danaikaterina

Καταρχάς για να τακτοποιήσεις πρέπει η χρήση είτε να επιτρέπεται σήμερα (όχι λες) είτε να μπορείς να αποδείξεις ότι επιτρεπόταν όταν έγινε. Αλλιώς το ξεχνάς τελείως. Αν πουμε ότι το λύνεις αυτό το θέμα και μπορείς να τακτοποιήσεις. Σήμερα τι λειτουργεί σε αυτό το χώρο; Αν λειτουργεί πράγματι εμπορική αποθήκη τότε έχεις δίκιο ότι προφανώς επιτρέπεται να διαμορφώσουν κάποια γραφεία που εξυπηρετούν την επιχείρηση αυτή. Βέβαια κι εμένα μου φαίνονται σαν πολλά οπότε μάλλον δεν είναι αυτή η περίπτωσή σου. Αν λοιπόν έχεις αμιγή χρήση γραφείων τότε θα πας τα 600τμ που επιτρέπονταν με αναλυτικό και τα υπόλοιπα με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Παιδιά ποτέ δεν υπήρχε η υπογραφή του Στασινού σε τέτοιες δηλώσεις που αφορούν απλή βεβαίωση. Κάντε τον κόπο να τσεκάρετε μια αντίστοιχη που κάνατε και επι 4178. Όπως επίσης δεν υπάρχει η αναγραφή πάνω πάνω "Περαίωση διαδικασίας υπαγωγής". Και δεν υπάρχει γιατί ακριβώς δεν έγινε καμία διαδικασία υπαγωγής για να περαιωθεί κιόλας. Η συμπλήρωση των στοιχείων της δήλωσης γίνεται απλά και μόνο για να εκδοθεί η βεβαίωση ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Το είχαμε συζητήσει και παλαιότερα (δεν βρίσκω τώρα που) ότι αυτό δημιουργούσε πρόβλημα σε κάποιους συμβολαιογράφους αλλά δυστυχώς είναι θέμα του συστήματος και όχι δικό μας. edit* Το θυμήθηκα. Εδώ λίγες σελίδες πιο πριν http://www.michanikos.gr/forums/topic/51186-n-449517-πληροφοριακό-σύστημα-δηλώσεων-του-ν-449517/?do=findComment&comment=941897

Μερικές πολεοδομίες δέχονται να γίνει μερική ανασύστση. Συζήτησέ το. Κατά τα άλλα, εφόσον 1 τελείως αυθαίρετο διαμέρισμα προ του 75 θα μπορούσε να τακτοποιηθεί στην κατηγορία 1 με καταβολή 250ευρώ σε έναν νόμο καθαρά εισπρακτικό γιατί πρέπει να τιμωρήσουμε χειρότερα ένα διαμέρισμα που κατά βάση μπορεί να είναι και τελείως νόμιμο; (Επιπλέον γενικώς θεωρώ άδικη την διαδικασία της ανασύστασης που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη με επιπλέον ενέργειες και έξοδα ενώ η υπαιτιότητα ανήκει στη δημόσια υπηρεσία που έχασε το φάκελο). Εφόσον λοιπόν έχεις τη βεβαίωση της υπηρεσίας ότι χάθηκε ο φάκελος και του ιδιοκτήτη ότι ούτε αυτός σου παρέδωσε εγκεκριμένα σχέδια (όπως πολύ σωστά πρότεινε ο Παύλος) και εξηγώντας το σκεπτικό αυτό στην τεχνική έκθεση θεωρώ ότι μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 1 όντας προς την δυσμενέστερη πλευρά (=εξίσωση με τελείως αυθαίρετο κτίριο). Τι θα μπορεί να σου προσάψει δηλαδή κάποιος; Ότι τους πλήρωσες τσάμπα λεφτά ενώ δεν χρειαζόταν; Ό μόνος που θα μπορούσε να αντιδράσει σε αυτό είναι ο ιδιοκτήτης στον οποίο φυσικά θα εξηγήσεις την κατάσταση και ότι η μόνη εναλλακτική που έχει είναι η ανασύσταση, να δούμε τι θα επιλέξει. Ας συμπληρώσει στην υπεύθυνη δήλωση μαζί με το ότι δεν σου παρέδωσε σχέδια ότι έχει ενημερωθεί και συμφωνεί με αυτή την αντιμετώπιση ώστε να μην έχεις κανένα πρόβλημα μελλοντικά ούτε με αυτόν. Όσον αφορά όμως τις αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα, αυτό είναι ένα άλλο θέμα που θα πρέπει να εξετάσεις ξεχωριστά γιατί εδώ δεν μιλάμε πια για πολεοδομικό θέμα αλλά για θέματα καταπάτησης ιδιοκτησιών. Θα πρέπει λοιπόν να εξετάσεις προσεκτικά τη σύσταση και αν υπάρχει καταπάτηση κοινοχρήστων να ζητήσεις τις απαιτούμενες συναινέσεις.

