλους). Η αλήθεια είναι δεν μπορώ να προδικάσω τι θα σκεφτεί ο μελετητής στην περίπτωση μου. Επειδή όμως δεν προβλέπεται ούτε καν να ξεκινήσει σύντομα η πράξη εφαρμογής, πόσο μάλλον δε να κυρωθεί και ο ιδιοκτήτης θα ήθελε μια πιο σύντομη λύση (προφανώς όχι μεμονωμένη ΠΕ), λέτε πως δεν μπορεί να γίνει συνένωση σε αυτή τη φάση; Είναι τα οικόπεδα "στον άερα" κάτα κάποιο τρόπο δηλαδή; -
Καλησπέρα συνάδελφοι, μια επιβεβαίωση θα ήθελα, μήπως υπάρχει κάτι που δεν έχω λάβει υπόψη μου. Ο πελάτης μου έχει ιδιοκτησία που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 2013 και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, η αρτιότητα είναι 150τ.μ. (!!) χωρίς παρέκκλιση (!!!). Το οικόπεδο πλέον είναι 125 τ.μ., άρα ούτε κατά διάνοια άρτιο (ούτε με ευεργετικές διατάξεις κλπ κλπ). Επειδή παρατήρησα πως και ο όμορος είναι μη άρτιος (~130τ.μ.) σκέφτηκα να τους προτείνω να προβούν σε συνένωση των μη άρτιων οικοπέδων τους σε ένα άρτιο και μετά να κάνουν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Άλλωστε πιστεύω πως κάτι αντίστοιχο θα πρέπει να προτείνει και η πράξη εφαρμογής όταν θα έρθει η ώρα της, αλλά ποιος περιμένει μέχρι τότε; Υπάρχει κάποιο λάθος στο συλλογισμό μου; Αντιβαίνει κάποια διάταξη που δεν έχω υπόψη μου; Ευχαριστώ πολύ!
-
Στην περίπτωση μου αποκλείεται. Γιατί εμπλεκόμενο ΚΑΕΚ είναι αυτό της ειδικής έκτασης - δρόμος που προφανώς δεν την έχω ολόκληρη, σαν κλειστό πολύγωνο στο Τοπογραφικό. Ωχ, προβλέπω ότι θα κολλήσω όταν θα χρειαστεί να το ανεβάσω. Όσο για το email, 1-2 φορές που είχα προσπαθήσει να στείλω, μου είχε έρθει μήνυμα ότι το inbox τους ήταν γεμάτο και δεν μπορούσε να παραδοθεί τίποτα. Ελπίζω να το άδειασαν από τότε.
-
Καλησπέρα, θέλω να συντάξω ένα ΔΓΜ για γεωμετρική μεταβολή και κοιτώντας το τεύχος τεχνικών προδιαγραφών μου γεννήθηκε η εξής απορία: Στους τοπολογικούς κανόνες για τα ΔΓΜ Διόρθωσης αναφέρει:"τα περιμετρικά όρια της πολυγωνικής οντότητας 24 να ταυτίζονται με τα περιμετρικά όρια της πολυγωνικής οντότητας 12". Δηλαδή τα όρια των γεωτεμαχίων μετά τη διόρθωση (24) να ταυτίζονται με τα όρια των γεωτεμαχίων όπως είναι σήμερα στη βάση του ΕΚ (12). Πρόκειται για συντακτικό λάθος ή δεν καταλαβαίνω κάτι σωστα; Αυτά τα δυο προφανώς και δεν θα ταιριάζουν, αλλιώς για ποιο λόγο να υποβάλλει κανείς αίτηση για χωρική μεταβολή;
-
Το μωβ περίγραμμα ή ιώδες όπως το αναφέρει η σχετική νομοθεσία είναι το περίγραμμα των οικιστικών πυκνώσεων (αρθρο 153, παρ. ΙΑ, ν.4389/2016). Με ευθύνη των αρμόδιων Δήμων δόθηκαν κάποια περιγράμματα, τα οποία εξαιρέθηκαν από την ανάρτηση του δασικού χάρτη. Δηλαδή, αναρτήθηκε δασικός χάρτης για όλη τβν περιοχή εκτός από τις περιοχές των μωβ περιγραμμάτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για το ακίνητο σου, δεν υπάρχει δασικός χάρτης αυτή τη στιγμή. Για να μπορέσεις να προχωρήσεις σε ρύθμιση, θα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι το ακίνητο δεν είναι σε δασική η αναδασωτέα έκταση και δεδομένου ότι δεν υπάρχει δασικός χάρτης η ασφαλέστερη οδός είναι η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο. Ανεξαρτήτως του μωβ περιγράμματος, το Δασαρχείο έχει ήδη χαρακτηρίσει τις περιοχές αυτές, αλλά ο οριστικός τους χαρακτήρας θα κριθεί μελλοντικά. Αφού εσύ το βλέπεις σαν δασικό, αυτό σημαίνει ότι αν πας στο Δασαρχείο για έκδοση πράξης χαρακτηρισμού, θα σου απαντήσουν ότι είναι δασική έκταση. Το χειρότερο είναι ότι επειδή υπάρχει κτίσμα μέσα σε αυτό, το Δασαρχείο θα πρέπει να προχωρήσει σε νόμιμες ενέργειες με ότι αυτό συνεπάγεται. Οπότε έχεις δυο επιλογές: είτε δεν κάνεις τίποτα και αναμένετε την φημολογούμενη νομοθεσία για αυθαίρετα εντός οικιστικών πυκνώσεων (αν και όποτε βγει αυτή) ή ψάχνεις πολύ καλά τη δασική νομοθεσία και την ρύθμιση του ακινήτου σου , μήπως μπορεί να γλυτώσει τον δασικό χαρακτήρα. Υποθέτω, χωρίς να είμαι 100% σίγουρος, πως αν είχε ολοκληρώσει και τις τρεις φάσεις του νόμου Τρίτση, θα μπορούσε να αποχαρακτηριστεί από δασικό. Αλλά σίγουρα ψάξτο πολύ καλά, πριν πάτε μόνοι σας στο Δασαρχείο.
