dora22

Διενεργοντας αυτοψια σε οικοπεδο 6 στρ. εκτος των αλλων , υπηρχε και ενα κοτετσι 24μ2 παρακαλω (ζωη και κοτα στην κυριολεξια ), προχειρη κατασκευη μεν αλλα 24μ2 δε!!!.Επισης υπηρχε και ενα brq το οποιο στην ουσια ειναι κλειστος χωρος 18μ2 (περιμετρικα τζαμαρια , με τραπεζι και ολα τα καλα!! Πως τα υπολογιζω?οσον αφορα το κοτετσι εμβαδομετρικα σαν β.χ και τι να βαλω στο 3 για την χρηση?(μηπως υπηρεσιες αφου οι κοτουλες παρεχουν τα αυγουλακια τους στον ιδιοκτητη ??? και πως τον κλειστο χωρο του brq?(του βαζω 0,50ή οχι?)Νομιμοποηση γενικα στο οικοπεδο δεν μπορει να γινει αφου εχει σχεδον κολλησει στο ενα οριο

Προσεξα οτι στο εντυπο του τεε με τον κωδικο πληρωμης , υπαρχει μια ακομα στηλη που λεει "ποσο καταβολης".(δεν θυμαμαι να υπηρχε απο την αρχη).Δηλαδη υπαρχει η στηλη με το ποσο της αμοιβης , η στηλη με το ποσο φπα , η στηλη με το συνολο και η τελος η νεα στηλη με το ποσο καταβολης.Τελικα μηπως εκει θα βαζουμε την συμφωνειθησα αμοιβη θα κατατειθεται στην ετε το ποσο με τον κωδικο πληρωμης που θα εχουμε , απο το οποιο το τεε θα παρακρατει το 2% επι της νομιμης ?(πχ νομιμη αμοιβη 2000, ποσο καταβολης 1500-συμφωνειθησα αμοιβη , και παρακρατηση τεε 2000*2% =40 οποτε στα χερια μας θα παρουμε 1460?)οποτε ετσι δεν θα εχουμε και προβλημα μεταξυ ποσου καταθεσης και ποσου στην απυ

Γνωριζει καποιος τι κανουμε στην περιπτωση που , μπαζωμενη βεραντα -στα εγκεκριμενα σχεδια - εχει μετατραπει σε εξωστη με τις ιδιες διατστασεις? υπολογιζω την αυθαιρεια με αναλυτικο (ξεμπαζωμα ?)Μιλησα με ΤΕΕ και μου ειπαν αυτοι οτι παει με αναλυτικο.Μια δευτερη γνωμη ειναι καλυτερη παντοτε.Στην αρχη σκεφτηκα μηπωςεπρεπε να μετατρεψω τα μ2 των εξωστων στην απαιτουμενη δομηση που θα επρεπε να εχω για να μου προκυψουν τα ενλογω μ2 εξωστων αλλα μου ειπαν οχι , απλα με αναλυτικο -ξεμπαζωμα.

Λογικο για μας και οπως αντιλαμβανομαστε το συγκεκριμενο σημειο με το δ μερος. Οσον αφορα την περιπτωση που θα λαβω υποψη τα 5-8-9 εχω μια οπου μεγαλωσει ο εξωστης κατα 50εκ και εχει κλειστει ολος.Υπολογιζω την υπερβαση του πλατους με αναλυτικο και στην συνεχεια , βαζω ολα τα μ2 του εξωστη(στο συνολο) υπερβαση καλυψης , δομησης και δ (αφου με την νεα διασταση μπαινει σε αυτο)

Θα ηθελα να ρωτησω το εξης Εξωστης χωρις μεταβολη διαστασεων( 1,00*4,00) ειναι σκεπασμενος με κεραμιδι, οπου στην ακρη του υπαρχουν 3 μεταλλικα κολωνακια (5εκ*5εκ) Υπολογιζω την κεραμοσκεπη με αναλυτικος παραβαση13. Θα εξετασω την περιπτωση υπερβαση καλυψης?Στο δ μερος αναφερει οτι αυτα πανε με αναλυτικο., ανω στο γ με εχει μπερδεψει αυτο που λεει σε ερωτηση για μεταβολη διαστασεων οτι εκτος απο τον αναλυτικο , θα ελεγξω - εφοσον συντρεχουν οι προυποθεσεις- τα 5 8 9.Το 9 (υπεραση δ το καταλαβαινω) τα αλλα μηπως ισχυουν οταν εχουν κλειστει οι εξωστες ?

