dimpan1983

Μου έτυχε και εμένα πρόσφατα να μου προτείνει ο υπάλληλος της πολεοδομίας το πρόγραμμα που χρησιμοποιεί. Αφού μου έκανε έλεγχο των φορολογικών με ρώτησε με ποιο πρόγραμμα τα έβγαλα, του απάντησα ότι δεν έχω αγοράσει κάποιο και τα έκανα με το χέρι και φυσικά μου είπε: "Ε, τότε να πάρεις το τάδε που χρησιμοποιούμε και εμείς για να μην έχουμε διαφορες!"

Το να βρει ο πελάτης σου χώρο που να είναι κατάλληλος για φροντιστήριο είναι αρκετά δύσκολο. Ξεκίνησε από μια βόλτα στην πολεοδομία και στη δευτεροβάθμια, ώστε να πάρεις τις προδιαγραφές. Πρέπει ο χώρος να πληροί συγκεκριμένες απαιτήσεις για φωτισμό, αερισμό, διαστάσεις αιθουσών, χώρου υποδοχής, ύψους κλπ...Προσοχή στις κλίμακες, απαγορεύεται να έχουν πάνω από 6 ή 7 (δεν θυμάμαι καλά) σφινοειδή πατήματα. Και μάλλον θα χρειαστείς και αλλαγή χρήσης. Ξεκίνα πρώτα από αυτά, και όταν βρεθεί ο κατάλληλος χώρος παίρνεις όλο τον φάκελο από την πολεοδομία και ελέγχεις και τα στατικά. Σε παρόμοια περίπτωση πάντως, εμένα μου ζήτησαν συνυπογραφή 2ου μηχανικού στη δήλωση στατικής επάρκειας, για οικοδομή προ του 2000. Όλα αυτά πρέπει να τα συνυπολογίσεις στην αμοιβή σου. Σίγουρα τα 300 ευρώ για τα αποία συζητάς είναι πάρα πολύ λίγα...

Καλησπέρα. Σε γήπεδο 6 στρ. εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, πελάτης μου θέλει να βγάλει άδεια πτηνοκτηνοτροφικής εγκατάστασης < 50 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι ούτε γεωργός, ούτε κτηνοτρόφος, απλώς θέλει να εκτρέφει 10 κοτούλες και 5 αρνάκια το χρόνο (είμαστε και σε περίοδο οικονομικής κρίσης...). Η ερώτησή μου είναι η εξής: χρειάζεται άδεια από το Υπ. Γεωργίας για την ίδρυση και λειτουργία της εγκατάστασης ή απλώς οικοδομική άδεια για την κατασκευή της υποδομής; Θα μπορούσε ενδεχομένως να βγάλει άδεια για αποθήκη και να στεγάσει (παράνομα) τα ζώα του; Γενικά, εγώ σαν μηχανικός του, μπορώ να του προτείνω μια πιο οικονομική λύση, αφού το κόστος της αδείας (και με τις ελάχιστες ακόμα αμοιβές) του φαίνεται εξωφρενικό;

Πρακτικά, μονώνοντας εσωτερικά δεν εκμεταλλεύεσαι τη θερμοχωρητικότητα του στοιχείου από Ο/Σ. Συνεπώς, χρειάζεσαι μεγαλύτερο πάχος θερμονωτικού υλικού.

Brasco, λες να πουλήσουν οι γονείς μου το πατρικό στο χωριό σε Ιταλούς επιχειρηματίες? Θέλω να πιστεύω ότι κάπου θα έχω να μείνω...Για δουλειά λέω να πάω, δεν έχω σκοπό να ξεσηκώσω όλο το σόι για ομαδική μετανάστευση!

