Polytexnitis
-
Περιεχόμενα
261 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Polytexnitis
-
Το μωβ περίγραμμα ή ιώδες όπως το αναφέρει η σχετική νομοθεσία είναι το περίγραμμα των οικιστικών πυκνώσεων (αρθρο 153, παρ. ΙΑ, ν.4389/2016). Με ευθύνη των αρμόδιων Δήμων δόθηκαν κάποια περιγράμματα, τα οποία εξαιρέθηκαν από την ανάρτηση του δασικού χάρτη. Δηλαδή, αναρτήθηκε δασικός χάρτης για όλη τβν περιοχή εκτός από τις περιοχές των μωβ περιγραμμάτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για το ακίνητο σου, δεν υπάρχει δασικός χάρτης αυτή τη στιγμή. Για να μπορέσεις να προχωρήσεις σε ρύθμιση, θα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι το ακίνητο δεν είναι σε δασική η αναδασωτέα έκταση και δεδομένου ότι δεν υπάρχει δασικός χάρτης η ασφαλέστερη οδός είναι η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο. Ανεξαρτήτως του μωβ περιγράμματος, το Δασαρχείο έχει ήδη χαρακτηρίσει τις περιοχές αυτές, αλλά ο οριστικός τους χαρακτήρας θα κριθεί μελλοντικά. Αφού εσύ το βλέπεις σαν δασικό, αυτό σημαίνει ότι αν πας στο Δασαρχείο για έκδοση πράξης χαρακτηρισμού, θα σου απαντήσουν ότι είναι δασική έκταση. Το χειρότερο είναι ότι επειδή υπάρχει κτίσμα μέσα σε αυτό, το Δασαρχείο θα πρέπει να προχωρήσει σε νόμιμες ενέργειες με ότι αυτό συνεπάγεται. Οπότε έχεις δυο επιλογές: είτε δεν κάνεις τίποτα και αναμένετε την φημολογούμενη νομοθεσία για αυθαίρετα εντός οικιστικών πυκνώσεων (αν και όποτε βγει αυτή) ή ψάχνεις πολύ καλά τη δασική νομοθεσία και την ρύθμιση του ακινήτου σου , μήπως μπορεί να γλυτώσει τον δασικό χαρακτήρα. Υποθέτω, χωρίς να είμαι 100% σίγουρος, πως αν είχε ολοκληρώσει και τις τρεις φάσεις του νόμου Τρίτση, θα μπορούσε να αποχαρακτηριστεί από δασικό. Αλλά σίγουρα ψάξτο πολύ καλά, πριν πάτε μόνοι σας στο Δασαρχείο. -
Θα βρεις και το τεύχος τεχνικών προδιαγραφών και ένα .dxf που έχει έτοιμα τα layer εδώ https://www.ktimanet.gr/DiagramsApp/Account/LoginEngineer Αν δεν ανοίγει, πας από το site του Κτηματολογίου http://www.ktimatologio.gr/Pages/Default.aspx --> e-Κτηματολόγιο: Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες --> είσοδος --> Υπηρεσίες για Μηχανικούς
-
Δηλαδή natura, δάση, ρέματα, αιγιαλοί-παραλίες και αρχαιολογικοί χώροι; Ή μπορεί να είναι και άλλες περιπτώσεις;
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, , όταν στο άρθρο 102, παράγραφο 3γ λέει "αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται σε περιοχές προστασίας και έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης" μπορεί κάποιος να μου το αποσαφηνίσει; Περιοχές προστασίας τι εννοεί; natura μόνο; Γιατί σε ρέματα, δάση, αιγιαλούς ούτως ή αλλως δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Μήπως εννοεί περιοχές προστασίας εντός σχεδίου; Όπως π.χ. κάποιες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας (ιστορικό κέντρο); Έτσι καταλαβαίνω και το Π.Δ. καθορισμού όρων δόμησης...
