nik

Τελικά το +2,00μ με άρθρο 15 και χρησιμοποιώντας παρ8 α και β γίνεται ?

Ναι είναι εσωτερικές. Ναι περιλαμβάνω και τους εξωτερικούς χώρους. Ακόμη και στο πατάρι.

Εμβαδομέτρηση καταστήματος με πατάρι και υπόγειο....Ερώτηση. Έχω κατάστημα που φαίνεται π.χ. στο σχήμα. Περίγραμμα υπογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα ισογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα παταριού 10*12=120μ2. Καλούμαι να κάνω ΗΤΚ. Ο ιδιοκήτης θέλει να του αφαιρέσω από τα εμβαδά τις σκάλες. Δηλαδή Υπόγειο = 200μ2 Ισόγειο = 200 - σκάλα προς υπογειο 5 = 195μ2 Πατάρι = 120 - σκάλα προς πατάρι 4 = 116μ2. Συμφωνείτε ότι αφαιρούνται οι σκάλες ? Μπορεί να τις αφαιρέσει μόνο στο Ε9 ?

Γεια σου @akis73 Αν μπορείς Νεα Μακρη 498197.84 , 4215294.67

@ΙΑΣΟΝΑΣ ΚΑΙ @dimitris GM καλησπέρα. Λέτε ότι θέλει 100% συναίνεση και η ρύθμιση και η τροποποίηση σύστασης. Ο λόγος φαντάζομαι είναι ότι στην πυλωτή δεν υπάρχει κάποια Ο.Ι. ή παρακολούθημα της που να επεκτείνεται και να καταλαμβάνει χώρο ή να αλλάζει χρήση. Συμφωνούμε ? Γιατί το άρθρο 98 μιλάει για επέκταση Ο.Ι.....όχι γέννηση από το μηδέν ? Πάντως επικρατεί μία άποψη στους μηχανικούς ότι αν είναι από αρχική κατασκευή και εντός όγκου κάνεις μονομερώς ότι θες....

Πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα του 1982. Η πυλωτή περιγράφεται στην σύσταση με 5 θέσεις. Οι θέσεις φαίνονται κανονικά σε κάτοψη πυλωτής της σύστασης ως Ρ1, Ρ2..κτλ. Ή άδεια είναι παλιά και δεν υπάρχει πράξη γκαράζ όμως δείχνει και αυτή τις θέσεις. Το κουλό είναι ότι οι θέσεις αυτές της πυλωτής πουθενά δεν αναφέρονται ως παρακολουθήματα ή χώροι αποκλειστικής χρήσης των διαμερισμάτων στην σύσταση ούτε έχουν χιλιοστά. Δηλαδή συμβολαιογραφικά απλά υπάρχουν ορφανές. Στην πράξη τώρα εκεί γίνεται μάχη για το ποιος θα παρκάρει ενώ τμήμα της πυλωτής έχει κλείσει και έχει γίνει αποθήκες των διαμερισμάτων αυθαίρετα και χωρίς συμβόλαια. Μπορώ να πάω εκεί και α) να κάνω τακτοποίηση οτι υπάρχει σήμερα στο όνομα όποιων συνιδιοκτητών το επιθυμούν χωρίς να αναφέρω ποιος είναι ιδιοκτήτης. Δηλαδή π.χ. η πολυκατοικία έχει 10 ιδιοκτήτες και οι 7 μου αναθέτουν να κάνω την τακτοποίηση σε κοινόχρηστο χώρο πυλωτής για νομιμοποίηση περιγράμματος θέσεων στάθμευσης και δημιουργία αποθκών χωρίς να λέω σε ποιον ανήκουν αυτά ? β) Ακολούθως γίνεται τροποποίηση σύστασης με κάποιο ποσοστό 51% ή 67% για να διανεμηθούν αυτές οι ιδιοκτησίες ? Το άρθρο 98 λέει συνεχώς για επέκταση ή αλλαγή υπάρχουσας Ο.Ι. σε κοινόχρηστο. Εγώ σήμερα δεν έχω Ο.Ι. στην πυλωτή. Μπορώ μόνο να ερμηνεύσω ότι διαμερίσματα Ο.Ι. επεκτείνονται στην πυλωτή με χώρους αποκλειστικής χρήσης. Στέκει αυτό ?

Υπάρχει τρόπος για υπέρβαση του μήκους εισόδων εξοδων οικοπέδου πάνω από 6,00μ με έγκριση ΣΑ ? Προβλέπεται κάτι τέτοιο ?

