pipakos

Μας το φύλαγαν για τη μέρα του Βαλεντίνου. Τόσο πολύ μας αγαπάνε!!

Ισχύει αυτό? Είναι αρμοδιότητα της συγκεκριμένης υπηρεσίας να κρίνει τα κτίρια κατεδαφιστέα? Με αυτή τη λογική δεν θα κάνει κανείς αίτηση από φόβο. Μήπως υπάρχει κάποιος συνάδελφος σήμερα που να έχει κάνει τη διαδικασία και να πήρε μία οποιαδήποτε θετική ή αρνητική απάντηση από την ΔΜΗΕ?

5 έχω στείλει

Βρε συνάδελφοι σε ποιο παράλληλο σύμπαν θα κλειδώσουν δηλώσεις 4178 με πληρωμένο παράβολο εντός των ετών 2013, 2014 και 2015 και θα αφήσουν τις άλλες δηλώσεις ανοιχτές? Αφού δεν κλείδωσαν ούτε τις δηλώσεις του 4495 που παρήλθε το 18μηνο. Κάποια στιγμή λογικά τις επόμενες μέρες, βδομάδες, μήνες… θα ανακοινωθεί η παράταση και επίσημα. Μην αγχώνεστε τόσο πολύ. Γνώμη μου…

Παράταση θα δοθεί σίγουρα στις δηλώσουν που έληξαν χθες, είτε εξάμηνο είτε μέχρι τέλος του έτους (σύμφωνα και με τις δικές μου πληροφορίες), απλά δεν θεωρήθηκε τόσο σημαντικό για να το βάλουν σε προτεραιότητα και άλλη μια φορά παρήλθαν οι ημερομηνίες και θα την δώσουν εκ των υστέρων. Οι «ασυνεπείς» μηχανικοί δεν είναι καθόλου λίγοι, προσωπικά γνωρίζω αρκετούς και είμαι κι εγώ ένας από αυτούς, για αυτό και έστειλα και το προτεινόμενο από το φόρουμ mail για κάθε ενδεχόμενο. Δεν πιστεύω ότι υπάρχει η παραμικρή πιθανότητα να κλειδώσουν δηλώσεις του 4178 που έπρεπε να έχουν ανεβασμένα όλα τα δικαιολογητικά με βάση την ημερομηνία πληρωμής του τέλους υπαγωγής, όπως δεν κλείδωσαν και δηλώσεις του 4495 στις οποίες παρήλθε το 18μηνο και δεν ανέβηκαν ακόμα όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, κι ας μην δόθηκε ποτέ επίσημη παράταση για αυτές, γιατί κι εκεί οι μηχανικοί που χρωστάνε είναι ΠΑΡΑ πολλοί!!!. Το ερώτημα για εμένα δεν είναι αν θα ανακοινωθεί η παράταση σήμερα ή αύριο ή μεθαύριο. Το ερώτημα είναι τι θα γίνει σε κάποια από τις επόμενες λήξεις της προθεσμίας αν διαπιστωθεί ότι οι «ασυνεπείς» μηχανικοί είναι πλέον αμελητέα ποσότητα. Θα κλειδώσουν τον 4178? Κι αν κάποιος χρειαστεί να κάνει κάποια διόρθωση πώς θα την κάνει? Και δεν εννοώ να κάνει το κόμμα άνω τελεία στην τεχνική έκθεση ή στην περιγραφή των αυθαίρετων χωρών στην κάτοψη που θα του ζητήσει ο/η συμβολαιογράφος. Μιλάω για τις περιπτώσεις που όντως έχει γίνει κάποιο λάθος από εμάς και χρειάζεται διόρθωση. Εκτός αν κάποιοι συνάδελφοι που διάβασα σε ένα άλλο σχετικό topic, οι οποίοι τάσσονται κατά των παρατάσεων, είναι τόσο σίγουροι ότι τα έχουν κάνει όλα σωστά και δεν θα χρειαστεί ποτέ να επαναφέρουν δική τους δήλωση σε υπαγωγή. Δεν τους έχει τύχει ποτέ κάτι τέτοιο? Εμένα μου έτυχε 2 φορές φέτος μέσα στο Γενάρη. Με αυτές λοιπόν τις δηλώσεις τι θα γίνει? Θα υπάρχει κάποιος τρόπος να ξεκλειδώσουν? Ή θα πρέπει να ελπίζουμε να τις επιλέξει η κληρωτίδα για έλεγχο για να τις ξεκλειδώσει το ΤΕΕ και να μπορούμε μέσα σε ένα μήνα να τις επεξεργαστούμε για να κάνουμε τις απαιτούμενες διορθώσεις και να προχωρήσουμε σε συμβολαιογραφική πράξη ή ό,τι άλλο απαιτηθεί? Θα μεταβούν υποχρεωτικά στον 4495? Μα αυτό δεν θα δημιουργήσει προβλήματα με επανυπολογισμούς προστίμων, απαίτηση ΜΣΕ κτλ? Δεν είδα πουθενά κάποια πρόβλεψη για τέτοια ενδεχόμενα. Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί πρέπει να υπάρχει πάντα ένας μπαμπούλας που να μας απειλεί να μας κλείσει το σύστημα του 4178 από τη στιγμή που η λειτουργία του είναι απαραίτητη τουλάχιστον για όσο καιρό ισχύσει και ο 4495. Να δεχτώ ότι αυτό γίνεται για να πιέζονται οι μηχανικοί να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους, αλλά αυτός ο λόγος από μόνος του δεν δικαιολογεί ένα μελλοντικό κλείδωμα του 4178. Ποιον ακριβώς επιβαρύνει να μείνει ανοιχτό το σύστημα του 4178? Συνήθως οι προθεσμίες που λήγουν έχουν κάποιο νόημα και κάποιο λόγο που λήγουν για να δρομολογηθεί η επόμενη μέρα. Στον 4178 τι νόημα έχει? Αφού ο 4495 συνεχίζει να υπάρχει και τα αυθαίρετα προ του 2011 συνεχίζουν να ρυθμίζονται. Αν καίγονται τόσο πολύ να κάνουν δειγματοληπτικούς ελέγχους ας κάνουν σε περαιωμένες δηλώσεις του 4495 και του 4178 που έχουν ανεβασμένα όλα τα δικαιολογητικά ή ας κάνουν και σε δηλώσεις με εκκρεμότητες με την προϋπόθεση ότι οι εκκρεμότητες θα καλυφθούν μέσα σε ένα μήνα από την ημερομηνία του ελέγχου. Τόσο δύσκολο είναι να το καταλάβουν ότι η λειτουργία και των 2 νόμων ταυτόχρονα μέχρι το τέλος είναι αναγκαία?

