anastakr

Καλησπέρα! η χρήση είναι πολυκατοικία και όσον αφορά τις διατάξεις εγώ θα έβαζα Γ..

του ρυθμισμένου, το οποίο μετά τη ρύθμιση θα υφίσταται νομίμως αφού θα εξαιρεθεί από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 1. Δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια στο κτίριο έτσι κι αλλιώς, οπότε θα τακτοποιηθεί όλο

Το κτίριο είναι κατηγορίας 1 και 2 και εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης και άρα σύμφωνα με το ΝΟΚ θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (ακόμα δεν έχει γίνει η ένταξη στο 4178). Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει γιατί η κάλυψη υπερβαίνει το 70%... Το οικόπεδο είναι 80 τμ. και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 140 τμ. Εγώ θέλω να κάνω προσθήκη 50 τμ. στον όροφο (πάνω από τμήμα του υφιστάμενου). Μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης εφόσον το κτίριο θεωρείται μεν νόμιμο αλλά η κάλυψη που θα υπάρχει στο διάγραμμα δόμησης θα είναι μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη??

καλησπέρα! Σε τακτοποιημένο κτίριο με το 4178 που έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης (και άρα θεωρείται πλέον νομίμως υφιστάμενο), η κάλυψη είναι περίπου 75% ωστόσο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο σδ. Μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου καθ' ύψος?

μήπως πρόκειται για κτίριο τριτογενή τομέα που δεν έχει απαιτήσεις για ζνχ σύμφωνα με τον πίνακα στην αρχή της ΤΟΤΕΕ?? σε αυτή την περίπτωση βγαίνει 0, μου έχει τύχει..

Όχι, πρέπει να έχουν εγκατασταθεί όλα τα συστήματα. Πρέπει να συγκεντρώσεις τιμολόγια - πιστοποιητικά - δελτία αποστολής που να αποδεικνύουν τι έχει εγκατασταθεί..

Αυτό καταλαβαίνω από αυτά που διαβάζω στους νόμους. Το πεα που κανω βγαίνει β+ ενώ η μελέτη βγάζει το κτίριο β. Και δε θέλω να μπλεξουμε με ενημερωση της μελέτης κλπ.. Ελπίζω να μην έχουμε πρόβλημα. Οι ελάχιστες προδιαγραφές τηρούνται έτσι κι αλλιώς. Στάλθηκε από το GT-I8260 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα! Από πού προκύπτει η υποχρέωση για ενημέρωση φακέλου? Νομίζω ότι η συγκεκριμένη παράγραφος αφορά περιπτώσεις όπου η πράξη είναι δυσμενέστερη της μελέτης.. ακολουθεί άλλωστε η παράγραφος 5, που γράφει ότι "Σε περίπτωση που στο πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή διαπιστώνεται η μη τήρηση των παραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 2.9 του άρθρου 15 της Δ6/οικ.5825/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β΄407), με σκοπό τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές για τα δομικά στοιχεία του κελύφους και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και με την ενεργειακή κατηγορία που προβλέπονται στη ΜΕΑ." Και ηπαράγραφος 2.9 του ΚΕΝΑΚ: "Ειδικά για τις περιπτώσεις νέων ή ριζικά ανακαινιζόμενων κτιρίων, εάν κατά τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης για έκδοση ΠΕΑ, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 6 του ν. 3661/08, διαπιστωθεί ότι δεν ικανοποιούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και επομένως το κτίριο δεν κατατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης/διαχειριστής του κτιρίου υποχρεούται να εφαρμόσει εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από την έκδοση του ΠΕΑ, μέτρα βελτίωσης τα οποία εξασφαλίζουν την ένταξη του κτιρίου στην ενεργειακή κατηγορία Β σύμφωνα με τις συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή που αναφέρονται στο ΠΕΑ." κλπ... Άρα καταλαβαίνω ότι δεν αναφέρεται στις περιπτώσεις που με το ΠΕΑ βγαίνει καλύτερη κατηγορία σε σχέση με τη μελέτη.. μου φαίνεται πολύ τραβηγμένο.. Εχει συμβεί μήπως σε κάποιον συνάδελφο?

