nik

Κάτσε να τα ξαναπώ για να είμαστε σίγουροι. Ιδιώτης έχει ένα σπίτι. Υπογράφει εργολαβικό με την ΜΗΤΣΟΣ Ο.Ε. για ανέγερση νέας πολυκατοικίας (και προφανώς για την κατεδάφιση του υπάρχοντος). Η άδεια κατεδάφισης είναι στο όνομα του ιδιώτη. Η ΜΗΤΣΟΣ Ο.Ε. στην πράξη θα προσλάβει έναν υπεργολάβο π.χ. τον ΤΑΔΕ ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ Α.Ε. για να κάνει την κατεδάφιση. Ο ιδιώτης - ιδιοκτήτης δεν θα ασχοληθεί καθόλου. Τα τιμολόγια της ΤΑΔΕ ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ δεν θα είναι προς την ΜΗΤΣΟΣ Ο.Ε. ? Παρόλα αυτά λες το ΙΚΑ βγαίνει στα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Νομίζω δίκαιο έχεις....

Εχμ....σοβαρά μιλάς τώρα και είσαι και λογιστής ?

Το σωστό είναι αυτός που θα δώσει τη βεβαίωση μεταβίβασης να κάνει και τον έλεγχο. Επομένως κάπως θα συμψηφίζονται οι δύο αμοιβές. Εγώ έχω πει το άλλο ΙΑΣΟΝΑ. Για τα προ 1983 ή 1975 να μην γίνεται κανένας έλεγχος, ειδικά για διαμερίσματα, με την προϋπόθεση ότι οι αυθαιρεσίες περιγράφονται στην σύσταση. Μόνο οι αλλαγές χρήσεις να θεωρούνται αυθαίρετες π.χ. αποθήκη σε ημιυπόγειο στην Κυψέλη που έγινε σπίτι. Κάτι διαμερισματώσεις, μεγαλύτεροι εξώστες, μεγαλύτερα έρκερ για λίγους πόντους, ενσωμάτωση φωταγωγών κ.τ.λ. αν φαίνονται στην σύσταση να θεωρούνται νόμιμες. Πάντα για παλιά σπίτια.

Συγνώμη αλλά χωρίς το ΤΑΠ, πουλούσε ο άλλος ένα σπίτι που χρωστούσε 10.000 π.χ. δημοτικά τέλη και όλα ήταν καλά ? Δεν ήξερα ότι είχε καταργηθεί.

Για κατεδάφιση κτιρίου που θα γίνει αντιπαροχή πολυκατοικία από εργοληπτική εταιρία μορφής Ο.Ε. , στην άδεια σαν κύριο του έργου έχω βάλει τον ιδιοκτήτη του κτιρίου που είναι ένας ιδιώτης. Στο ΙΚΑ στις κατεδαφίσεις συνήθως τι κάνουμε στο απογραφικό ? 1) Επιλέγουμε σαν Κύριο του Έργου τον ιδιώτη ιδιοκτήτη ? ή 2) Σαν κύριο του έργου βάζουμε την Ε.Ε. ? Στην πράξη την κατεδάφιση θα την κάνει η εργοληπτική.

Δεν μπορώ να σταματήσω κάτι τέτοιο. Γενικά πάντα θα υπάρχει κάποιος που υπογράφει κάτι.....εδώ στα δημόσια έργα υπογράφουν λαμογιές εκατομμυρίων. Αλλά μαζεύεται κάπως το πράγμα. Αυτή είναι η λογική μου.

Επειδή βλέπω υπάρχουν πολλές αντιδράσεις ήδη από μηχανικούς και φαντάζομαι θα υπάρξουν ακόμη περισσότερες από ιδιοκτήτες κ.α. θέλω τη γνώμη σας για τον Έλεγχο Δόμησης στα αυθαίρετα που σχεδιάζεται με τον νέο νόμο. Προσωπικά και από την εμπειρία μου είμαι πολύ υπέρ του ελέγχου. - Πλέον θα μπει ένα φρένο στο να δηλώνει ό,τι θέλει ο καθένας όπως θέλει και όσο θέλει. Όχι ότι θα σταματήσει αλλά θα μειωθεί. Τουλάχιστον ο μηχανικός θα είναι πιο υπεύθυνος για τη δουλειά του άρα θα αυξηθεί η ποιότητα της δουλειάς μας άρα και οι αμοιβές μας. - Το επιχείρημα ότι δήθεν θα λαδώνονται οι ΕΔ δεν στέκει με τίποτα. Κανένας ΕΔ δεν θα δώσει το ο.κ. σε μία μεταβίβαση όταν θα τον κυνηγάει δικαστικά ο νέος ιδιοκτήτης. - Το βασικότερο είναι πως θα γίνεται ο έλεγχος. Εκεί πολλοί λένε ότι τα αυθαίρετα είναι τόσο πολύπλοκα που καταντάνε και υποκειμενικά. Για αυτό πρέπει να ανοίξει μία συζήτηση στο τι θα αφορά ο έλεγχος και όχι να τον απορρίπτουμε εξαρχής. Για μένα ο έλεγχος θα πρέπει να είναι τυποποιημένος με ειδικά υποδείγματα που θα βγάλει το ΥΠΕΚΑ, να αφορά συγκεκριμένα πράγματα της δήλωσης όπως παλαιότητα, εμβαδόν, χρήση μειωτικού συντελεστή. Νομίζω ότι αυτά άμα θέλουμε γίνονται. Το θέμα είναι να θέλουμε. Αλλιώς όπως είπα, ο πελάτης θα πηγαίνει στον πιο φτηνό. Και νομίζω ότι αυτοί που αντιδράνε πιο πολύ είναι οι μηχανικοί - εργολάβοι οι οποίοι αυτό θέλουν.