https://news.b2green.gr/15421/στη-βουλή-οι-παρατάσεις-για-ταυτότητ

Άρα Δημήτρη αυτό που καταλαβαίνω ότι γράφεις είναι από τις 5 επιλογές που μου δίνει το πληροφοριακό σύστημα για να μου επιτρέψει να προχωρήσω δήλωση κατηγορίας 5, να αγνοήσω την επιλογή «ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής», για την οποία όπως αποδείχθηκε δεν πληρείται η προϋπόθεση της ημερομηνίας αναφοράς, και να προχωρήσω τη δήλωση με την επιλογή ακίνητα περιοχών κηρυγμένων το 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, με την αιτιολογία ότι το Μάτι είχε κηρυχθεί από τότε σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας και το 2020 δεν «ξεκηρύχθηκε». Όπως το σκέφτομαι δεν μπορώ να κάνω και κάτι άλλο. Ας το προχωρήσω έτσι και ό,τι γίνει… Αν πληρούσα τις απαιτήσεις της επιλογής της κληρονομικής διαδοχής σαφώς θα την προτιμούσα αλλά…

Το ακίνητο είναι στο Μάτι και καταστράφηκε μερικώς στις πυρκαγιές του 2018. Τα ακραία καιρικά φαινόμενα δεν αφορούν αυτά που συντελέστηκαν το 2020?

Τι να πω... Τόσο καιρό το ψάχνω και το παλεύω, το έχω μετρήσει κιόλας και σήμερα θα έδινα τα παράβολα για πληρωμή, και πάλι καταλήγω σε αδιέξοδο. Τι παραπάνω θα μας πει και ο δικηγόρος? Αφού από ό,τι καταλαβαίνω δεν προβλέπει η νομοθεσία κάτι διαφορετικό για την υπόθεσή μου, πέραν του ό,τι ισχύει για όλους.

