nik

100 φορές σου εξήγησα τι είναι ! τι εννοείς ποιος είναι ιδιοκτήτης ?!

Λοιπόν. Έχουμε κλασσική πολυκατοικία του 2000 με υπόγειο που έχει αποθήκες, πάρκινγκ και κοινόχρηστους διαδρόμους, χώρους ελιγμών των πάρκινγκ κτλ. Καθ' υπέρβαση της άδειας και της σύστασης το υπόγειο επεκτάθηκε κατά 5μ. προς τον δρόμο και εκεί μέσα φτιάχτηκαν αποθήκες εντελώς αυθαίρετες που δεν φαίνονται στα συμβόλαια. Δεν υπάρχουν όμορες αποθήκες σε αυτές ούτε μιλάμε για επέκταση. Εντός νομίμου όγκου δεν είμαι αλλά επειδή είμαι σε υπόγειο αυτό δεν με αφορά. Το υπόγειο εξαιρείται από τον "νόμιμο όγκο". Το θέμα είναι αν μπορώ να εφαρμόσω παράγραφο 7 για μονομερή τροποποίηση σε εξολοκλήρου αυθαίρετο ή πρέπει να υπάρχει ήδη αποθήκη η οποία επεκτείνεται.

Αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας, εντός αυθαίρετης επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος αδείας, είναι ολόκληρη αυθαίρετη και δεν υπάρχει ούτε στα συμβόλαια, δηλαδή ο εργολάβος την πούλησε στα λόγια με κάποιο πρόχειρο συμφωνητικό. Τώρα με τις νέες διατάξεις του άρθρου 98 γίνεται τακτοποίηση της αποθήκης και μονομερής τροποποίηση σύστασης για να νομιμοποιηθεί και να πάρει π.χ. 1 χιλιοστό από το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη ? Στην περίπτωση μου δεν έχω απλή επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά εντελώς αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία που είναι ολόκληρη σε κοινόχρηστο χώρο. Κάποιοι συμβολαιογράφοι λένε οτι η παρ 7 ισχύει μόνο για επεκτάσεις και όχι για εξολοκλήρου αυθαιρεσίες.

Γνωρίζει κάποιος ποσοστό ΚΗ στην ΥΔΟΜ Ελευσίνας για έργο στο δήμο Μάνδρας ?

Ναι φίλε μου αυτά θα κάνω το ξέρω. Φοβάμαι τον μελλοντικό μ....α με αυτά που ακούω από συμβολαιογράφους.

Ποια διαφοροποίηση οριζόντιων ιδιοκτησιών βρε άνθρωπε ?! Ποιος είπε ότι διαφοροποιούνται οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ?!

Επειδή χάθηκε η κάτοψη από το αρχείο του συμβολαιογράφου....δεν ισχύει η σύσταση ?! Τι λογικό άλμα είναι αυτό ? Αφού το εμβαδόν και η περιγραφή του διαμερίσματος βάσει συμβολαίου ισχύουν. Δεν έχει λογική αυτό που λες.

Ρε συ @venezia τι λες ?! Ποια τροποποίηση σύστασης ?! Αφού τα συμβόλαια δεν έχουν αλλάξει λέμε ! Η σύσταση ισχύει. Διάβασε το ποστ μου να καταλάβεις τι γράφω. @kan62 τυπικά έχεις δίκαιο. Πρακτικά κολλάει το πράγμα όμως.

Πάμε πάλι. Η άδεια της άδειας δεν έχει εφαρμοστεί. -> Κάνω τακτοποίηση. ΤΥΠΙΚΑ πάνω στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνω την υπάρχουσα κατάσταση και περαιώνω δίνω ΗΤΚ και τέλος. - ΌΜΩΣ πως ξέρω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει και δεν τακτοποιώ π.χ. ένα διαμέρισμα που είναι σε κοινόχρηστο χώρο - διάδρομο ή ένα δωμάτιο του έχει μπει σε διπλανό διαμέρισμα ? ΤΥΠΙΚΑ όντως ΔΕΝ χρειάζεται να το ελέγξω. Πρακτικά όμως ΜΠΟΡΕΙ στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με ΑΛΛΟΝ αγοραστή και μηχανικό που θα πάνε να το πουλήσουν και δεν θα βγάζουν άκρη. Οι συμβολαιογράφοι πλέον έχουν ξεφύγει με τα κοινόχρηστα και θέλουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παραβάσεις.

Γιατί δεν με ενδιαφέρει η κάτοψη οεο..? Πως θα αποδείξω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει ?

ρε δημήτρη....διαβασε λιγο το ποστ....

Δεν κατάλαβες. Η άδεια ΔΕΝ συμφωνεί. Η σύσταση υποψιαζόμαστε οτι συμφωνεί αλλά εχει χαθεί από τον συμβολαιογράφο η κάτοψη. Δεν θέλω άδειες κτλ. Διαμερισμάτωση θέλω να κάνω για να γίνει συμβόλαιο.

Θέλω να κάνω αλλαγή διαμερισμάτωσης όπου το διαμέρισμα μου είναι σύμφωνα με το συμβόλαιο και την κάτοψη σύστασης (είμαι σίγουρος 100%) όμως η κάτοψη σύστασης έχει χαθεί από το αρχείο του συμβολαιογράφου. Μάλιστα έχει χαθεί μόνο του δικού μου ορόφου. Ο ιδιοκτήτης μου έχει δώσει μία κάτοψη του ορόφου που πρέπει να είναι της σύστασης αλλά δεν έχει καμία σφραγίδα απάνω ούτε μηχανικού ούτε συμβολαιογράφου. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση ? Πως θα αποδείξω ότι το περίγραμμα μου είναι σύμφωνα με την σύσταση ?

