akis73

Γειά και πάλι, θα πρέπει πρώτα να πληρώσετε το παράβολο του ν.4495/17 (265 ευρώ σύνολο) ώστε το ακίνητο ενταχθεί στο νόμο, αυτό ειναι το 1ο βήμα. Το Ε9 το αλλάζετε όποτε θέλετε, καλό ειναι σχετικά σύντομα με την υπαγωγή, συνεννοηθείτε όμως κα με το φοροτεχνικό σας γιατι υπάρχουν περίοδοι που οι αλλαγές στο ε9 έχουν πρόστιμο, και άλλες που δεν έχουν. Αρκεί το Ε9 με τις διορθώσεις που προανέφερα ως αποδεικτικό παλαιότητας, θα σας τα εξηγήσει καλύτερα και ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε.

Καλησπέρα, ενοούσα το παρακάτω: https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/1-4-2022-dynatotita-ypagogis-stin-katigoria-5/ Καλή Ανάσταση σε όλους και από μένα!

Θα εντάξετε το ακίνητο ως αυθαίρετη κατοικία, ακολούθως θα προβείτε σε αλλαγή του Ε9 ώστε να απεικονίζεται το ακίνητο με την σωστή επιφάνεια, χρήση "κωδικός 1 για κατοικία" και έτος κατασκευής 1962-64. Θα περαιώστε την δήλωση με το μηχανικό σας ανεβάζοντας όλα τα δικαιολογητικά, ως αποδεικτικό παλαιότητας αρκεί το ενημερωμένο Ε9. Στη συνέχεια με την ρύθμιση και τον λογαριασμό ΔΕΗ και ότι άλλο χρειάζεται (πχ. τίτλος ιδιοκτησίας) θα πάτε στο Δήμο (τμήμα Δημοτικών τελών) να αλλάξετε την χρήση από επαγγελματική σε κατοικία και στο τέλος θα πάτε από ΔΕΔΔΗΕ ώστε να γίνει και η αλλαγή στο ρολόι της ΔΕΗ σε κατοικία.

Αν κάνεις cancel δεν σου ανοίγει το σχέδιο;

Οι γνωστές αμαρτίες του 3843, όπου πάχη τοίχων η/χ, υπογείων, τρύπες από σκάλες δεν ειπεισέρχονταν στην εμβαδομέτρηση. Αν έχεις δυνατότητα, ανοίγεις την δήλωση του 4178 συμψηφιίζεις με 3843 και διορθώνεις τις επιφάνειες δηλ. βάζεις τοίχους και σκάλα μέσα ώστε να προκύψει η α.χ. στα 35 μ2. Αν θες να αποφύγεις το ΣΥΠΟΘΑ λόγω αύξησης προστίμου >20%, τότε μεταφέρεις σε 4495 (αν προκύπτει κατ.5 μεταφέρονται πλέον και τα του 4178), αλλά προφανώς θα πρέπει να ζητήσεις εκ νέου αμοιβή για μετατροπή της δήλωσης. Γνώμη μου είναι να κάνεις ότι προτείνουν οι συν/φοι παραπάνω, δηλ. αναμονή μέχρι την παροχή διευκρινίσεων από το τεε, δυστυχώς προσωπικά βλέπω ότι είναι δύσκολο να παγώσει η ταυτότητα, αφού ουσιαστικά πληρώνουμε την αλαζονεία του προηγούμενου υπουργού, χωρίς να θέλω να πολιτικοποιήσω το θέμα.

Αν ο λέβητας ξέρεις ότι εξυπηρετεί αποκλειστικά το εστιατόριο, τότε θα πρέπει να υπολογίσεις την επιφάνεια "Α" που αφορά το κέλυφος του εστιατορίου προς εξωτερικό αέρα. Αν η οικοδομή έχει υπόγειο το οποίο δεν θερμαίνεται, τότε βάζεις στο Α και το δάπεδο του εστιατορίου σε επαφή με το υπόγειο κανονικά ως το εμβαδόν/2. Αντιλαμβάνεσαι ότι όλα αυτά πρακτικά είναι αδύνατον να τα υπολογίσεις λεπτομερώς αν δεν έχεις κατόψεις από όλα τα επίπεδα, οπότε προσπάθησε προσεγγιστικά, προσοχή επίσης στον υπολογισμό του V.

Βασικά τι λέβητας είναι αυτός με τον οποίο ασχολείσαι και σε κτίριο με τη χρήση;

Τότε ng1 = 1 όμως κάνε ένα τσεκάρισμα αν υπολογίζεις σωστά τους επιμέρους συντελεστές (πχ επιφάνεια Α, Um) κλπ γιατί εκεί συνήθως γίνονται λάθη, ειδικά στο τι παίρνεις για επιφάνεια Α.

