nik

Μιλάω πάντα για απλές περιπτώσεις χωρίς αυθαιρεσίες... Αν έχει τακτοποίηση τώρα είναι άλλη ιστορία.

Θα το κάνω αλλά μάλλον θα φάμε μετά άκυρο από το ΤΕΕ. Δεν θα μας τις πηγαίνει πίσω.

Να πω μια μ@@@α ? Αν πάω σήμερα και βγάλω αβέρτα βεβαιώσεις και τις περαιώσω για τυχαία σπίτια, τυχαίων ιδιοκτητών και τις έχω καβάτζα. Μπορώ μετά όποτε μου έρχεται πελάτης να κάνω αίτημα στο ΤΕΕ να επιστρέψει η αίτηση σε αρχική υποβολή ή υπαγωγή να συμπληρώσω τα σωστά στοιχεία και να ξαναπεραιώσω ??!

Παρατηρώ μία νέα τάση στους αρχιτέκτονες. Καθώς η εξωτερική μόνωσηφαίνεται να καθιερώνεται στα οικοδομικά, αυτό έχει ως επακόλουθο η εξωτερική τοιχοποιία να είναι 20εκ. αντί για τα παλιά 25εκ με την ενδιάμεση μόνωση. Σπάνια έχουμε και χωνευτά κουφώματα που βγάζανε κάτι πάχη τοιχοποιίας 35εκ. καθώς έχουν επιβληθεί τα επάλληλα με ρολά οπότε οι περιμετρικοί τοίχοι είναι το πολύ 20εκ. . Ως εκ τούτου βλέπω σε αρχιτεκτονικές μελέτες να βάζουν τα δοκάρια με πάχος 20εκ για να γλυτώσουν το "δόντι". Οι ΕΚ2 και ΕΚ8 δεν το απαγορεύουν. Όμως με τον ΚΤΣ2016 και εφόσον πάμε σε XC3 π.χ. έχουμε επικάλυψη 35μμ. Οπότε μένουν 13εκ και με μανδύα Φ10 μένει καθαρό πάχος 11εκ για να μπούνε τα διαμήκη σίδερα εκτός να κάνουμε δύο σειρές. Πιστεύετε πρέπει να τα αποφεύγουμε αυτά τα πάχη ?

Ε άρα ρε συ ΚΑΝ υπάρχουν μπαλκονάρες, καλά λέει ο Arche. Το θέμα είναι μόνο μήπως έχει βάλει κάποια κρυφά μεταλλικά στοιχεία αναρτήρες μέσα στην τοιχοποιία στην τελική κατασκευή.

Δεν συμπληρώνεται τίποτα στο Ε9 γιατί αυτήν την στιγμή δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει ένα διώροφο κτίριο που ανήκει όλο στον Α και στα λόγια έχει δώσει στο ένα παιδί του το ισόγειο και στο άλλο παιδί του τον όροφο και ό,τι αέρα υπάρχει. Σήμερα θα γίνει σύσταση και καπάκι οι αντίστοιχες γονικές παροχές. Σήμερα δημιουργείται το υψούν. Πίνακα με αντικειμενικές αξίες δεν έχω κάνει ποτέ. Με όγκους κάνω. Οι πίνακες που κάνω έχουν στήλη με επιφάνεια, όγκο, αναλογούν όγκο κοινοχρήστων, και ποσοστό συνιδιοκτησίας. Δεν δίνω άλλη αξία στον όροφο σε σχέση με το ισόγειο και ούτε θέλουν κάτι τέτοιο οι ιδιοκτήτες. Πολύ πιθανό μάλιστα το δικαίωμα υψούν να το πάρει ο όροφος από τα δικά του χιλιοστά δηλαδή να είναι ισόγειο 500/1000, Α' όροφος 400/1000 και δικαίωμα υψούν 100/1000. Το θέμα είναι υπάρχει νόμος για το πως κατανέμονται τα χιλιοστά ή κάνουμε ό,τι γουστάρουμε (εφόσον συμφωνούν και οι συνιδιοκτήτες) ?

