nik

Ε βέβαια πιο ακριβή. Βάλε 250ε/μ3 το σκυρόδεμα οπλισμένο, ένα τοιχείο πάχους 20εκ πάει λοιπόν 50ευρώ/μ2, καμία σχέση με τούβλο που θα πάει πόσο...15-20 ευρώ/μ2 ? Άσε που θα έχεις ένα φορέα μετά όλο φέροντα που θα θέλει συντήρηση με τα χρόνια.

Ανακοίνωση-Συλλόγου-14-1-2020-Βεβαιώσεις-Ν-4495_2017-και-ηλεκτρονική-ταυτότητα-ακινήτου.doc

Μιλάει μόνο για τη θεμελίωση. Οπότε ναι είναι αυξημένο σχετικά αλλά στο τέλος του έργουθα βγάλεις την μέση τιμή. Οι θεμελιώσεις είναι πάντα αυξημένες αλλά ναι και τα προγράμματα το παρακάνουν γιατί υπάρχει σχετική αβεβαιότητα. Τώρα αν θες τη γνώμη μου όσον αφορά το μελετητικό κομμάτι και επειδή και εγώ έβγαζα υπεροπλισμένες θεμελιώσεις. Ένας συνήθης λόγος είναι τα υπερβολικά πρόσθετα σίδερα στις άκρες πεδιλοδικών που βγάζει το πρόγραμμα καθώς θεωρεί ότι δεν υπάρχει μήκος αγκύρωσης. Θυμίζω ότι ο ΕΚΩΣ θέλει αναλογία θλιβόμενου/εφελκυόμενου στις πεδιλοδοκούς =1 άρα το πρόγραμμα ότι οπλισμό έχεις στον άνοιγμα στον βάζει και πρόσθετο στις άκρες. Εγώ τα κατήργησα τα πρόσθετα γιατί γινεται χαμός στις άκρες πλέον και βάζω μόνο τα ίσια του ανοίγματος μέχρι την άκρη. Επίσης μεγάλο ρόλο παίζει τι οπλισμό έχεις στα περιμετρικά τοιχεία υπογείου γιατί φαντάζομαι βάζεις και αυτά μέσα ? Έχεις Φ8/15 ή Φ10/10 π.χ. ?

Θεωρητικά αλλά και στα σαιτς των μαντρών είναι ανά 5 μιλ αλλά πολύ αμφιβάλω ότι τους έχουν έτοιμους όλους αυτούς και δεν είναι με παραγγελία. Παίζει ρόλο να είναι σε απόθεμα κάτι.

Ρε παιδιά με αφορμή νέο έργο που μελετάω....η υποτίθεται μεγαλύτερη εταιρεία στην Ελλάδα έτοιμου σκυροδέματος (αν δεν κάνω λάθος) ακόμη έχει προδιαγραφές ΚΤΣ97 στην ιστοσελίδα της..... Και με αυτές τις προδιαγραφές δουλεύει το πρόγραμμα της, δηλαδή τις παραγγελίες της. Αν πάρει δηλαδή ένας εργολάβος ή ιδιοκτήτης να παραγγείλει σκυρόδεμα και πει τι έργο είναι θα του στείλουν προδιαγραφές του 1997. Θα μου πείτε δεν μπορεί να παραγγείλει ο ιδιοκτήτης, πρέπει να υποδείξει ο μηχανικός κτλ....ναι οκ στην Ελλάδα είμαστε. Τώρα επί της ουσίας, στα οικοδομικά όσοι έχετε κάνει πρόσφατα έργο σε μη παραθαλάσσια περιοχή, εντός πόλης, χρησιμοποιήσατε XC1 ή XC3 ? Η λογική λέει XC3 αλλά τελικά εφαρμόζεται ? Επίσης αν πάτε σε XC3, αποστάτες 35 βρίσκετε ή βάζετε 40 ?

Μπορεί κάποιος να μου πει τι έγινε με τον Οικονόμου γιατί δεν έχω ιδέα. Κάποιοι λένε ότι έκανε έργο. Κάποιοι ότι είναι κολλημένος. Τι έκανε ? Γιατί τσακώθηκε και με ποιους ? Ποιος νόμος ήταν δικός του και επέμενε ? Εν τω μεταξύ ο ΝΟΚ έχει γίνει σουρωτήρι από τις βισματικές τροποποιήσεις δηλαδή εάν θέλανε να το παίξουν νόμος και ηθική δεν τους έκατσε.

