kakos

Καλοδεχούμενο...!

Σχετικά με τη δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικών Αδειών συγκεκριμένων περιπτώσεων των Κατηγοριών 1 και 2 με τη διαδικασία της Κατηγορίας 3 (Ν.4685/20). Τι γίνεται στη περίπτωση που θέλεις να προβείς σε αναθεώρηση ηλεκτρονικής οικοδομικής άδειας κατηγορίας 1 και εμπίπτεις στις κατηγορίες που αναφέρει το άρθρο 99 παρ.14 του Ν.4685/20; Στο σύστημα του ΤΕΕ δεν έχει προβλεφθεί τέτοια δυνατότητα και δεν καταλαβαίνω το γιατί....εκτός αν μου ξεφεύγει κάτι...

Έχεις δίκαιο georgegaleos ευχαριστώ...

Απ' ότι φαίνεται τα μηχανόσημα καταργήθηκαν με τον Ν.4254/2014 (περίπτωση ιθ της παρ. 2 της υποπαραγράφου Α.3. του άρθρου 1) (Παρακαλώ διορθώστε με εάν κάνω λάθος γιατί δεν βρίσκω κάπου κάποια σχετική αναφορά...)

Έτσι..διαγωνισμός μέχρι να το κερδίσουν όλοι...! Καλησπέρα

απίστευτο!!! κι εγώ που νόμιζα τόσο καιρό ότι τα αυθαίρετα που νομιμοποιούμε φύτρωναν μόνα τους... κοίτα να δεις...

Καλημέρα..

Πάντως και το τεύχος τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του Ν.Ο.Κ. το αναφέρει... Άρθρο 12 Ποσοστό κάλυψης παρ. 1α Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70% προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου μέχρι 120 τ.μ. ...δηλαδή ο υπάλληλος τι επικαλείται?

Ουσιαστικά ο ΝΟΚ βάζει "ταβάνι" στη καλυψη στο 60%. Εάν όμως η πολεοδομική μελέτη προβλέπει ποσοστό κάλυψης 70% και πάνω, τότε μπορείς να υπολογίσεις μέγιστη κάλυψη 70% εφόσον δεν ξεπερνάς τα 120 τ.μ. κάλυψης. Δλδ στη περίπτωσή σου 77.00 x 70% = 53.90

Μα φυσικά στο τοπογραφικό πρέπει να φαίνονται τα πάντα, δεν τίθεται θέμα. Αρκετές φορές ο ιδιοκτήτης δεν είναι καν σε θέση να αναγνωρίσει τις αυθαιρεσίες που έχει στο ακίνητό του. Αυτές διαπιστώνονται μετά την αποτύπωση.

...αναφερόμουν σε περίπτωση όπου το οικόπεδο/γήπεδο περιλαμβάνει αυθαίρετες κατασκευές τις οποίες ιδιοκτήτης είτε δεν μπορεί είτε δεν θέλει να τις ρυθμίσει και συνεπώς ο μηχανικός δεν δίνει βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρέτου. Η μεταβίβαση δεν πραγματοποιείται ωστόσο εσύ παραδίδεις τοπογραφικό.

...ήταν θεωρητική η ερώτηση. Θα μπορούσε να ήταν περίπτωση όπου δεν προχώρησε τελικά σε μεταβίβαση ο ιδιοκτήτης (λόγω αδυναμίας έκδοσης βεβαίωσης περί μη αυθαιρέτων).

Ένα οικόπεδο/γήπεδο το οποίο είναι άρτιο αλλά περιλαμβάνει αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει να να το χαρακτηρίσουμε "άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο" στο τοπογραφικό? Ρωτάω με δεδομένο ότι εφόσον έχει αυθαίρετες κατασκευές δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης...δηλαδή να οικοδομηθεί! ...και θεωρώντας φυσικά ότι δεν συντρέχει άλλος περιορισμός ως προς την οικοδομησιμότητα.

Όταν υπάρχει υποψία να χτυπήσω το κλαδάκι συνήθως παίρνω πρώτα μία μέτρηση εσκεμμένα πάνω στο κλαδί για να ξέρω την απόσταση ώστε να την συγκρίνω με την μέτρηση επί τόπου, γιατί αν περιμένω να το διαπιστώσω στο γραφείο τη κάτσαμε...