Ενταξει αμα εισαι σε περιοχη χωρις καμια ΑΦ εισαι τυχερος...αλλα ποσες τετοιες να υπαρχουν... Για τους ελεγκτές το έχετε κάνει σίριαλ! Ο ΕΔ ΔΕΝ θα ελέγχει τα στοιχεία της δήλωσης τόσο αναλυτικά. Θα βγολυν λογικά εξηγήσεις τι θα ελέγχει. Και καλύτετα να δίνεται μια αμοιβή σε έναν ΕΔ παρά να πηγαίνει ο πελάτης στον ΜΗΧΑΝΙΚΑΡΑ που όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει με ό,τι Τ.Ζ. και παλαιότητα του πεις. Αν ο ιδιοκτήτης έχει πάει σε σωστό μηχανικό για την τακτοποίηση δεν έχει να φοβάται τίποτα. Αν πήγε σε αλμπάνη....τότε να τον σκίσει ο ΕΔ.

Πως προκύπτει αυτό ?! Δηλαδή δεν μπορούν να το δουν από το google αν είναι μετά το 2011 ?!

Πόπο κλάψα....έλεος! Ρε συνάδελφε, πνίγεσαι σε μια κουταλιά νερό. Για όλα όσα γράφεις θα βρεθεί λύση. Δηλαδή σε χαλάνε τα αυθαίρετα, θες να τα κάνει το κράτος και εσύ να κάθεσαι ή θες να γίνονται μόνο με μία ΥΔ ιδιοκτήτη και να παίρνεις 100 ευρώ ? Ήμαρτον...

Για να τελειώνουμε. Ναι ισχύουν αυτά που λες - εν μέρει γιατί το 3ο μνημόνιο πάνω κάτω ίδιο θα ήταν - αλλά συνεχίζεις να αγνοείς κάτι βασικό, ο ελληνικός λαός πήρε μία πολιτική απόφαση, ψήφισε να βγει κυβέρνηση αντμνημονιακή. Μία αντιμνημονιακή κυβέρνηση είχε δύο επιλογές, ή να σταματήσει το μνημόνιο ή τέλος πάντων να το παλέψει. Δεν υπήρχε περίπτωση με το που βγήκε ο ΣΥΡΙΖΑ να υπογράψει μνημόνιο... ε δεν γινόταν. Τώρα εκεί που πρέπει να επικεντρωθείς είναι γιατί βγήκε ο ΣΥΡΙΖΑ πέρυσι. Και αν δεν ήταν ο ΣΥΡΙΖΑ, θα ήταν κάτι άλλο είτε ακροαριστερό ή ακροδεξιό. Μην κοιτάς το δέντρο μόνο (ΣΥΡΙΖΑ) αλλά και το δάσος (εξαθλίωση, φανατισμός, κόσμος που δεν βγαίνει......ΑΝΑΓΚΗ ΕΚΤΟΝΩΣΗΣ).

Σωστό και αυτό αλλά το πας αλλού.

Όχι δεν την έχω πρόχειρη. Αλλά είναι σίγουρο ότι έγινε. Όταν λέει ο Βαρουφάκης και νομίζω και ο Τσίπρας το είπε ότι τους πήρε ο Ντράγκι και τους το πε...τι συζητάμε. Μπορεί επίσημα να μην φαίνεται καν. Αλλιώς γιατί μπήκαν τα Κάπιταλ λες ? Για να μας πάνε στη δραχμή με σχέδιο Χ ?! Έλα τώρα...