Νομίζω θα κοιτούσα το γενικότερο πλαίσιο του κουφώματος, ακόμα κι αν το ανοιγόμενο τμήμα στο οποίο αναφέρεσαι δεν έχει πλαίσιο. Οπότε αν υποθέσουμε ότι είναι μεταλλικό το πλαίσιο του κουφώματος, για πόρτα 7,4 και για παράθυρο 8,7.

Καλημέρα! Έχω ένα κατάστημα όπου υπάρχει θέρμανση με αντλίες θερμότητας (20-ετίας) και δίκτυο διανομής με αεραγωγούς. Στο ταμπελάκι της εξωτερικής μονάδας φαίνεται το μοντέλο, αλλά είναι πολύ παλιό και δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία στο ίντερνετ. Για την απόδοση μπορώ να βάλω αυτό που λένε οι τοτεε. Για την ισχύ όμως τι βάζω αν δεν έχω στοιχεία?

καλησπέρα! τα τιμολόγια και κυρίως τα πιστοποιητικά σήμανσης CE υπάρχει περίπτωση να ζητηθούν από την πολεοδομία?

ευχαριστώ! (τα απαιτούμενα δικαιολογητικά φαίνονται μετά την οριστική υποβολή δυστυχώς...)

ευχαριστώ! και αεροφωτογραφίες? απ' ό,τι καταλαβαίνω δε χρειάζεται, δεν συμπεριλαμβάνεται στα δικαιολογητικά που αναφέρει το άρθρο 16..

Καλησπέρα! σε περίπτωση ακινήτου που ανήκει στο Υπουργείο Διακιοσύνης, για το οποίο δεν καταβάλλεται πρόστιμο ή παράβολο, θα συμπληρώσω κανονικά τα φύλλα καταγραφής ή τα αφήνω κενά και περιγράφω αναλυτικά τις κατασκευές μόνο στην τεχνική έκθεση? Ευχαριστώ

σε παραδοσιακό οικισμό όπου υπάρχει εξαίρεση σύμφωνα με το ΠΔ 209/98, το κτίριο μπορεί να κολλήσει στο δρόμο?

.. νομιζω ότι δεν είναι τόσο απλό όπως λες.. Θεωρώ εξωφρενικό να πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης ένα πρόστιμο της τάξης των 5.000 ευρώ γιατί πέρασε από το οικόπεδό του ο δρόμος και μίκρυνε το Δ.. αλλά δε βρίσκω και κάποια ξεκάθαρη απάντηση στο νόμο....Πού μπορώ να ψάξω για την απαλλοτρίωση? Ο δρόμος έγινε μετά το 1983, σίγουρα πριν το 2000, και στο site του Εθνικύ Τυπογραφείου τα τεύχη αναγκαστικών απαλλοτριώσεων ξεκινούν από το 2006.. Μπορεί κάποιος να με κατευθύνει ως προς το τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Σε παραδοσιακό οικισμό < 2000 κατ. κατασκευάστηκε το 1983 συγκρότημα κατοικιών. Το κτίσμα που με ενδιαφέρει σύμφωνα με την άδεια είχε απόσταση 3μ από το όριο, όμως αργότερα έγινε διάνοιξη επαρχιακής οδού με αποτέλεσμα το νέο όριο του οικοπέδου να βρίσκεται σήμερα στο 0,5μ από το κτίσμα μου.... Εκτός από μία μικροπαράβαση κατηγορίας 3, δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία.. Η θέση του κτιρίου κατά τ' άλλα είναι σωστή. Θεωρείται αυθαίρετο το τμήμα εντός Δ?

Ναι, ακριβώς!