-
Φαντάζομαι πως θέλει απλα το τοπογραφικό της άδειας.δεν θυμαμαι το ακριβές άρθρο τώρα, αλλά πλέον πρέπει να επισυνάπτουν σχέδια της Ο.Α.. πολύ πιθανό αυτο να μην έχει δήλωση του 651/77 βέβαια,όποτε σε αυτή τη περίπτωση θα αποφανθεί η ίδια αν την καλύπτει.Υποψη, θα το θέλει σφραγισμένο εκ νέου από τη πολεοδομία(ακριβες αντίγραφο)
-
Καλημέρα, σε περιοχή με αναρτημένο δασικό χάρτη (Δήμος Ωρωπού) έχω ακίνητο εντός ορίων οικιστικής πύκνωσης. Η πληροφορία που δίνει ο δασικός χάρτης (στο υπόβαθρο γιατί λόγω οικιστικής πύκνωσης εξαιρέθηκε της ανάρτησης) είναι ότι έχει χαρακτηρισμό ΠΑ (τελεσίδικα μη δασικό). Πρόκειται για αγροτεμάχια διανομής του Υπουργείου Γεωργίας. Με δεδομένο ότι η Πολεοδομία θα ζητούσε Πράξη Χαρακτηρισμού για έκδοση Ο.Α., εσείς για να προβείτε σε ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής θα ζητούσατε Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο;
-
Ηλεκτρονική Υποβολή Τοπογραφικών απαιτείται για τα Τοπογραφικά Διαγράμματα και τα Διαγράμματα Γεωμτερικών Μεταβολών που συντάσσονται από την 16/07/2018 και έπειτα και πρόκειται να προσαρτηθούν σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη ή να συνοδεύσουν αίτηση χωρικής μεταβολής σε λειτουργούν Κτηματολόγιο. Στην περίπτωση που αναφέρεις, εφόσον υπάρχει το Τοπογραφικό Διάγραμμα της άδειας δεν θα χρειαστεί να συνταχτεί νεο Τοπογραφικό, οπότε δεν προκύπτει και ανάγκη υποβολής στην ηλεκτρονική βάση. Αν και τους τελευταίους μήνες, αρκετοί συμβολαιογράφοι ζητούν και Τοπογραφικά σε περιπτώσεις που δεν το λες και απαραίτητο.
-
Καλησπέρα, έχει παρατηρήσει κανείς προβλήματα με το e-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ τις τελευταίες 1-2 εβδομάδες; Δεν μπορώ να αντλήσω κανένα στοιχείο (πάνω που το είχα συνηθίσει και μου ήταν πολύ χρήσιμο) Άλλαξε ο τρόπος που βρίσκεις τα στοιχεία ή όντως έχει πρόβλημα; Mην ανοίγεις άσκοπα νέο θέμα χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33
-
Καλημέρα, με ένα πρόχειρο ψάξιμο είδα το θέμα έχει τεθεί ξανά στο φόρουμ, αλλά απάντηση δεν έχει δοθεί. Έχω περίπτωση ακινήτου, εκτός σχεδίου, σε αγροτική περιοχή. Εντός του αγροτεμαχίου, υπάρχει κτίριο χωρίς Ο.Α., αλλά έχει Τίτλο Οριστικής Μη Κατεδαφίσεως Αυθαιρέτου με τον ν.720/77. Επίσης έχω πλήρη σειρά σχεδίων από την δήλωση του ν.720/77. Η σφραγίδα της δήλωσης αυτής αναφέρει ότι το παρόν αποτελεί τίτλο σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 1 του 720/77. Ερώτηση: Το κτίριο σήμερα έιναι νομίμως υφιστάμενο;Μπορεί να δοθεί βεβαίωση με ν.4495/2017; Στην παράγραφο 2 του άρθρου 82 του ν.4495/2017 αναγράφει ότι εξαιρούνται όσα έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 3 του 720/77. Πρόκειται για -άλλο ένα- τυπογραφικό λάθος; Είναι κάτι διαφορετικό το ένα από το άλλο; Ειλικρινά δεν μπορώ να βγάλω άκρη, μου φαίνεται λίγο περίεργο, με θεωρείται αυθαίρετο κάτι που έχει δηλωθεί με προηγούμενο νόμο, αλλά πάλι το περίεργο τείνει να γίνει κανόνας πια.
