GEKA

Έχω κτίσμα με άδεια του 1998 σε οικισμό προ του 23 με κάποιες υπερβάσεις. Τότε η πολεοδομία κατά την έκδοση της Ο.Α. δεν ζητούσε ή τέλος πάντων δεν ζητήθηκε βεβαίωση Δασαρχείου. Σήμερα ανακαλύπτω με ανεπίσημη πληροφόρηση από το Δασαρχείο ότι το οικόπεδο θεωρείται εντός δασικής έκτασης. Τι με συμβουλεύεται να κάνω προκειμένου να τακτοποιήσω τις υπερβάσεις;

1) Τα υπολογίζεις. 2) Είναι Η.Χ. και υπολογίζεται σαν βοηθητικός χώρος. (Με επιφύλαξη μήπως πρέπει να πάει με αναλυτικό προϋπ/σμό) 3) Μόνο εάν έχεις εξαντλημένη κάλυψη με τα υπάρχοντα κτίσματα.

Σύμφωνα με το παράδειγμα 3 του ΥΠΕΚΑ υπολογίζεται όλη η επιφάνεια του κτίσματος και θα λάβεις ως παράβαση Δ το >20%. Ως προς το δεύτερο γνώμη μου είναι ότι μπορεις να κάνεις προσθήκη αρκεί να είναι σε απόσταση Δ από τα όρια και γενικά να μη παραβιάζεις τους όρους δόμησης της περιοχής. Αν εννοείς προσθήκη καθ' ύψος, δηλ. αν το τακτοποιημένο κτίσμα αποκτά νόμιμο περίγραμμα ώστε να μπορείς να κάνεις προσθήκη καθ' ύψος σε όλη την επιφάνειά του, η γνώμη μου είναι κατηγορηματικά όχι.

Ακριβώς αυτό μας είπαν. Ότι για να συντάξει συμβόλαιο ο συμβολαιογράφος χρειάζεται την έγκριση του ΤΕΕ η οποία επισυνάπτεται στο συμβόλαιο και διατηρείται στο αρχείο του.

Σε σημερινή ενημέρωση του ΤΕΕ_ Περ.Τμ. Δυτ. & Κεντρ. Θεσσαλίας. Βεβαίωση - Δήλωση μηχανικού: 1% μέχρι 44.000€ + 0,50% για το ποσό πάνω των 44.000 € επί της αντικειμενικής των συμβολαίων, +23% ΦΠΑ, +10% ΦΕΜ, + 3%ΤΣΜΕΔΕ, +2% ΤΕΕ. Επιπλέον αμοιβή τοπογραφικού βάσει νόμιμων αμοιβών. Δηλ. για μία μεταβίβαση διαμερίσματος με 100μ2 Χ1500=150.000 € αντικειμενική, η δήλωση νομιμότητας θα κοστίζει περίπου 1350€ Για μεταβίβαση αγροκτήματος 1% και 0,50% επί αντικειμενικής και νομιμη αμοιβή για το τοπογραφικό. Για ρύθμιση αυθαιρέτου: 1η φάση: 1200€, +23% ΦΠΑ, +10% ΦΕΜ, + 3%ΤΣΜΕΔΕ, +2% ΤΕΕ 2η φάση: ανάλογα τις μελέτες που θα χρειαστούν από (2500€-1200€) + κλπ και πάνω. Δηλ. για αυθαίρετο που βγάζει πρόστιμο π.χ. 500€ ή 1000€ θα ζητάμε για τη διαδικασία της ρύθμισης περίπου 3500€. Τα παραπάνω θα ελέγχονται από το ΤΕΕ με μία διαδικασία γραφειοκρατική. Όλα τα παραπάνω τα θεωρώ παραλογισμούς, οι κύριοι είναι εκτός τόπου και χρόνου, δεν έχουν καμία επαφή με τη σημερινή πραγματικότητα και κάποιος πρέπει να τους σταματήσει. Και μία συμβουλή: όποιος τολμήσει να ζητήσει τα παραπάνω ποσά ας είναι εφοδιασμένος και με κράνος, αγρίεψαν τα πράγματα!

Οι προσθήκες Η.Χ. χρεώνονται ως βοηθητικοί χώροι;

Εγώ αυτό που διαπίστωσα είναι πρώτα οργή και μετά ΤΡΟΜΟΣ, διότι στην αδυναμία τους να πληρώσουν θεωρούν ότι θα χάσουν το σπίτι τους.