600

Ωραία ευχαριστούμε. Επίσης για εκείνο το θέμα με τις δουλείες διόδου, που θέλανε να τις δηλώσεις με αριθμό ίσο με τις οριζόντιες του βαρυνόμενου, λύθηκε γιατί πλέον ζητάνε μόνο 1 δήλωση.

Στην Καλαμαριά έχουν πλέον περασμένες τις άδειες σε διαδραστικό χάρτη με όρους δόμησης κλπ κλπ. Στην Θεσ/νίκη μπορείς να κάνεις αναζήτηση αριθμού άδειας. Το συγκεκριμένο εντάξει καλό είναι, θα μπορούσε να έχει παραπάνω όμως. Για Καλαμαριά: https://kalamaria.maps.arcgis.com/home/index.html Για Θεσ/κη: https://opengov.thessaloniki.gr/e-ypiresies/anazitiseis/poleodomikes-adeies

Γειά και πάλι, για την τιμή ζώνης τα εξηγεί στο άρθρο 109 του ν.4495/17.

Καλά πήγε και αυτό...

500, καλή Ανάσταση.

Στο παράδειγμα που παραθέτεις έχεις στην 2η περίπτωση ελεύθερο ορίζοντα; Γίνεται όπως το λες όμως αν το ύψος των απέναντι εμποδίων δεν μεταβάλλεται δραστικά τότε θα δεις ότι δεν προκύπτουν μεγάλες διαφορές.

Προφανώς έχεις πλήρη σκίαση οπότε = 0

Καλησπέρα, μετά την γκάφα το προηγούμενο καλοκαίρι με την αποτυχία ένταξης του κλάδου σε κάποιο πρόγραμμα ΕΣΠΑ, διαβάζω ότι ένα σωρό επαγγελματίες λαμβάνουν δωρεάν ψηφιακές υπογραφές, όπως πχ. συμβ/φοι δικηγόροι κοκ. Φυσικά για ακόμη μία φορά ο κλάδος μένει απέξω, μετά μην απορούμε για την απαξίωση του επαγγέλματος. Νομίζω πάντως πως είχε ειπωθεί από το Υπουργείο ότι θα λάβουν ψηφιακές υπογραφές και οι μηχανικοί. https://mindigital.gr/archives/3131?fbclid=IwAR19mM06JyvM6GQyqvNrTQxlwUd4SDoR6ZZGHlKie0MqlNVsxICTWu-8xRo

600

900

600

Σωστά, 550.

Επανέρχομαι και πάλι, @dimitris GM και @Nyxtas από την νομική πλευρά του θέματος στέκει και προσωπικά έχω κάνει και εγώ σε κοινή δήλωση 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτητη. Όμως, σε άλλη περίπτωση όπου είχα κάνει 2 οριζόντιες με παραβάσεις κατ.3 στον 4178 σε 2 ΦΚ και το πρόστιμο φυσικά έβγαινε με τα τότε 500Ε. Σε κάποια φάση βγήκε προς πώληση το ένα διαμέρισμα και ο μηχανικός του αγοραστή μου είπε ότι αν και βάσει νόμου είναι σωστό, το σύστημα "βλέπει" 1 παράβαση για τις 2 παραβάσεις κατ.3 που είναι τουλάχιστον περίεργο. Σε άλλη περίπτωση υπήρχε θέμα διότι άλλα πρόστιμα βγαίναν με υπολογισμό επί του συνόλου των χιλιοστών των οριζόντιων και άλλο με υπολογισμό επί των επι μέρους χιλιοστών. Εκεί πέρα δεν υπάρχει καμία διάταξη ούτε στο 4178/4495 που να εξηγεί πως πρέπει να γίνεται ο υπολογισμός. Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα αν είναι στο προκήπιο ή όχι αλλά τι σχέση έχει αυτό με το νήμα βρε.

Καλημέρα, να υποθέσω ότι η ΘΣ στο υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια με δικά της χιλιοστά και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος, διαφορετικά η μία δήλωση αρκεί. Όμως όπως σωστά αναφέρεις, επιτρέπεται 1 δήλωση για παραπάνω από μία οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη αν και πάντα ένα πρόβλημα με αυτές τις δηλώσεις του τύπου "όλα σε ένα" είναι ο σωστός υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης. Εν τέλει αν η πλευρά του αγοραστή είναι αμετακίνητη και δεν υπάρχει 2ος υποψήφιος αγοραστής, προκειμένου να μην χαλάσει η δουλειά κάντε 2 δηλώσεις.

Το θέμα είναι νομικής φύσεως, γνώμη μου είναι αποτανθείτε σε πρώτη φάση σε κάποιο δικηγόρο για να σας πει τι κινήσεις μπορούν να γίνουν.

Ναι 500.