LESS

Σε ακίνητο που έχει τακτοποιηθεί με 3843, αλλά παραμένει σε εκκρεμότητα και άλλη αυθαιρεσία, εσείς τι προτείνετε στους πελατες σας? Να περάσει και το τακτοποιημένο στον 4495, αφού ο 3843 ήταν για 40 χρόνια (νομίζω) και έχουν περάσει σχεδόν 20? Ανεξαρτήτως προστίμου που πληρώθηκε αναφέρομαι.

Ναι οχι Γιατί δεν μπορεί ο καθένας το δικό του?

ούτε στη σύσταση ορ. ιδ., ούτε στον κανονισμό υπάρχει ορισμός αποκλειστικής χρήσης. Μπορώ να κάνω χρήση του αρθρου 98. 5 όπως τροποποιήθηκε για τα εκ κατασκευής σε κοινόχρηστο? Να τους συμβουλέψω να κάνουν τροποποιήση της σύστασης?

ναι, έτσι. Υπάρχουν και κάγκελα με πόρτα, όπου ο καθένας έχει την αυλή του με άλλα αυθαίρετα πχ μπαρμπεκιου, στέγαστρα κλπ

σε συγκρότημα κατοικιών, σε όλες υπάρχει μια περιτοίχιση με χαμηλή περίφραξη 0,50 μ περίπου, σε τμήμα που κάνουν χρήση. Η αυλή έγινε εκ κατασκευής, ενώ στη σύσταση οριζόντιας δεν αναφέρεται τίποτα σχετικό. Χρειάζομαι συναίνεση?

το υπόγειο είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 ως προς την αλλαγη χρήσης, οπότε μάλλον δε θα το βάλω τώρα. Αυτό που σκέφτηκα είναι οτι πίσω από τη συγκεκριμένη κατοικία, σε κοντινή απόσταση, υπάρχει μια άλλη με τις ίδιες παραβάσεις, οπότε το ξεμπάζωμα της πίσω προκάλεσε και την 'αποκάλυψη΄ της πίσω όψης της δικιάς μου.

με μπέρδεψες τώρα... αφού η επιλογή στο κουτάκι ΥΔ, όπως σου γράφω παραπάνω, είναι ''μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης". Πώς δε θα βάλω ΥΥ? Επίσης, συμβαίνει το εξής παράδοξο : αν επιλέξω μονο το παραπάνω χωρίς την ΥΥ το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο!!

μου λες να βάλω "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" + υπέρβαση καθ΄ύψος, αλλά πόσα εκατοστά? Πολύ προβληματίζομαι γιατί δεν μπορώ να τεκμηριώσω ούτε τη μια περίπτωση, όυτε την άλλη.

όχι, είναι ένα μεγάλο συγκρότημα κατοικιών

στο σχήμα οι στάθμες δεν είναι απόλυτες και για τις δυο περιπτώσεις γιατί ακριβώς δεν μπορώ να τις υπολογίσω το βάθος θεμελίωσης. Δλδ άθε σχήμα έχει τις στάθμες που το αφορούν, χωρίς να μπορούν να συγκριθούν μεταξύ τους.

είμαι σίγουρη οτι είστε όλοι πολυάσχολοι, αλλά θα μπορούσε να ρίξει κάποιος μια ματιά στο παραπάνω?

Καλησπέρα σε μεζονέτα χτισμένη σε έδαφος με κλίση έγινε το γνωστό ξεμπάζωμα του υπογείου, ώστε να γίνει ισόγεια κατοικία. (ΥΔ με μειωτικό) Εκτός απο το ξεμπάζωμα μπροστά, θεωρείτε ότι έχω και υπέρβαση ύψους ή θα μπορούσα να πω οτι ξεμπαζώθηκε και ένα τμήμα στο πίσω μέρος? Πώς μπορούμε να είμαστε σίγουροι για την πραγματική στάθμη θεμελίωσης, όταν όλη η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου δεν διευκολύνει τον υπολογισμό υψομέτρου απο τον δρόμο? ευχαριστώ (επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για όποιον έχει τη διάθεση) Drawing1-Model.pdf

το υπόγειο μετατράπηκε σε κατοικία και επίσης μετατράπηκε σε ισόγειο, με εξ ολοκλήρου ξεμπάζωμα απο τη μια όψη. Λόγω της κλίσης του εδάφους η πίσω πλευρά εξακολουθεί να είναι μέσα στο έδαφος

2όροφη κατοικία έχΕΙ στην άδεια 3 μ ύψος ο κάθε όροφος και υπερύψωση 1,50 μ. Τελική στάθμη στην άδεια 7,50 μ Στην πραγματικότητα έγιναν απο 2,90 μ οι όροφοι και υπερύψωση 1,70 μ.Τελική στάθμη πάλι 7,50 μ. Υπάρχει ΥΥ? Επίσης, το υπόγειο απο 3 μ στην άδεια έγινε 2,75 μ, αυτο πώς το αντιμετωπίζω?