-
Καλησπέρα, να απευθύνω και εγώ ένα ερώτημα γιατί έχω μπερδευτεί με τους δασικούς χάρτες και τις οικιστικές πυκνώσεις. Έχω περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου στο οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια για λυόμενο. Στη πράξη έγινε κανονικό κτίσμα πάνω στη βάση του λυόμενου! Σύμφωνα με το δασικό χάρτη που έχει αρχικώς κυρωθεί (περιοχή Βαρνάβα Αττικής) η έκταση αυτή είναι εντός περιγράμματος οικιστικής πύκνωσης, αλλά επίσης μέσα σε πράσινο περίγραμμα (χαρακτήρας ΑΝ και ΔΑ) Τα ερώτηματα είναι το εξής: το ακίνητο μου διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή δεν έχει καθοριστεί ακόμα αυτό λόγω της οικιστικής πύκνωσης; Μπορεί να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/2017; Θα χρειαστεί πράξη χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο για να προχωρήσω στην νομιμοποίηση;
-
Κοίτα λίγες σελίδες πίσω και θα βρεις την απάντηση. Μήπως δεν είναι σωστό το hash code που έχεις στο pdf;
-
Ούτε εγώ έχω μιλήσει με συμβολαιογράφο από τότε που βγήκε το ΦΕΚ, αλλά από ότι καταλαβαίνω πρέπει να λύθηκε το πρόβλημα τους τώρα. Απλά ευλογούν τα γένια τους ότι είχαν δίκιο που αντιδράσανε και καταφέρανε να βγει νέα ΥΑ.
-
οκ. εγώ στο pdf αυτό είχα μόνο το hashcode. Τίποτα άλλο γραμμένο πάνω του, ούτε επικεφαλίδες ούτε τίποτα. hash code και ψηφιακή υπογραφή. Το hashcode σου είναι οι δυο γραμμές εκεί που λέει ea988a...................c9fdd. Επειδή έχεις και άλλα στοιχεία στο pdf δεν μπορεί μάλλον να διαβάσει το hash code.
-
πόσταρε το. ένα πολυψήφιο είναι με αριθμούς και γράμματα ανάμεικτα. Απλά κάθε φορά που δημιουργείς ένα dxf το hash code αλλάζει. Αν έκανες κάποια διόρθωση, πρέπει να ξαναβρεις το hash code του διορθωμένου, να το κάνεις pdf και να το υπογράψεις εκ νέου
-
τι εννοείς;
-
Αν έχεις κάνει και άλλες απόπειρες για το ίδιο αρχείο, κάθε φορά που το τροποποιείς αλλάζει το hash code του dxf. Οπότε πρέπει να βρεις το καινούριο. Αν δεν είναι αυτή η περίπτωση δεν μπορώ να φανταστώ γιατί σου βγάζει αυτό το σφάλμα
-
Όχι. Επειδή σίγουρα δεν υπογράφεται το dxf μήπως είναι λάθος το hash code και δεν μπορεί να το επαληθεύσει;
-
Τι εννοείς ως προς τους όρους δόμησης; Θεωρώ πως είμαστε υποχρεωμένοι να τους αναγράφουμε στο Τοπογραφικό Διάγραμμα (αν και βέβαια δεν υπάρχει σε κάποιο ΦΕΚ αυτό). Το μελλοντικό κτίσμα το έχουνε γιατί το Τοπογραφικο που ανεβάσανε ήταν και καλά Τοπογραφικό Αδείας. Μπορεί στο μέλλον, να πρέπει και τα Τοπογραφικά που πάνε για Αδεια να τα υποβάλλουμε ηλεκτρονικά. Δήλωση ιδιοκτήτη, εντόπισα και εγώ προβληματάκι, γιατί πλέον σε αυτό που ανεβαίνει στο σύστημα δεν έχεις την υπογραφή του ιδιοκτήτη περί υπόδειξης ορίων. Σε αρκετές περιπτώσεις βοηθούσε αυτή η υπογραφή τώρα πλέον δεν μπορεί να μπει
-
για το dxf λέει στο τεύχος έκδοσης 2004 και μεταγενέστερη αυτής. Την άλλη εντολή δεν την άκουσα εγώ στην Αθήνα, αλλά μπορεί και να μου ξέφυγε. Πάντως σημαντικό είναι να μαζέψουμε feedback για να βρούμε τα χουνέρια του υποδοχέα. Μόλις βέβαια προσπεράσουν οι περισσότεροι τον σκόπελο της ψηφιακής υπογραφής.
