akis73

Και εγώ πιστεύω ότι ειναι διαμερισμάτωση λόγω τροποποίησης του περιγράμματος της ΟΙ. Διαφορετικά, αν είναι εσωτερική διαρρύθμιση θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι απαλάσσεται και της υποχρέωσης υπαγωγής βάσει του άρθρου 23 παρ.9.

Στην περίπτωση που περιγράφεις, αν μιλάμε για μία λοιπή παράβαση κατ.2, προσωπικά δεν θα ανέβαζα σχέδια και στα αντίστοιχα πεδία θα ανέβαζα ενημερωτικό σημείωμα ότι τα συγκεκριμένα δικαιολογητικά δεν απαιτούνται. Επίσης αν έχεις εξώστη προ του ΓΟΚ 85, τότε υπάρχει δυνατότητα βάσει της εγκ.3 να δηλωθεί ως παράβαση κατ.3 ανεξαρτήτως μεγέθους. Για τα κουφώματα υπάρχει όριο το οποίο αν δεν περνάς μπορεί και αυτά να δηλωθούν ως κατ.3 Εξέτασε λοιπόν αν μπορείς να τα δηλώσεις όλα ως κατ.3 με σκοπό να μειώσεις και άλλο τα δικαιολογητικά και να πάρεις αυτόματα εξαίρεση από κατεδάφιση.

Καλησπέρα και πάλι, Για το μειωτικό στο πατάρι δες την εγκ.4/13 και συγκεκριμένα το νο.36 αυτής. Για την επιλογή κατηγορίας 4 στη λοιπή παράβαση διάβασε επίσης την εγκ.4/13 στην σελίδες 3 και 4.

Καλησπέρα, το α. θα πάει ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή λόγω παταριού βάσει της εγκυκλίου. Το β. ως λοιπή παράβαση και κατηγορία 4. Η κατηγορία 3 αφορά συγκεκριμένες μικρές αυθαιρεσίες στις οποίες δεν εμπίπτει η αυθαίρετη κατασκευή ανελκυστήρα.

...προσωπικά δεν το εφαρμόζω για αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε εμβαδόν. Από εκεί και πέρα ο μόνος τρόπος να το κάνεις είναι μέσω του αναλυτικού όπως λες και εσύ.

Στην εγκ.4 αναγράφει ότι ο συμφηφισμός γίνεται για αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Άρα εφόσον έχουμε στεγασμένο χώρο θα το δήλωνα ως ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή και δεν θα έκανα συμφηφισμό με αναλυτικό.

...σε μία παρόμοια περίπτωση δικιά μου στην οποία είχα ξεχάσει να βάλω την μηχανικό για την τ.ε. των η/μ από το τεε μου είχαν πει να φτιάξω νέο έργο και να πληρωθεί η αμοιβή για την τ.ε. των η/μ από το νέο έργο.

Ψάξε τι γράφει η άδεια, συμβόλαια, κλπ...

Η 1η μπορεί να δηλωθεί ως κατ.3 λόγω εμβαδού μικρότερου από 15 τμ και η 2η ως ΥΔ χώρου μειωτικού. Δεν μπορείς να συμφηφίσεις με αναλυτικό εφόσον πρόκεται για παράβαση που αντιστοιχεί σε τμ.

Για το νο.1 αν η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση (που μάλλον έχει όπως τα περιγράφεις) τότε βάζεις την αλλαγή χρήσης ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ και αναλυτικό τις εργασίες που γίναν για την μετατροπή από αποθήκη σε κατοικία. Το νο.2 το προσπερνάμε λόγω της αντιμετώπισης στο νο.1 Για το νο.3 ναι σε όλα προσωπικά.

Φτιάξε νέο έργο, στην ενδιάμεση υποβολή δεν υπάρχει δυναότητα αφαίρεσης εργασιών...

...απ' όσο γνωρίζω όχι, ελέγχεις με την επικρατούσα χρήση σε ποσοστό > 50 της υφιστάμενης δόμησης, δηλ. οτι λέει και στην §1 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 405/Β/20-2-14.

Κάνε ένα έλεγχο αρχικά για το 50% της υφιστάμενης δόμησης. Αν σε αυτό η επικρατούσα χρήση ειναι γραφεία, τότε θες ΔΕΔΟΤΑ και όχι ΜΣΕ.

....τι σημασία θα έχει ένας τέτοιος πίνακας αν δεν γίνει τροποποίηση της σύστασης;

1) βγάζεις το ποσοστό υπέρβασης βάσει του αθροίσματος των αυθαίρετων κατασκευών και το περνάς σε όλα τα φύλλα καταγραφής. 2) Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα στο να μην εφαρμόσεις τον μειωτικό αρκεί να είναι κάτω από 50 τμ σύμφωνα με το πάραρτημα. 3) Η κατ.3 αφορά συγκεκριμένες παραβάσεις, με βάση αυτό παραθέτεις τέτοια παράβαση δεν περιλαμβάνεται στην κατ.3. Αρχικά μπορεί να δηλωθεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση, αν δημιουργείται στεγασμένος χώρος ίσως να θέλει υπολογισμό με βάση τα τμ, θέλει παραπάνω διερεύνηση το πράγμα.