Υπήρχε ήδη και αυτό σχετικά 20170525 ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.pdf

2. αρχικός και τελικός

Σωστά αυτά που λέτε αλλά επιπλέον σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4315/18: "Η παρ. 2 του άρθρου 26 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «2. Μέχρι τη συγκρότηση των συλλογικών οργάνων και επιτροπών των άρθρων 7, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, συνεχίζουν να λειτουργούν τα υφιστάμενα κατά το χρόνο δημοσίευσης του παρόντος όργανα και ασκούν τις αρμοδιότητές τους, αυτές που τους είχαν αποδοθεί πριν τη δημοσίευση του παρόντος, καθώς και αυτές που ορίζονται στον παρόντα." Επομένως τα ΣΑ γνωμοδοτούν για όλα τα ειδικά κτίρια.

Όχι δεν έχει σημασία εφόσον θα το ξαναδηλώσεις. Απλώς αν είχε περαιωθεί θα μπορούσες αν τα του 3843 ηταν σωστά να τα αφήσεις ως έχουν και να ρυθμίσεις μόνο τα υπόλοιπα. (εδώ δεν θα αφαιρούσες πρόστιμα) υ.γ. Υπ' όψιν ότι ακόμη και αν υπερκαλύπτουν το πρόστιμο αυτά που έχουν καταβληθεί θα πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το παράβολο για να κάνεις υπαγωγή.

George Veg Λογικά είσαι με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Δες το άρθρο 29 περίπτωση κστ

Αν δεν έχει περαιωθεί η δήλωση του 3843 θα πρέπει να δηλώσεις ξανά όλους τους χώρους στον 4495. Τα πρόστιμα που πλήρωσες όμως μπορείς να τα αφαιρέσεις αν έχεις τα αποδεικτικά.

Με αναλυτικό.

Ναι στον αναλυτικό και δεν βρίσκω γιατί να μήν μπορείς να υπολογίσεις όλες τις παραβάσεις αναλυτικού συνολικα.

Σε όλες

Μπορείς. Αρκεί να πληρούν και το ύψος <2,5

Όταν δεν υπάρχει άδεια δεν υπάρχει εγκεκριμένο ύψος για να συγκρίνεις οπότε εκ των πραγμάτων η μόνη σύγκριση που μπορεί να γίνει είναι με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Συμφωνώ ότι σύμφωνα με το άρθρο 17 όπως είπες, επιτρέπονται.

Σωστά. Εντός-Εκτός 500ευρώ

Κατά τη μεταφορά έχεις όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχεις και όταν κάνεις νέα υπαγωγή. Επομένως ναι δικαιούσαι όλες τις εκπτώσεις που ισχύουν. Ναι απαιτείται Μελέτη Στατικής επάρκειας. Το αν σε συμφέρει να παραμείνεις στον 4178 ή να μεταβείς στον 4495 το αποφασίζεις εσύ αφού έχεις όλα τα δεδομένα.

