pipakos

Ναι δεν επιτρέπεται στις νέες υπαγωγές. Για τι είδους εργασίες μιλάμε? Αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή προσθήκες καθ' ύψος πάνω στο αρχικό περίγραμμα ή αν έχει προστεθεί στέγη τότε κατά τη γνώμη μου ναι.

Πρόκειται για ισόγεια κατοικία με οα του 1951 για 30 τμ από την οποία υπάρχει μόνο το στέλεχος και βεβαίωση ότι ο φάκελος με τα σχέδια και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά δεν βρέθηκαν από την υπηρεσία. Το στέλεχος αναφέρει κτίριο 30 τμ, τα οποία εμφανίζονται πρώτη φορά σε αεροφωτογραφία το 1959. Στο κτίριο προστέθηκαν επιπλέον 50 τμ πριν το 1975 και 30 τμ μεταξύ 1983 και 1993 όπως φαίνονται στις αεροφωτογραφίες. Από τη στιγμή που δεν έχουν βρεθεί τα σχέδια του φακέλου της οα δύο είναι οι επιλογές: 1) να γίνει ανασύσταση φακέλου που δεν συμφέρει οικονομικά. 2) Να θεωρηθεί όλο το κτίριο αυθαίρετο και να δηλωθούν τα 30+50=80 τμ ως κατηγορία 1 πριν το 1975 και τα υπόλοιπα 30 τμ να δηλωθούν πριν το 1993. Κι εδώ ξεκινούν τα προβλήματα καθότι αυτά τα τελευταία 30 τμ αν επιλέξουμε ότι δεν υπάρχει οα θα πρέπει να δηλωθούν κατηγορία 5, κάτι το οποίο πλέον δεν το επιτρέπει το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Υπάρχει πιστεύετε κάποια λύση διαφορετική της ανασύστασης φακέλου? Θα μπορούσα πχ να δηλώσω ότι υπάρχει οα από τη στιγμή κιόλας που όντως υπάρχει για να περιέλθουν τα τελευταία 30 τμ στην κατηγορία 4 και στα πεδία που ζητούνται τα σχέδια της πολεοδομίας (τοπογραφικό, κάτοψη κτλ) να ανεβάσω τη βεβαίωση της πολεοδομίας ότι ο φάκελος δεν βρέθηκε χωρίς να κάνω ανασύσταση με την αιτιολογία ότι το στέλεχος που αποδεικνύει την ύπαρξη οα έχει βρεθεί? Το κακό είναι ότι δεν έχω εντοπίσει τα πρώτα 30 τμ σε αεροφωτογραφία πριν το 1955 για να ισχυριστώ τουλάχιστον ότι έχει χτιστεί τμήμα του ακινήτου αποδεδειγμένα πριν το 1955 και να δηλώσω ότι υπάρχει οα λόγω του υφιστάμενου αυτού κτίσματος για να με αφήσει το σύστημα να δηλώσω τα τελευταία 30 τμ κατηγορία 4.

Πράγματι ο 4495 δεν λέει ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ. 5. Το ίδιο όμως το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν μας αφήνει να δηλώσουμε κατηγορία 4 όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, κακώς μεν αλλά δυστυχώς συμβαίνει. Άρα για να δηλώσουμε κατηγορία 4 θα πρέπει να επλέξουμε ναι στην ύπαρξη οικ. άδειας, η οποία όμως δεν υπάρχει. Θα μπορούσαμε ίσως να θεωρήσουμε ότι υπάρχει οα και να δηλώσουμε κατηγορία 4 για τις μετά το 1983 αυθαίρετες κατασκευές (κι αυτό με επιφύλαξη) αν υπήρε κτίσμα προ του 1955 ή Γ φάση Τρίτση, γιατί αυτές οι δύο μόνο περιπτώσεις αναφέρονται στο παράρτημα Α. Δεν αναφέρει πουθενά ότι επιλέγουμε οα όταν υπάρχει κτίσμα προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό.