Οκ φίλε μου θα δω. Όλα χύμα έχουν γίνει....

Ναι εννοώ την ημέρα που προκηρύχθηκε το δημοψήφισμα όχι που πραγματοποιήθηκε έχεις δίκαιο. Τα κάπιταλ προφανώς τα επέβαλε η ελληνική κυβέρνηση με ΦΕΚ αφού όμως είχε κλείσει τον ΕΛΑ ο ντράγκι. Αν δεν μπαίναν κάπιταλ με τράπεζες εκτός ΕΛΑ ...φαντάζεσαι τι θα γινόταν! Ο χαμός του χαμού.

Την επόμενη του δημοψηφίσματος ή την ίδια Κυριακή.

Καλά χαλάρωσε. Ήρεμα....αν είναι να πάθεις τίποτα σταματάει η κουβέντα. Από το "κρατιστών" που γράφεις κατάλαβα πολλά. Ακόμη και το μπολντ σε πείραξε που το βαλα για να ξεχωρίζουν τα δικά μου από τα δικά σου. Οκ...βάστα, ήρεμα μόνο το κουμπί του Κιμ θα μας σώσει από τον κρατισμό, κομμουνισμός παντού. Για τις τράπεζες για να τελειώνουμε. - Οι τράπεζες γίνανε κρατικές γιατί οι ιδιώτες δεν πληρώναν τα χρέη τους και άρα θα κατέρρεαν. - Συντηρούνται πλέον από τον ELA. - O ELA είναι της ΕΚΤ - Χωρίς μνημόνιο δεν υπάρχει ELA και αμέσως οι τράπεζες κλείνουν. - Ο λαός αποφάσισε μέσω του δημοψηφίσματος με 60% το ΟΧΙ στο μνημόνιο. - Την επόμενη μέρα η ΕΚΤ σταμάτησε τον ELA και αναγκαστικά κλείσανε οι τράπεζες και μπήκε κάπιταλ κοντρόλ. Επομένως ήταν απόφαση του ελληνικού λαού ό,τι συνέβη μεταξύ Ιαν 2015 - Αυγ 2015. Τέλος. Πολιτική του λαού. Ούτε Βαρουφάκης ούτε Τσίπρας. Στο σημείο αυτό τον λαό τον φτάσανε κάποιοι. Ο λαός έφτασε στο σημείο που δεν άντεχε άλλο μνημόνιο. Δεν έβγαινε.

Εχμ...ξέρεις η ΕΕ τις έκλεισε! Η ΕΚΤ έκλεισε τον ΕΛΑ...ξύπνα.

Εγώ διαφωνώ. Ένα κλιμαστικό A/C τύπου split είναι εφεδρικό σύστημα παρόμοιο με ένα ηλεκτρονικό καλοριφέρ π.χ. Μιλάμε ότι απλώς πετάει θερμό αέρα στο χώρο , δεν θερμαίνει το χώρο. Άλλο πράγμα η αντλία θερμότητας η οποία μπορεί να είναι κύριο σύστημα θέρμανσης. Εγώ προσωπικά βάζω ΚΑ στη θέρμανση σε τέτοιες περιπτώσεις όπως και στα μαγαζιά ακόμη και αν έχουν A/C. Με την λογική αυτή όλα τα διαμερίσματα που τους έχει κοπεί η θέρμανση και έχουν ένα A/C με COOP 4 βγαίνουν πολύ καλή κατηγορία.

Λοιπόν, ξαναλέω δεν θα κάνω εγώ ο μηχανικός των 1000 ευρώ τον συνήγορο του Καλογρίτσα και απορώ με την μανία κάποιων να θέλουν να υπερασπιστούν τον Μπόμπολα και τον Κοντομηνά και τον άνεργο του ΜΕΓΚΑ. Που στην τελική ρε παιδιά για να μπεις στο ΜΕΓΚΑ.....πόσο βύσμα πρέπει να ήσουν ?! Σαν δημοσιογράφος εννοώ κυρίως. Κάτι τεχνικοί και αυτοί λίγοι ίσως μπήκαν κανονικά...Αλλά πάτε καλά ? Υπάλληλος σε μεγάλο κανάλι δεν γινόσουν έτσι για πλάκα όπως δεν γινόσουν υπάλληλος πριν μερικά χρόνια σε ΤΕΡΝΑ, ΑΚΤΩΡ , μεγάλες μελετητικές κτλ. Δηλαδή άμα κλεισει ο ΑΚΤΩΡ θα κλάψετε ? Εγώ όχι γιατί ξέρω ότι είναι ο ναός του βύσματος. Ούτε θα χαρώ κιόλας. Δεν έχω κανένα μίσος για κανέναν άνεργο αλλά πολύ απλά δεν με ενδιαφέρει τι θα κάνει και αυτός και το αφεντικό του όπως και αυτός δεν ενδιαφέρεται για μένα. Αν ο Νταβατζής Α δεν έχει να πληρώσει θα έρθει ο Νταβατζής Β. Είναι τόσο απλό. Εγώ παρακολουθώ και γελάω με όσους υπςρασπίζονται τον έναν ή τον άλλο νταβατζή ουσιαστικά παίζοντας και το παιχνίδι κομμάτων. Γελάω με αυτούς που λέγανε ότι στην ΕΡΤ είναι όλα τα βύσματα των κομμάτων και καλώς έκλεισες βλέπε Stavros ενώ τώρα μιλάνε για 3000 άνεργους....!!!

