pipakos

Το έχω εντοπίσει αυτό. Απλά το δικό μου οικόπεδο έχει πρόσωπο μόνο σε έναν δρόμο. Πάει όλο το οικόπεδο με το συντελεστή δόμησης του τομέα στον οποίο ανήκει αυτός ο δρόμος; Ή ισχύει κάτι άλλο;

Μήπως υπάρχει κάποια απάντηση σε αυτό σήμερα;

Εγώ θα προσπαθούσα να πάρω εξουσιοδότηση και από τους 2 συνιδιοκτήτες. Αν αυτό δεν είναι εφικτό τότε από τον εντολέα μόνο.

Αυτό αφορούσε μία συγκεκριμένη υπόθεση (ούτε που θυμάμαι ποια μετά από 2 χρόνια) όπου οι όροι δόμησης που έδινε το παλιό φεκ ένταξης της περιοχής ανέφεραν απαίτηση βάθους, ενώ οι όροι δόμησης που έδινε η πολεοδομία δεν ανέφεραν τίποτα για το βάθος. Γενικά έχω παρατηρήσει ότι το βάθος απουσιάζει από τους σημερινούς όρους δόμησης σε πολλές περιπτώσεις, αλλά δεν γνωρίζω κάποιο φεκ που να το κατάργησε γενικότερα..

Εντός οικισμού Αμπελόφυτο Μεσσηνίας μήπως έχουμε τιμή ζώνης?

Μια τιμή ζώνης για εδώ είναι εύκολο? Κοπανάκι Μεσσηνίας. https://www.google.gr/maps/place/37°17'17.8"N+21°49'03.8"E/@37.2877459,21.8181756,17.78z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0xb6be37171645144b!8m2!3d37.288289!4d21.817734

Έχει δοθεί έμφαση στους χαρακτήρες που απουσιάζουν λόγω επικαιρότητας. Αλλιώς η Ούσα συγκεκριμένα θα έπρεπε να έχει μόνο πιόνια 😁.

Δεν νομίζω να μπουν ποτέ στον κόπο να ασχοληθούν με τέτοιου είδους διασταυρώσεις, για ποιο λόγο άλλωστε; Αν το έχεις πάντως άγχος θα μπορούσες να επικοινωνήσεις με τα κεντρικά του ΤΕΕ και να ρωτήσεις αν υπάρχει τρόπος να ακυρωθεί η παλιά δήλωση.

Από τη στιγμή που η βεβαίωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πουθενά (πρέπει να σιγουρευτείς για αυτό), και δεν μπορεί πλέον σήμερα να χρησιμοποιηθεί κάπου, στη θέση σου θα αγνοούσα την υπάρχουσα δήλωση, η οποία δεν θεωρείται καν δήλωση υπαγωγής αυθαίρετων χώρων - χρήσεων αφού δεν έχει πληρωθεί τέλος υπαγωγής, και θα έκανα μία νέα δήλωση για να τακτοποιήσω την περίφραξη με αναλυτικό προϋπολογισμό πριν τη σύνταξη της ΗΤ. Αν η περίφραξη έγινε πριν από το 1975 ή το 1983 έχεις κατηγορία 1 ή 2 αντίστοιχα και μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Αν έγινε μετά το 1983 δεν μπορείς πλέον να την περάσεις ως κατηγορία 5, μπορείς όμως να δηλώσεις ότι στο ακίνητο υπάρχει οικ. άδεια λόγω της αποδεδειγμένης ύπαρξης του προ του 1955 κτίσματος και να δηλώσεις την περίφραξη ως κατηγορία 4. Ο προβληματισμός μου προκύπτει λόγω πρόσφατης περίπτωσης καταγγελίας σε άλλο ακίνητο, όπου η ΥΔΟΜ μου ζήτησε να ανοίξω υπάρχουσα δήλωση του 4178 και να προσθέσω στις λοιπές παραβάσεις τον "αυθαίρετο" ηλιακό θερμοσίφωνα και τα "αυθαίρετα" κλιματιστικά ενός διαμερίσματος. Και αναρωτιόμουν αν αυτού του είδους οι κατασκευές από τη στιγμή που εγκαθίστανται χωρίς την "υποχρεωτική" ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, οφείλουν να συμπεριλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις πριν τη σύνταξη της ΗΤ. Όπως το καταλαβαίνω μπορεί να δοθεί από το μηχανικό βεβαίωση χωρίς να δηλωθούν λόγω της εγκατάστασής τους μετά το 2011, αλλά παραμένουν αυθαίρετα και καταλογίζονται για αυτά πρόστιμα στον φερόμενο ιδιοκτήτη σε περίπτωση αυτοψίας από της ΥΔΟΜ..