Όπως είπαμε και πριν η ύπαρξη υφιστάμενου κτίσματος πριν το 1983 ΔΕΝ αποτελεί οικοδομική άδεια (εκτός αν υπάρχει Γ φάση Τρίτση στα εντός σχεδίου). Δυστυχώς τα μετά το 1983 αυθαίρετα θα πρέπει να μπουν κατηγορία 5, άρα το ίδιο το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν θα σου επιτρέψει την ολοκλήρωση της υπαγωγής. Οπότε αν δεν βρεθεί τράπεζα δηλώσεων με πληρωμένα παράβολα πριν τις 30-9-2020 (ή πριν τις 15-10-2020 με ίχνος) διαθέσιμα προς πώληση ή αν δεν βρεθεί κάποιος να τα χώσει γερά στον φωστήρα υπουργό μπας και ξυπνήσει και ξαναεπιτρέψει τις υπαγωγές της ματωμένης κατηγορίας 5, ρύθμιση δεν μπορεί να γίνει. Εκτός αν μπορείς να αποδείξεις με δημόσια έγγραφα ή με αποδεδειγμένη απουσία δημοσίων εγγράφων (αεροφωτογραφιών) τις επίμαχες ημερομηνίες και κατάλληλη τροποποίηση του Ε9, ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές προϋπήρχαν του 1983?

Άδεια συμπληρώνεις ότι έχεις όταν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα προ του 1955, αλλά και πάλι αυτό κατ' εμέ δεν επηρεάζει την κατηγορία, παρά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου. Εσύ εδώ δεν έχεις οικ. άδεια γιατί έχεις τμήμα 70 τμ προϋφιστάμενο του 1983 σε στάσιμο οικισμό, άρα το τμήμα αυτό θεωρείται μη κατεδαφιστέο και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στον 4495, πλην όμως μπορείς να το δηλώσεις ως κατηγορία 2 για να πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τα υπόλοιπα 40 τμ τα δηλώνεις κατηγορία 5 (αν έχει πληρωθεί το παράβολο μέχρι 30/9 ή 15/10, αλλιώς δεν δηλώνονται), αν τηρείς όμως τις προϋποθέσεις του άρθρου 112 (απόσταση από θάλασσα και χιονοδρομικά κέντρα κτλ) αυτά τα τμ, εκτός από την προβλεπόμενη έκπτωση, θα πάρουν και οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση κι ας είναι κατηγορία 5, σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο, με τρόπο που κανείς ακόμα δεν γνωρίζει..

"2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013," Δηλαδή εδώ μας λέει πως αν υπάρχει μία δήλωση του 4014 σε οριστική υπαγωγή που ουδέποτε μεταφέρθηκε στον 4178 μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ότι έχουν ρυθμιστει οι αυθαίρετες κατασκευές με μία νέα δήλωση του 4495 αφήνοντας τη δήλωση ρύθμισης στον 4014? Εγώ ήξερα ότι οι οριστικοποιημένες δηλώσεις του 4014 μπορούν να μεταβούν κατευθείαν στην ταυτότητα κτιρίου όταν αυτή ισχύσει αρκεί να μην απαιτηθεί στο ενδοιάμεσο η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού. Σε αυτή την περίπτωση έπρεπε να μεταβεί η δήλωση στον 4178. Ούτως ή άλλως οι συμβολαιογράφοι ζητάνε και το πεντασέλιδο της τακτοποίησης επιπλέον αυτού που συνοδεύει την νέα βεβαίωση του 4495, και δεν μπορούν να προσκομίσουν το πεντασέλιδο ενός αντισυνταγματικού νόμου. Έχω καταλάβει κάτι λάθος? Όπως καταλαβαίνετε μου ζητάνε να εκδώσω βεβαίωση για ακίνητο που έχει οριστικοποιηθεί η υπαγωγή του με τον 4014 και δεν υπάρχει σήμερα η δυνατότητα να μεταβεί και να παραμείνει στον 4178 αλλά ούτε και να πάει πλέον στον 4495 καθότι αφορά κατηγορία 5.

