nik

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν ρωτάω τι κατηγορία είμαι αλλά το ποσοστό υπέρβασης για το πρόστιμο. Εσύ θεωρείς ότι παραπάνω το σωστό είναι το (1) έτσι ? Αλλά αν θες να μιλήσουμε για την κατηγορία θεωρώ ότι είμαι καλυμμένος και λόγω (δγ) και λόγω (δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, θεωρώντας ότι και η αλλαγή β.χ. σε κ.χ. ανήκει στις αλλαγές χρήσης. Γενικά πιστεύω ότι το πνεύμα του νόμου είναι κάτι εντός όγκου είναι Κατ4 και μπορεί να τεκμηριωθεί.

@Pavlos33 Εσύ τι θα έκανες σε κλειστό πάρκινγκ που βάσει αδείας είχε μηδέν δόμηση ? Ας πούμε ότι είναι 25μ2 και έχει 5/1000 με επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 300μ2. 1) ΠΥΔ = 25/(0,005*300) = 1667 % ? 2) ΠΥΔ = 25 / 25 = 100% ? 3) ΠΥΔ = 25 / 300 = 8,3% ? Θεωρώ ότι δεν τεκμηριώνεται με βάση την εγκύκλιο κάτι άλλο πέραν του (1) δεδομένου ότι το πάρκινγκ δεν έχει πρακτικά αναλογούσα δόμηση π.χ. 25Μ2 αλλά 0 Μ2 και είναι σαν να διαιρείς με το μηδέν άρα ΠΥΔ ->-> άπειρο..

Οκ @Pavlos33 κατ' εμέ στο πάρκινγκ αντιστοιχεί "0" μ2 δόμηση άρα δεν θεωρώ ότι με αφορά η εγκύκλιος. Θεωρώ ότι η εγκύκλιος αφορά διαμερίσματα που για κάποιον λόγο έχουν πολύ λίγα χιλιοστά και έτσι αδικούνται. Μειωτικό 50% παίρνω κατά τη γνώμη σου ως ισόγειο χώρο μέχρι 50μ2 ?

@akis73 Δεν κατάλαβα που αναφέρεσαι με το 50μ2 ? Στον μειωτικό συντελεστή 50% για ισόγειους βοηθητικούς χώρους ? Παίρνω εγώ μειωτικό που αλλάζω βοηθητικό σε κύριο χώρο ?

Καλησπέρα. Κλειστό πάρκινγκ πυλωτής με άδεια του 2005 εκτός δόμησης τότε με ΓΟΚ. Το τακτοποιώ σε σπίτι. Εχει 5 χιλιοστά όλα και όλα και αναλογούσα δόμηση 1,50μ2...Φυσικά αν το πάμε με αναλογούσα δόμηση το ποσοστό Υ.Δ. είναι > 200%. Υπάρχει κάποια ενημέρωση για αυτές τις περιπτώσεις που το αγνοώ σε εγκύκλιο ή καμία χρήσιμη Ε/Α του ΤΕΕ για να λάβω ποσοστό υπέρβασης όλου του κτιρίου ?

Έχω το παραπάνω πρόβλημα. Δηλαδή σε περιοχές με ειδικούς όρους δόμησης (π.χ. Μελίσσια με κάλυψη 0,50) μπορώ να εφαρμόσω το μέγιστη κάλυψη 120μ2 και έως 70% σε μικρά οικόπεδα ? Η αλήθεια πάντως είναι ότι ο ΝΟΚ γράφει ότι οι ειδικοί όροι κατισχύουν του ΝΟΚ.

Σε νέο κτίριο κάνω στέγη πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και θέλω να την κάνω όπως είναι το πράσινο περίγραμμα. Το θέμα μου είναι πως θα σκεπάσω τον εξώστη μου. Νομίζω βάσει ΝΟΚ πάνω από το μέγιστο ύψος ναι μεν μπορεις να κάνεις στέγη...αλλά δεν μπορείς να κάνεις στέγαστρα, μαρκίζες κτλ. Δηλαδή η στέγη δεν μπορεί να συνεχίζει εκτός περιγράμματος κτιρίου πάνω από το Hmax. Μόνο πέργκολα μπορείς. Άρα για να στεγάσω τον εξώστη πρέπει να κάνω το κόκκινο περίγραμμα αλλά έτσι χαμηλώνει ο όροφος.

https://ecopress.gr/nok-gkremizontai-bonous-domisis-pou/ Βλέπετε να χάνουμε και τις σοφίτες τελικά ?

Σας αφήνει να κάνετε αίτηση σήμερα ή έληξε ?