Για να καταλαβω γιατι απο γοκ 73 εχω μαυρα μεσανυχτα.πχ εσω οτι ειναι μια αδεια του 1975 3οροφη οικοδομη (ισογειο α β )με δωμα ο τιτλος της.Τοτε κλιμακοστασιο σταματουσε στο δαπεδο του β οροφου και μετα ειχαμε κουβουκλιο , χωρις προσβαση στην ταρατσα-πλακα προφης β οροφου?

Πραγματι , στον διαδρομο υπαρχει πορτα που οδηγει στην υπολοιπη ταρατσα , η οποια ειναι ενιαια με τον χωρο που εχει κατασκευαστει η αυθαιρεσια.Υπαρχει επισης μια μεταλλικη σκαλα που οδηγει σε χωρο πανω απο το δωμα στο μηχανοστασιου του ανσανσερ με υψος κοντα στα 2μ.Σε ερωτηση στο τεε μου ειπαν οτι θα μπει και αυτο σαν αυθαιρεσια μαζι με την αυθαιρετη κατοικια.Επισης θεωρω σωστο να παρω σαν λοιπη παραβαση το υψος του δωματος αφου απο 2,20 στα σχεδια ειναι 2,80 στην πραγματικοτητα οπως και η κατοικια.Απλως σκεφτομαι μηπως μου πουν οτι πλεον αφου δεν εχει τις προδιαγραφες του δωματος (λογω υψους) το κλιμακοστασιο να πρεπει να μπει στην δομηση. Μηπως απο την αλλη δεν πρεπει να ασχοληθω καθολου με το δωμα και το μηχανοστασιο ,αφου ειναι κοινοχρηστα και ο ιδιοκτητης θελει να ρυθμιση την κατοικια του?Θα εχω προβλημα με την βεβαιωση νομιμοτητας για την οποια μεταβιβαση?

Αυτο που με εχει εκνευρισει ειναι οτι προσπαθουμε να ερμηνευσουμε τι μπορει να κρυβεται πισω απο καθε τι που λεε το υπεκα , το τεε .Ημαρτον καθομαστε και παιζουμε με τις λεξεις για να βγαλουμε μια ακρη!!!Στο τσακ ειμαι να τα παρατησω , ειναι πολυ ψυχοφθορα ολη αυτη η κατασταση.Καλα ελεγε ο παππους μου, να γινω δασκαλα(δασκαλος αυτος ).... που μυαλο εγω .....

Εμενα αυτο που λεει στο παραδειγμα με ανησυχει 14 4) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους? Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Επειδη θεωρει οτι ειναι τμημα οροφου ο χωρος ο αυθαιρετος, αρα μηπως θεωρειται και η αποληξη οροφος? Μακαρι οχι .Πως το αντιλαμβανεστε ? Θα προσπαθησω να μιλησω με τεε την δευτερα α!!! την παρασκευη εβγαλα γραμμη 2 φορες μια σε 6' και την δευτερη σε 30'' !!!!!

ssouanis γι αυτο ανεφερα πριν οτι στα παραδειγματα του υπεκα για αυθαιρεσια σε οροφο δεν βαζει συντελεστη για υπερβαση πλαγιων αποστασεων, παρα μονο στο παραδειγμα με την αυθαιρεσια κατ'επεκταση .Υποτιθεται παμε να τακτοποιησουμε την αυθαιρετη κατασκευη , οχι ολοκληρες πολυκατοικιες!!!Και δεν μπορει ο ιδιοκτητης του κατω διαμερισματος να ρυθμισει το διαμερισμα του που ειναι νομιμο, μονο και μονο επειδη ο αλλος εχει κανει αυθαιρετο στο δωμα

εγω θεωρω οτι παιρνει υπερβαση υψους για την κατοικια ασχετα με το επιτρεπομενο , γιατι οταν εχει βγει μια αδεια με δωμα αυτο δεν μετρα στο επιτρεπομενο υψος, τωρα που εχει γινει και κατοικια διπλα σε αυτο εχουμε υπεβαση υψους σε σχεση με την αδεια.Κανοντας αυτο το σκεπτικο προβληματιστηκα αν και το δωμα θα μετρα στα μ2 του προστιμου, αφου τωρα δεν ειναι δωμα αλλα κλιμακοστασιο προς κατοικια.Τελικα εχουν καταφερει να μας μπερδευουν οσο τιποτε αλλο, και στο τελος αντε να αποδειξεις οτι δεν εισαι ελεφαντας!!!!

"Γιατί στην αντίθετη περίπτωση θα πρέπει π.χ. να εξετάσεις αν λόγω της αύξησης του ύψους, τμήμα της υφιστάμενης νόμιμης κατασκευής έχει υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων." τι εννοεις? δεν εχει σχεση με το Δ?