Οικόπεδο με ισόγειο κτίσμα με οα σε οικισμό. Το κτίριο είναι κατοικία, ένα από τα δωμάτια της οποίας είναι και το μπάνιο. Ο ιδιοκτήτης χτίζει αυθαίρετα ένα επιπλέον εξωτερικό αυθαίρετο wc με λεκάνη - νιπτήρα - ντουζιέρα, κολλητά σε μία επίσης αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη. Θα πάρει μειωτικό συνελεστή το wc ή όχι και με ποια αιτιολογία? Κατηγορία 3 υπόθέτω δεν μπορεί να πάει, αν και τηρεί τις προδιαγραφές τμ και ύψους, καθότι η κατηγορία 3 είναι αποκλειστικά για αποθήκες.

Για να ελέγξουμε την απόσταση του στάσιμου οικισμού από τη θάλασσα προκειμένου να επωφεληθούμε της έκπτωσης μετράμε: Α) από το κοντινότερο σημείο του οικισμού στη θάλασσα ή Β) από το κέντρο του οικισμού ή Γ) από το σημείο που βρίσκεται το οικόπεδο που εξετάζουμε? Έχω περίπτωση πολύ οριακή. Κατ’ εμέ σωστό είναι το Α, το δυσμενέστερο δηλαδή σενάριο, αλλά θα με ενδιέφερε η γνώμη σας.

Υποτίθεται εντός 18 μηνών από την ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης στις διατάξεις του 4495, εκτός από τη ΜΣΕ και τη μελέτη ηλεκτρολόγου, όπου απαιτούνται, οι οποίες έχουν δικές τους ημερομηνίες (τριετία ή πενταετία). Βέβαια και σε παλιές δηλώσεις του 4495 που έχει παρέλθει αυτή η ημερομηνία τα δικαιολογητικά μέχρι στιγμής ανεβαίνουν κανονικά. ΕΡΩΤΗΣΗ Θα ήθελα μία σύντομη επιβεβαίωση. Στον 4495, σε αντίθεση με τον 4178, ο επικαρπωτής αν θέλει μπορεί να κάνει αίτηση υπαγωγής αυθαιρέτου χωρίς τη συναίνεση του ψιλού κύριου, σωστά? Έχω περίπτωση που επικαρπωτής (ο πελάτης μου) και ψιλός κύριος (η κόρη του πελάτη μου) είναι στα μαχαίρια και ο πρώτος επιθυμεί την τακτοποίηση ενώ η δεύτερη όχι.

Δρόμος 53 ονομάζεται η οδός στην Αρτέμιδα και βρίσκεται στον αριθμό 26 ΟΤ 422 στη θέση: (Χ=499636 & Υ=4203944). Ισχύει η τιμή 900? Αν είναι εύκολο θα χρειαστώ και τις τιμές ζώης για τα παρακάτω: - Οδός Θηβών 11 Ανθούσα Αττικής στη θέση: (Χ=489355 & Υ=4209273), η οποία περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης πρόσφατα με το ΦΕΚ 167 ΑΑΠ/12-8-2016. - Εντός οικισμού Τσακαίοι Ευβοίας στη θέση: (Χ=519032 & Υ=4231993) - Περιοχή Κάτω Ποσειδωνία Σουνίου Αττικής εκτός σχεδίου στη θέση: (Χ=504423 & Υ=4170058)

Ναι πάει τελικά με τις γενικές διατάξεις του άρθρου 3 (παρέκκλιση 2.1.β.) του Δ 125/98 που αφορά τη Λαυρεωτική, με κατώτατο όριο αρτιότητας 4000 τμ.

Έχει αλλάξει κάτι ως προς τη δυνατότητα σύστασης καθέτου σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια εκτός σχεδίου με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο Ν.4495/17? Μπορεί να γίνει?

Το έχω κάνει κι εγώ σε 3 περιπτώσεις με υπαιτιότητα δική μου. Με 2 Δήμους που μίλησα τηλεφωνικά μου είπαν ότι μπορώ να το κάνω. Επίσης υπάρχουν πολλές δηλώσεις που έγιναν μετά τις 12:00 της 30/9 γιατί το σύστημα πιο πριν δεν λειτουργούσε. Λογικά θα τις δεχτούν και αυτές, αφού το ίδιο το σύστημα μας άφησε τότε να τις κάνουμε σε αντίθεση με σήμερα που δεν μας αφήνει να κάνουμε νέα δήλωση, με εξαίρεση τις περιοχές που έπληξε ο Ιανός.

