akis73

Καλησπέρα και σε σένα. Χρειάζεται κάποια συννενόηση με το λογιστή σου σε 1η φάση για το πως θα καταχωρηθεί το εν λόγω ακίνητο στο Ε9, το πιο πιθανό είναι τώρα να αναγράφει τον χρόνο έκδοσης της οικ. αδείας. Από εκεί και περα, ο νόμος μιλάει για δημόσια έγγραφα, απλά λες ότι το χαρτί της ΔΕΗ που έχεις στα χέρια σου μιλάει για Μάρτη του '83 ενώ πρέπει να χρονολογείται πριν τις 1.1.83 αν θυμάμαι καλά, οπότε δες αν σε καλύπτουν τα χαρτιά του ΙΚΑ που λες. Για τις μετέπειτα αυθαίρετες κατασκευές στην εγκ.3/νο.26 αναγράφει ότι η υπαγωγή (γράφει για αλλαγή χρήσης, προσωπικά πιστεύω ότι εννοεί και αυθαιρεσιών γενικότερα) είναι δυνατή ακόμη και αν δεν προσκομιστεί δημόσιο έγγραφο, απλά ως παλαιότητα θα ληφθεί η 1.1.04. Οπότε κάνεις ένας συνδυασμό των παραπάνω...

Αν είναι < 15 τμ και μέχρι 2,50 μ ύψος εξέτασε μήπως πάει κατ.3 (χρειάζεται μόνο τ.ε. + φωτογραφίες). Αν το δηλώσει στο Ε9 με την σωστή χρονολογία έχεις και το αποδεικτικό παλαιότητας...

Το έχουμε ξαναπεί για τους αυθαίρετους χώρους δεν ισχύει το σκεπτικό της μέτρησης στη δόμηση σαν να βγάζουμε άδεια. Ότι χώρος είναι εκτός της εγκεκριμένης αδείας θα πάει σαν ΥΔ, στη συγκεκριμένη περίπτωση σαν ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή επειδή βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.

Για εκτός σχεδίου και εκτός ΑΠΑΑ βγάζω 600 ευρώ τιμή ζώνης. Τα 1050 ειναι για εντός σχεδίου εκτός ΑΠΑΑ.

Νομίζω ότι καλύπτεσαι αν τις ως άνω παραβάσεις (εκχωμάτωση, ράμπα, κλίμακες) τα βάλεις σαν μία λοιπή παράβαση.

Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο Παύλο. Δεν μπορώ να καταλάβω προς τι ο προβληματισμός σας, προσωπικά πιστεύω ότι ο νόμος ειναι ξεκάθαρος σε αυτο το σημείο άρα χάνεται η περίπτωση της κατ.3 όταν υπάρχουν και άλλες πολεοδομικές παραβάσεις. Επίσης από την απάντηση της ΔΟΚΚ που παραθέτει ο συνάδελφος πιο πάνω, είναι ξεκάθαρο ότι και αυτοί έχουν την ίδια άποψη την οποία μάλιστα έχουν εξηγήσει πιο λεπτομερώς... Άρα δύσκολα να υπάρξει κάτι νεότερο σε κάτι που πιστεύω ότι ήδη ειναι ξεκαθαρισμένο...

Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο Παύλο. Δεν μπορώ να καταλάβω προς τι ο προβληματισμός σας, προσωπικά πιστεύω ότι ο νόμος ειναι ξεκάθαρος σε αυτο το σημείο άρα χάνεται η περίπτωση της κατ.3 όταν υπάρχουν και άλλες πολεοδομικές παραβάσεις. Επίσης από την απάντηση της ΔΟΚΚ που παραθέτει ο συνάδελφος πιο πάνω, είναι ξεκάθαρο ότι και αυτοί έχουν την ίδια άποψη την οποία μάλιστα έχουν εξηγήσει πιο λεπτομερώς... Άρα δύσκολα να υπάρξει κάτι νεότερο σε κάτι που πιστεύω ότι ήδη ειναι ξεκαθαρισμένο...

