dora22

Τι να σας πω βρε παιδια και η κοπελα με την οποια μιλησα , τρελλαμενη ηταν και αυτη,και μιλωντας μαζι της , θετοντας τον παραπανω συλλογισμο, μου ειπε οτι ουσιαστικα εχω δικιο , το ιδιο πιστευει και αυτη, και οτι σε ενα δικαστηριο σε τι θα βασιστουμε σε ερωτοαπαντησεις ή στα επισημα εγγραφα? .

Μιλωντας πριν απο λιγο με τεε και αυτοι μου ειπαν οτι ουσιαστικα ο νομος 4014 , η εγκυκλιος 13 και η τροπολογια 4030 ειναι τα νομιμα, και η εγκυκλιος 13 αναφερεται στο επιτρεπομενο υψος της περιοχης. Πως ειναι δυνατον να λαμβανουμε υποψην ερωτοαπαντησεις -οι οποιες καθε εβδομαδα η μια αναιρει την αλλη!!

Κοιτα , τετοια περιπτωση ειναι στην πολυκατοικια που μενω.Ο κατασκευαστης εχει κρατησει χιλιοστα για τυχον μελλοντικη δομηση (οταν και αμα αλλαξει ο σ.δ).Εμεις εχουμε βαλει και κεραια δορυφορικης και εχουμε προσβαση.Δεν μας εχει ενοχλησει τοσα χρονια.Δεν ξερω αν ειναι νομιμο ή οχι , παντως ολοι οι ενοικοι της πολυκατοικιας εχουμε προσβαση στην ταρατσα.

Ναι πλεον με την λογικη τους, η εγκυκλιος 13 που κανει αναφορα στο ιδεατο στερεο βγαινει off!!

Σου λεει με τις τρεχουσες και σε καθε περιπτωση οι τιμες που χρησιμοποιουνται δεν μπορει να ειναι < απο τις αναφερομενες στην εγκυκλιο 8/90.Αρα ποιος θα μου απαγορευσει να παρω τις τιμες της εγκυκλιου (που χρησιμοποιουμε στις αδειες)?Σιγα μην ψαχνω να βρω ποσο εχει το μ2 κεραμιδι ή τα ξυλα για μια κεραμοσκεπη.Αλλιως ας μην ειχαν αναφερθει καθολου στην 8/90!! Καμμια γνωμη????

Η εγκυκλιος 8/90 λεει οτι ο προυπολογισμος εξαγεται α)Α. Βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού, που συντάσσεται με αναλυτική προμέτρηση και τιμές μονάδος εργασιών του συμβατικού αναλυτικού τιμολογίου που ως παράρτημα συνοδεύει την παρούσα, είτε με τιμές αναλυτικού τιμολογίου (ΑΤΟΕ, ΑΤΗΕ κ.λπ.). Το αναλυτικο τιμολογιο που σνοδευει την εγκυκλιο ειναι αυτο που χρησιμοποιουμε για τις οικ.αδειες.Εγω αυτο που καταλαβαινω ειναι οτι μπορουμε να χρησιμοποιησουμε αυτον τον αναλυτικο.Αναμενω τις αποψεις σας.

Εχω γωνιακο οικοπεδο οπου στην μια πλευρα εχω μεγ.υψος 27μ βασει δρομου και στην αλλη 15μ βασει του αλλου.( κανοντας ιδεατο στερεο)Στην μια περιπτωση συγκρινοντας την υπερβαση υψους ειμαι <20% και στην αλλη >20% .Ποιο συντελεστη διαλεγω 1,20 ή 1,40?

Το εχω διαβασει και εγω αυτο, αλλα αν δεν θελησουν να το κανουν , το ερωτημα ειναι εχω εγω προβλημα στην συνταξη του δ.κ? που θα πρεπει να δειξω και το μηχανοστασιο?

Τελικα ξεκαθαριστηκε το θεμα με το υψος και με την βεβαιωση .Τωρα το μηχανοσταστιο του ανσασερ που βρισκεται πανω απο το δωμα ειναι προφανως κοινοχρηστο.Αν δεν παρω συναινεση απο τους υπολοιπους ιδιοκτητες , μπορω να μην το λαβω υποψην στο υπολογισμο του προστιμου?Στο διαγραμμα καλυψης που θα κανω στην συνεχεια , θα πρεπει ομως να το δειξω ετσι δεν ειναι ? Θα το αναφερω ως κοινοχρηστος χωρος μη ρυθμιζομενος ? Θα εχω επιπτωσεις?