Μια λεπτομέρεια που δεν έχω αναφέρει, γιατί κι εγώ τώρα ψάχνω τυχόν παραθυράκια, και δεν γνωρίζω αν παίζει κάποιο ρόλο, είναι ότι εδώ έχουμε κληρονόμους επ ωφέλεια απογραφής. Επισυνάπτω και σχετικό απόσπασμα της αποδοχής κληρονομιάς που το αναφέρει. Από αναζήτηση στο διαδίκτυο βρήκα αυτό: Ποιες οι προθεσμίες και η διαδικασία για την αποδοχή της κληρονομιάς με το ευεργέτημα της απογραφής. Ο νόμος τάσσει ιδιαίτερα αυστηρές – διαδοχικές αποσβεστικές προθεσμίες ως προς την υλοποίηση του. Για την διευκόλυνση του αναγνώστη διαχωρίζουμε την διαδικασία σε 4 στάδια, ώστε να καταστεί εύληπτη. Μέσα σε τεσσερις (4) μήνες από το θάνατο του κληρονομούμενου, ο κληρονόμος θα πρέπει να δηλώσει στη γραμματεία του δικαστηρίου της κληρονομίας την αποδοχή της κληρονομιαίας περιουσίας με το ευεργέτημα της απογραφής (AK 1902). Από την κατάθεση της ως άνω δηλώσεως ξεκινά νέα τετράμηνη (4) προθεσμία εντός της οποίας ο κληρονόμος καταθέτει αίτηση ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου (AK 1903). Η αίτηση εξετάζεται εν συνεχεία από τον Ειρηνοδίκη, ο οποίος εφόσον την κάνει δεκτή θα διατάξει την απογραφή της κληρονομίας από έναν συμβολαιογράφο και δύο πραγματογνώμονες. Εφόσον το έχει αιτηθεί στην αρχική του αίτηση, την επιλογή των αρμοδίων προσώπων για την διενέργεια απογραφής μπορεί να την κάνει και ο ίδιος ο κληρονόμος. Εντός της ανωτέρω τετράμηνης προθεσμίας θα πρέπει να ολοκληρωθεί η απογραφή της κληρονομίας, να γίνει δηλαδή καταγραφή της. Αυτή ενσωματώνεται σε έκθεση, η οποία αποτελεί επίσημο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Συντάσσεται ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής που μεταγράφεται στο οικείο υποθηκοφυλακείο Όπου εδώ σε περιπτώσεις κληρονομιάς επ ωφέλεια απογραφής δίνει 4 μήνες προθεσμία παραπάνω. Εμένα μου λείπουν λίγες μόνο μέρες, οπότε το επιπλέον τετράμηνο, αν ισχύει (γνωρίζει κάποιος??), με υπερκαλύπτει. Θα μπορούσα πιστεύετε να πατήσω πάνω σε αυτό και να προχωρήσω τη δήλωση? Θα ήθελα να το συζητήσουμε. Scan_0001.pdf Scan_0002.pdf

24/7/2018 απεβίωσε η ιδιοκτήτρια, στις φωτιές στο Μάτι, άνευ διαθήκης. Η αποδοχή κληρονομιάς έγινε στις 16/7/2020 και πέρασε το ακίνητο στις 2 κόρες της. Ποια θεωρείται ημερομηνία αναφοράς? Το σύστημα δεν μας αφήνει να προχωρήσουμε δήλωση κατηγορίας 5 πριν από μία συγκεκριμένη ημερομηνία αναφοράς. Αν στα εξ αδιαθέτου είναι 1 χρόνος και 4 μήνες επιπλέον της ημερομηνίας θανάτου η ημερομηνία αναφοράς τότε από τις 24/7/2018 πάμε στις 24/11/2019 και αν βάλω αυτή την ημερομηνία το σύστημα βγάζει το μήνυμα: - Η Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020) δεν μπορεί να προγενέστερη της 9/12/2019. Άρα δεν μπορώ να κάνω δήλωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5? Άρθρο 1847 - Αστικός Κώδικας - Αποποίηση: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Η προθεσμία αναστέλλεται από τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή. "που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της". Αυτό πώς αποδεικνύεται? Η έκθεση απογραφής κληρονομιάς που μου έχουν δώσει αναφέρει ότι ο θάνατος προκύπτει από την προσαρτώμενη ληξιαρχική πράξη θανάτου από την 1/8/2018.

Στα ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής και μπορούν να υπαχθούν ακόμα και σήμερα στην κατηγορία 5, ως ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020) θεωρείται η ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς? Ή η μεταγραφή του? Ή κάποια άλλη ημερομηνία?