Συμφωνώ με zavi και επαυξάνω... Επέλεξα να φύγω από την πόλη που σπούδασα και να έρθω στην επαρχία, παρότι νέα και άπειρη μηχανικός, για να μπορώ να ζω πιο ανθρώπινα...Για να μην σκέπτομαι τα χρήματα για τον καφέ που θα πιώ, την ταβέρνα που θα πάω μια φορά την εβδομάδα και το κάθε τσιγάρο που στρίβω. Και φυσικά, όποτε μπορώ και θέλω, κάνω και το ταξιδάκι μου Αθήνα ή Θεσσαλονίκη και τα σπάω μια χαρά. Εάν σταματήσει να μου προσφέρει λοιπόν και η επαρχία αυτές τις μικρές "πολυτέλειες", θα πάω κάπου που να μπορώ να ζήσω όπως θέλω (και δεν έχω και τίποτα τρελές απαιτήσεις) και στην Ελλάδα μόνο για τουρισμό...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Πελάτης μου αγόρασε το 2008 δύο όμορα γήπεδα (4000 μ και 2000 μ αντίστοιχα) τα οποία έχουν πρόσωπο σε αγροτική οδό που δεν προϋπήρχε του 1923. Τα συμβόλαια έγιναν χωρίς να επισυναφθεί τοπογραφικό διάγραμμα, οπότε αναγράφουν εμβαδόν 4000 μ και 2000 μ περίπου. Έκανα αποτύπωση όλης της ιδιοκτησίας, αφού δεν γνωρίζει που είναι ακριβώς τα σύνορα των δύο αρχικών γηπέδων και προέκυψε Ε=6100μ. Πώς μπορώ να είμαι βέβαιη για την οικοδομησιμότητα του γηπέδου? Εάν όντως το μεγαλύτερο γήπεδο είχε Ε>4000μ τότε μετά τη συνένωση με το μικρότερο έχω αρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο.Εάν όμως τα αρχικά εμβαδά ήταν πχ 3800 μ και 2200 μ, τι γίνεται?

Καλησπέρα. Και εμένα μου ήρθε mail "Η ημερομηνία της τελευταίας έναρξης άσκησης του επαγγέλματος που δηλώθηκε διαφέρει από αυτήν της ΓΓΠΣ." Το ερώτημά μου είναι το εξής: Ζητούν την ημερομηνία έναρξης επαγγέλματος (που στην δική μου περίπτωση ταυτίζεται με την ημερομηνία πρώτης έναρξης, αφού δεν έχω κάνει ποτέ διακοπή) ή μεταβολής εργασιών; Γιατί μάλλον κάπου εκεί τα μπέρδεψα..Στο πεδίο ημερομηνία τελευταίας έναρξης, έβαλα τη ημερομηνία τελέυταίας μεταβολής εργασιών που έκανα όταν άλλαξα τα ΚΑΔ

Καλημέρα. Alexandra.s μας λες ότι ότι κατά πάσα πιθανότητα το υπόγειο δεν δηλώθηκε εκ παραδρομής...Μα είναι δυνατόν να συμβεί αυτό? Δηλαδή ο μηχανικός ξέχασε να δηλώσει ότι υπάρχει υπόγειο? Ξέχασε να το συμπεριλάβει στη στατική του ανάλυση? Ξέχασε να αμειφθεί για αυτά τα τετραγωνικά?

Μία άλλη λύση είναι να παρακολουθήσεις τα μαθήματα στο ΤΕΙ, να τελειώσεις κανονικά στα 4 χρόνια και να δώσεις κατατακτήριες για το Πολυτεχνείο. Θα εισαχθείς στο 2ο έτος και θα σου μένουν άλλα 3 (σύνολο 4 + 4 = 8 χρόνια). Βέβαια είναι λύση που θέλει πολύ διάβασμα, χρόνο κτλ, αλλά δεν χρειαστεί να ξαναπάς φροντιστήριο. Φυσικά με το πτυχίο σου από το ΤΕΙ θα μπορείς να δουλέψεις ως μηχανικός, οπότε θα καλύπτεις και κάπιοα έξοδα...

Καλησπέρα σε όλους! Ως νέα μηχανικός δεν έχω προλάβει να φάω φέσια ακόμα (αλλά ευχαριστώ για την ενημέρωση, να είμαι προετοιμασμένη τουλάχιστον για αυτά που θα έρθουν), πρόλαβα όμως να πάρω 500€ σε τρεις άτοκες δόσεις (ναι, ναι, προσφέρουμε και από αυτές) των 100, 150 και 250 αντίστοιχα. Και κάθε φορά που με πλήρωνε ο πελάτης μου έλεγε: "πάρε 100 και μου έμειναν και εμένα άλλα 50"..

