nik

Σε διαμέρισμα τελυταίου ορόφου σε εσοχή, την μπροστινή του βεράντα την σκεπάζω πλήρως με πλάκα Ο/Σ. Επομένως δημιουργώ Α.Η.Χ. Το εμβαδόν του ΑΗΧ με βάση τις τεχνικές οδηγίες του άρθρου 11 περιλαμβάνει και τα κατακόρρυφα πλαινά στοιχεία που τον οριοθετούν, σωστά ? Π.χ. τοίχοι - φέρων οργανισμός κτλ. Αρα εκτός δόμησης στο σχήμα μου έχω 8,00*4,20 ? Το άνοιγμα του ΑΗΧ 6,60 πρέπει να είναι μεγαλύτερο του 0,35 της πορτοκαλί γραμμής ? Ή ορίζεται διαφορετικά η περίμετρος του ΑΗΧ ?

Επανέρχομαι μετά από πολλά χρόνια...και ρωτάω. Τοιχείο "Γ" μήκους 1,80 με πέλμα 0,40 μετράει στην επάρκεια τοιχωμάτων για 6οροφη οικοδομή ? Μέχρι τώρα εγώ έκανα μειώσεις μόνο σε τοιχεία με πέλμα άλλο τοιχείο (όχι ότι έτσι έπρεπε απλά δεν μου είχε χρειαστεί) αλλά τώρα έχω μία περίπτωση που για αρχιτεκτονικούς λόγους δεν μπορώ να κάνω 2μετρο και λέω μήπως με σώζει το πέλμα. Το πέλμα ίσως μπορώ να το κάνω και 0,50 ή 0,60. Είναι τοιχείο στην περίμετρο - γωνία του κτιρίου.

@kan62 Είναι από πάνω η επιφάνεια που μετράει στην κάλυψη. Κάτοψη πυλωτής δείχνω. Έλεγα μήπως γίνεται με την έννοια ότι είναι ένα παρτέρι κοντά στο όριο του κτιρίου και στην πράξη έστω και υπό γωνία θα φωτίζεται αρκετά. Ο χώρος Β μπορεί να μετρήσει ως ενδιάμεσος δύο ακαλύπτων ?

Η παρακάτω επιφάνεια εντός κάλυψης μπροστά από την είσοδο μπορεί να μετρήσει στη φύτευση ?

Οκ και εγώ αυτό πιστεύω ότι δεν θέλει ΣΑ. Π < 20,00μ.

οκ θνξ...

Νέα οικοδομή εντός σχεδίου δήμου Αθηναίων, σε μη προστατευμένη περιοχή (π.χ. ιστορικό κέντρο κτλ), είναι απέναντι από μη υλοποιημένο κηρυγμένο χώρο πρασίνου. Απαιτείται έγκριση ΣΑ για την ανέγερση ? Δεν βρίσκω να ανήκω σε κάποια περίπτωση του άρθρου 7 του ν.4495/17. Θυμάμαι παλιά ήθελε έγκριση ΕΠΑΕ όταν ήσουν απέναντι από πλατεία αλλά δεν το βρίσκω τώρα κάπου.

@akis73 481147.39 , 4212077.86 Ξενικουδάκη 11 - Πεύκη Αττικης

Εντάξει κάναμε το δεύτερο. Ακύρωση αίτησης και θα πάμε σε ανάκληση αλλιώς δεν θα βγει άκρη.