Έχω την εξής περίπτωση και θέλω γνώμες. Κατάστημα σε ισόγειο κτίριο του 1968 το οποίο έχει χωριστεί σε πολλά μαγαζιά και ένα από αυτά είναι και δικό μου. Έχω τα εξής θέματα, πήγα και βρήκα μικροφίλμ της άδειας από όπου προκύπτουν τα εξής : 1. Έχει γίνει επέκταση στον πίσω ακάλυπτο εκ κατασκευής του κτιρίου 5,00Μ2. Το συνολικό εμβαδόν είναι 75,00Μ2. 2. Έχω μπει σε ένα κομμάτι μέσα σε όμορο κατάστημα (του ίδιου ιδιοκτήτη είναι όλα). Η αλλαγή αυτή δεν περιγράφεται σε κάποιο συμβόλαιο επίσης. 3. Η τουαλέτα έχει αλλάξει θέση και έχει φτιαχτεί προθάλαμος. 4. Η χρήση στην άδεια είναι κατάστημα προφανώς, το κατάστημα έχει δουλέψει κατά καιρούς ως ΚΥΕ και τώρα θα βγάλω άδεια λειτουργίας για ΚΥΕ προσφροράς πρόχειρου γεύματος σε περαστικούς. Όσον αφορά χρήση, με βάση τον ΝΟΚ δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης καθώς δεν επηρεάζονται στατικά, μηχανολογικά από άλλες ιδιοκτησίες, στοιχεία διαγράμματος δόμησης, πάρκινγκ. Με βάση τα παραπάνω τι προτείνετε για να δώσω βεβαίωση ΚΧ για άδεια λειτουργίας ? Χρειάζεται τκατοποίηση για τα (1), (2) και (3) ?

Τώρα εσείς έχετε φαγωθεί που Μαρινάκης και Καλογρίτσας φάγανε Μπόμπολα και Βαρδινογιάννη ? Στην τελική το κράτος πήρε έτσι 250εκ. . Οι Μπομπολαίοι δεν πληρώναν τίποτα. Αν θέλανε ας πληρώνανε. Και μην γελιόμαστε με τις θέσεις εργασίας πια το έχετε κάνει όλοι σημαία, δεν επηρεάζονται από τις άδειες. Αυτά είναι να χαμε να λέγαμε. Είναι καθαρά θέμα των επιχειρηματιών. Δηλαδή αν εγώ φτιάξω ένα σούπερ ξενοδοχείο με 1000 θέσεις εργασίας σε ένα αυθαίρετο χώρο πάνω στην παραλία και πληρώνω μισθούς , φόρους κτλ αλλά έρθει το κράτος και μου πει, φίλε εδώ είναι αιγιαλός, το ξενοδοχείο κλείνει είναι αυθαίρετο, θα λέω μετά ότι έχω 1000 υπαλλήλους. Και ακόμη και αν μετά μου λέει το κράτος ξέρεις φίλε το κράτος αφήνει 4 ξενοδοχεία στην παραλία, πλήρωσε το αντίστοιχο πρόστιμο και θα σε αφήσουμε να λειτουργείς και εγώ δεν πληρώνω μετά πάλι φταίει το κράτος ? Και γιατί καθόμαστε εμείς τα μικρόβια να παριστάνουμε τους συνήγορους Καλογρίτσα, Μπόμπολα κτλ ? Εγώ ξέρω ότι το κράτος τσέπωσε 250εκ. Από εκεί και πέρα, διαπλοκή στον καπιταλισμό πάντα θα υπάρχει.

Τα ΑΜΕΑ και ΚκΜ δεν θα τα έλεγχα. Την παλαιότητα μπορεί ναι.

Δεν βάζεις το κλιμαστιστικό. Βάζεις θέρμανση κτιρίου αναφοράς με λέβητα.