Το να τυπώσεις βεβαίωση 4495 δεν θα σε καλύπτει δεδομένου ότι δεν έχεις πλήρως αυθαίρετο κτίριο αλλά υπάρχουν τετραγωνικά που καλύπτονται από άδεια και επομένως θα σου ζητηθεί να προσκομίσεις και αυτήν. Επιπλέον προφανώς είναι λάθος να εκδώσεις βεβαίωση στο όνομα ενός ανθρώπου που δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης. Σίγουρα θα συναντήσεις πρόβλημα και στην έκδοση νέας άδειας αφού δεν μπορείς να έχεις 2 ανοιχτές άδειες για το ίδιο ακίνητο. Ή κάνεις αναθεώρηση ή κλείνεις την παλιά και βγάζεις καινούρια. Γενικώς κακώς δεν ελέγξατε το θέμα πριν την αγοραπωλησία ώστε να φροντίσει ο παλιός ιδιοκτήτης να κλείσει την άδεια. Δυστυχώς δεν μπορώ να σε βοηθήσω επί της διαδικασίας διότι δεν το έχω κάνει. Δες αν μπορείς να βρείς κάποια αντίστοιχη περίπτωση στα παραπάνω ποστ του νήματος ή αν μπορέσει να απαντήσει κάποιος συνάδλεφος που του έχει τύχει και γνωρίζει καλύτερα.

Εφόσον η οικοδομική δεν συμπίπτει με τη ρυμοτομική άρα μιλάμε για αυθαιρεσία μέσα στην πρασιά και όχι εκτός ρυμοτομικής. Τακτοποιείς κανονικά με Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και επιπλέον παραβίαση προκηπίου και κατηγορία 5

Καταρχάς υποθέτω ότι έχεις ελέγξει και έχεις επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στην ιδιοκτησία που θέλεις να μεταβιβάσεις. Μπαίνεις στο σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα και ανοίγεις νέο έργο. Συμπληρώνεις όλα τα στοιχεία του ακινήτου στην αρχική καρτέλα και τον γεωγραφικό εντοπισμό και κάνεις αρχική υποβολή. Συμπληρώνεις και στην τεχνική έκθεση ότι θέλεις και όταν πατήσεις ξανά υπαγωγή θα σου βγάλει 3 επιλογές: α)Δεν υπάρχει κτίσμα β)δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες γ)οι αυθαιρεσίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις.... Επιλέγεις μάλλον το β για την περίπτωσή σου, γίνεται οριστική και εκδίδεις τη βεβαίωση.

Τα ποσα που έχουν καταβληθεί συμψηφίζονται πάντα με τις τελευταίες δόσεις. Επίσης το παράβολο του 4495 δεν το γλιτώνεις σε καμία περίπτωση. Οπότε κάνεις αρχική υποβολη και πληρώνεις το παράβολο. Μετά είσάγεις το πρόστιμα και κάνεις υπαγωγή επιλέγοντας τον τρόπο πληρωμής. Αν τα ήδη πληρωμένα υπερκαλύπτουν το πρόστιμο δεν πληρώνεις τίποτα. Αλλιώς πληρώνεις τα υπόλοιπα.

Δημήτρη καλησπέρα, Στην ανάρτησή μου που παρέπεμψες μιλούσαμε για χώρο παταριού και η απορία ήταν αν η επιφάνεια αυτού μας περίορίζει ως προς τη χρήση ή όχι του μειωτικού συντελεστη όποτε και η απάντηση ήταν ότι όχι, το εμβαδόν του παταριού δεν μας επηρρεάζει. Εδώ όμως δεν έχουμε καν πατάρι. Η βασική έννοια του παταριού είναι ότι είναι ένας εξαρτημένος χώρος. Δεν μπορείς να πεις ότι έχω σκέτο πατάρι χωρίς ισόγειο. Εφόσον μιλάμε ένα ανεξάρτητο γραφείο που αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία κατά τη γνώμη μου δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. Σχετικά έχω απαντήσει και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/52335-ν4495-aλλαγή-χρήσης-παταριού-καταστήματος-σε-κύριο/?p=967485