Σε δώμα διώροφου κτιρίου, μπορώ να κάνω στέγαστρο είτε σε επαφή στην απόληξη είτε σε άλλο σημείο οπουδήποτε στο δώμα με άδεια μικρής κλίμακας ? Είμαι εντός επιτρεπόμενου ύψους και εντός ιδεατού σε κάθε περίπτωση. Το στέγαστρο αυτό δεν βλέπω κάπου να έχει κάποιους περιορισμούς σε διαστάσεις κτλ.

Χαίρετε μετά από καιρό.. Η απόσυρση κτιρίου θέλει 1/4 * Σ.Δ. επιφάνεια κύριας χρήσης. Αν έχω Σ.Δ. π.χ. 400μ2 και έχω ένα διώροφο κτίριο με δύο διαμερίσματα 45μ2 σε κάθε όροφο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 15μ2 στον όροφο, μπορώ να κάνω απόσυρση ? Η απαιτούμενη επιφάνεια απόσυρσης Κ.Χ. πρέπει να είναι 100μ2. Η επιφάνεια των σπιτιών είναι 90μ2. Τα κλιμακοστάσια είναι 30μ2. Σύνολο 120μ2. Όμως μπορούν τα κλιμακοστάσια να θεωρηθούν κ.χ. ??

Εξώστης μπροστά από έρκερ δεν επιτρέπεται. Το πλαινό στηθαίο του εξώστη που δεν είναι βατό προφανώς, πάχους 15εκ μπορεί να είναι μπροστά από το έρκερ ή αποτελεί τμήμα του εξώστη και δεν επιτρέπεται ?

Ο ΝΟΚ γράφει... "Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό" Γράφει εξώστες γενικά και δεν διευκρινίζει ανοιχτούς εξώστες άρα μήπως είναι και οι κλειστοί εξώστες μέσα...

Τα έρκερ επιτρέπεται να είναι εκτός ιδεατού στερεού ?

Το έχω δει. Εννοείς ότι η διάταξη αυτή έχει γενική ισχύ για εξώστες ? Ότι εξώστης είναι μέχρι το κράσπεδο τακτοποιείται γενικά και αόριστα ? Το ΤΕΕ Πελοπ λέει κάτι άλλο. Ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 ανήκουν στην κατηγορία 3 ανεξάρτητα από το 20%.

Εν τέλει εξώστες εκτός Ρ.Γ. ισχύει η Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου ? Συγκεκριμένα έχω σε άδεια του 1975, επέκταση εξώστη > 20% ενετελώς εκτός Ρ.Γ. στον Β όροφο . Το ΤΕΕ Πελοπ λέει τα εξής (τα γράφω συνοπτικά και αφαιρώ τμήματα της Ε/Α που δεν με αφορούν).

@akis73 Σαλαμίινα εντός σχεδίου. 456298.34 4199649.43 750 ?

Σε εύστρεπτα κτίρια κατά ΕΚ8 με πυλωτή (μη κανονικά καθ' ύψος), το q βγαίνει πάντα 1,60 ? Δεν βγαίνουν τρελοί οπλισμοί ?

Σε οικοδομή του 1975. Το σχέδιο αδείας δεν έχει εφαρμοστεί καθώς έχω αποκτήσει παραπάνω δωμάτια και έχω γενικά διαφορετικό περίγραμμα. Υπάρχει δηλαδή αλλαγή διαμερισμάτωσης. Η αλλαγή διαμερισμάτωσης είναι όμως κατά 95% σύμφωνα με την σύσταση. Συγκεκριμένα σε σχέση με την κάτοψη σύστασης το διαμέρισμα μου έχει μικρύνει ως προς όμορο διαμέρισμα σε ένα τοίχο μήκους 2,00μ και επίσης η είσοδος είναι 1,00μ μέσα στο διαμέρισμα σε σχέση με την σύσταση. Τι προτείνετε ? Δεν έχει επεκταθεί το διαμέρισμα μου, το ανάποδο έχει γίνει και από το διπλανό διαμέρισμα αλλά και από τον κοινόχρηστο διάδρομο. Θα κάνω προφανώς αλλαγή διαμερισμάτωσης αλλά το θέμα είναι, χρειάζεται συναίνεση από το όμορο διαμέρισμα ή από την πολυκατοικία εφόσον μικραίνω ? Νομίζω θέλει συναίνεση για το ανάποδο μόνο.

Γενική ερώτηση για υπόγεια πολυκατοικιών με ξεμπαζωμένη πλευρά στην όψη. Στην άδεια είναι αποθήκη και στην πράξη έχει γίνει πάρκινγκ. Προφανώς έχει μπει γκαραζόπορτα. Άρα έχουμε. α) Αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε πάρκινγκ. β) Αλλαγή όψης με τοποθέτηση γκαραζόπορτας - ρολό αντί για απλή πόρτα. γ) Ξεμπάζωμα για δημιουργία ράμπας . Τακτοποιώ και τα (α), (β), (γ) ή μόνο το (α) ? Το (β) θέλει και συναίνεση της πολυκατοικίας.

Ουσιαστικά μίκρυνε για να μεγαλώσει το μπαλκόνι. Εννοείται ότι δεν υπάρχει βεβαίωση πολεοδομικών μεγεθών. Απλά είναι όλα θέμα ερμηνειών μετά.