Και εγω την ιδια αποψη με σενα εχω.Για το δωμα ομως θα κανω αναλυτικο προυπολογισμο για υπερβαση υψους 60εκ γιατι δεν ειναι 2,20 οπως στα σχεδια αλλα 2,80.Η κατοικια θα παει κανονικα με υπερβαση δομησης και υψους.Τωρα οσον αφορα αυτο που λες για το Δ λογω αυξησης υψους δεν το λαμβανω υποψη μου και νομιζω οτι και στα παραδειγματα που λεει για προσθηκη σε οροφο υπολογιζεται το προστιμο χωρις αναφορα στις πλαγιες αποστασεις.Υπερβαση Δ παιρνει οταν εχει αυθαιρετο κατ'επεκταση.

Καλησπερα. Θα ηθελα να ρωτησω σε αδεια 3οροφου οικοδομης με δωμα-αποληξη κλιμακοστασιου, κατασκευαστηκε μια αυθαιρετη κατοικια στο δωμα.Το δωμα οπως ξερουμε δεν μετρα στην δομηση.Τωρα που εχω διπλα σε αυτο την αυθαιρετη κατοικια θα υπολογισω και τα μ2 του δωματος για το προστιμο?

Σε αδεια του 1975 προσθηκη β οροφου με δωμα , κατασκευαστηκε στο δωμα επιπλεον κατοικια 76μ2 με υψος 2,85 μικτο.Το δωμα εχει το ιδιο υψος με την κατοικια , οποτε για το συγκεκριμενο κανω αναλυτικο προυπολογισμο για τα επιπλεον εκ. Η κατοικια παει κανονικα σαν υπερβαση δομησης και υψους.Η κατοικια δεν εχει καλυψει ολη την επιφανεια και υπαρχει μια μεταλλικη σκαλα που ανεβαινει στο μηχανοστασιο και λεβητα, πανω απο το δωμα. Πρεπει να λαβω και αυτην την επιφανεια στις αυθαιρεσιες?ή λαμβανω υπψην μονο την κατοικια και την υπερβαση υψους του δωματος?Ο ιδιοκτητης θελει μονο το δωμα και την κατοικια και λεει οτι το αλλο ειναι κοινοχρηστο.Τι κανω??????ωστε να μην εχω προβλημα εγω? τελικα μιλησα με τεε και μου ειπε οτι παει και αυτο στις αυθαιρεσιες

Σε αδεια του 2004 , δεν υπηρχε αποληξη κλιμακοΣταΣιου , αλλα φαινοταν καταπακτη.Στην καταΣκευη εγινε το κλιμακοΣταΣιο , και 70μ2 κατοικια επιπλεον αυθαιρετα.τα 13μ2 του κλιμακοΣταΣιου πανε Σαν βοηθητικος χωρος ή Σαν κυριος? Στον κτιριοδομικο το κλιμακοΣταΣιο θεωρειται β.χ , θα ειμαι ΣωΣτη αν το λαβω υποψην για τον υπολογιΣμο του προΣτιμου?

Εγω νομιζω οτι με την ελαχιστη 1000λ δεν μπορει να σου πει τιποτε το ΤΕΕ και θεμα να προκυψει.Θα προσπαθησω λεω... να μιλησω με τεε αυριο , για το αν θα υπαρχουν κρατησεις για τις βεβαιωσεις.Παντως ετσι οπως το βλεπω ΕΤΕ και κωδικοι δεν εμπλεκονται

δεν δηλωσα αριθμο εργου .Μονο την συμφωνηθεισα αμοιβη και δεν υπηρξε προβλημα , βγηκε η δηλωση.Δεν μπηκα καθολου στο συστημα των αμοιβων.Μηπως τελικα θα κοβουμε μονο την απυ με το αντιστοιχο φπα και δεν θα εμπλεκεται τεε και τσμεδε για κρατησεις και ολο αυτο γινεται για να "καταστούν διαφανείς οι πράξεις και να ελέγχεται η φερεγγυότητα τους και οι ευθύνες των μηχανικών."οπως λεει και η ανακοινωση του υπεκα στις 5/10?

λοιπον , εγω μολις περασα στο συστημα , την μια βεβαιωση.Εβαλα συμφωνηθεισα αμοιβη τα 235 ε και μετα την υποβολη μου εβγαλε να τσεκαρω σε ποια απο ττις δυο περιπτωσεις βεβαιωσης ανηκει το ακινητο.Στο τελος μου εβγαλε ενα ηλεκτρονικο κλειδι. Τελικα εκτυπωσα και την βεβαιωση.Το θεμα ειναι θα καταθεσω τεε και τσμεδε και που ?