Αυθαίρετη προσθήκη η οποία νομιμοιποιείται, είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση ή μπορεί να τακτοποιηθεί με την καταβολή του ειδικού προστίμου;

Έχω Pilotis και δύο ορόφους με οροφοδιαμερίσματα, σε περιοχή με μέγιστο ύψος 8,50 μ.+2,00 μ στέγη. Η οικοδομή είναι ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη. Έχει γίνει υπέρβαση ύψους κατά 0,60 μ , 0,20 μ για κάθε όροφο (Συνολικό ύψος=9,10 μ). Πως θα δηλωθεί η τακτοποίηση; Χωριστά για κάθε όροφο; Επίσης κατασκευάστηκε στέγη 2,00 μ η οποία δεν προβλεπόταν στην άδεια. Η στέγη θα υπολογισθεί βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού;

Στο χωριό μου λένε τη φράση: "Διαβόλου κάλτσα" για κάποιον που είναι πολύ έξυπνος. Όνομα και πράμα η Γενική Γραμματέας Μαρία Καλτσά!!

Με τα περυσινά ειδοποιητήρια που έστειλε η ΕΤΕ απευθύνθηκα στην τράπεζα τον Φεβρουάριο του 2011. Αφού μου ζήτησαν να τους προσκομίσω μέχρι και.... της Παναγιάς τα μάτια, έως και σήμερα σιωπή ιχθύος. Και να που μου στέλνουν και δεύτερο ειδοποιητήριο, φαντάζομαι και σε εσάς όχι μόνο σε μένα, έγχρωμο αυτή τη φορά γραμμένο όμορφα και με προτάσεις και για άλλου είδους συνεργασίες. Μήπως μας δουλεύουν! Τι θέλουν να αποδείξουν ότι είναι μεγάλες τράπεζες και ότι έχουν χρήματα για διάθεση; Περίπτερα είναι και το ξέρει όλος ο κόσμος. Μήπως αυτό ερμηνεύεται ως παρενόχληση και μάλιστα …… σεξουαλική;

Οι μέρες που διανύουμε είναι σίγουρα δύσκολες και αρκετοί συνάδελφοι διπλωματούχοι αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους στο ΤΣΜΕΔΕ και στο ΤΕΕ. Τελικά είναι απαραίτητη η ενημερότητα για το ΤΣΜΕΔΕ και το ΤΕΕ για την έκδοση οικοδομικής άδειας; Υπάρχει νόμος ή εγκύκλιος που την επιβάλλει; Υπάρχει τελικά τρόπος να την αποφύγουμε;

Έχεις πλήρη δικαιώματα Μηχανολόγου Μηχανικού και ρωτάς που θα ενταχθείς; Το Πολιτικός Μηχανικός που κολλάει;

Στην ταράτσα δεν υπάρχει τίποτα που να προκαλεί υποψία τριγμού. Το δάπεδο του ορόφου είναι μαρμάρινο. Λέω κι εγώ ότι μάλλον πρόκειται για φαινόμενο συστολής διστολής. Το ότι αυτό γίνεται μετά τη δύση του ηλίου φανερώνει ότι συμβαίνει λόγω της ψύξης άρα κατά την συστολή. Παράγεται λοιπόν μια τριβή μεταξύ κάποιων δομικών στοιχείων ή υλικών; Μεταξύ δοκού και τοιχοποιίας; Μεταξύ σκυροδέματος και χάλυβα; (απώλεια συνάφειας όπως γράφει ο Γιάννης; )

Συνάδελφοι αντιμετώπισα ένα φαινόμενο το οποίο δεν μπόρεσα να το εξηγήσω. Σε διώροφη οικοδομή του 1975 με πλάκα χωρίς στέγη, σε ένα συγκεκριμένο σημείο του ορόφου (εξωτερική δοκός και πλάκα οροφής), προκαλείται ένας θόρυβος-τρίξιμο. Το τρίξιμο αυτό είναι διάρκειας 1-1,5 sec, δεν είναι δηλ. ένα στιγμιαίο γκαπ και γίνεται αντιληπτό από όλα τα σημεία του ορόφου όχι στο ισόγειο. Το φαινόμενο αυτό γίνεται έντονο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες μετά την δύση του ηλίου. Κατά τους χειμερινούς μήνες υπάρχει ο θόρυβος αλλά σε πιο ήπια μορφή. Η πρώτη σκέψη είναι ότι κάτι γίνεται με συστολή – διαστολή. Σ’ αυτή την περίπτωση με τόσο έντονο θόρυβο δεν θα έπρεπε να υπάρχουν και κάποιες ρωγμές; Όμως δεν υπάρχουν. Χωρίς να το διακωμωδήσουμε π.χ. φαντάσματα κλπ, αν κάποιος έχει άποψη ή εμπειρία ……………….

Και να θέλει κάποιος να βοηθήσει, τον στράβωσες! Διάβασε και λίγο τους κανόνες συμμετοχής.

Η ΔΕΗ τελικά θέλει: 1. Θεωρημένο Φ.Α. στο οποίο να φαίνεται ότι τακτοποιήθηκε ο εν λόγω χώρος 2. Βεβαίωση τμ από το Δήμο. 3. Σχέδιο ηλεκτρολόγου. Χωρίς θεώρηση από ΔΟΥ. Την πρώτη δόση του προστίμου την θέλει η πολεοδομία για να σου θεωρήσει την άδεια, όχι η ΔΕΗ.