Νομίζω ότι η Η/Τ είναι πλέον το όριο πέρα από το οποίο ένας μηχανικός που θέλει να ασχοληθεί και με άδειες, μελέτες, επιβλέψεις κτλ δεν μπορεί να ασχοληθεί και με μεταβιβάσεις. Ουσιαστικά το κράτος μας αναθέτει να παντρέψουμε κτηματολόγιο με πολεοδομίες. Είναι μία δουλειά που θέλει φουλ απασχόληση. Με τις βεβαιώσεις και τις ρυθμίσεις του 4495 κάτι γίνοταν, τώρα χωρίς συνεργάτες Η/Τ δεν βγαίνει.

Σε πολυκατοικία με τυπικούς ορόφους κάνω ένα από τα διαμερίσματα με πατάρι με πρόσβαση με εσωτερική σκάλα. Εφόσον δεν έχω είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στην στάθμη του παταριού οφείλω να αφήσω χώρο αμαξιδίου ΑΜΕΑ ?

Επανέρχομαι γιατί τελικώς τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Εξακολουθώ να λέω ότι υπάρχει νομικό κενό. Ο συμβολαιογράφος επικοινώνησε με τον υποθηκοφύλακα και του είπε ότι δεν δέχεται να του μεταγράψει τέτοιο συμβόλαιο. Του λέει ότι ίσως να το δεχόταν αν ήταν ένας ο ιδιοκτήτης....

Οκ.. θνξ.

Το άρθρο 23/5 σου λέει ότι μπορείς να κάνεις συνένωση πολεοδομικά. Δεν μου λέει κάτι αυτό. Μετά τι γίνεται ? Είναι μία ιδιοκτησία ή πολλές ? Αυτό είναι νομικό θέμα ξαναλέω.

Δημήτρη πρακτικά για το πατάρι αυτό που λες έκανα, ας το αφήσουμε προς το παρόν όμως δεν με νοιάζει. Για το πρώτο που λες έχω ακούσει από δύο συμβολαιογράφους μέχρι τώρα ότι δεν κάνουν συμβόλαιο και πλέον δεν είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Δεν ξέρω τι ισχύει. Θεωρούν ότι πλέον δεν υπάρχει η αυτοτέλεια αφού έχουν κοινή είσοδο και δεν έχουν χώρισμα μεταξύ τους. Είναι νομικό θέμα και δεν ξέρω τι ισχύει.

Αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα που νομίζω είναι σύνηθες στα καταστήματα. Ισόγεια καταστήματα που βάσει σύστασης και αρχικής άδειας είναι π.χ. 2 ή 3 ή 4 ...κτλ και ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες που στην πράξη είναι συνενωμένα σε ένα και το νοικιάζουν από κοινού όλοι οι ιδιοκτήτες. Τα καταστήματα αυτά θα παραμένουν για πάντα έτσι συνενωμένα γιατί δίνουν καλό νοίκι έτσι αντί για πολλά μικρά όμως οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να τα συνενώσουν με τακτοποίηση ή άδεια γιατί μετά δεν θα μπορούν να μεταβιβάζει ο καθένας το μαγαζί του. Αν τα ενώσω δηλαδή με 4495 σε ένα με μία κοινή δήλωση, ο συμβολαιογράφος δεν κάνει μετά συμβόλαιο για ένα από αυτά μόνο καθώς πλέον δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Τι κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις ? Εγώ ανέλαβα 2 τέτοια και τακτοποίησα το πατάρι με κοινή δήλωση. Τώρα ο ένας ιδιοκτήτης που έχει το ένα από τα δύο θέλει να μεταβιβάσει το δικό του και μου ζητάει να το δείξω αυτοτελές - χωρισμένο που δεν είναι. Από την άλλη αν το δείξω ενωμένο δεν μπορεί να κάνει συμβόλαιο. Τι κάνω σε τέτοιες περιπτώσεις ?

Μα πως θα μάθει το ΤΕΕ τι "Ι τάδε" είσαι ? Μόνο ο στρατός το ξέρει αυτό.