Η παρέκκλιση που δίνει το Δ 303/1970 στη ζώνη Γ (εκτός σχεδίου) για αρτιότητα στα 500 τμ, εφόσον το αγροτεμάχιο προϋφίσταται της δημοσίευσης του διατάγματος, ισχύει μέχρι σήμερα? Ή πάμε με τους γενικούς όρους αρτιότητας του Δ 270/1985, στο οποίο μας παραπέμπει το Δ 125/98 για κατοικία εντός της Ζώνης Ε της Λαυρεωτικής? Ο προβληματισμός μου είναι ότι για κτίρια κατοικίας το Δ 125/98 μας παραπέμπει μόνο στο άρθρο 6 του Δ 270/1985 όσον αφορά τους όρους και περιορισμούς δόμησης, κι όχι στους γενικούς όρους αρτιότητας που αναφέρονται στο άρθρο 1 του Δ 270/1985 και στους οποίους δεν υπάρχει η παρέκκλιση των 500 τμ. Ισχύουν τελικά σήμερα οι διατάξεις του Δ 303/1970? Μπορούμε να θεωρήσουμε γήπεδα άνω των 500 τμ άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση?

Ποιοι τα ζήτησαν αυτά? Κάποιος συγκεκριμένος Δήμος? Το σύστημα γιατί είναι ακόμα ανοιχτό τότε και σε αφήνει να υποβάλλεις ακόμα και νέες δηλώσεις? Εγώ κάποιες δηλώσεις τις έστειλα μετά τις 12 το βράδυ της 30/9 γιατί το σύστημα είχε κολλήσει. Αυτές οι δηλώσεις δηλαδή ακυρώνονται? Κι αν θέλω να κάνω κάποια διόρθωση σε εμπρόθεσμα υποβληθείσα δήλωσα με αναίρεση υποβολής και μετά πάλι υποβολή αυτή επίσης θα ακυρωθεί? Αν ισχύουν αυτά η κατάσταση είναι όντως τραγική!!! Είμαι σίγουρος ότι πολλές υποθέσεις θα πάνε στα δικαστήρια. Από τη στιγμή που τα απαρχαιωμένα συστήματά τους κολλάνε ΟΦΕΙΛΟΥΝ να δίνουν παρατάσεις!

"Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον ..." Εγώ καταλαβαίνω ότι το πλαφόν αυτό που θέτει το 19/3 του 4178 ισχύει για τις παραγράφους του άρθρου 17 όπου η κύρια κατοικία είναι προϋπόθεση για τη χρήση της έκπτωσης. Στην παράγραφο όμως 1 του άρθρου 17 η κύρια κατοικία δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση.

Πάντως επειδή έχω παρόμοια περίπτωση και στον 4178 που δεν έχει ακόμα κλείσει, εκεί δεν αναφέρει αυτό το "ανεξαρτητως περιορισμού κύριας κατοικιας". Αυτό πώς το ερμηνεύεις?

Αυτό εννοεί? Ή εννοεί ότι αν το ακίνητο αφορά κατοικία τότε αυτή δεν είναι απαραίτητο να είναι η κύρια κατοικία? Δεν θα έπρεπε τότε να το γράφει έτσι? "Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω ..... για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κατοικίας τους ή του ακινήτου τους με χρήση κατοικία..." Τα μωβ δεν υπάρχουν στο ΦΕΚ. Η υπαγωγή στο άρθρο 97 δεν αφορά μόνο ακίνητα με χρήση κατοικία.