Στο καινούριο εξοικονομώ έχω καταχωρήσει στο σύστημα ΠΕΑ όπου εκ παραδρομής έβαλα λάθος σύστημα θέρμανσης αρχικού κτιρίου. Συγκεκριμένα αφορά μονοκατοικία όπου εγώ έβαλα ηλεκτρικά καλοριφέρ καθώς η ιδιοκτήτης επέμενε ότι δεν λειτουργούν τα καλοριφέρ και μου έδειξε κομμένες σωλήνες, διαλυμένο τον λέβητα, χωρίς καμινάδα κτλ. Η αίτηση και το ΠΕΑ έχουν γίνει εδώ και ένα μήνα και είμαστε σε αναμονή για τι θέλει. Η αίτηση είναι σε φάση καταχώρησης παρεμβάσεων δηλαδή δεν μπορεί να αλλάξει τώρα το ΠΕΑ στο εξοικονομώ. Αυτός στο μεσοδιάστημα πήγε μόνος του και επισκεύασε την κεντρική θέρμανση (!), έβαλε νέο λέβητα πετρελαίου (μάλλον επειδή πάγωσε και βρήκε κάποιον μεταχειρισμένο) κτλ Τώρα θέλω να κάνω διόρθωση του Α' ΠΕΑ και να βάλω σωστά σαν θέρμανση τον λέβητα. Όμως αναρωτιέμαι πως θα γίνει κάτι τέτοιο καθώς το πρώτο ΠΕΑ είναι καταχωρημένο και αν γίνει ανάκληση του δεν νομίζω να λάβει υπόψη του μεγέθη του νέου ΠΕΑ. Γνωρίζει κάποιος τι να κάνω σε αυτήν την περίπτωση ? Υπάρχει και η λογική να κάνω νέο ΠΕΑ και να ακυρώσω τη δήλωση εξοικονομώ και να κάνω καινούρια.

Με αυτό το ΠΕΑ μόνο αυτός ο επιθεωρητής μπορεί να περάσει τις παρεμβάσεις. Πρακτικά δεν έχει νόημα να κάνετε κάτι άλλο π.χ. νέο ΠΕΑ με άλλον μηχανικό αφού στα ίδια χρήματα θα καταλήξετε. Θα πρέπει όμως να βρείτε τώρα έναν νέο σύμβουλο έργου να καταχωρήσετε στην αίτηση.

Δηλαδή εσύ όταν κάνεις άδεια για νέο κτίριο βάζεις και κατασκευαστικές λεπτομέρειες για τη γκαραζόπορτα....? Θα με τρελάνετε. Το θέμα είναι καθαρά γραφειοκρατικό. Αν το πάμε τελείως τυπικά και νόμιμα πρέπει : 1) Να βγει προέγκριση άδειας κατεδάφισης τμήματος περίφραξης. Φυσικά θα απαιτηθούν αποτύπωση και νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ενώ μπορεί να ζητηθεί και ΣΑ ανά περιοχές. 2) Να βγει η τελική άδεια κατεδάφισης του τμήματος της περίφραξης. 3) Να βγει ΣΔΑ, ΙΚΑ κτλ για τα κατεδαφιστέα 4) Να βγει άδεια κάδου στο δήμο για να πεταχτούν τα μπάζα. 5) Να βγει βεβαίωση άρθρου 30 για διαμόρφωσή της πόρτας, διάστρωση ακαλύπτου και εκχωμάτωση παρτεριού. Νέο ΙΚΑ. 6) Να βγει άδεια κοπής δένδρου στο δήμο γιατί εμποδίζει. 7) Να βγει άδεια υποβιβασμού πεζοδρομίου στο δήμο. Εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί να μην κάνω από το (4) και κάτω. Επίσης γιατί απαιτείται πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης από την στιγμή που δεν μιλάμε για υποχρεωτική θέση. Απλά θα γίνει μία τροποποίηση σύστασης και θα περαστεί το πάρκινγκ σε ένα διαμέρισμα.

Τι να πω αν θέλει ολόκληρη άδεια η κατεδάφιση τμήματος περίφραξης.... Ίσως με το γράμμα του νόμου να έχεις δίκαιο. Ο μόνος λόγος είναι επειδή έχουμε κατεδάφιση να θέλει ΣΑΥ - ΦΑΥ και ΣΔΑ. Πάντως είναι πολύ χαζή άδεια.

@dimitris GM Με συναινέσεις, τροποποποιήσεις κτλ έχει κλείσει το θέμα θα γίνουν. Το πολεοδομικό με νοιάζει. Με το άρθρο 30 μπορείς να κάνεις : ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, ιστ)διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση, ότι αυτή δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ακάλυπτου χώρου, ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., Νομίζω ότι με καλύπτουν αυτές οι εργασίες καθώς θα αφαιρέσω ένα παρτέρι που υπάρχει τώρα και θα ρίξω μπετόν, θα γκρεμίσω τμήμα της περίφραξης και θα βάλω μία γκαραζόπορτα.