ναι ναι ναι!!!

ευχαριστω πολυ !

Μωρε αυτα τα ξερω .... για εγσα 87 μου εχουν πει οτι θελει και τριγωνισμους ....εκει τι κανουμε ειναι το θεμα!!!

Bρε Ιnzaghi αφου εβγαλες ακρη για εκτος σχεδιου , τι εργασιες εβαλες στους τριγωνισμους και ποσα σημεια?

Θα ηθελα να ρωτησω οσον αφορα την αμοιβη για την συνταξη τοπογραφικου σε εγσα87.Τι εργασιες βαζουμε? Γνωριζω οτι εχω αποτυπωση και κτηματογραφηση με υψομετρα (βαζω την επιφανεια), πολυγωνομετρια (2σημεια ελαχιστο και μετα+1 /2 στρ.) και δεν ξερω τι βαζω στους τριγωνισμους.Οποιαδηποτε βοηθεια ευπροσδεκτη!!!

Εγω πιστευω οτι παει με τα επιτρεπομενα και εχω συγκεκριμενο παραδειγμα απο αυθαιρετο της ξαδελφης μου , η οποια εχει κλεισει εξωστες.Λοιπον εμβαδον οικοπεδου 229,67μ2*1,20=275,60μ2 επιτρεπομενη δομηση . Το διαμερισμα της ειναι 77μ2 και εχει ποσοστο 250/00 .Αν προσπαθησω να υπολογισω την επιτρεπομενη δομηση της ιδιοκτησιας της βασει των 250/00 βγαζω 275,60*250/1000=68,90μ2 <77,00 μ2 που ειναι τα νομιμα.Ειναι δυνατον ?.Δεν μπορει να σταθει αυτο γιατι τα ποσοστα συν/σιας δεν υπολογιζονται μονο βασει των μ2 του διαμερισματος. Δεν ξερω αν θεωρησουμε πχ τα 77μ2 (που ειναι τα μ2 της ιδιοκτησιας ) την βαση πανω στην οποια θα γινεται η συγκριση για το ποσοστο της υπερβασης δλδ 50%*77=38,50μ2. Παλι ομως αυτο δεν αναφερεται πουθενα και γενικα ο νομος και η εγκυκλιος αναφερει τα επιτρεπομενα του οικοπεδου και μεχρι στιγμης ετσι υπολογιζω τα προστιμα.

Μα οταν εχω πληρωσει και το προστιμο δεν με πιανει η προθεσμια, και εχω κατοχυρωσει την ενταξη στην ρυθμιση ,λαθος εχω καταλαβει? Μιας και που εχεις προχωρησει να σε ρωτησω..θελω να παω απο την προσωρινη στην οριστικη δηλωση.Παταω το εικονιδιο και μου βγαζει μηνυμα: "Επιβεβαιωση ΕΠΑΝΑΥΠΟΒΟΛΗΣ προσωρινης υπαγωγης, η δηλωση ενδεχεται να μεταβαλλει τα ποσα στις προεπιλεγμενες δοσεις και να απαιτειται νεα εκδοση εντολων πληρωμης". Να σημειωσω οτι δεν εχω αλλαξει τιποτα στα μ2 και στις παραβασεις οποτε τα "τρεχοντα προστιμα" ειναι ιδια με τα "προστιμα μετα την υπαγωγη" και εχει πληρωθει εφ'απαξ το προστιμο.Μποπρω να προχωρησω κανονικα αφου δεν εχω καμια μεταβολη στα ποσα μου?Φοβαμαι μην κανω καμια "πατατα"

Για να γινει ολοκληρωμενη υπαγωγη δεν πρεπει να εχουν προσκομισθει ολα τα απαραιτητα δικαιολογητικα (μελετες , εντυπα) συμφωνα με το εγχειριδιο χρησης?Αν εχουμε φτασει σε αυτο το σημειο και δεν βιαζομαστε να παρουμε βεβαιωση θεωρω οτι αυτο που εχουμε να κανουμε ειναι να περιμενουμε να ανοιξει το συστημα για να προσκομισουμε ολα τα χαρτια , κανω λαθος?