Το δεύτερο σίγουρα γίνεται. Για το πρώτο, 99% δεν γίνεται από τον ορισμό του ΝΟΚ. Ο ΝΟΚ λέει φυτά, υφάσματα, καλαμωτή.

Που είναι το υπερβολικό κόστος στην παραπάνω κατασκευή ? Τι το ιδιαίτερο δηλαδή υπάρχει από μία συμβατική ? Μπορεί να έχει χρησιμοποιηθεί πιο δυνατό σκυρόδεμα αλλιώς τι άλλο ιδιαίτερο υπάρχει ?

Σε διώροφο ακίνητο με δύο οροφοδιαμερίσματα και υπόγειες αποθήκες γίνεται σήμερα σύσταση. Υπάρχει και υπόλοιπο Σ.Δ. το οποίο έχουν συνεννοηθεί να τον πάρει ο ιδιοκτήτης του πάνω ορόφου. Πως δίνω χιλιοστά στο υψούν ? Υπολογίζω μελλοντική επιφάνεια - όγκο με βάση το υπόλοιπο Σ.Δ. και δίνω ανάλογα χιλιοστά ? Φτιάχνω και κάτοψη μελλοντικού ορόφου που επισυνάπτω στην σύσταση ? Γίνεται πιο απλά να δώσω ερήμην κάποια χιλιοστά π.χ. 100/1000 στο υψούν και να μην φτιάξω μελλοντική κάτοψη ? Πολύ πιθανό το υψούν να μην πραγματοποιηθεί ποτέ.

Οκ άρα κάνω ένα σχόλιο παρατηρήσεων ότι αφορά σε νέα εμβαδά με τακτοποιημένους χώρους για να είμαι και καλλυμένος. Μήπως θέλει δύο στήλες εμβαδών και όγκου αντίστοιχα ? Δηλαδή πρώτη στήλη με τα εμβαδά σύστασης δίπλα μία στήλη με εμβαδά τακτοποίησης ή το υπεραναλύω ?

Σε τετραόροφη πολυκατοικία όπου όλοι έχουν κάνει επεκτάσεις και έχουν τακτοποιηθεί, μου ζητάνε να κάνω τροποποίηση σύστασης με συναίνεση όλων. Οι επεκτάσεις δεν είναι ίδιες. Π.χ. το ισόγειο έχει επεκταθεί 10μ2, ο Α' 15μ2, ο Β' 40μ2 κτλ. Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην αλλάξω τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών καθώς και οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να αλλάξουν λόγω των αυθαίρετων επεκτάσεων. Απλά θα ενημερωθεί - τροποποιηθεί η σύσταση ως προς τα νέα εμβαδά και όγκους. Είναι σωστό αυτό ? Αν το κάνω έτσι στον πίνακα που θα φτιάξω θα γράψω νέα εμβαδά, νέους όγκους και στα σχόλια ότι τα χιλιοστά παραμένουν ίδια με την αρχική σύσταση ? Πειράζει που τα χιλιοστά δεν θα βγαίνουν από την αναλογία όγκων που θα αναγράφει ο πίνακας ?

Πάνω από την στέγη της σοφίτα σε πολυκατοικία επιτρέπεται ηλιακοί των κάτω ορόφων καθώς δεν μπορώ να τους βάλω γύρω από τη σοφίτα? Υπόψη είμαι εντός του επιτρεπόμενο ύψους και έχω υπόλοιπο σε ύψος.

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν λέει αυτό κάτι από μόνο του κάνεις λάθος. Η αποκλειστική χρήση δεν σημαίνει ότι δεν είναι κοινόχρηστο. Επομένως είναι καθαρά θέμα αν θα ερμηνεύσει η συμβολαιογράφος την παρ.8 και θα πει ότι η αποκλειστική χρήση είναι και παράρτημα. Σε ένα ρετιρέ το συμβόλαιο γράφει ότι το διαμέρισμα αποτελείται π.χ. από "κοιτώνα, λουτρό.... και βεράντα " Για αυτό το δέχονται οι συμβολαιογράφοι.