Στην περίπτωση που κάνουμε εργασίες για νέα θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο με άρθρο 30 ηλεκτρονικά πως θα αποκτήσουμε εγκεκριμένη κάτοψη δεδομένου ότι στο σύστημα ανεβάζουμε μόνο τεχνική έκθεση ?

Δεν μου έχει τύχει σπίτι χωρίς σώματα σε επιλεγμένα δωμάτια. Αν δεν υπάρχουν τα σώματα οκ γίνεται.

Αναλόγως. ΝΑ υπάρχει λέβητας με καλοριφέρ και να βάλουμε και ένα κλιματιστικό για θέρμανση ? Αυτό δεν γίνεται. Πως θα είναι η θέρμανση του σπιτιού ?

Εγώ καταλαβαίνω ότι για μεταβολές διαστάσεων μέχρι 2% παρόλο που μεταβάλλονται τα στοιχεία του διαγράμματος κάνεις απλά ενημέρωση. Π.χ. αν ένα σπίτι έχει γίνει αντί για 20*10 - 20,20*10,20 έχεις 6,04μ2 παραπάνω δόμηση αλλά μπορέις να κάνεις απλά ενημέρωση χωρίς να αλλάξεις το Δ.Κ. . Ανεβάζεις τις νέες κατόψεις και είσαι οκ. Το "κοινόχρηστοι χώροι" προφανώς σημαίνει σε κοινόχρηστο χώρο πόλης.

Δεν θα ασχοληθεί το εξοικονομώ με κάτι τέτοιο. Αν ο Β επιθεωρητης το δεχθεί έχει καλώς.

Λογικό...

Εγώ έχω 1-2 αιτησεις ακομη σχεδόν έτοιμες, δεν ειναι οτι τα αφησα τελυταια στιγμη απλά δεν εχω οριστικοποιθησει τα ΠΕΑ. Ελπίζω να προλαβουμε.

Ισόγειο κατάστημα 100μ2 με άδεια του 1978 έχει νόμιμο πατάρι από Ο.Σ. 50μ2. Εντός του περιγράμματος του παταριού υπάρχει μεταλλική σκάλα πολύ μικρή και άβολη η οποία θέλουμε να καθαιρεθεί. Μπορούμε να προσθέσουμε εξωτερικά του περιγράμματος του παταριού νέα μεταλλική σκάλα με ΕΕΜΚ ? Η ΕΕΜΚ βγαίνει έτσι και αλλιώς και για άλλες εργασίες. Η οπή της τωρινής σκάλας μάλλον θα παραμείνει με κάποιο στηθαίο.

Απαγορεύεται από κάποιον κανονισμό τα τοιχεία υπογείου να είναι 20εκ πάχος ? Τα κάνω 20εκ μάλιστα κάτω από τον πίσω ακάλυπτο σε σημείο δηλαδή που δεν συνεχίζει η ανωδομή και πρέπει να το κάνω γιατί για λίγο δεν μου χωράνε τα πάρκινγκ.

Ανοιχτή θέση στάθμευσης πυλωτής έχει απλά άλλη αρίθμηση στο συμβόλαιο σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή στην άδεια είναι Ρ2 και στο συμβόλαιο - πραγματικότητα είναι το Ρ3. Αυτό είναι παράβαση για να μην δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης ?

Όλη η παρανόηση έτσι πολύπλοκα όπως τα έχουν γράψει στον ΝΟΚ είναι η ερμηνεία της παρ 28 του άρθρου 2. "Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας)." Γιατί μετά στο άρθρο 11 γράφει: "......Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς." Έχουμε δύο ερμηνείες : α) Πιο πιθανή - δυσμενέστερη, η σκάλα είναι μέρος του 70%. Άρα έχουμε 70% μόνο. β) Λιγότερη πιθανή - ευμενέστερη, το 70% είναι επί του υποκείμενου χώρου που περιλαμβάνει και την σκάλα του παταριού. Άρα έχουμε 70% + σκάλα. Στο σχήμα της ΥΔΟΜ Θέρμης λογικά λέει αυτό που λες και εσύ. Ουσιαστικά είναι αυτό που γράφει στο άρθρο 2, παρ 28.