Για τα καμμένα στο Μάτι και για σπίτι που δεν κάηκε ολοσχερώς και θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης του να κάνει τακτοποίηση για να ενταχθεί στο εξοικονομώ, ισχύει ότι μπορούν να ενταχθούν στον 4495 μόνο με την καταβολή του παραβόλου χωρίς να πληρώσουν το υπόλοιπο πρόστιμο, όπως μου είπε ένας υποψήφιος πελάτης που ρώτησε λέει και στην πολεδομία? Γνωρίζει κάποιος που αναφέρεται (αν αναφέρεται) κάτι τέτοιο στη νομοθεσία? Και τι συμβαίνει αν το κτίριο είναι κατηγορίας 5? Μπορεί να δηλωθεί κατ' εξαίρεση?

Νομίζω ότι είναι πιο σωστό όπως είπες κι εσύ να πάει με τμ στο σύνολο αφού ο αναλυτικός υποτίθεται ότι δεν πρέπει να εφαρμόζεται για αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Επιπλέον όπως μετράνε οι εξωτερικές τυχοποιίες στη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης έτσι θα έπρεπε να μετράνε και στις υπαγωγές. Ένας λόγος παραπάνω για να μην γίνονται και μπερδέματα με συμβολαιογράφους, εφορίες, υποθηκοφύλακες κτλ.

Αυτό ακριβώς . Υπήρχε εξ αρχής σαν επιφάνεια και είχε εξ αρχής προστεθεί στα συνολικά τμ της αποθήκης σε σχέδια πολεοδομίας και συμβόλαιο. Δεν συμβαίνει το ίδιο με τους περιμετρικούς τοίχους του ημιυπαίθριου χώρου οι οποίοι δεν αναφέρονταν πουθενά εξ αρχής και με καμία χρήση αφού θεωρούνταν κάτα κάποιο τρόπο σαν τοιχεία βεράντας.

Στις κατόψεις της πολεδομίας φαίνονται ως τοίχοι. Βέβαια η διπλή γραμμή του μπροστινού τοίχου (που επίσης τον έχει αφαιρέσει ο συνάδελφος στη δήλωση 3843) μάλλον απεικονίζει στηθαίο. Το διάγραμμα κάλυψης έχει συμπεριλάβει και τους περιμετρικούς τοίχους στο εμβαδόν του ημιυπαιθρίου. Edit Σαν επιφάνεια θα τις βάλω τις περιμετρικές τοιχοποιίες για να μετρήσουν και στο συνολικό εμβαδόν του ακινήτου.

Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, να αγνοήσω την εγκύκλιο 2 και να του δώσω το 250άρι και το 15άρι μιας νέας δήλωσης να τα πληρώσει για να είμαστε σίγουροι κι ας γκρινιάξει.

Ναι αυτό εννοώ, άρα με τον 4495 μπορούν να αφαιρεθούν και οι νόμιμοι περιμετρικοί τοίχοι των ημιυπαίθριων χώρων. Η περίπτωση έχει ως εξής: Έχω μεζονέτα με δήλωση 3843 συναδέλφου στην οποία έχουν αφαιρεθεί οι περιμετρικοί τοίχοι ενός αυθαίρετα κλεισμένου ημιυπαίθριου χώρου (κακώς από ό,τι καταλαβαίνω με βάσει όσα ίσχυαν για τον 3843) και σκέφτομαι αν πρέπει να κρατήσω τη δήλωση του 3843 και να κάνω μία συμπληρωματική δήλωση του 4495 όπου θα δηλωθούν μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι που δεν δηλώθηκαν εξ αρχής στον 3843 (δεν συμφέρει να ανακαλέσω πλήρως τη δήλωση του 3843 και να επανεντάξω όλα τα αυθαίρετα τμ του ημιυπαιθρίου γιατί το πρόστιμο θα βγει αρκετά μεγαλύτερο) ή αν μπορώ να δώσω βεβαίωση μηχανικού χωρίς να δηλώσω καθόλου τα επιπλέον τμ της περιμετρικής τοιχοποιίας. Αν όμως προχωρήσω χωρίς να τακτοποιήσω τις περιμετρικές τοιχοποιίες αυτές δεν πρέπει να προστεθούν στο συνολικό εμβαδόν του ορόφου της μεζονέτας? Δεν είναι δυνατόν να αγνοηθούν τελείως από τη στιγμή που υπάρχουν και καταλαμβάνουν κάποια επιφάνεια. Με ποιο τρόπο θα εμφανιστούν αυτές οι τοιχοποιίες από το πουθενά χωρίς να τακτοποιηθούν ως αυθαίρετες από τη στιγμή που δεν αναφέρονται ως κύριοι χώροι ούτε στο συμβόλαιο ούτε στην οικ. άδεια? Δεν είναι το ίδιο με το υπόγειο όπου το σύνολο της επιφάνειάς του εμφανίζεται εκ των προτέρων και αναφέρεται σε συμβόλαιο και οικ. άδεια και απλά μπορεί ένα τμήμα του να αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια και το υπόλοιπο να μείνει με βοηθητική χρήση. Εδώ οι τοιχοποιίες των ημιυπαίθριων χώρων δεν εμφανίζονται πουθενά. Πώς θα τις προσθέσω στο συνολικό εμβαδόν του ορόφου της μεζονέτας αν δεν τις συμπεριλάβω στα τμ της τακτοποίησης? Ποια η γνώμη σας?