σωστά και γι αυτο δεν ασχολουμαι με την αλλη καθετη. Όμως στο συστημα του Τεε ως ιδιοκτήτες τι να βάλω? Στον πελατη μου ανηκει μια ο.ι. 100%, ενώ υπαρχει αλλη μια ο.ι. στο ακινητο. Τακτοποιησα τις αυθαιρεσιες της ο.ι. του πελατη αλλα και τις κοινοχρηστες (των δύο συνιοδιοκτητών των δύο αυτοτελών ο.ι. της καθέτου) Για να μην το μπερδεύω....... νομίζω ότι αρκεί να δηλώσω τον πελάτη μου 100% και τα υπόλοιπα να τα περιγράψω στην τεχνική έκθεση και να συνυποβάλλω την υ/δ του συνιδιοκτητη της καθέτου.. Ευχαριστώ πάντως!

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες, και συσταση οριζοντιων, εχω τακτοποιησει τις αυθαιρεσιες της οριζόντιας ιδιοκτησίας που μου ανατέθηκε (του ανήκει κατά πληρη κυριοτητα) καθώς και τις αυθαίρετες κατασκευές της κάθετης ιδιοκτησίας (στην οποία βρίσκεται η ο.ι.). Έχω τη συναίνεση του ιδιοκτήτη που έχει την πληρη κυριότητα της άλλης ο.ι. της ίδιας καθέτου ιδιοκτησίας. Η καθετη ιδιοκτησία εχει ποσοστό 3/4 στο ενιαίο οικόπεδο με διακίωμα αποκλειστικής χρήσης στο δυτικό τμήμα του όπου και βρίσκονται. Η άλλη κάθετη που δεν εξετάζω έχει το υπόλοιπο 1/4. Υποθέτω πως αφου (εκτός από την ο.ι.) τακτοποιω και κοινοχρηστα τμηματα της καθετης, στο συστημα του τεε πρεπει να δηλωσω και τον ιδιοκτητη της δευτερης ο.ι.? Σε αυτή την περίπτωση το αθροισμα τους στο συνολο του οικοπεδου ειναι 75/100. Αρα πρεπει να δηλωσω και τον ιδιοκτητη της αλλης καθέτου που του ανηκει το 1/4 του οικοπέδου? (από τον οποιο δεν χρειάζεται να πάρω υ/δ) Ή μήπως αρκεί να δηλώσω (στο σύστημα και μόνο) ως ιδιοκτητη τον ιδιοκτητη της ο.ι. κατά 100% και να συνυποβάλω απλά την υ/δ του ετερου ιδιοκτητη της αλλης ο.ι. της ιδιας καθέτου? (στην τεχνική εκθεση τα περιγραφω ολα αναλυτικά ως εχουν)

δεν είναι θερμομονωμένη.. και ο όγκος της είναι πολύ μεγάλος (σχεδόν ίσος) με τον όγκο της κατοικίας από κάτω... γι' αυτό είπα να μην το εντάξω στη θερμική ζώνη. Οπότε έλεγα να τη θεωρήσω ως "οριζόντια οροφή κάτω από μη θερμαινόμενο χώρο" από τον πίνακα, με τιμή 2,90/2 (εφόσον εξετάζω τμήμα κτιρίου) πάντως έτσι κι αλλιώς βγαίνει Η (είναι πέτρινο κτίριο του 1930)..

καλημέρα! Σε τμήμα κτιρίου με ψευδοροφή και στέγη, ο όγκος της στέγης είναι πολύ παραπάνω από 10% σε σχέση με τον όγκο της θερμικής ζώνης... Να θεωρήσω οτι η ψευδοροφή εφάπτεται με τον εξ. αέρα μειωμένη κατά 1/2, όπως λέει στην παράγραφο 2.2 για τμήματα κτιρίου? Ή πρέπει αναγκαστικά να το θεωρήσω ως μη θερμαινόμενο χώρο (κάτι που θα ήθελα να αποφύγω..) ?

ευχαριστώ!