Ηλιακός θερμοσίφωνας που έχει εγκατασταθεί φέτος σε στέγη τακτοποιημένης πριν το 2011 οικίας χωρίς να γίνει η διαδικασία του άρθρου 30 του 4495 (μη απαίτηση οικοδομικής άδειας ή εκτέλεσης εργασιών μικερής κλίμακας, που απαιτείται όμως αυτό: "Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.)", μας δημιουργεί πρόβλημα στη σύνταξη της ΗΤ και της βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών που θα εκδοθεί μέσω αυτής ή δεν ασχολούμαστε?

Έχω οικόπεδο χωρίς τίποτα μέσα παρά μόνο περίφραξη με τσιμεντόλιθους στα όριά του όπου κάποια κομμάτια της έχουν πέσει, κάποια άλλα ρυμοτομούνται και κάποια παραμένουν εντός των ορίων του οικοπέδου. Αυτό ως αδόμητο δεν αντιμετωπίζεται στην ΗΤ? Στη βεβαίωση του 4495 θα ήταν αδόμητο 100%. Αν στην ΗΤ δεν αντιμετωπιστεί ως αδόμητο τότε ποια είναι η εναλλακτική? Να γίνει τακτοποίηση με 4495 της μισογκρεμισμένης και μισορυμοτομούμενης περίφραξης ως 1 λοιπή παράβαση και να καταχωρηθεί η δήλωση στην ΗΤ ως νομιμοποιητικό στοιχείο? Δεν είναι υπερβολικό? ΥΓ1 Για αυτή τη φημολογούμενη παράταση στη βεβαίωση του μηχανικού που θα έδιναν για 2 μήνες ακόμα (μέχρι 31/5/2022) για όσες βεβαιώσεις εκδόθηκαν μέχρι 31/3/2022 υπάρχει καμία νεότερη πληροφορία? ΥΓ2 Εν τω μεταξύ διαπιστώνω ότι η περίφραξη κατασκευάστηκε μετά το 1983, άρα κατηγορία 5, άρα τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει.

Για να εκδοθεί βεβαίωση για αδόμητο μέσω της ΗΤ ζητάτε εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής; Ρωτάω γιατί στον 4495 δεν χρειαζόταν.

Ξέρει κανείς την απάντηση στην παραπάνω ερώτηση? Για τις ΕΕΔΜΚ απαιτείται ταυτότητα και πριν και μετά το τετράμηνο ή μόνο μετά? Είτε στη μία όμως είτε στην άλλη περίπτωση αν εντός του τετραμήνου φυτρώσουν καινούρια αυθαίρετα τότε τι γίνεται? Πώς το αντιμετωπίζει ο μηχανικός?

Μετά την ΕΕΔΜΚ πρέπει να βγει η ΗΤ ή πριν?

Από ό,τι καταλαβαίνω μιλάμε για τις αρχιτεκτονικές κατόψεις της πολεοδομίας που αφορούν μόνο την οριζόντια ιδοκτησία που εξετάζουμε. Το θεωρώ αυτονόητο ότι αν υπάρχουν αλλαγές που έχουν τακτοποιηθεί να ανεβάζουμε και τις κατόψεις του αυθαιρετονόμου που δείχνουν αυτές τις αλλαγές μαζί με τις κατόψεις της πολεοδομίας. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια της πολεοδομίας που ανεβάζουμε υποθέτω αφορούν και τις όψεις αυτούσιες, αφού ακόμα και σε περίπτωση τακτοποίησης οι αυθαιρετονόμοι δεν προβλέπουν την αποτύπωση των αλλαγών στις όψεις, παρά μόνο σε κατόψεις και τομές.

Για να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα σε μια οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζονται οι κατόψεις της πολεοδομίας όλων των ορόφων της πολυκατοικίας? Οι αρχιτεκτονικές μόνο ή και οι υπόλοιπες (υδραυλικά, καύσιμο αέριο κτλ)? Χρειάζονται και οι συμβολαιογραφικές κατόψεις? Ή μόνο σε περίπτωση που σε αυτές υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τις κατόψεις της οικ. Αδείας?