Συνάδελφοι καλημέρα. Εάν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει να λυθεί το πρόβλημα μου.
Σε αγροτεμάχιο οικοδομήθηκε βιοτεχνικό κτίριο, σύμφωνα με Οικοδομική Άδεια του 1979, σε τρεις ορόφους (με ύψος 9 μ.), συνολικού εμβαδού 4.500 τμ. και υπόγειο 1.500 τμ.
Το οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 1988, με Χρήση Γενικής κατοικίας και με συνολική σήμερα ισχύουσα επιτρεπόμενη δόμηση 2.000 τμ. (λιγότερη της οικοδομικής αδείας κατά 2.500 τμ.), επιτρεπόμενο ύψος 7,50 μ. και κάλυψη όσο τη δόμηση.
Στο κτίριο και πριν το 2011, έγινε αυθαίρετος εσωτερικός διαχωρισμός σε αυτοτελείς χώρους με διάφορες χρήσεις ανά χώρο (καταστήματα-γραφεία-εκπαιδευτήρια) και διατηρήθηκε μέρος του βιοτεχνικού χώρου. Συγχρόνως διαμορφώθηκαν κοινόχρηστοι διάδρομοι πρόσβασης στους επαγγελματικούς χώρους του ορόφου.
Οι νέοι ανεξάρτητοι επαγγελματικοί χώροι (πλην των βιοτεχνικών), που διαμορφώθηκαν είναι διάσπαρτοι (μη όμοροι) στους ορόφους.
Ερωτήσεις
1. Μπορούμε να εφαρμόσουμε την παράγραφο 5 του Αρθρ. 18, σε μέρος από τα διάσπαρτα τμήματα των ορόφων που άλλαξαν χρήση (από βιοτεχνικό χώρο σε καταστήματα-γραφεία), με επιφάνεια, αθροιστικά, όση η ισχύουσα επιτρεπόμενη (2000 τμ.);
2. Για την υπόλοιπη επιφάνεια που αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις (δόμησης-κάλυψης-ύψους) και άλλαξε χρήση (από κύρια σε κύρια), εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης, μόνο;
3.Η επιφάνεια των ορόφων που δεν άλλαξε χρήση και παραμένει βιοτεχνικός χώρος, οι διάδρομοι επικοινωνίας και το κλιμακοστάσιο θεωρούνται ότι δεν έχουν αλλάξει χρήση και υφίστανται νομίμως;
4. Ο εσωτερικός διαχωρισμός που διαμόρφωσε ανεξάρτητους επαγγελματικούς χώρους δηλώνεται με διαφορετική διαμερισμάτωση;
5. Μπορώ να εφαρμόσω το Άρθρο 19, παρ. 5, όπως ερμηνεύτηκε από την εγκ. 3, παρ. 55 και εγκ. 4 παρ.38, με δεδομένο ότι: βρίσκεται σήμερα εντός σχεδίου, και η αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) αφορά ανεξάρτητους, αυτοτελείς, μη όμορους, διάσπαρτους χώρους στην επιφάνεια κάθε ορόφου;
Θα εκτιμήσω πολύ την βοήθεια σας