-
Τα κατάφερα!!! Κάποιες σημειώσεις για όσουν θα προσπαθήσουν στο μέλλον, μην πέσουν πάνω στα ίδια προβλήματα: 1) για να σχεδιάσετε σε lwpolyline, πατάς την εντολή plinetype και επιλέγεις το 1. Στο AutoCAD (το δικό μου τουλάχιστον) είχε default to 2. 2) To dxf πρέπει να είναι του 2004. Δοκίμασα με 2018 και δεν μπορούσε να το διαβάσει. Με 2004 δούλεψε. Για τα ενδιάμεσα δεν ξέρω, αλλά λίγη σημασία έχει. 3)Το μέγιστο μέγεθος αρχείου zip (και μόνο zip) είναι νομίζω 6,1MB. Εγώ για να φτάσω σε αυτό το μέγεθος διέγραψα όλες τις εικόνες από το dxf (απόσπασμα ρυμοτομικού, φωτογραφία ακινήτου, απόσπασμα ορθοφωτογραφίας). Θα στείλω και mail στο Κτηματολόγιο ζητώντας να αυξηθεί το όριο, προκειμένου να είμαστε πιο κατοχυρωμένοι χωρίς να πρέπει να κάνουμε αλχημείες με το οριακό μέγεθος. 4)Τα text πρέπει να είναι single line και όχι multiline text 5) Τα χρώματα δεν έχουν σημασία (προφανώς) Καλό κουράγιο στο πρώτο ανέβασμα. Μετά όλα θα είναι πιο εύκολα....νομίζω. jojo είσαι ο βασιλιάς του thread
- 770 απαντήσεις
-
- 5
-
-
-
- τοπογραφικά
- υποβολή
- (and 3 more)
-
Στο 3ο tab δεν με αφήνει να γράψω κάτι γιατί δεν έχει περάσει από έλεγχο το dxf. Από ότι καταλαβαίνω είναι χαζή ερώτηση, αλλά τόσα χρόνια που σχεδιάζω ποτέ δεν το ήξερα αυτό: Τι είναι η lwpolyline, πως σχεδιάζεται και πως ελέγχω ότι όντως είναι lwpolyline; Θεωρούσα ότι είναι το ίδιο με το polyline
-
Καλημέρα συνάδελφοι. Προσπαθώ να ανεβάσω ένα διάγραμμα και μου βγάζει το παρακάτω σφάλμα Είμαι 100% σίγουρος πως υπάρχουν οι πληροφορίες σε αυτα τα layer. δοκίμασα να κάνω και νέα εισαγωγή και πάλι το ίδιο. καμία ιδέα;
-
Μέχρι τι μεγέθους αρχείο μπορεί να ανέβει στο σύστημα;
-
Οι συμβολαιογράφοι δεν πρόκειται να προβούν σε σύνταξη συμβολαίων κατόπιν οδηγίας που έχουν λάβει από τον σύλλογο τους. Στο υποθηκοφυλάκειο, εκτός αν είναι υπεύθυνος κάποιος επαναστάτης, το δέχονται κανονικά για μεταγραφή, δεδομένου ότι υπάρχει σχετική οδηγία από την γενική διευθύντρια του φορέα στον οποίο υπάγονται (βλ. Ελληνικό Κτηματολόγιο). Οι συμβολαιογράφοι υποστηρίζουν ότι ακόμα και να μεταγραφεί , μπορεί να προσβληθεί η εγκυρότητα του, πράγμα νομικά σωστό, αλλά τραβηγμένο. Υπομονή 1-2 εβδομάδες και θα λυθεί το πρόβλημα από το ΥΠΕΝ. Στο μεταξύ δυστυχώς χωρίς ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού, συμβόλαιο πολύ δύσκολα θα γίνει.