Νομίζω ότι ακόμα και με πρίσμα τα αποτελέσματα θα εμπεριέχουν σφάλμα, πόσο μάλλον reflectorless... Θα είχε ενδιαφέρον να κάνεις ένα πείραμα πάντως και να μοιραστείς μαζί μας τα αποτελέσματα μιας και το ψάχνεις! Μπορείς να μετρήσεις μια φορά μέσα από το τζάμι αυτοκινήτου και μία με το παράθυρο κατεβασμένο... Κουνάς και το αμάξι για να δοκιμάσεις πόσο επηρεάζει η γωνία πρόσπτωσης... πλάκα θα χε το πείραμα

Πάντως αρχεία .dwg που δημιουργούνται από άλλα προγράμματα αντί του autocad πολλές φορές παρουσιάζουν προβλήματα. Για ένα περίεργο λόγο όταν τα σώσεις σαν .dxf 2000 στρώνουνε.

Στα τριγωνομετρικά του κτηματολογίου όπου παραθέτουν και το ύψος βάθρου, συνεπάγεται ότι το ορθομετρικό υψόμετρο που σου δίνουν αναφέρεται στη βάση του?

Νομίζω ότι μια μικρή ομαλοποίηση της polyline δεν δημιουργεί κανένα πρόβλημα. Ούτως ή άλλως ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζονται οι ισοϋψείς (με τρίγωνα και γραμμική παρεμβολή ανάμεσα στα σημεία λεπτομέρειας) βασίζεται σε μία σύμβαση ότι μεταξύ των σημείων η κλίση του εδάφους είναι σταθερή...συνεπώς μικρό το κακό. Πάντως πιστεύω ότι με την κλασική απεικόνιση φρύδι-πόδι έχεις καλύτερη εικόνα του αναγλύφου μάλιστα με την πρώτη ματιά, αντίθετα με το παραπάνω διάγραμμα.

Πραγματικά που βρίσκεται το link? Δεν κατάφερα ούτε εγώ να το βρω...

Σε τεμάχιο αναδασμού δεν μπορούσες να κάνεις κατάτμηση στην περίπτωση όπου αυτό είχε παραχωρηθεί σε αντικατάσταση κληροτεμαχίου ή κληροτεμαχίου και αγροτεμαχίου μαζί. Αυτό συνέβαινε διότι ο κλήρος δεν χάνει την εποικιστική του ιδιότητα μετά τον αναδασμό και σύμφωνα με τον Α.Ν 431/1968 απαγορευόταν η κατάτμηση κλήρου εκτός σχεδίου. Εφόσον ο Ν.4061/12 καταργεί ολόκληρο τον Α.Ν 431/1968,πιστεύω οτι δεν τίθεται πλέον θέμα απαγόρευσης κατάτμησης. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεις για λοιπές απαγορεύσεις όπως είπε και ο προλαλήσας

Μία ενδιαφέρουσα παρατήρηση... Στην αίτηση για χορήγηση Κτηματογραφικού Διαγράμματος στη περιοχή που γράφει "Για χρήση..." θα συμπληρώνετε "για διόρθωση ορίων". Τα χρήματα είναι τα ίδια..34 ευρώ (πλέον) και θα παραλάβετε το αντίστοιχο διάγραμμα με λίστα συντεταγμένων για το γήπεδο σας και τα όμορα καθώς και τα αντίστοιχα εμβαδά. Επίσης προσαρτημένα θα υπάρχουν στοιχεία 3-4 τριγωνομετρικών του κτηματολογίου με οδοιπορικά και σκαριφήματα, εφόσον υπάρχουν... Στην Κομοτηνή είναι πάντα έτοιμο την επόμενη εργάσιμη. Παρόλο που όντως τα ετοιμάζουν στην Αθήνα. Εχω συναντήσει πελάτη που πλήρωσε πάνω από 200 ευρώ για διαγράμματα ομόρων επειδή ο δικηγόρος δεν γνώριζε αυτή την πληροφορία. Προσοχή λοιπόν..προστατεύστε εσάς και τους πελάτες σας