Με το παραπάνω εννοεί και αυθαίρετα της κατ.3 , πχ μια αποθηκη 15 μ2? Ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας.

σε 2όροφη κατοικία με 60 μ2 ισόγειο, 60 μ2 ο πρώτος όροφος και 70 μ2 υπόγειο που έγινε κατοικήσιμο και το οποίο ρυθμίζουμε. Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 120 μ2 για ΥΔ 60 μ2 του υπογείου υπολογίζω 70/120 = 58% > 40% και άρα η κατηγορία που επιλέγω είναι η 5? Μου φαίνεται πολύ αυστηρή αντιμετώπιση για ένα υπόγειο που υπάρχει στην αδεια

Ευχαριστώ για την απάντησή σου έχω και τη συναίνεση, βάζω διαμερισμάτωση και αναλυτικό για το εμβαδόν που μειώθηκε ή τίποτα?

Συγγνώμη εαν έχει απαντηθεί.. όταν υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο αλλά σε επαφή με το όριο έχουμε παραβιάση Δ?

καλησπέρα σε οικοδομή με σύσταση ΟΙ, στο υπόγειο, στο σχέδιο της άδειας φαινονται μηχανοστάσιο και λεβητοστάσιο και δίπλα 2 αποθήκες. Στην πραγματικότητα αυτα έχουν αλλάξει θέση μεταξύ τους, έχουν πάρει λίγο διάδρομο και τελικά το εμβαδόν των αποθηκών έχει μειωθεί κατά περίπου 0,30 μ2 η μια. Τακτοποιώ με διαμερισμάτωση και δε χρειάζεται κάτι άλλο? Η αλλαγή αυτή είναι προφανώς εκ κατασκευής, χρειάζομαι συναίνεση?

Ξέρει κανείς η Α/Φ που εμφανίζεται κατά τον γεωγραφικό εντοπισμό ποιού έτους είναι ?

Σε ισόγεια οικία του 1960 έγιναν πρόσφατα εργασίες στη στέγη (κεραμίδια). Επηρεάζει αυτό την υπαγωγή στην κατηγορία 1?

Απόληξη κλιμακοστασίου που υπάρχει στην άδεια αλλά δε μετρα στη δόμηση έχει ΥΥ 20 εκ σε σχέση με αυτό της άδειας, αλλά εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής. Επίσης, σε συνέχεια της απόληξης έχει κατασκευαστεί ένα μικρο διαμέρισμα που έχει το ίδιο ύψος με την απόληξη. Για την απόληξη υπολογίζω την ΥΥ με αναλυτικό ή αφού έχει επεκταθεί ο όροφος επιλέγω την ΥΥ με το 'χωρίς υπέρβαση δόμησης'? ευχαριστώ

Να κάνω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τη μεταφορά Δηλώσεις του 4014 που είναι σε οριστική υπαγωγή πρέπει να μεταφερθούν ? Στην περίπτωση που έχει πεθάνει ο ιδιοκτήτης τη μεταφορά μπορούν να τη ζητήσουν οι κληρονόμοι, ώστε να προστεθεί παράβαση άλλης ΟΙ των ιδίων και για την οποία καλύπτει το πρόστιμο?

Μπορει να επιβεβαιωσει καποιος γιατι ειναι η ωρα δυσκολη το ποσοστο υπερβασης δομησης που επιλεγουμε αναμεσα στα <50%, 50-100%, 100-200% κλπ το υπολογιζουμε με βαση τα αναλογουντα στα επιτρεπομενα του οικοπεδου ? Δλδ για 480 επιτρεπομενα του ολου οικοπεδου 240 αναλογουντα (απο τη συσταση) και 300 αυθαιρετα το ποσοστο ειναι 300/240 ή 300/480? ευχαριστω

το 1998. Δλδ αυτό το διαμέρισμα δεν μπορεί να μεταβιβασθεί επειδή η βεράντα είναι 10 εκ χαμηλότερη????