Από άποψη προστίμου όχι δεν αλλάζει κάτι, σε σχέση με τα δικαιολογητικά το πρώτο που μου έρχεται σαν σκέψη είναι ότι χάνεις την άμεση εξαίρεση απο κατεδάφιση και δεν γλιτώνεις το ΔΕΔΟΤΑ.

Η διαμερισμάτωση σε δικό της ΦΚ ως λοιπή παράβαση όπως λες και εσύ. Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις την αλλαγή χρήση που θα αφορά τις εργασίες που γίνανε για την αλλαγή του χώρου σε μορφή αναλυτικού. Για τα κουφώματα υπάρχει η δυνατότητα να ενσωματωτοθούνε στο αναλυτικό του 2ου ΦΚ (Εγκ 4/σελ. 9) δηλ. στον ίδιο αναλυτικό είτε πληρούνται οι προυποθέσεις της κατ.3 είτε όχι. Για την κατηγορία. Η διαμερισμάτωση για να ισχυριστείς ότι έγινε το '81 και να μπει κατ.2 θα πρέπε να έχεις αποδεικτικό παλαιότητας. Εξέτασε αν μπορεί να σου προσκομιστεί Ε9 το οποίο να αναγράφει τα σωστά τμ με χρονολογία ΄81. Για την αλλαγή χρήσης το ίδιο (Ε9 με τη σωστή χρήση του χώρου), για τα κουφώματα θεωρώ ότι μπορείς να ισχυριστείς παλαιότητα από το '81 με την δικαιολογία ότι ειναι απίθανο να καθαιρέθηκαν και αν κατασκευάστηκαν σε άλλη θέση μετά την κατασκευή της οικοδομής. Διαφορετικά η κατηγορία θα είναι η 4.

Ανακοίνωση του ΤΕΕ για συνεργασία με την ΕΤΕ για τις καταθέσεις αμοιβών μέσω ebanking http://web.tee.gr/%CE%BD%CE%AD%CE%B5%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B9%CE%B5%CF%85%CE%BA%CE%BF%CE%BB%CF%8D%CE%BD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C/

Όντως έχω κάνει λάθος στο copy/paste...το έγγραφο είναι το παρακάτω και στη σελ.8 αναγράφεται η περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτης στη δήλωση. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/faq_nov_2013.doc

Δεν μπορεί να σβηστεί, υποτίθεται ότι το κουτάκι που λέει ακυρωμένο σε καλύπτει.

Οι οδηγίες για την αλλαγή ιδιοκτήτη στο παρακάτω έγγραφο του ΤΕΕ στην σελ. 8: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178 Στην περίπτωσή μου είχα ήδη υ/δ του προηγούμενου ιδιοκτήτη και για την ανάθεση της τακτοποίησης και για τις παραβάσεις οπότε δεν πήρα νέα υ/δ απλά στα σχόλια της δήλωσης έγραψα παλιό ιδιοκτήτη και αρ. συμβολαίου.

Το έκανα πρόσφατα, αλλαγή στοιχείων και επαναφορά της δήλωσης σε υπαγωγή κάτοπιν ηλεκτρονικού αιτήματος πλέον. Ο λόγος ήταν μεταβίβαση του ακινήτου λόγω πώλησης. Στα σχόλια της δήλωσης γράψε τον αριθμό του συμβολαίου και τα στοιχεία του παλιού ιδιοκτήτη. Δεν χρειάζεται υ/δ. Την διαδικασία περιγράφει άλλωστε έτσι και το ΤΕΕ στις οδηγίες που είχε δώσει.

26,18 το μέσο και 29,39 το τεκμαρτό.

