nik

Μα δεν είμαι μπερδεμένος. Καταλήξαμε στο τι ισχύει. Λέω ότι έχει επικρατήσει κάτι τόσο καιρό κακώς.

Και όμως και εγώ έχω δώσει βεβαίωση 4495 με αλλαγή ανοιγμάτων τύπου (β) δηλαδή χωρίς αυθαιρεσίες. Γιατί έτσι το κάνανε όλοι και είχα παρασυρθεί. Είναι χαζή διάταξη αυτή με τις πολ/κες παραβάσεις και το μόνο που κάνει είναι να μπερδεύει το σύμπαν. Για να μην πω που άλλα λέει το άρθρο 82 και άλλα το άρθρο 83. Δηλαδή στο άρθρο 82 παρ.1 ο νόμος είναι αυστηρότατος του τύπου δεν μεταβιβάζεις εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και μετά πας στο άρθρο 83 και η βεβαίωση δεν γράφει το ίδιο...λέει για δόμηση, κάλυψη και ύψος!! Επίσης να πω εδώ ότι από την παραπάνω συζήτηση προκύπτει ξεκάθαρα ότι μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαιρεσία σε ακίνητο π.χ. κατηγορίας 3 μετά από συμβόλαιο στο οποίο έχεις δώσει βεβαίωση εξαιρέσεων. Εκεί είναι που ανατινάζεται ο εγκέφαλος.

Δηλαδή παύλο με λίγα λόγια... Εσύ εάν (λέω ΕΑΝ) αποφασίσεις να δώσεις βεβαίωση σε ακίνητο με αύξηση εξώστη κατά 20% (κατηγορία 3 άρθρο 96), αυθαίρετη πέργκολα στη βεράντα 30μ2 (γίνεται με ΕΕΜΚ), αλλαγή ανοιγμάτων (γίνεται με ΕΕΜΚ) τελικά ποια βεβαίωση θα δώσεις ? Τύπου (β) χωρίς αυθαιρεσίες ή τύπου (γ) με εξαιρέσεις ? Γιατί πολύ κόσμος και ΠΟΛΛΟΙ συμβολαιογράφοι ΝΟΜΙΖΟΥΝ ότι τη βεβαίωση εξαιρέσεων την δίνουμε μόνο όταν έχουμε κάνει τακτοποίηση!! Αυτό θέλω να τονίσω και αυτό είναι το νόημα του ποστ μου και όχι το εάν πρέπει να δίνουμε βεβαιώσεις με μικρές αυθαιρεσίες κτλ. Αυτό που ρωτάω είναι ποια βεβαίωση πρέπει να δίνουμε.

Η αύξηση εξώστη εμπίπτει στην κατ3 του άρθρου 96.

Δηλαδή και εάν υπάρχει ένα παράνομο παράθυρο ή εάν ένας εξώστης έχει μεγαλώσει 20εκ ? Πέρα από αυτό που είναι μία σεβαστή άποψη, εάν ήθελες να δώσεις βεβαίωση ποια βεβαίωση πρέπει να δώσεις εκεί είναι το θέμα ?

Ναι αλλά γιατί ? Ο νόμος αυτό δεν λέει ? Παράγραφο - παράγραφο το πάω. Πολεοδομική παράβαση παρ3 άρθρου 81 -> Εξαιρέσεις παραγράφου 2 άρθρου 82 -> Βεβαίωση με εξαιρέσεις άρθρου 83.

Στην πράξη αυτό γίνεται. Όμως αν διαβάσεις κατά γράμμα τον νόμο βγαίνουν και για αυτές τις περιπτώσεις. Απλά κανείς (σχεδόν) δεν το εφαρμόζει. Αυτό που λέει ο Παύλος είναι το σωστό με το γράμμα του άρθρου 82 του ν.4495. Θέλει βεβαίωση εξαιρέσεων με υπόμνημα στην τεχνική έκθεση.. @Pavlos33 νομίζω έτσι όπως τα γράφεις είναι, Απλά η συντριπτική πλειοψηφία μηχανικών δεν το εφαρμόζει. Και είναι και άλλες περιπτώσεις όχι μόνο αυτό που γράφω π.χ. αυθαιρεσία κατ3. Ακόμη και οι συμβολαιογράφοι εκπλήσσονται.

Πολύ συχνό πρόβλημα λόγω της χαζομάρας του ΝΟΚ να μην αφαιρεί από τη δόμηση τους τοίχους του κλιμακοστασίου προς τον ακάλυπτο. Για μένα παραμένουν κοινόχρηστοι χώροι. Δεν κατανέμονται δηλαδή κάπου. Απλά έχεις δύο εμβαδά κλιμακοστασίου. Το μεικτό με αυτούς τους τοίχους που το βάζεις έτσι στην σύσταση και το καθαρό χωρίς αυτούς τους τοίχους για το διάγραμμα κάλυψης. Ας πουμε δηλαδή ότι έχεις 100μ2 κάλυψη. 15μ2 κλιμακοστάσιο συνολικά και 3μ2 οι τοίχοι του κλιμ/σιου προς ακάλυπτο. Τα σπίτια σου είναι 85μ2 και το κλιμ/σιο για τα συμβόλαια 15μ2. Στο Δ.Κ. όμως αφαιρείς από τη δόμηση τα 12μ2.