-
Θα βρεις και το τεύχος τεχνικών προδιαγραφών και ένα .dxf που έχει έτοιμα τα layer εδώ https://www.ktimanet.gr/DiagramsApp/Account/LoginEngineer Αν δεν ανοίγει, πας από το site του Κτηματολογίου http://www.ktimatologio.gr/Pages/Default.aspx --> e-Κτηματολόγιο: Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες --> είσοδος --> Υπηρεσίες για Μηχανικούς
-
Δηλαδή natura, δάση, ρέματα, αιγιαλοί-παραλίες και αρχαιολογικοί χώροι; Ή μπορεί να είναι και άλλες περιπτώσεις;
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, , όταν στο άρθρο 102, παράγραφο 3γ λέει "αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται σε περιοχές προστασίας και έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης" μπορεί κάποιος να μου το αποσαφηνίσει; Περιοχές προστασίας τι εννοεί; natura μόνο; Γιατί σε ρέματα, δάση, αιγιαλούς ούτως ή αλλως δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Μήπως εννοεί περιοχές προστασίας εντός σχεδίου; Όπως π.χ. κάποιες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας (ιστορικό κέντρο); Έτσι καταλαβαίνω και το Π.Δ. καθορισμού όρων δόμησης...
-
Φαντάζομαι πως θέλει απλα το τοπογραφικό της άδειας.δεν θυμαμαι το ακριβές άρθρο τώρα, αλλά πλέον πρέπει να επισυνάπτουν σχέδια της Ο.Α.. πολύ πιθανό αυτο να μην έχει δήλωση του 651/77 βέβαια,όποτε σε αυτή τη περίπτωση θα αποφανθεί η ίδια αν την καλύπτει.Υποψη, θα το θέλει σφραγισμένο εκ νέου από τη πολεοδομία(ακριβες αντίγραφο)
-
Καλημέρα, σε περιοχή με αναρτημένο δασικό χάρτη (Δήμος Ωρωπού) έχω ακίνητο εντός ορίων οικιστικής πύκνωσης. Η πληροφορία που δίνει ο δασικός χάρτης (στο υπόβαθρο γιατί λόγω οικιστικής πύκνωσης εξαιρέθηκε της ανάρτησης) είναι ότι έχει χαρακτηρισμό ΠΑ (τελεσίδικα μη δασικό). Πρόκειται για αγροτεμάχια διανομής του Υπουργείου Γεωργίας. Με δεδομένο ότι η Πολεοδομία θα ζητούσε Πράξη Χαρακτηρισμού για έκδοση Ο.Α., εσείς για να προβείτε σε ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής θα ζητούσατε Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο;
-
Ηλεκτρονική Υποβολή Τοπογραφικών απαιτείται για τα Τοπογραφικά Διαγράμματα και τα Διαγράμματα Γεωμτερικών Μεταβολών που συντάσσονται από την 16/07/2018 και έπειτα και πρόκειται να προσαρτηθούν σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη ή να συνοδεύσουν αίτηση χωρικής μεταβολής σε λειτουργούν Κτηματολόγιο. Στην περίπτωση που αναφέρεις, εφόσον υπάρχει το Τοπογραφικό Διάγραμμα της άδειας δεν θα χρειαστεί να συνταχτεί νεο Τοπογραφικό, οπότε δεν προκύπτει και ανάγκη υποβολής στην ηλεκτρονική βάση. Αν και τους τελευταίους μήνες, αρκετοί συμβολαιογράφοι ζητούν και Τοπογραφικά σε περιπτώσεις που δεν το λες και απαραίτητο.