Καλημέρα. Έρευνα αγοράς κάνε... Είναι ο μόνος τρόπος να πέσεις μέσα στην εκτίμησή σου...Ξεκίνα από εφημερίδες και ρώτα και σε κανένα μεσιτικό γραφείο της περιοχής. Όλο και κάτι παρόμοιο θα βρεις. Ο ιδιοκτήτης νομίζει (ή θέλει να πιστεύει) πάντα ότι το ακίνητό του είναι το καλύτερο της περιοχής και έχει πολύ μεγαλύτερη αξία από την πραγματική. Σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να έχει και δίκιο (αν βρεθεί κάποιος και του πληρώσει το ποσό που ζητάει). Αν είσαι όμως εκτιμήτρια σε τράπεζα δεν νομίζω ότι τους ενδιαφέρει αυτή η ακραία περίπτωση αλλά ο μέσος όρος...

Καλημέρα σε όλους. Αν κατάλαβα καλά για οποιαδήποτε προκατασκευασμένη κατασκευή χρειάζεται έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας...Ακόμη και για αυτά τα ξύλινα σπιτάκια (των πολύ λίγων τετραγωνικών) που χρησιμοποιούνται κυρίως ως αποθήκες? Δέχτηκα ερώτηση από πελάτη για το εάν χρειάζεται άδεια και πόσο θα του κοστίσει, για ένα τέτοιο κτίσμα το οποίο θέλει να κατασκευάσει σε κάποιο κτήμα του στο βουνό στην άκρη του κόσμου...Μα καλά αξίζει να βγάλει κανονική άδεια για κάτι τέτοιο? Δεν κάθεται σπιτάκι του καλύτερα?

Ναι metropolis, τουλάχιστον εγώ έτσι το κάνω και δεν έχω συνατήσει ποτέ πρόβλημα. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις εάν χρησιμοποιείς πρόγραμμα για τον υπολογισμό αντικειμενικών αξιών (π.χ. το e-axies) είναι ότι για κάποιες περιοχές της Ελλάδας σου δίνει αντικειμενικές αξίες για τα εκτός σχεδίου, ενώ για τα εντός πρέπει να πάρεις στοιχεία από την τοπική εφορία.

Eλαφόνησο 3-4 μέρες τέλος Ιουλίου (όπως κάθε καλοκαίρι) και τον Αύγουστο βλέπουμε...είναι πολύ νωρίς ακόμη!

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο...Το είδα λίγο το πρόγραμμα και όντως φαίνεται πολύ καλό. Μια ακόμη απορία μου είναι η αμοιβή για αυτή την εργασία (με ή χωρίς υπογραφή των στατικών). Να τον χρεώσω κανονική τιμή στατικών Ο/Σ?

Ανέλαβα να κάνω τα στατικά διώροφης πέτρινης κατοικιάς με υπόγειο. Η απορία μου είναι η εξής: Πώς γίνεται συνήθως μια τέτοια κατασκευή? Στα αρχιτεκτονικά που μου δώθηκαν φαίνεται περιμετρικά τοιχοποιία από πέτρα πάχους 50 εκ και πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος. Οι διαστάσεις του κτιρίου είναι 11,40 * 10,70. Η μία λύση που εγώ σκέπτομαι είναι να γίνει ο σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα και στη συνέχεια τοιχοπληρώσεις - επενδύσεις από πέτρα. Η άλλη λύση είναι θεμελίωση από οπλισμένο σκυρόδεμα (είδα σχετικό θέμα στο Forum) χτίσιμο του κτιρίου με λίθους και πλάκα από Ο/Σ. Σε κάθε περίπτωση πως διαστασιολογώ? Τι πρόγραμμα μου προτείνετε να χρησιμοποιήσω? Μπόρώ να χρησιμοποιήσω πρόγραμμα για οπλισμένο σκυρόδεμα και με κάποιες παραδοχές να με καλύψει? Δεν έχω ασχοληθεί ως τώρα με πέτρινα, και θα εκτιμούσα ιδιαίτερα οποιαδήποτε πληροφορία όσο απλή και να είναι. Ευχαριστώ

Φυσικά και θα βοηθήσει, όπως θα μπορούσαν να βοηθήσουν και πολλά άλλα που όμως δεν γίνονται λόγο πολιτικού κόστους και ίσως φόβου για τυχόν κοινωνική κατακραυγή...Αναφέρομαι σε εκστρατείες ευαισθητοποίησης των πολιτών κυρίως μέσω των ΜΜΕ, σαν αυτές που προβάλλουν διάφορες χώρες της ΕΕ στις τηλεοράσεις τους με εκπληκτικά κατά τη γνώμη μου αποτελέσματα...Σκληρές? Σίγουρα...Αποτελεσματικότατες όμως ταυτόχρονα. Αν δείτε βιντεάκια από την ανάλογη καμπάνια της Τσεχίας θα καταλάβετε τι εννοώ...

