nik

Εγώ πάλι διαφωνώ με εσένα. Ποιο είναι μεγαλύτερο πρόβλημα...να μην έχεις τζίρο ή να σου παίρνουν μεγάλο μερίδιο του τζίρου με φόρους ? Μάλλον το πρώτο δεν νομίζεις. Και ας μην υπερβάλουμε πια. Οι ασφαλιστικές εισφορές πάνω κάτω τόσες ήταν και προ μνημονίου. Ο φόρος αν βάλεις τα έξοδα είναι γύρω στο 15% στα κέρδη. Το ΦΠΑ συμψηφίζεται. Ε....που το βρήκες το 70% ?! Ήμαρτον. Και ξαναλέω, κόψε μαύρα αν νομίζεις ότι σε καταστρέφουν οι φόροι...τζίρο έχεις ?

Το επιμελητήριο και όσοι ασχολούνται με τον κλάδο π.χ. περιοδικό ΚΤΙΡΙΟ κ.τ.λ. το μόνο που θέλουν είναι ανάπτυξη στην οικοδομή. Δεν κοιτάνε το βαθύτερο πρόβλημα όπως δεν το κοιτάει κανένας κλάδος στην Ελλάδα. Δεν είναι μόνο οι μηχανικοί. Το χειρότερο είναι ότι νομίζουν πως η οικοδομή έχει πέσει λόγω ΕΝΦΙΑ ή οι εστιάτορες νομίζουν ότι ο τζίρος πέφτει λόγω ΦΠΑ, οι ξενοδόχοι στα νησιά κατηγορούν τους μετανάστες....γενικά ο καθένας λέει τα δικά του και δεν κοιτάει τον εαυτό του. Πάντα κάτι κάποιος άλλος φταίει.

Μα εννοείται ότι ο χώρος της κατασκευής δεν απαιτούσε ποτέ σπουδές και εξειδίκευση. Απαιτούσε εμπειρία. Από την άλλη χρήμα έδινε ακόμη και με τα κέρδη των επιχειρηματιών που λες κ.τ.λ. μην τρελαθούμε. Από το να είσαι υπάλληλος σε μία κατασκευαστική με 800 ευρώ , χίλιες φορές οι άδειες οικοδομής και οι εργολαβίες.

Δυστυχώς έτσι είναι. Μόνο κάποιοι παλιοί εργολάβοι 60ρηδες έχουν μείνει στην οικοδομή. Η οικοδομή έχει κάποιο όριο. Γενικά είναι λανθασμένο το πλαίσιο στο οποίο δουλεύουμε τόσο στα δημόσια όσο και στα ιδιωτικά έργα. Τόσο στην μελέτη τόσο και στην κατασκευή. Και δεν θέλουμε οι ίδιοι να αλλάξουμε τίποτα γιατί έχουμε βολευτεί με αυτό το σύστημα. Μόλις ακούσουμε μεγάλο έργο...θα έρθουν οι πολυεθνικές. Μόλις ακούσουμε νέο σύστημα δημοσίων συμβάσεων κ.τ.λ. , θα πάρουν τα έργα οι λίγοι και γνωστοί. Μόλις ακούσουμε πιστοποίηση στις μελέτες, κλείνει το επάγγελμα. Φυσικά ούτε αυτό που λέει ο Ίκαρος ισχύει. Οι κατασκευές είναι ανάπτυξη απλά όντως είναι εσωτερική κατανάλωση ή ΕΣΠΑ.

Καταλαβα τι ειναι ρε τερυ...τσιμεντοειδες ηθελα να πω. Οκ ας το βγαλει τοπικα ας περιμενει να στεγνωσει και μετα μπαλωμα. Τι περισσοτερο..

Γιατι να ξηλωθει ολο....? Μην υπερβαλουμε. Εγινε κακη εφαρμογη της τσιμεντοκονιας στο τελος και αστοχησε. Θα το αντικαταστησουν τοπικα. Τοπικα θα γινει ξηλωμα της τσιμεντοκονιας μεχρι το ελαφροσκυροδεμα.

Σωστος ο Κωνσταντινος. Εδω που θα μπορουσε να γινει κατι τετοιο και για ποιους...μην λεμε ο,τι θελουμε.

Είναι μεσότοιχος. Δεν επιτρέπεται να βάζει τίποτα..μέσα του χωρίς δική σας συναίνεση.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας εμβαδού συνολικά π.χ. 200 τ.μ. , το οποίο αποτελείται από αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, χώρους ελιγμών, κλιμακοστάσιο , υπάρχει απαίτηση αερισμού με 5% επί της επιφάνειας ? Ή πάει μόνο με 0,60 τ.μ. ανά αυτοκίνητο ? Οι αποθήκες πως αερίζονται ?

Φτιάχνει λογικά. να τους φέρετε να το φτιάξουν. Νέο ασφαλτόπανο το οποίο να πάει μέχρι πάνω και να τυλίξει το στηθαίο.