Τελικά γνωρίζουμε τι ισχύει με τη διορία της 31/01/2026 για τα κτίρια κατηγορίας Ι δηλαδή σχεδόν όλα πλην κατοικίας ? Είναι δυνατόν να εφαρμοστεί κάτι τέτοιο ?

Μεταβίβαση με οριστική δήλωση 4495 που εκκρεμεί ΣΥΠΟΘΑ λόγω αλλαγής προστίμου μπορεί να γίνει ?

@kfil OK...Πάντως είναι πολύ δύσκολο να καταλάβεις αν υπάρχει σύνδεση ή απλή επαφή. Κοροϊδία πάντως τόσα δελτία και τσάμπα λεφτά.

Σε σχολεία που αποτελούνται από προκάτ κυψέλες ΟΣ διαστάσεων περίπου 3,50*6,00 η κάθε μία σε επαφή η μία δίπλα στην άλλη και μπορεί να έχουν συνολικά 15 κυψέλες....κάνουμε 15 δελτία ?! Μου φαίνεται λίγο περίεργο. Στις Ε/Α γράφει.

Καλησπέρα... @akis73 Πειραιάς 469008.55 , 4199937.16

Ρε παιδιά.......δεν συνεννοούμαστε. Τι διαφορετικό λέω ρε συ @ΙΑΣΟΝΑΣ από τον @akis73 και συμφωνείς μαζί του ενώ εγώ ψάχνω άλλοθι ? Λέω λοιπόν ξανά. Θα είμαι επιβλέπων στα μέτρα ασφαλείας. Δεν θέλω να είμαι επιβλέπων στην στατική μελέτη. Ο @akis73 λέει ότι αν θέλουμε βάζουμε επιβλέποντες στα υπόλοιπα. Αποφασίστε τι λέτε να καταλάβω και εγώ.

Ρε παιδιά που βλέπετε το ανεστραμμένο δοκάρι από μία φώτο και βγάλατε συμπέρασμα για στρέψη, μη σύνδεση με υπόλοιπο ΦΟ κτλ ?

Καλημέρα...έχω μία περίεργη περίπτωση. Έχω οικόπεδο που θέλω να φτιάξω νέα οικοδομή. Το οικόπεδο μου έχει τα πράσινα όρια στην πράξη όπως αποτυπώνεται με τις μάντρες και τα κτίσματα σήμερα. Όμως από μελέτη τίτλων και με βάση και το οριστικό κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης φαίνεται να έχει μπει μέσα στον πίσω γείτονα. Δηλαδή τα σωστά όρια βάσει τίτλων και κτηματολογίου είναι τα κόκκινα. Φυσικά έτσι λόγω απόστασης Δ του τελικού ορίου και καθώς δεν έχω μεγάλο βάθος, χάνω κάλυψη και δόμηση. Τι θέλω να ρωτήσω τώρα...Ο ιδιοκτήτης μου, έχει φτιάξει κολλητά στο πίσω "καταπατημένο" όριο μία ισόγεια αποθήκη πιθανότατα χωρίς άδεια και πολύ παλιά σίγουρα προ 75. Με τα νέα όρια η αποθήκη αυτή καταλήγει να είναι του γείτονα....! Μπορώ έτσι εγώ να ισχυριστώ ότι ο πίσω γείτονας έχει έτσι ισόγειο κτίσμα κολλητά σε εμένα και να κολλήσω το νέο μου κτίριο στο πίσω όριο ? Μετράνε αυτά τα παλιά αποθηκάκια γύρω στα 5μ2 σαν κτίσματα για τη θέση κτιρίου ?

@ΙΑΣΟΝΑΣ Βρε Ιασονα 100 φορές έγραψα ότι επίβλεψη μέτρων ασφαλείας θα αναλάβω. Νομίζω ότι είναι υποχρεωτική έτσι και αλλιώς η συγκεκριμένη επίβλεψη. Τα μέτρα ασφαλείας είναι και ο βασικός λόγος που βγαίνουν οι ΕΕΜΚ. Επίβλεψη όμως της στατικής μελέτης ΔΕΝ θέλω να αναλάβω. Ο λόγος είναι απλός. Σε τέτοια μικρά έργα π.χ. αντικατάσταση στέγης, εξωτερικό ασανσέρ οι εργασίες γίνονται χωρίς να εφαρμοστεί πλήρως η μελέτη καθώς έρχονται συνεργεία φτηνά και κάνουν προσαρμογές στα μέτρα τους. Οι ιδιοκτήτες δεν ακούνε και μας θεωρούν υπερβολικούς. Για αυτό εγώ λέω να τους δώσω την μελέτη και ας κάνουν ότι θέλουν.