Αν αυτή δηλώνουν ως την κύρια κατοικία τους μπορεί να υπολογιστεί η έκπτωση στο 50% του προστίμου με τον διαχωρισμό της κάθε αυθαίρετης κατασκευής - χρήσης σε 2 φύλλα καταγραφής, εκ των οποίων στο ένα θα περάσεις την έκπτωση και στο άλλο όχι. Ερώτηση: Σε ακίνητο με χρήση διαφορετική της κατοικίας (πχ κατάστημα, βιοτεχνικός χώρος κτλ) περνάει η έκπτωση ΑΜΕΑ > 80%? Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιος περιορισμός στο νόμο όσον αφορά την χρήση. Το μόνο που λέει είναι ανεξαρτήτου κύριας κατοικίας. Σε αντίθεση με την έκπτωση ΑΜΕΑ > 67% που αναφέρει ξεκάθαρα ότι αφορά ακίνητα με χρήση κατοικία, και συγκεκριμένα την κύρια κατοικία. Ποια η γνώμη σας?

Στο ίδιο δίλημμα είμαι κι εγώ, γιατί μου ήρθαν και σήμερα κάποιοι, από αυτούς που πίστευαν ότι οι παρατάσεις θα δίνονται για πάντα. Το σώφρων είναι να περιμένουμε κάποια επίσημη ανακοίνωση, από όπου αυτή έρθει, με συγκεκριμένα παραδείγματα, από την άλλη με την τόσο μεγάλη αναισθησία που έχουν οι φωστήρες και την πλήρη αδιαφορία και άγνοια της πραγματικότητας τους έχω ικανούς να ανακοινώσουν ότι θα σωθούν μόνο όσες δηλώσεις σε επεξεργασία πριν τις 30/9 προχωρήσουν σε πληρωμή του παραβόλου μέσα σε μία μέρα, και πέσει πάλι το απαρχαιωμένο σύστημα του ΤΕΕ και μείνουν κάποιοι πελάτες μας πάλι στην απέξω...

Λογικά ναι. Αλλά επειδή συνεχίζει να πέφτει το σύστημα δεν μπορούμε να είμαστε και σίγουροι. edit Μόλις αποθήκευσα μία αλλαγή σε δήλωση του 4178 κατηγορίας 5 σε αρχική υποβολή. Άρα και σε Υπαγωγή θα γίνεται. Πάτησα και να προωθηθεί σε υπαγωγή και μου έβγαλε κανονικά το παράθυρο με το πρόστιμο πριν και μετά χωρίς κάποια άλλη παρατήρηση.

Δημήτρη μάλλον η λύση σε αυτό θα είναι να δίνουμε στον πελάτη μία από τις δηλώσεις που έχουν ήδη εισαχθεί στο σύστημα σε φάση επεξεργασίας πριν τη λήξη της διορίας, αλλά όπως λες κι εσύ το καλύτερο είναι να περιμένουμε για περαιτέρω διευκρινήσεις.

https://web.tee.gr/eidisis/tee-1-9-ekat-ktiria-me-aythairesies-echoyn-katagrafei-stoys-nomoys-aythaireton-pos-prochora-i-diadikasia-stasinos-oi-michanikoi-axizoyn-ena-megalo-eycharisto-apo-tin-politeia/ "Όλες οι αιτήσεις-δηλώσεις που εισήχθησαν σε στάδιο επεξεργασίας μέχρι και τις 30/9/2020, θα δύνανται να ολοκληρώσουν τη διαδικασία υποβολής της αίτησης στον Ν. 4495/2017, τις επόμενες ημέρες, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις που έδωσε το ΥΠΕΝ." Έχω γύρω στις 40 δηλώσεις σε επεξεργασία από το 2017 μέχρι σήμερα. Θα μπορώ μέσα στις εποόμενες μέρες να τις χρησιμοποιώ για να εκδιδω παράβολα ακόμα και για αυθαίρετα καηγοριας 5? Ενδιαφέρον!

Εντάξει αυτό δεν με ανησυχεί, το θεωρώ σίγουρο. Εμένα που μου ήρθε πριν από λίγο πελάτης για να του εκδώσω παράβολο για αυθαίρετο κατηγορίας 5 να του το εκδώσω να το πληρώσει σήμερα ή θα απορριφθεί η δήλωσή του και θα χάσει τα λεφτά που κατέθεσε και μετά θα κυνηγάει εμένα?

Εγώ είμαι μέσα τώρα. Αργεί αλλά όχι όπως χθες.