Να ρωτήσω κάτι...έχουν βάλει διάταξη στον οδηγό να μην μπορείς να βάλεις ατομικό φυσικό αέριο στο πρόγραμμα εφόσον υπάρχει κεντρικό αέριο στην πολυκατοικία. Εγώ αυτό τώρα το είδα και ενώ έχω προχωρήσει αίτηση πελάτη. Ισχύει 100% ? Και πως το εντοπίζει το πρόγραμμα αυτό ?

Έχω ένα θέμα πιο πολύ νομικό παρά πολεοδομικό. Για αυτό θέλω και τη γνώμη σου @dimitris GM. Σε κτίριο πολλών μικρών γραφείων ανά όροφο στο κέντρο της Αθήνας του 1965 έγινε η αρχική σύσταση οριζοντίου με κατόψεις και πίνακα χιλιοστών. Μάλιστα στις κατόψεις αναγράφονται και τα εμβαδά των ιδιοκτησιών. Το 1970 για κάποιο περίεργο λόγο πήγανε όλοι οι ιδιοκτήτες και κάνανε τροποποίηση σύστασης όπου αλλάξανε όλα τα εμβαδά στρογγυλεύοντας τα προς τα κάτω και μειώνοντας τα χιλιοστά τους. Φτιάξανε νέο πίνακα χιλιοστών αλλά όχι νέες κατόψεις. Κάπου θέλανε να τα πάνε αυτά τα χιλιοστά.. ποιος ξέρει. Σήμερα καλούμαι να κάνω τακτοποίηση σε 2 γραφεία που απέκτησε ο ιδιοκτήτης με πλειστηριασμό. Η πραγματική κατάσταση των γραφείων συμπίπτει με το περίγραμμα και το εμβαδόν της αρχικής σύστασης. Δηλαδή με λίγα λόγια έχω Γραφείο 1 = 25,00μ2 (αρχική σύσταση, περίγραμμα κάτοψης σύστασης και πραγματικότητα), 22,00μ2 (τροποποίηση σύστασης και τελευταίος τίτλος κτήσης) Γραφείο 2 = 30,00μ2 (αρχική σύσταση, περίγραμμα κάτοψης σύστασης και πραγματικότητα), 26,00μ2 (τροποποίηση σύστασης και τελευταίος τίτλος κτήσης) Τα δύο γραφεία έχουν συνενωθεί και θέλω να τα τακτοποιήσω. Τι εμβαδόν να βάλω ? Αν βάλω 55μ2 είμαι σωστός ως προς την πραγματική κατάσταση και την κάτοψη της σύστασης αλλά βάσει τίτλου θα πρέπει να είναι 48μ2 και ο συμβολαιογράφος θα κολλήσει. Τι κάνω ?

Με ΕΚ. Χωρίς το κάτω τοιχείο πάω σε 0,51 άρα τοιχωματικό προς πλαισιωτό.

Σε νέα οικοδομή μικρής κάλυψης περίπου 90μ2 έχω υπόγειο με πυλωτή και 5 ορόφους. Στον Χ άξονα μπορώ να έχω μόνο ένα τοιχείο "Γ" 2,00μ στο πανω μέρος και ένα τοιχείο πάλι "Γ" στο κάτω μέρος που είναι 1,80 αλλά λόγω πέλματος μετράει στην επάρκεια τοιχωμάτων. Το θέμα μου είναι ότι θέλω το κάτω τοιχείο να το μικρύνω στον Χ άξονα αν γίνεται στο 1,00 - 1,20μ το πολύ αντί για 1,80 γιατί εμποδίζει πολύ αρχιτεκτονικά. Αν το κάνω ΔΕΝ θα έχω επάρκεια άνω του 65%. Αυτό τελικά δεν είναι υποχρεωτικό σωστά ?

Σε διαμέρισμα διαμπερές που έχει μπροστά και πίσω εξώστες όλα είναι οκ. Το μόνο που βρήκα είναι στον πίσω εξώστη όπου στην άδεια είναι ορθογωνικής κάτοψης 7,00μ μήκος * 1,50μ πλάτος ενώ στην πράξη έχουν φτιάξει τόξα στις άκρες ακτίνας 0,80μ. Δηλαδή στην πράξη έχει μειωθεί. Αυτό θέλει τακτοποίηση ?

@Pavlos33 μιλαω για μια λοιπη παραβαση μπάρμπεκιου και μια ανοιχτη θέση σταθμευσης

Λοιπή παράβαση σε προκήπιο είναι κατηγορία 5 ? Π.χ. δημιουργία θέσης στάθμευσης ή BBQ ?

Οκ..

Νομίζω θέλει θεώρηση από ΥΔΟΜ.