Η ρύθμιση και τα πρόστιμα αφορούν το ακίνητο. Ο νόμος δίνει την δυνατότητα να κάνει αίτηση ο ενοικιαστής αλλά άμα αυτός κάποια μέρα αποφασίσει να μην πληρώνει, φοβάμαι ότι τα πρόστιμα θα πάνε και ή μόνο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Σε τέτοιες ειδικές περιπτώσεις θα του πει το υγειονομικό τι να κάνει. Ίσως θα συμπληρώσει τη ΒΚΧ αναλόγως.

Έτσι ακριβώς....Για αυτό οι υπεραγορές έχουν χώρους παντού, υπόγεια, πατάρια, ορόφους.

Αυτό με τα φορτηγά έχει καταντήσει μάστιγα.....Παντού σε παράδρομους χαμός με φορτηγά. Στον Άγιο Στέφανο που βγαίνουν μετά δεν ξέρω που, στην Μαλακάσα (?), στο δρόμο Ελευσίνα - Θήβα πάλι χαμός. Στην παλιά εθνική για Κόρινθο τα ίδια. Και ρωτώ , γιατί δεν μειώνουν τα διόδια αφού χάνουν τα μισά και βάλε ?

Αν ξέρεις ποιος είναι ο μηχανικός στο βρίσκουν. Τι πάει να πει δεν υπάρχει ο μηχανικός.

Ναι και στην περίπτωση αυτή οι βασικοί όροι είναι ο φωτισμός - αερισμός που λογικά θα τον έχει και το ελάχιστο ύψος που τότε (2011) ήταν 2,40. Πάντως θεωρώ γενικά ότι εξαρτάται και τι ΚΥΕ είναι. Άλλες προϋποθέσεις έχει ένα κατάστημα και άλλες ένα εστιατόριο. Για παράδειγμα μου κάνει μεγάλη εντύπωση σουπερμάρκετ μεγάλα που είναι σε υπόγεια και πατάρια χωρίς κανένα φυσικό φωτισμό και αερισμό. Παράδειγμα ο υπόγειος όροφος του Βασιλόπουλου στην οδό Κερκύρας στην Κυψέλη. Ή άλλα σούπερ μάρκετ πολυόροφα όπου οι άνω του ισογείου όροφοι είναι εντελώς κλειστοί. Εξάλλου υπάρχουν και ισόγεια σούπερ μάρκετ που δεν πληρούν τον Φ.Φ και τον Φ.Α. αφού έχουν ελάχιστα ανοίγματα και μόνο η όψη είναι ανοικτή.

Γιατι συγχεετε μη εξυπ. δανεια μοναχα με σπιτια και ξεχνατε επιχειρησεις ? Και στην τελικη αν ειναι σπιτια....και ειναι φιλετα ας τα παρει οποιος θελει, δεν καταλαβα γιατι πρεπει να εχω ηθικο κωδικα για το φαγοποτι. Δεν μιλαμε για το δυαρακι στην Κυψελη προφανως αλλα για σπιταρονες σε βορεια και νοτια προαστια ανθρωπων που πεσαν εξω...ε ετσι δουλευει το συστημα.

Ρε Τέρυ περίεργα μας τα λες....δεν συμφωνώ μαζί σου. Ειδικά με τα ΠΕΑ και τις βεβαιώσεις....ποιος έλεγχος γίνεται ?! Και όπως σου παν γιατί αναφέρεσαι σε έλεγχο φορολογικών. Στα 3 π.χ. που αναφέρεις, στα δύο πρώτα για εμένα θέλει ΦΕΜ. Στο τρίτο όχι αφού βεβαιώσεις χρήσεις γης, αρχαιολογία κ.τ.λ. είναι κομμάτι άλλης διαδικασίας για την οποία θα κόψεις απόδειξη.

Φεμ που πληρωνεις δηλαδη ? Εγω πληρωνω σχεδον παντα. Βεβαιωσεις, πεα πληρωνεις φεμ ? Σιγουρα ΕΕΜΚ θα πληρωνα φεμ. Ειναι δημοσια αρχη. Στην 48ωρη παλι μαλλον οχι.

Υπομονη....

Δεν έχει σχέση ο νόμος τακτοποίησης ή αν έχει γίνει γενικά τακτοποίηση. Η εσ. διαρρύθμιση δεν είναι παράβαση, τέλος.

Αν είσαι καλός, σοβαρός και ευέλικτος και συνεννοήσιμος Τοπογράφος Μηχανικός....είσαι περιζήτητος. Σίγουρα δεν θα κάθεσαι ποτέ. Για μένα ο πιο εύκολο να βρει δουλειά κλάδος.

Ναι γιατι οχι...αν εισαι εντος επιτρεπομενων.

Το μέλλον είναι σε υπολογιστές και οικονομικά. Όποιος τα συνδυάζει αυτά τα δύο πετυχαίνει και είναι και περιζήτητος.

Ε δες ΝΟΚ τότε... 1. >δ 2. Δ Αλλά το ζήτημα θέσης κτιρίου είναι πολύπλοκο και εξαρτάται από τα όμορα, μέγεθος οικοπέδου κτλ.