Στους αυθαίρετους κλειστούς ημιυπάιθριους χώρους υπολογίζονται στα αυθαίρετα τμ και οι εξωτερικές τοιχοποίιες ή μπορούν να αφαιρεθούν? Τι ισχύει σήμερα και που αναφέρεται κάτι σχετικό, αν αναφέρεται?

Νομίζω ότι μπερδεύτηκα χειρότερα. Να το θέσω αλλιώς τότε: Βεβαίωση μηχανικού χωρίς να τακτοποιηθούν τα τζάκια μπορεί να εκδοθεί? Ειδικά για το τζάκι εντός του διαμερίσματος δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί απλά διαφορετική διαρρύθμιση? Βέβαια υπάρχει και η καμινάδα. Όπως και να έχει υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους δεν υφίσταται.

Αφού μετά τα bold γράμματα γράφει: "καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό" Εγώ έχω ένα τζάκι (προφανώς με την καμινάδα του) στο σαλόνι διαμερίσματος πολυκατοικίας κι ένα μπάρμπεκιου στο δώμα σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος. Αυτά έχουν απαίτηση δήλωσης στον 4495 ή όχι, κι αν ναι περνάνε ως κατηγορία 3 ή πάνε υποχρεωτικά ως λοιπές παραβάσεις? Αυτό το μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό υποθέτω ότι δεν γίνεται να αποκλύει τα διαμερίσματα που έχουν κοινό φέροντα οργανισμό με την υπόλοιπη πολυκατοικια..

Μπάρμπεκιου, ψησταριές και τζάκια με καμινάδες σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους δηλώνονται ακόμα ως κατηγορία 3, πάνε στις λοιπές παραβάσεις ή δεν έχουν πλέον υποχρέωση υπαγωγής στο Ν.4495/17?

Όπως το καταλαβαίνω εγώ αυτή η αλλαγή χρήσης αφορά την αλλαγή πχ από κατάστημα σε κατοικία, και όχι την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο η οποία εμπεριέχει και υπέρβαση δόμησης.

Το δγ) μετά την τροποποίηση του παρόντος άρθρου λέει ότι υπάγονται στην κατηγορία 4: "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση," Όταν λέει «ακίνητα» θα μπορούσε να εννοεί και οριζόντιες ιδιοκτησίες? Συγκεκριμένα έχω κοινή υπαγωγή ΟΙ με αυθαίρετα του ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή, στις οποίες το υπόγειο διαμέρισμα έχει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με υδ>40% σε 40 τμ<50 τμ. Στην ίδια δήλωση μπαίνουν άλλα δύο φίλα καταγραφής, ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του ισογείου και άλλο ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του Α ορόφου. Έχω σύνολο 40+10+10=60 τμ στη δήλωση του 4495 αλλά ανά οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν των αυθαίρετων χώρων – χρήσεων είναι μικρότερο από 50 τμ. Μπορούν να μπουν όλες οι ΟΙ κατηγορία 4? Υποθέτω ότι το σύστημα θα το αφήνει, το θέμα είναι αν είναι νόμιμο.

Μήπως παίζει ΤΖ για εδώ? https://www.google.gr/maps/place/38°02'07.9"N+23°50'51.0"E/@38.035525,23.84695,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d38.035525!4d23.8474972 Οδός Ρόδων εκτός σχεδίου Χαλάνδρι