ΙΑΣΟΝΑ, υπάρχει ένα μικρό θέμα λόγω της ιδιαιτερότητας να είναι διαμέρισμα δώματος. Το διαμέρισμα αυτό περιβάλλεται από κοινόχρηστο χώρο (δώμα) και όχι από βεράντα όπως θα ήταν ένα διαμέρισμα τύπου ρετιρέ σε εσοχή. Επομένως έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν έχω γνώση του συμβολαίου αλλά σε αυτό υποθέτω κολλάει ο συμβολαιογράφος. Θέλει ψάξιμο το θέμα και....καλή βούληση.

Λογικά αυτό ισχύει το οποίο το θεωρώ πολύ αυστηρό. Είναι λίγο θέμα ερμηνείας, πως γράφεται η αποκλειστική χρηση, πως περιγράφεται το διαμέρισμα στην σύσταση κτλ. Ένα ρετιρέ π.χ. που έχει αυξηθεί μέσα στη βεράντα του μπροστά του μπορεί να μεταβιβαστεί γιατί ο χώρος "βεράντα" του ανήκει. Αν το διαμέρισμα του δώματος γράφεται απλά σαν ένας χώρος που περιβάλλεται από δώμα είναι πιο δύσκολα τα πράγματα από το να έγραφε διαμέρισμα δώματος με βεράντα αποκλειστικής χρήσης. Πάντως αν θέλει οπωσδήποτε τροποποίηση σύστασης δες μήπως γίνεται μονομερώς που νομίζω δεν είναι τόσο δύσκολο. Συγκεκριμένα σε αφορά η παράγραφος 8 του άρθρου 98 του ν.4495/17 Η αποκλειστική χρήση δώματος δεν ξέρω αν είναι παράρτημα.

Φτιάχνετε συμφωνητικά για αποδείξεις των 30 ευρώ για ΠΕΑ π.χ. ? Εγώ νομίζω ότι είναι υπερβολή. Πλέον μόνο για αυθαίρετα και πάνω βάζω.

Ε βέβαια πιο ακριβή. Βάλε 250ε/μ3 το σκυρόδεμα οπλισμένο, ένα τοιχείο πάχους 20εκ πάει λοιπόν 50ευρώ/μ2, καμία σχέση με τούβλο που θα πάει πόσο...15-20 ευρώ/μ2 ? Άσε που θα έχεις ένα φορέα μετά όλο φέροντα που θα θέλει συντήρηση με τα χρόνια.

Ανακοίνωση-Συλλόγου-14-1-2020-Βεβαιώσεις-Ν-4495_2017-και-ηλεκτρονική-ταυτότητα-ακινήτου.doc

Μιλάει μόνο για τη θεμελίωση. Οπότε ναι είναι αυξημένο σχετικά αλλά στο τέλος του έργουθα βγάλεις την μέση τιμή. Οι θεμελιώσεις είναι πάντα αυξημένες αλλά ναι και τα προγράμματα το παρακάνουν γιατί υπάρχει σχετική αβεβαιότητα. Τώρα αν θες τη γνώμη μου όσον αφορά το μελετητικό κομμάτι και επειδή και εγώ έβγαζα υπεροπλισμένες θεμελιώσεις. Ένας συνήθης λόγος είναι τα υπερβολικά πρόσθετα σίδερα στις άκρες πεδιλοδικών που βγάζει το πρόγραμμα καθώς θεωρεί ότι δεν υπάρχει μήκος αγκύρωσης. Θυμίζω ότι ο ΕΚΩΣ θέλει αναλογία θλιβόμενου/εφελκυόμενου στις πεδιλοδοκούς =1 άρα το πρόγραμμα ότι οπλισμό έχεις στον άνοιγμα στον βάζει και πρόσθετο στις άκρες. Εγώ τα κατήργησα τα πρόσθετα γιατί γινεται χαμός στις άκρες πλέον και βάζω μόνο τα ίσια του ανοίγματος μέχρι την άκρη. Επίσης μεγάλο ρόλο παίζει τι οπλισμό έχεις στα περιμετρικά τοιχεία υπογείου γιατί φαντάζομαι βάζεις και αυτά μέσα ? Έχεις Φ8/15 ή Φ10/10 π.χ. ?