Συμφωνα με την Δ6 πας με αναλυτικο (στεγασμενοι ανοιχτοι χωροι επι υποστηλωματων ........) δεν γινεται πουθενα αναφορα αν εφαπτεται του κτιριου

Συμφωνω και εγω με τα παραπανω.Οταν υπαρχουν μικτες χρησεις παμε με την δυσμενεστερη γi κατηγορια σπουδαιοτητας.Στην περιπτωση καταστηματος στο ισογειο και κατοικιες στους υπερκειμενους οροφους , κατηγορια σπουδαιοτητας ειναι η ιδια Σ2.Μηπως γινει καποια διευκρινηση οσον αφορα την απαιτηση μελετης στατικης επαρκειας βασει των κατηγοριων σπουδαιοτητας? Μιλωντας χθες με ΤΕΕ και ρωτωντας για το θεμα αυτο , μου ειπαν να στειλω email με την συγκεκριμενη ερωτηση .Αυτοι συγκεντρωνουν τα email τα αξιολογουν και θετουν τα ερωτηματα στο ΥΠΕΚΑ , οποτε απο εκει αναμενεται απαντηση. Σημειωτεον οτιοταν εκανα την ερωτηση(καταστημα +κατοικιες) στο τεε, στην αρχη μου ειπαν δελτιο δομικης τρωτοτητας και οταν τους αναφερα την περιπτωση 2ββ του νομου εκει μπλοκαραν και μου ειπαν να στειλω το email

Πρεπει να γνωριζουμε γιατι παιζει ρολο στις αμοιβες μας.Αλλο να πεις στο πελατη 2000 πχ η ρυθμιση για την αυθαιρεσια του και αλλο μετα να του πεις +5000 για στατικη μελετη επαρκειας.Και εγω να ημουν στην θεση του ιδιοκτητηθα ηθελα να ξερω τι εχω να πληρωσω , εστω μια ταξη μεγεθους.Εχω περιπτωση που η μελετη στατικης επαρκειας βγαζει την παραπανω αμοιβη.

Εχει κανεις καποια αποψη ??

Tελικα τι ισχυει ? πχ εστω οτι εχω ενα χωρο που εχει υπερβαση δομησης και καλυψης 20μ2.Τοτε το προστιμο θα ειναι 20*τ.ζ(εστω 800).*0,15*0,50(εστω αλλη κατοικια)*1(<50%επ.δομηση)*1,20(<20%καλυψη) =1440 ε ή 20*800*0,15*0,5*1 =1200 και 20*800*0,15*0,5*1,20= 1440 συνολο 2640?

Καλα πιστευετε οτι αυτη θα ειναι η πρωτη και η τελευταια παραταση? Εγω το βλεπω.... 27 Δεκεμβρη δελτιο τυπου απο υπεκα <Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων μέχρι και τις 28 Φεβρουαριου 2012 copy-paste θα κανουν τα δελτια τυπου με τις παρατασεις του Ν3843/2010.Μην κουραστουν να ψαχνουν ημερομηνιες!!

Στην τροπολογια αρθρο 49 η βεβαιωση του μηχανικου εχει διαφορες ως προς αυτη που αναφερεται στον νομο.Συγκεκριμενα στον νομο λεει "ι βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις .......κτλ " . Στην τροπολογια εχει εξαλειφθει το"την καλυψη και υψος κτιριου" καθως επισης αναφερει οτι δεν συμπεριλαμβανονται οι κοινοχρηστοι και κοινοκτητοι χωροι του ακινητου.Αρα δεν επηρεαζεται η βεβαιωση νομιμοτητας απο το υψος και καλυψη κτιριου.Αυτο θα οριστικοποιηθει οταν βγει το ΦΕΚ φυσικα

"Θεωρώ ότι τα "πράγματα" είναι απλά. Δηλαδή: Ο νόμος λέει ότι, όταν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, κάνουμε Δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας. Όταν η επικρατούσα χρήση είναι π.χ. καταστήματα, κάνουμε Μελέτη στατικής επάρκειας." Ιασονα που ακριβως λεει για την επικρατουσα χρηση??? Ειναι πολυ σημαντικο αυτο γιατι εχω περιπτωση κτιριου (ισογειο καταστημα , α+β+γ κατοικιες )οπου εχουν κλειστει ηχ και στις 3.Στην περιπτωση αυτη θα πρεπει να κανω μελετη στατικης επαρκειας?? Επισης μια αλλη πολυ συνηθισμενη περιπτωση οπου στο ισογειο υπαρχει καταστημα , στους 2 απο πανω οροφους 5 διαμερισματα ( καλυψη 200μ2 ) και εχει κατασκευαστει στο δωμα και αλλη μια αυθαιρετη κατοικια επιφανειας 70μ2.Τι κανουμε σε αυτην την περιπτωση??