Καλησπέρα, θα έλεγα ότι επειδή όπως λες δεν υπάρχει σύσταση στην οικοδομή, δεν τίθεται θέμα αλλαγής περιγραμμάτων των οριζόντιων ιδιοκτησιών, οπότε η περίπτωση της διαμερισμάτωσης δεν φαίνεται να ταιριάζει. Οπότε να το δήλωνες ως λοιπή πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό από τις εργασίες που θα προκύψουν, πχ. χτίσιμο τοιχοποίας, επιχρίσματα, χρωματισμοί, κατασκευή θύρας κοκ. Λογικά το πρόστιμο θα είναι στα 500 ευρώ. Επίσης για αποδεικτικό παλαιότητας (μη μου πεις ότι μπορείς να βρεις...τιμολόγια) μπορεί ο εν λόγω χώρος να καταχωρηθεί στο Ε9 ως βοηθητικός κάποιου διαμερίσματος υποθέτω (εφόσον γίνει σύσταση) για να έχεις και το αντίστοιχο αποδεικτικό παλαιότητας. Τουλάχιστον έτσι θα αντιμετώπιζα το θέμα εγώ. Εφόσον τακτοποιείς σήμερα όπου δεν έχει γίνει σύσταση αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες στο υπόγειο καλό είναι να πάρεις και συνάινεση των υπόλοιπων ιδιοκητών. Για αυτά που παραθέτεις στο #1947 με βρίσκεις σύμφωνο, απλά νομίζω ότι η διαμερισμάτωση δεν ταιριάζει στην περίπτωσή σου, το πρόστιμο όμως πάλι θα έβγαινε 500 ευρώ οπότε από θέμα κόστους δεν τίθεται θέμα. Επίσης δες λίγο και την ε/α νο.82 του τεε η οποία ουσιαστικά "χλευάζει" τους ν.4014 + 4178 για το θέμα της διαμερισμάτωσης σε σχέση με τα η/μ.

Ναι ακριβώς και μου έβγαλε 800 ευρώ τιμή ζώνης, το έχει τσεκάρει και ο Δημήτρης.

Στο άρθρο 18 παρ. 5β μιλάει και για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ή βοηθητική σε βοηθητική εντός νομίμου περιγράμματος και χωρίς άυξηση του ΣΔ ως λοιπή παράβαση δηλ. με 500 ευρώ, εξέτασε μήπως μπορείς να το κάνεις και έτσι. Και κάτι ακόμα. Επειδή μιλάς για είσοδο της οικοδομής, ποιός ακριβώς θα τακτοποιήσει, γιατί αν πρόκεται για κοινόχρηστο χώρο προφανώς θα χρειαστεί και κάποιου είδους συναίνεση. Επίσης μιλάς και για 5 τμ εις βάρος της πυλωτής, εγώ για την είσοδο θυμάμαι κατά ΓΟΚ μέχρι 30 τμ της εισόδου δεν μετρούσαν στον συντελεστή, τελικά μήπως να το δήλωνες ως ΥΔ κύριου χώρου; Επίσης διαφωνώ για το θέμα της διαμερισμάτωσης, υπάρχουν ξεκάθαρες οδηγίες από το ΤΕΕ ότι σε περίπτωση που υπάρχει και άλλη παράβαση η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως ξεχωριστή λοιπή πολεοδομική παράβαση.

Θα συμφωνήσω με τον Παύλο, η διατύπωση του Νόμου στο συγκεκριμένο σημείο είναι τουλάχιστον ατυχής, προσωπικά η αλλαγή στα η/μ δεν είναι κριτήριο διαμερισμάτωσης για μένα. Ελέγχω το περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας που εξετάζω και βάσει του αν έχει τηρηθεί ή όχι δηλώνω διαμερισμάτωση. Πάντως σε αρκετές περιπτώσεις διαμερισμάτωσης προκύπτουν και αλλαγές στα η/μ (αλλαγής θέση λουτρού/wc, μετακίνηση σωμάτων, κοκ), ακόμα όμως και δεν έχουν προκύψει αλλαγές στα η/μ υπάρχει κατά την άποψη μου θέμα αφού έχει επέλθει μεταβολή στα τμ της ιδιοκτησίας.