Τελικά. Πήγε στη ΔΕΗ: Το Φ.Α. με τη νέα θεώρηση. Βεβαίωση τ.μ. από τον Δήμο. Σχέδιο ηλεκτρολόγου. Τον Ν. 3843/2010 και τις σχετικές εγκυκλίους που του έδωσα, φυσικά με επισήμανση των σημείων που αφορούσαν την ΔΕΗ ( μη τους κουράζουμε και ψάχνουν) να τα δείξει στην κυρία των 3.000 € το μήνα που δεν ήξερε την τύφλα της και ταλαιπώρησε τον πελάτη μου με περιττές διαδρομές και χάσιμο χρόνου. Και εκεί που υποθέσαμε ότι ξεμπερδέψαμε, ανοίγουν το φάκελο της ρευματοδότησης της υπάρχουσας οικοδομής από το 1985 και ψάχνονταν γιατί ρευματοδοτήθηκε η οικοδομή χωρίς θεώρηση σχεδίου ηλεκτρολόγου με ΕΚΚΟ και ζητούσαν από τον πελάτη μου να τους πει πότε εφαρμόστηκε το ΕΚΚΟ. Νέο δρομολόγιο τους δίνω τον νόμο και εκεί τελειώσαμε. Σημειωτέον ο πελάτης μου με 2 by-pass. Φωτόπουλε τ' ακους!!!! ΙΔΙΩΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΕΔΩ ΚΑΙ ΤΩΡΑ!!!

Να σας πω λοιπόν και τα νεώτερα. Γράφει η υπάλληλος της πολεοδομίας σε αντίγραφο Φ.Α. ότι ο χώρος χ μ2 επί της Pilotis τακτοποιήθηκε με το Ν. 3843/2010 κλπ. Είχα πεί του πελάτη μου να προμηθευτεί και σχέδιο ηλεκτρολόγου. Με το Φ.Α. και το σχέδιο ηλεκτρολόγου πηγαίνει στη ΔΕΗ. -Α θέλουμε βεβαίωση μ2 από τον Δήμο και σφραγίδα από τη ΔΟΥ στο σχέδιο του ηλεκτρολόγου, του λένε. -Μα τα μ2 τα γράφει στη σφραγίδα του Φ.Α. - Όχι δεν αρκεί θέλουμε βεβαίωση (Η πάταξη της γραφειοκρατίας στην πράξη!) Παίρνει τη βεβαίωση από το Δήμο και πηγαίνει στη ΔΟΥ. - Α δεν μπορούμε να σφραγίσουμε το σχέδιο του ηλεκτρολόγου διότι δεν μας έχουν ενημερώσει ακόμη τι πρέπει να κάνουμε γι αυτά. Κι όλα αυτά μετά από .... 12 μήνες εφαρμογής του νόμου.

Έθεσα το ερώτημα διότι και σε δικό μου πελάτη η ΔΕΗ του ζητούσε πολλά και διάφορα. Σύμφωνα με την εγκ. 17 πρέπει να προσκομιστεί το Φ.Α. της αρχικής άδειας με την σφραγίδα της πολεοδομίας ότι ο χώρος τακτοποιήθηκε. Ποιος χώρος; Σε ποιό σημείο; Των πόσων τετραγωνικών; Αυτά δεν αναφέρονται στο Φ.Α. Σχέδιο ηλεκτρολόγου θεωρημένο από τη ΔΟΥ δεν θα ζητήσουν; (Στον δικό μου ζήτησαν) Μήπως με τη σειρά της η ΔΟΥ ζητήσει βεβαίωση ΙΚΑ κλπ Βεβαίωση του Δήμου για τα μ2 του εν λόγω χώρου, για να χρεώνουν από δω και πέρα δημοτικό φόρο και δημοτικά τέλη δεν απαιτείται; Αν κάποιος έκανε τη διαδικασία ας μας ενημερώσει.

Μετά την τακτοποίηση ενός διαμερίσματος επί Pilotis, τι δικαιολογητικά πρέπει να προσκομισθούν στη ΔΕΗ προκειμένου να ρευματοδοθεί το διαμέρισμα;

Έχει απαντηθεί ξανά το ερώτημα. Ως βάθος θεωρείται το μέσο βάθος. Πρέπει Εμβαδόν γηπέδου / Πρόσωπο γηπέδου >50 μ

Το κάθε τμήμα της καθέτου πρέπει να έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο. Αυτό είναι προϋπόθεση για να γίνει η κάθετος.

Μπορείς να κολλήσεις.

Έχω ασχοληθεί αρκετά με τους στάσιμους οικισμούς. Δεν αντιμετώπισα μέχρι τώρα τέτοιο πρόβλημα.