-
Καλησπέρα, έχει παρατηρήσει κανείς προβλήματα με το e-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ τις τελευταίες 1-2 εβδομάδες; Δεν μπορώ να αντλήσω κανένα στοιχείο (πάνω που το είχα συνηθίσει και μου ήταν πολύ χρήσιμο) Άλλαξε ο τρόπος που βρίσκεις τα στοιχεία ή όντως έχει πρόβλημα; Mην ανοίγεις άσκοπα νέο θέμα χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33
-
Καλημέρα, με ένα πρόχειρο ψάξιμο είδα το θέμα έχει τεθεί ξανά στο φόρουμ, αλλά απάντηση δεν έχει δοθεί. Έχω περίπτωση ακινήτου, εκτός σχεδίου, σε αγροτική περιοχή. Εντός του αγροτεμαχίου, υπάρχει κτίριο χωρίς Ο.Α., αλλά έχει Τίτλο Οριστικής Μη Κατεδαφίσεως Αυθαιρέτου με τον ν.720/77. Επίσης έχω πλήρη σειρά σχεδίων από την δήλωση του ν.720/77. Η σφραγίδα της δήλωσης αυτής αναφέρει ότι το παρόν αποτελεί τίτλο σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 1 του 720/77. Ερώτηση: Το κτίριο σήμερα έιναι νομίμως υφιστάμενο;Μπορεί να δοθεί βεβαίωση με ν.4495/2017; Στην παράγραφο 2 του άρθρου 82 του ν.4495/2017 αναγράφει ότι εξαιρούνται όσα έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 3 του 720/77. Πρόκειται για -άλλο ένα- τυπογραφικό λάθος; Είναι κάτι διαφορετικό το ένα από το άλλο; Ειλικρινά δεν μπορώ να βγάλω άκρη, μου φαίνεται λίγο περίεργο, με θεωρείται αυθαίρετο κάτι που έχει δηλωθεί με προηγούμενο νόμο, αλλά πάλι το περίεργο τείνει να γίνει κανόνας πια.
-
Καλησπέρα, να απευθύνω και εγώ ένα ερώτημα γιατί έχω μπερδευτεί με τους δασικούς χάρτες και τις οικιστικές πυκνώσεις. Έχω περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου στο οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια για λυόμενο. Στη πράξη έγινε κανονικό κτίσμα πάνω στη βάση του λυόμενου! Σύμφωνα με το δασικό χάρτη που έχει αρχικώς κυρωθεί (περιοχή Βαρνάβα Αττικής) η έκταση αυτή είναι εντός περιγράμματος οικιστικής πύκνωσης, αλλά επίσης μέσα σε πράσινο περίγραμμα (χαρακτήρας ΑΝ και ΔΑ) Τα ερώτηματα είναι το εξής: το ακίνητο μου διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή δεν έχει καθοριστεί ακόμα αυτό λόγω της οικιστικής πύκνωσης; Μπορεί να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/2017; Θα χρειαστεί πράξη χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο για να προχωρήσω στην νομιμοποίηση;
-
Κοίτα λίγες σελίδες πίσω και θα βρεις την απάντηση. Μήπως δεν είναι σωστό το hash code που έχεις στο pdf;
-
Ούτε εγώ έχω μιλήσει με συμβολαιογράφο από τότε που βγήκε το ΦΕΚ, αλλά από ότι καταλαβαίνω πρέπει να λύθηκε το πρόβλημα τους τώρα. Απλά ευλογούν τα γένια τους ότι είχαν δίκιο που αντιδράσανε και καταφέρανε να βγει νέα ΥΑ.
-
οκ. εγώ στο pdf αυτό είχα μόνο το hashcode. Τίποτα άλλο γραμμένο πάνω του, ούτε επικεφαλίδες ούτε τίποτα. hash code και ψηφιακή υπογραφή. Το hashcode σου είναι οι δυο γραμμές εκεί που λέει ea988a...................c9fdd. Επειδή έχεις και άλλα στοιχεία στο pdf δεν μπορεί μάλλον να διαβάσει το hash code.
-
πόσταρε το. ένα πολυψήφιο είναι με αριθμούς και γράμματα ανάμεικτα. Απλά κάθε φορά που δημιουργείς ένα dxf το hash code αλλάζει. Αν έκανες κάποια διόρθωση, πρέπει να ξαναβρεις το hash code του διορθωμένου, να το κάνεις pdf και να το υπογράψεις εκ νέου
-
τι εννοείς;
-
Αν έχεις κάνει και άλλες απόπειρες για το ίδιο αρχείο, κάθε φορά που το τροποποιείς αλλάζει το hash code του dxf. Οπότε πρέπει να βρεις το καινούριο. Αν δεν είναι αυτή η περίπτωση δεν μπορώ να φανταστώ γιατί σου βγάζει αυτό το σφάλμα
-
Όχι. Επειδή σίγουρα δεν υπογράφεται το dxf μήπως είναι λάθος το hash code και δεν μπορεί να το επαληθεύσει;