Με την ευκαιρία μπορούμε να σχολιάσουμε κάποια πράγματα για τις αλλαγές του άρθρου 98 ? Παραθέτω τον νόμο Τι εννοούμε εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ? Π.χ. κλείσιμο φωταγωγού είναι εντός όγκου του κτιρίου ? Εννοούμε εντός εγκεκριμένης κάλυψης ? Ή π.χ. κλείσιμο πυλωτής είναι εντός όγκου ?

Ναι το αλλάξανε όντως. Βέβαια μπορείς και να κάτσουν οι συμβολαιογράφοι να το εφαρμόσουν. Στην τελική δεν είναι κάτι τρομερό. Τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας δεν θα αλλάζουν απλά θα αλλάζουν με κάποιο τρόπο τα ποσοστά δαπανών.

Το παράθυρο είναι προς κεντρικό - εσωτερικό ακάλυπτο (το κτίριο είναι μορφής "Π" άρα προς το εσωτερικό του "Π") και δεν μεταβάλλεται όψη του κτιρίου. Επίσης δεν ενοχλεί κάποιον με την έννοια ότι απέναντι του δεν υπάρχει άλλο άνοιγμα και είναι παράθυρο υπνοδωματίου, δεν έχει βρωμιές, μυρωδιές κτλ. Το μπαλκόνι είναι σε όλους τους ορόφους ξαναλέω.

Θεωρώ ότι είναι επουσιώδη όλα αυτά...πιο πολύ με προβληματίζει το παράθυρο για την συναίνεση γιατί δεν υπάρχει σε άλλους ορόφους στο ίδιο σημείο. Τζάκια και μπαλκόνια αυθαίρετα έχουν όλοι.

Διαμέρισμα. Υπάρχουν εκ κατασκευής α) Αυθαίρετο εντελώς ανοιχτό μπαλκόνι στον πίσω ακάλυπτο σε συνέχεια κλειστού Η/Χ. β) Νέο παράθυρο προς τον πίσω ακάλυπτο σε άλλο σημείο. γ) τζάκι. Χρειάζεται κάτι από όλα αυτά συναίνεση ? Είναι πολύ δύσκολο να την πάρουμε.

1) Ναι τακτοποιεί μόνος αλλά αν δεν είναι σε όλους τους ορόφους δεν μπορεί να κάνει μονομερή τροποποίηση σύστασης οπότε δεν μπορεί να κάνει συμβόλαιο. 2) Τι εννοείς ? Κοινόχρηστο υπόγειο ? 3) Η κλειστή πέργκολα με κεραμίδι από πάνω εννοείς φαντάζομαι πάει κατηγορία 5 εφόσον είναι εντός προκηπίου και πλέον δεν μπορείς να κάνεις δήλωση.

Σε τετραώροφο κτίριο, οι Β και Γ όροφοι μπαίνουν πιο μέσα στην όψη κατά 0,80μ. Μπορεί το γραμμοσκιασμένο τμήμα των Β και Γ να θεωρηθεί έρκερ με την έννοια ότι εξέχει από το περίγραμμα των ορόφων αλλά είναι εντός της κάλυψης του κτιρίου ? (Μην κοιτάτε έλεγχος επιφάνειας ερκερ, απόσταση από όριο κτλ).

Μα τα ποσοστά επιδότησης είναι το πρόβλημα (που όντως είναι μεγάλα) ή οι τεράστιοι ψέυτικοι προυολογισμοί ? Μπορώ να βάλω π.χ. 4500 προυπολογισμό μόνο A/C σε ένα διαμέρισμα και στο τέλος να ξοδέψω 1000. Ή οι αντλίες θερμότητας κάνουν κάτι τρελά ποσά π.χ. 9000 ευρώ και μπορεί ο άλλος να μην τη βάλει καν αν του βγαίνει το διαμέρισμα χωρίς αυτή.

Μεγάλο φιάσκο. Προχώρησα την πρώτη μου αίτηση (από τις 2) και μου κόλλησε στο ΠΕΑ όπου έλεγε ότι δεν αναβαθμίζομαι αρκετά. Είχα κάνει προσάρτημα και λέω κάποια μαλακία θα έχω κάνει. Τελικά δεν είχα κάνει. Δεν λάμβανε στοιχεία από το μπιλντινγκ σερτ το προσάρτημα. Σε μισή ώρα και ενώ πάλευα τη δεύτερη το δέχεται !!! Αλλά δεν πρόλαβα να το ολοκληρώσω....

ναι

Θα σου εμφασνιστει η επιλογη της Αττικης