Τι κόλπο είναι αυτό πάλι, δηλ. αν πάει ο ιδιοκτήτης με το έντυπο πληρωμής και τα λεφτά στο χέρι πάλι θα του ζητήσουν από λογ/σμο τραπέζης να μπούνε τα χρήματα; salpi: Η εδώ Υδομ ζητάει στον έλεγχο των αμοιβών κατάθεση κανονικά με την εντολή πληρωμής, άντε βγάλε άκρη.

Καλησπέρα, για το Ο.Τ. 66, βγάζω 800 ευρώ τιμή ζώνης.

Τα 70 τμ του υπογείου τα οποία περιγράφεις αν δεν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης θα υπολογιστούν ως υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή. Αν έχουν μετρήσει τότε ως μία λοιπή πολεοδομική παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ και αναλυτικό με τις εργασίες για την μετατροπή του χώρου. Επειδή για τα 70 τμ είσαι εντός νόμιμου περιγράμματος όπως λες, δεν ελέγχεις για υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση πλάγιας απόστασης. Για τα επιπλέον 20 τμ που είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος εκτός από την υπέρβαση δόμηση βοηθ. χώρων, χρεώνεις και με υπέρβαση κάλυψης και έλεγχο για παραβίαση Δ. Τα καταχωρείς σε άλλο φύλλο καταγραφής. Για το διάγραμμα κάλυψης. Η λογική δεν είναι η ίδια με αυτού που συντάσσεται σε περίπτωση έκδοσης οικ. αδείας. Με την λογική αυτή ότι ήταν εντός υπόγειας στάθμης δεν θα μετρούσε ούτε σε δόμηση κάλυψη κοκ. Άρα στο διάγραμμα κάλυψης που θα κάνεις θα δείξεις διαγραμμισμένα τα πειγράμματα των χώρων μαζί με τις αντίστοιχες εμβαδομετρήσεις χωρίς να κάνει έλεγχο όρων δόμησης. Στο Ε9 θα δήλωνα τους τακτοποιημένους χώρους ως κύριας χρήσης πλέον και με την σωστή παλαιότητα, άλλωστε το Ε9 θα πρέπει να επισυναπτεί στα δικαιλογητικά ως αποδεικτικό παλαιτότητας και ιδιοκτησίας.

Στην Υδομ Θεσ/νίκης τελευταία φορά που ασχολήθηκα θέλαν κανονικά κατάθεση σε ΕΤΕ + ιδιωτικό συμφωνητικό. Καλύτερα πέρνα από την Υδομ στο Κορδελιό να ρωτήσεις στον έλεγχο φορολογικών τι δέχονται και τι όχι. Στην θέση σου το νο.3 δηλ την αμοιβή για την τακτοποίηση θα την έβγαζα με ξεχωριστό α/α έργου για καλύτερη εποπτεία. Αυτό που λες για τμηματικές καταθέσεις αμοιβών/εισφορών δεν το έχω κάνει προσωπικά και ούτε πιστεύω να γίνεται.

Ναι κοίταξέ το και πες μας, με το ρυθμό που βγαίνουν πλέον νόμοι, εγκύκλιοι κλπ δε είναι απίθανο να έχει βγει κάτι...

Στη ΔΟΥ στο τμήμα οίκοθεν πας με το σημείωμα εισφορών το οποίο μαζί με το ψήφισμα ΚΗ έχει και κάποιες άλλες εισφορές που πληρώνονται στη ΔΟΥ, οπότε δεν είναι δυνατόν να μην ξέρουν... Εναλλακτικά πάρε τηλ. σε κάποια άλλη ΔΟΥ μήπως μπορείς να το πληρώσεις εκεί.