Ναι ισχύουν αυτά.

Καλησπέρα Αντώνη, απλά είχα υπόψη μου και την ε/α 355 η οποία αναφέρει ότι σε περίπτωση αναλυτικού για παραβάσεις που δεν αντιστοιχιζονται σε εμβαδό θεωρεί την κατ.5 ως χωρίς άδεια... Τα κουφώματα αν απλά έχουν αλαχτεί στο ίδιο άνοιγμα δεν βρίσκω λόγω να δηλωθούν ως παράβαση, εκτός αν συμβαίνει κάτι διαφορετικό.

Αν υποθέσουμε ότι οι αλλαγές στα κουφώματα έχουν συντελεστεί πριν το '75, τότε μαζί με τον εξώστη γιατί δεν μπορούνε όλα να δηλωθούν κατ.1; φυσικά με την προϋποθέση ότι πληρούνται και τα υπόλοιπα απαιτούμενα της κατ.1. Την κατ.5 την αποκλείω προσωπικά, για να μπει σε λοιπή παράβαση σημαίνει ότι δεν υπάρχει άδεια, και πιστεύω ότι η παλαιότητητα υπερισχύει του γεγονότος ότι ο εξώστης είναι στην πρασιά. Εκτός αν οι αλλαγές στα κουφώματα πληρούν τα όρια της κατ.3 οπότε βάλτα όλα κατ.3 (μαζί με τον εξώστη).

Ηλεκτρονικό αρχείο οικ. αδειών του Δήμου Θεσ/νίκης. Επιτέλους κάτι χρήσιμο μετά από καιρό. http://opengov.thessaloniki.gr/e-ypiresies/anazitiseis/poleodomikes-adeies Πατώντας το λινκ που βγάζει αριστερά μετά την εύρεση του αριθμού της αδείας, μπορεί να γίνει ηλεκτρονική αίτηση για αντίγραφα. Προσωπικά δεν το έχω δοκιμάσει.

...δοκίμασε να κατεβάσεις το c++ redist από τον παρακάτω σύνδεσμο. http://www.microsoft.com/en-us/download/confirmation.aspx?id=3387 Κάνε εγκατάσταση ανάλογα με το τι windows έχεις το 32 ή το 64 bit και δες αν τρέχει. Εναλλακτικά δοκίμασε να εγκαταστήσεις και το dotnetfx. Επίσης κάνε μία απεγκατάσταση και εγκατάσταση εκ νέου ως διαχειριστής.

...εγκατέστησε τους κωδικούς από το μενού βοήθεια άλλη μία φορά, και λογικά θα το πάρει.

Με το ν.4178/13 υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης με ταυτόχρονη εξαίρεση από κατεδάφιση αντλητικών εγκαταστάσεων και κτισμάτων 3 χ 3 και ύψους μέχρι 2,50 μ. Τακτοποιούνται ως παραβάσεις κατ.3 δηλ. με πληρωμή μόνο παραβόλου (500 €), ενώ δεν απαιτούνται σχέδια κλπ., μόνο τ.ε. μηχανικού και φωτογραφίες.

Στην 1η περίπτωση έχεις προσθήκη ορόφου πάνω από το εγκεκριμένο ύψος της αδείας. Άρα έχεις και υπέρβαση ύψους το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας το ύψος του αυθαίρετου ορόφου δια το σημερινό επιτρεπόμενο. Στην 2η περίπτωση αν κατάλαβα καλά έχεις 100 τμ αυθαίρετα και αν είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος της αδεία έχεις και υπέρβαση κάλυψης προφανώς. Το ποσοστό υπέρβασης θα είναι 100/300 ήτοι 33% άρα > 20%.

Σχετικά με το νο.2 έχω την εντύπωση ότι η κατηγορία ειναι 5 και όχι 4 όπως λες, με το σκεπτικό ότι στο γήπεδο δεν υπάρχει οικ. άδεια. Δεν χρειάζεται να εκπονήσεις ΔΕΔΟΤΑ για τις κατασκευές που αναφέρεις καθότι η χρήση αυτών δεν περιλαμβάνεται στο άρθρο 1 του ΦΕΚ 405/Β/20-2-14. Τελικά μετά από προσεκτικότερο διάβασμα του ΦΕΚ η αποθήκη χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ. Ειναι στις εξαιρέσεις του άρθρου 2, άρα απλά δεν χρειάζεται ΜΣΕ.

Όχι δεν υπάρχει δυνατότητα ηλ. πληρωμής (διάβασε και τα προηγούμενες δημοσιεύσεις στο νήμα), μόνο στο κατ/μα είτε σε ΕΤΕ ή Attica.