Μία γενική ερώτηση που ενώ είναι βασική και θα έπρεπε να είναι λυμένη 100% νομίζω έχει μπερδέψει πολύ κόσμο και άλλοι το κάνουν έτσι και άλλοι αλλιώς. Πάντως δεν γίνεται να έχουν και οι δύο δίκαιο.... Λοιπόν, έστω ότι έχουμε διαμέρισμα με πολεοδομική παράβαση (άρθρο 81.παρ.3.). Ας πούμε π.χ. ότι είναι μία παραβίαση κτιριοδομικού, ένα πρόσθετο παράθυρο προς γειτονικό οικόπεδο. Από το κείμενο της βεβαίωσης του άρθρου 83 είναι σίγουρο ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να δοθεί βεβαίωση της παραγράφου 2β του άρθρου 83. Όμως, με βάση το άρθρο 82 η παράβαση κτιριοδομικού εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2θ ως πολεοδομική παράβαση. Άρα πρέπει να δώσω βεβαίωση της παραγράφου 2γ του άρθρου 83.... Στην πράξη νομίζω ότι οι πιο πολλοί δίνουν βεβαίωση της παρ.β. δηλαδή ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Τελικά ποιο είναι το σωστό ?!

Έχω διαμέρισμα Β' ορόφου σε τετραώροφη οικοδομή με πυλωτή, άδειας του 1974. Στους Β-Γ-Δ όροφους έχει κατασκευαστεί έρκερ 40εκ και μήκους 2,00μ. κατά παράβαση της άδειας και της σύστασης οριζοντίου στην όψη. Χρειάζομαι συναίνεση 50% για να τακτοποιήσω το έρκερ ? Στην παρ5. σωρευτικά δεν ανήκω γιατί ναι μεν η αυθαιρεσία είναι από την κατασκευή του κτιρίου αλλά δεν είναι σε όλους τους ορόφους. Στην παρ.7 επίσης θεωρώ ότι δεν(?) ανήκω καθώς δεν είμαι εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου. Το έρκερ δεν υπήρχε στην άδεια. Άρα πάω παρ.9 και θέλω συναίνεση 50% για τακτοποίηση και αντίστοιχη τροποποίηση σύστασης ??

Το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν θυμάμαι τι είχαμε πει. Δημιουργία νέας αποθήκης στη θέση κενού χώρου υπογείου πολυκατοικίας, μπορεί να θεωρηθεί αλλαγή διαμερισμάτωσης ή πάει με αναλυτικό και άρθρο 100 ? Στην μία περίπτωση έχω μόνο κάτοψη να κάνω στην άλλη θέλει ό,τι δικαιολογητικό υπάρχει...

Πάντως πολύ χαζή διάταξη αυτή. Σε μπερδεύει.

Στα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια σε πολυκατοικίες οι εξωτερικοί τοίχοι του κλιμακοστασίου προς τον ακάλυπτο εξακολουθούν να μετράνε στη δόμηση ?

Αφού είσαι προ 89 κτίριο γιατί να απαιτείται ?

Ο φίλος μάλλον κατάλαβε ότι σε αυτήν την ενότητα γράφουν οι φοιτητές....ας πάει στα στατικά. Κατά τα άλλα όπως τα λέει ο τζορτζ παραπάνω.

Κοινόχρηστη απόληξη δώματος που είναι σε επαφή με σοφίτα του υποκείμενου διαμερίσματος, μπορεί να φέρει ηλιακούς εφόσον είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους ? Ο ΝΟΚ το απαγορεύει ρητώς για απολήξεις αλλά αναρωτιέμαι μήπως παίζει κάποιο ρόλο αν είμαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους.

Γνωρίζει κάποιος κάτι ? @kan62 μήπως ?

Οκ θνξ!

@dimitris GM έχω καταργήσει μπαλκονόπορτα, δεν χρειάστηκε να γκρεμίσω τοίχο δηλαδή απλά αφαίρεσα το κούφωμα και έχω δημιουργήσει κύριο χώρο περίπου 7μ2.

@dimitris GM Είμαι σε όροφο. Ο εξώστης είναι νόμιμος και έκλεισε με αλουμίνια. Άδεια μετά το 85.

Κλειστός εξώστης (όχι βεράντα) διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο. Τελικά ο εξώστης αποτελεί τμήμα του διαμερίσματος ? Είναι κοινόκτητος χώρος ? Εν τέλει χρειάζεται συναίνεση για τακτοποίηση ? Και πες ότι γίνει η τκατοποίηση. Πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης για την μεταβίβαση του ? Αν πρέπει, γίνεται μονομερώς ?

Ναι το ξέρω αυτό. Πέρα από τα 400μ2 δεν μπορώ να κάνω σοφίτες κτλ αυτό ρωτάω ?

Οι όροι δόμησης κάτω των 2000 ορίζουν για οικόπεδο 750μ2 μέγιστη δόμηση κατοικίας 400μ2 ενώ για τουριστική χρήση δίνει ΣΔ=0,60 δηλαδή 450μ2. Μπορώ πέραν αυτών να προσθέσω έρκερ, σοφίτες, πατάρια και δεν συμμαζεύεται (το πως είναι άλλη ερώτηση) ή οι όροι αυτοί είναι ταβάνι και δεν ξεπερνιούνται ?

Δεν κατάλαβα....Τελικά αναστέλλεσαι η ΗΤΚ ? Άκυρο βλέπε παρακάτω.

Το έχω δει και αλλού στο παρόν θρεντ αλλά θέλω ένα τσεκάρισμα. Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πάνω σε εγκεκριμένη επαρχιακή οδό εμβαδού 1500μ2. Στο τίτλο αγοράς του 1985 γράφει (το μεταφέρω συνοπτικά). " το αγροτεμάχιο περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ κληρονομίας στις 03/03/1955 του αποβιώσαντος πατρός του άνευ διαθήκης...την κληρονομιά του οποίου αποδέχθηκε με την υπ.αρ. 555/82 πράξη αποδοχής κληρονομιάς" Προφανώς το 1955 είναι το έτος θανάτου του πατέρα του? Άρα λαμβάνω ως ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου το 1955 ?