Θεωρητικά αλλά και στα σαιτς των μαντρών είναι ανά 5 μιλ αλλά πολύ αμφιβάλω ότι τους έχουν έτοιμους όλους αυτούς και δεν είναι με παραγγελία. Παίζει ρόλο να είναι σε απόθεμα κάτι.

Ρε παιδιά με αφορμή νέο έργο που μελετάω....η υποτίθεται μεγαλύτερη εταιρεία στην Ελλάδα έτοιμου σκυροδέματος (αν δεν κάνω λάθος) ακόμη έχει προδιαγραφές ΚΤΣ97 στην ιστοσελίδα της..... Και με αυτές τις προδιαγραφές δουλεύει το πρόγραμμα της, δηλαδή τις παραγγελίες της. Αν πάρει δηλαδή ένας εργολάβος ή ιδιοκτήτης να παραγγείλει σκυρόδεμα και πει τι έργο είναι θα του στείλουν προδιαγραφές του 1997. Θα μου πείτε δεν μπορεί να παραγγείλει ο ιδιοκτήτης, πρέπει να υποδείξει ο μηχανικός κτλ....ναι οκ στην Ελλάδα είμαστε. Τώρα επί της ουσίας, στα οικοδομικά όσοι έχετε κάνει πρόσφατα έργο σε μη παραθαλάσσια περιοχή, εντός πόλης, χρησιμοποιήσατε XC1 ή XC3 ? Η λογική λέει XC3 αλλά τελικά εφαρμόζεται ? Επίσης αν πάτε σε XC3, αποστάτες 35 βρίσκετε ή βάζετε 40 ?

Μπορεί κάποιος να μου πει τι έγινε με τον Οικονόμου γιατί δεν έχω ιδέα. Κάποιοι λένε ότι έκανε έργο. Κάποιοι ότι είναι κολλημένος. Τι έκανε ? Γιατί τσακώθηκε και με ποιους ? Ποιος νόμος ήταν δικός του και επέμενε ? Εν τω μεταξύ ο ΝΟΚ έχει γίνει σουρωτήρι από τις βισματικές τροποποιήσεις δηλαδή εάν θέλανε να το παίξουν νόμος και ηθική δεν τους έκατσε.

Νομίζω ότι η Η/Τ είναι πλέον το όριο πέρα από το οποίο ένας μηχανικός που θέλει να ασχοληθεί και με άδειες, μελέτες, επιβλέψεις κτλ δεν μπορεί να ασχοληθεί και με μεταβιβάσεις. Ουσιαστικά το κράτος μας αναθέτει να παντρέψουμε κτηματολόγιο με πολεοδομίες. Είναι μία δουλειά που θέλει φουλ απασχόληση. Με τις βεβαιώσεις και τις ρυθμίσεις του 4495 κάτι γίνοταν, τώρα χωρίς συνεργάτες Η/Τ δεν βγαίνει.

Σε πολυκατοικία με τυπικούς ορόφους κάνω ένα από τα διαμερίσματα με πατάρι με πρόσβαση με εσωτερική σκάλα. Εφόσον δεν έχω είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στην στάθμη του παταριού οφείλω να αφήσω χώρο αμαξιδίου ΑΜΕΑ ?

Επανέρχομαι γιατί τελικώς τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Εξακολουθώ να λέω ότι υπάρχει νομικό κενό. Ο συμβολαιογράφος επικοινώνησε με τον υποθηκοφύλακα και του είπε ότι δεν δέχεται να του μεταγράψει τέτοιο συμβόλαιο. Του λέει ότι ίσως να το δεχόταν αν ήταν ένας ο ιδιοκτήτης....