Χρόνια πολλά και Καλή Ανάσταση σε όλους.

Απίστευτος όπως πάντα! Ευχαριστούμε!

Καλησπέρα σε όλους. Μια γενική ερώτηση περί αρτιότητας οικοπέδου και όρων δόμησης: Είμαι εκτιμήτρια σε τράπεζα και κλήθηκα να κάνω την εκτίμηση οικοπέδου 322 τ.μ. εντός οικισμού. (αρτιότητα 500 τ.μ.). Στο εν λόγω οικόπεδο έχει κατασκευαστεί με νόμιμη άδεια το 1995 στέγαστρο 80 τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης που μου δόθηκε (για συμβόλαια και τοπογραφικό ούτε λόγος) δεν αναφέρονται οι όροι δόμησης. Το οικόπεδο θα μπορούσε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση εάν προϋπήρχε κτίσμα, μετά από ερώτησή μου όμως προς τον ιδιοκτήτη με πληροφόρησε ότι δεν υπήρχε τίποτα εκεί πριν το στέγαστρο. Μήπως ξέρει κανείς εάν διαφοροποιούνται οι όροι δόμησης ανάλογα με το είδος της? Δηλαδή μπορεί σε ένα οικόπεδο μη άρτιο να εκδοθεί νόμιμη άδεια για κατασκευή στεγάστρου?

Από e-mail που είχα λάβει πριν από 2 χρόνια...Η φωτό συνοδευόταν και από ένα αρκετά διασκεδαστικό μηνυμα, σας παραθέτω μόνο την αρχή... "Προ καιρού, αρκετού μάλιστα καιρού, κατηφορίζω την Ηροδότου, παρέα με ένα φιλαράκι. Μιλάμε, χαζεύουμε, περπατάμε στο δεξιό καθώς κατεβαίνεις πεζοδρόμιο και κάποια στιγμή, λίγο πριν τις Στροφές, περνάμε μπροστά από ένα κτίριο υπό επισκευή. Τότε το είδα. Το ΟΝΟΜΑ. Το απίστευτο όνομα. Το αξέχαστο όνομα. Το όνομα του ανθρώπου που είχε αναλάβει το Design Construction. Ο Λεωνίδας @@@@ Έτσι απλά. Σε μιά πινακίδα του δρόμου, μάθαμε το μικρό του όνομα και την επαγγελματική του ιδιότητα. Το όνομά του είναι Λεωνίδας και ασχολείται με το Design Construction. Αφού πήρα που λέτε την επίμαχη φωτογραφία, έσκασα στα γέλια εν μέση οδώ και γενικά διασκέδασα με MMS γνωστούς και φίλους, προβληματίστηκα . Ναι, ναι, προβληματίστηκα dιότι φίλοι μου, μόνο να φανταστεί μπορεί κανείς πόσο δύσκολη γίνεται η ζωή όταν κανείς φέρει ένα τέτοιο επώνυμο....". Θα έκανα παράθεση ολόκληρου του μηνύματος, αλλά...

Καλησπέρα σε όλους! Μπορεί κάποιος να μου πει πως γίνεται η εφαρμογή φύλλου αλουμινίου σε τοιχοποιία για ηχομόνωση? Το έχει συναντήσει κανείς στην πράξη? Θυμάμαι μια καθηγήτρια στη σχολή υποστήριζε πως είναι η καλύτερη λύση στο πρόβλημα του ήχου. Ευχαριστώ

Έχεις απόλυτο δίκιο camelot, αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις όπου οι γείτονες "ξεμαλλιάζονται" καθημερινά είναι λίγο ρίσκο να κάνεις και καταγγελία στην πολεοδομία. Τα προβλήματα αυτά πρέπει κανονικά να λύνονται στη φάση της κατασκευής και όχι μετά από τόσα χρόνια. Τελοσπάντων... Ευχαριστώ πολύ παιδιά όλους για τη βοήθεια