Σε πολυκατοικία η άδεια δείχνει τυπικό όροφο με οροφοδιαμερίσματα ανά όροφο. Στην πράξη σε δύο ορόφους Ε' και ΣΤ' έχει γίνει μεζονέτα με συνένωση των δύο ορόφων. Η αλλαγή αυτή αποτυπώνεται και στην σύσταση. Ταυτόχρονα έχω και λοιπές παραβάσεις τύπου αλλαγή εξώστη, ανοιγμάτων κτλ και στα δύο επίπεδα τς μεζονέτας. Πως υπολογίζω πρόστιμο ? Α) 1 Φ.Κ. αλλαγή διαμερισμάτωσης Ε' ορόφου , 1 Φ.Κ. αλλαγή διαμερισμάτωσης ΣΤ' ορόφου, 1 Φ.Κ. λοιπές παραβάσεις ? Β) 1 Φ.Κ. συνένωση ορόφων και λοιπές παραβάσεις ? Το Α είναι είναι 700 ευρώ παραπάνω από το Β !

Οκ...πρακτικα παντως θα έπρεπε να μπαίνει και ο παραγοντας "μεγεθος" στην αλλαγή χρήσης. Μπορεί να μην μένει ο ίδιος πελάτης στο χώρο αλλά συνεχόμενα υπάρχουν πολλοί πελάτες σε κάποια εμπορικά. Πάντως αυτό που ξέρω είανι ότι η πολεοδομια μολις δει χρηση καφε, καφενειο, αναψυκτριο σου ζηταει αλλαγη χρησης σε συναθροιση κοινου ακόμη και να είναι τρύπα. Αν δεν το κανεις εισαι εκτεθειμένος πολεοδομικά. Καλά κάνουμε και ξεκαθαρίζουμε ότι δεν υπάρχει μαγαζίο υγειονομικού ενδιαφέροντος πολεοδομικά π.χ. μανικιούρ, κομμωτήρια, ιατρεία, φαρμακεια, ψιλικα, κρεοπωλεια κτλ ΔΕΝ θελουν αλλαγη χρησης γιατί είναι ΕΜΠΟΡΙΚΑ.

@kan62 Ok αυτό το λέμε χρόνια τώρα... Όμως υπάρχει ένα θέμα αν ένα καφέ πρέπει να βγάλει ΕΕΜΚ αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε συνάθροισης κοινού. Αν π.χ. έχεις τραπεζάκια μέσα δεν είσαι εμπορική χρήση αλλά συνάθροισης. Ένα μαγαζάκι που δίνει φρέντο σε περαστικούς είναι εμπορικό ή συνάθροισης κοινού ? Από την άλλη ένα κομμωτήριο και 10 καρέκλες να έχει και να είναι μέσα 20 άτομα είναι πάντα εμπορικό....το ίδιο ένα μεγάλο μαγαζί ρούχων που μπορεί να έχει μέσα 20-30 άτομα συνεχώς ή ένα μεγάλο κρεοπωλείο, είναι πάντα εμπορικά.

Τις άλλαξα τελικά γιατί βαριόμουν να ασχοληθώ...Ναι ζήταγε ΗΤΚ για όλες τις αποθήκες και για τις καταργούμενες.

Κάνουμε τροποποίηση σύστασης για κατάργησης Ο.Ι. που δεν κατασκευάστηκαν ποτέ στην πράξη. Δηλαδή στο υπόγειο βάσει σύστασης και άδειας υπήρχαν 5 αποθήκες - Ο.Ι. αλλά στην πράξη είχαν κατασκευαστεί 1 μόνο αποθήκη και ο υπόλοιπος χώρος ήταν κενός - κοινόχρηστος. Μου ζητάνε ΗΤΚ για τις καταργούμενες. Εγώ θεωρώ σωστό να τις βγάλω ως μη υλοποιημένες και αιτιολογία "Αδόμητο". Στις επιφάνειες γράφω την επιφάνεια "Χ" στην πράξη της αδείας και στην πράξη τακτοποίησης διαμερισμάτωσης που κάνω βάζω "-Χ" άρα τελικά το εμβαδόν είναι μηδέν. Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην την βγάλω την ΗΤΚ ως αδόμητο αλλά ως τακτοποιημένο. Εσείς τι λέτε ?

Και εγώ δεν βλέπω να το γράφει κάπου...

Για τις εργασίες αυτές τελικά υπάρχει το όριο των 25.000 ? Επίσης αν βγάλω ΕΕΜΚ για βαψίματα με ικριώματα και συνδυαστικά κάνω εργασίες άρθρου 30 π.χ. αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα τότε για το όριο των 25000 αθροίζω και τις εργασίες του άρθρου 30 ?