Ναι

#Amelia 1) Αυτές οι 2 είναι οι εργασίες που σίγουρα απαιτούνται για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών. -Η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης των αρχιτεκτονικών που θα σου επιτρέψει να κάνεις τη σύγκριση με τα εγκεκριμένα της άδειας και να κάνεις τα απαιτούμενα σχέδια και -οι εργασίες 4014/4178 που ουσιαστικά περιλαμβάνουν τον υπολογισμό του προστίμου, τη διαχείριση της δήλωσης στο σύστημα, το ανέβασμα δικαιολογητικών κλπ. Επιπρόσθετα κατα περίπτωση μπορεί να έχεις επιπλεόν: -Εργασίες για τεχνική έκθεση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού (για κτίρια πλην κατοικίας) για τις οποίες θα πρέπει στην ομάδα του έργου να πρόστεθει συνάδελφος μηχανολόγος -Αποτύπωση Στατικών (για την εκπόνηση ΔΕΔΟΤΑ/ Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου) -Έλεγχος υπάρχοντος (για εκπόνηση Μελέτης Στατικής Επάρκειας) 2)Δεν κατάλαβα πολύ καλά την ερώτηση. Έχεις 2 εργασίες. Η 1η είναι: Αποτύπωση->Αρχιτεκτονικα. Στην επεξεργασία επιλέγεις μόνο στην κατηγορία-> ΙΙΙ και στον προϋπολογισμό βάζεις τον προύπολογισμό των αρχιτεκτονικων που προέκυψε στην καρτέλα "χώροι" Η 2η είναι: Μελέτη->Εργασίες 4014/4178. Στην επιξεργασία βάζεις μόνο στις ημέρες το 6,75 3)Επιλέγεις πρώτα απο δεξιά τη χρήση για το κτίριο που έχεις και πατάς τον πράσινο σταυρό. Θα σου εμφανιστεί η καρτέλα στα αριστερα. Εκει ναι θα συμπληρώσεις εσύ τον συνολικό αριθμό των τετραγωνικών που αποτύπωσες. Μόλις πατήσεις αποθήκευση θα σου εμφανίσει τον προϋπολογισμό που θα χρησιμοποιήσεις εκεί που σου είπα παραπάνω. Την ίδια διαδικασία θα κάνεις για εργασίες 4014. (*Θα προσέξεις ότι στις εργασίες 4014 θα σου βγάζει προϋπολογισμό 0 όσα τετραγωνκά και να βάλεις. Αυτό συμβαίνει γιατί η νόμιμη αμοιβή για τις εργασίες επεξεργασίας της δήλωσης δεν εξαρτάται από τα τετραγωνικά αλλά μόνο από τις μέρες όποτε θα δεις στο τέλος ότι είναι ένα φιξ ποσο 1500κάτι ευρώ περίπου). Αν έχεις χώρους με διαφορετική χρήση θεωρητικά θα πρέπει να κάνεις το ίδιο πράγμα για τα τετραγωνικά της κάθε χρήσης για το κομμάτι της αποτύπωσης αρχιτεκτονικών (όχι για τις εργασίες 4014 γιατί όπως σου είπα δεν άλλαζει όποτε το βάζεις μια φορά και τέλος). Στην πράξη εγω δεν το κάνω γιατί εφόσον δεν μιλάμε για άδεια (όπου με βάση τις νόμιμες αμοιβές προκύπτουν φορολογικά) δεν έχει κανένα απολύτως νόημα. Εγώ βάζω μια όλα τα τετραγωνικά με την επικρατούσα χρήση και τέλος. Όπως θα είδες και τις απαντήσεις των συναδέλφων η χρήση του συστήματως αμοιβών για τις υπαγωγές δεν έχει ιδιαίτερη ουσία πέρα από την αναγραφή του Α/Α έργου και της συμφωνηθείσας αμοιβης. 4)Ναι 5)Αφού τα κάνεις αυτά κάνεις υποβολή (όχι οριστική!) 6)Πας στην καρτέλα "ομάδα έργου" και συμπληρώνεις τη συμφωνηθείσα αμοιβή σου και το ΦΠΑ 7)Ξανακάνεις υποβολη

Εδώ το σχετικό άρθρο για την αναθεώρηση http://www.michanikos.gr/topic/51307-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-42-%CE%BD-449517-%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CF%82-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%B8%CE%B5%CF%8E%CF%81%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF/ Τα δικαιολογητικά εξαρτώνται από το ως προς τι γίνεται η αναθεώρηση. Ουσιαστικά θα υποβάλεις σίγουρα μια τεχνική έκθεση και όλες τις μελέτες που τροποποιούνται.