Γιατί λες δεν ισχύει ? Καταρχάς στο σύστημα δεν είναι υποχρεωτικό να μπει επίβλεψη πλην των μέτρων ασφαλείας.

Μα απαιτείται επίβλεψη ? Δεν το γράφει κάπου.

@akis73 Δεν έχω θέμα να μπω στα μετρα ασφαλείας. Το θέμα μου είναι η επίβλεψη της στατικής μελέτης καθώς όπως το βλέπω η κατασκευή του ανελκυστήρα θα γίνει όπως να ναι και δύσκολα θα μπορέσω να συνεννοηθώ.

Για την παρ (στ) κατασκευή ανελκυστήρα εάν κάνουμε μελέτη που είναι υποχρεωτική, θεωρείτε έχουμε ευθύνη και για την επίβλεψη ?

Σε ένα powerpoint του ΤΕΕ γράφει για ΑΜΕΑ και 1,00*1,25 βάσει του ΕΛΟΤ. Δες σ.8. Microsoft PowerPoint - 00-¤ŁŁ-™‚£Žı‚ £¤ŁŽ§ŁŽ‚ €¡Ł£™‚£ŽœŁ¤Š¤‚£-ĵ»¹º¿

Καλησπέρα...σε νομίμως υπάρχον 4οροφο που δεν υπήρχε απαίτηση κατασκευή ανελκυστήρα σκοπεύουμε να φτιάξουμε ανελκυστήρα στον πίσω ακάλυπτο με ΕΕΜΚ. Πρέπει να είναι ΑΜΕΑ ? Χρειάζεται θάλαμος μίνιμουμ 1,00*1,25 ?

Καλησπέρα....τελικά για τις εκ των υστέρων αλλαγές χρήσεις με ΕΕΜΚ από τακτοποιημένο με 4495 Β.Χ. σε Κ.Χ. (π.χ. υπόγεια αποθήκη τακτοποιημένη σε κατάστημα) σε άλλη Κ.Χ. (π.χ. από κατάστημα σε κατοικία)....τι γίνεται όταν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις κτιριοσομικού ? Π.χ. έχω υπόγειο που δεν έχει φυσικό φωτισμό αερισμό. Μπορώ να βγάλω ΕΕΜΚ ? Ή δεν εχω ύψος Κ.Χ.

Λοιπόν να τα δούμε από την αρχή. Μας ενδιαφέρει τι ήταν ο χώρος που τακτοποιούμε την εποχή που κατασκευάστηκε. Όχι σήμερα. Άρα εξετάζουμε τι λέει ο ΓΟΚ73. Με τον ΓΟΚ 73 τα πατάρια δεν αναφέρονται πουθενά ούτε ως βοηθητικοί χώροι ούτε ως κύριοι. Τα λέει παρακολούθημα της υποκείμενης χρήσης. Για μένα αυτό το κάνει κύριο χώρο πολεοδομικά αφού είναι ενιαίος χώρος με τον υποκείμενο και έχει κανονική λειτουργία με κόσμο που διαμένει και εξυπηρετείται. Δεν ξέρω γιατί έχει καθιερωθεί το πατάρι να το λέμε βοηθητικό χώρο. Λογικά η θεώρηση των παταριών ως βοηθητικών έχει προκύψει α) από τη φορολογική νομοθεσία και το Ε9 και β) έμμεσα από κτιριοδομικό που μιλάει για ύψος κ.χ. 2,40. Φυσικά όλη αυτή η συζήτηση είναι παμπάλαια και γινόταν τεράστιο ζήτημα στις άδειες υγειονομικού ενδιαφέροντος εάν π.χ. στο πατάρι μπορούσαμε να έχουμε τουαλέτα ή τραπεζακια καταστήματος κτλ.

@Didonis @Pavlos33 βλέπω διαφωνείτε. Είναι πολύ σημαντικό ποιο από τα δύο ισχύει γιατί αλλάζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και άρα και το πρόστιμο. Εγώ είμαι της άποψης ότι τα πατάρια τότε είχαν χρήση παρακολούθημα του καταστήματος. Άρα το πατάρι είχε χρήση κατάστημα. Αυτό που τα πατάρια τα λέμε χώρους β.χ. νομίζω είναι καθαρά φορολογικό θέμα και όχι πολεοδομικό. Δεν έχω δει πουθενά στον οικοδομικό κανονισμό να λένε τα παταρια χώρους βοηθητικής χρήσης. ΓΟΚ73: 6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.