ειχα ρωτησει σε περιφερειακο τεε (στη Λαρισα) και μου ειπαν οτι "δεν ξερουμε τι κανετε εσεις στην Αθηνα , αλλα εδω η αμοιβη ειναι ή 1% επι της αντικειμενικης ή οχι κατω απο 1000λ δηλαδη περιπου 235e."Εγω μολις πριν απο λιγο εδωσα 2 βεβαιωσεις με την ελαχιστη αμοιβη (κολλητη φιλη γαρ!!) .Εκοψα απυ και that's all.Πριν απο λιγο ειδα αυτο στο συστημα του ΤΕΕ.Τι στο καλο θα γινει ? θα εχουμε καμια επιπτωση?Ας βγουν τα πουν τελικα τι μελει γενεσθαι ....

αυτη η ανακοινωση βρισκεται στις συχνες ερωτησεις -απαντησεις για την χρηση λογισμικου.

Θα ηθελα να ρωτησω αν μπορει να τακτοποιηθει αυθαιρετο , εκτος σχεδιου, χωρις ο.α. τμημα εξ'αδιαιρετου ενος γηπεδου 4200μ2 στο οποιο απο αεροφωτογραφια της ΓΥΣ φαινεται να "κοβει" το γηπεδο η κοιτη ρεματος .Ο πελατης μου εδωσε την αεροφωτογραφια που φαινεται το ρεμα καθως και χαρτι απο την νομαρχια που αναφερει οτι "για το ρεμα συντασσεται υδραυλικη μελετη της ευρυτερης περιοχης κατα την οποια θα αναγνωριστουν -καταγραφουν και οριοθετηθουν κατα περιπτωση τα υφισταμενα ρεματα"Μου εχει δωσει και σχεδια της οριστικης μελετης γενικη διαταξη εργων και λεκανες απορροης.Χρονολογια 2001.Χρησιμοποιωντας τα στοιχεια αυτα και με τη βοηθεια του google earth ετσι ειδα περνα το ρεμα απο το γηπεδο ,και συγκεκριμενα το εχουν μπαζωσει , αφου πλεον εκει ειναι διαμορφωμενη αυλη.Η αποσταση απο το σπιτι ειναι γυρω στα 10-11 μ.Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση ?εγω δεν νομιζω οτι μπορει να ρυθμιστει, ποια η γνωμη σας?

Καλησπερα.Σημερα διαβασα ενα συμβολαιο του 1991 που αναφερεται σε γηπεδο 4200μ2 .Για αυτο εγινε συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας σε 8 ιδιοκτησιες οπου η καθε μια αναφερεται ως"διαιρετό και διακριτό τμημα ".Ειδα και το τοπογραφικο της συστασης που φαινονται 8 επιμερους ιδιοκτησιες με το εμβαδον της καθε μιας καθως και το ποσοστο της.Ο πελατης μου εχει αγορασει 3στη σειρα απο αυτες απο 500 μ2 η καθε μια.ΓΙα την τακτοποιηση απαιτειται και η συναινεση των αλλω ιδιοτητων των τμηματων ?η αποτυπωση θα ειναι 4200μ2 και θα πρεπει να δειξω και τα αλλα ακινητα στις επιμερους ιδιοκτησιες?"Διαιρετο και διακριτο τμημα τι σημαινει ? Γενικα οταν υπαρχει συμβολαιο με συσταση ιδιοκτησιας ( με συγκεκριμενα ποσοστα και εμβαδα) πριν απο το 92, μπορω να κανω τακτοποιηση μονο του τμηματος που με ενδιαφερει ? το τοπογραφικο θα ειναι για ολο το γηπεδο?και θα ειμια υποχρωμενη να δειξω και τα αλλα αυθαιρετα σπιτια στις αλλες επιμερους ιδιοκτησιες?και τι αμοιβη αποτυπωσης θα βαλω? ο καθε ιδιοκτητης μπορει να εχει το δικο του μηχανικο , το τοπογραφικο θα πληρωθει πχ 20 φορες οσο και οι επιμερους ιδιοκτησιες?Σας φορτωσα με ερωτησεις αλλα μου προεκυψαν 5 τετοιες περιπτωσεις την ιδια μερα και εχω πελαγωσει

Και εγω συμφωνω με τον Manolis gon .Αν εχω 3 κεραμοσκεπες πχ θα τις υπολογισω συγκεντωτικα.Οπως περιφραξη και διαμοτφωση χωρου δεν πανε μαζι ? εγω μαζι τα υπολογιζω στο προστιμο.

7. Οι χώροι που έχουν έκπτωση 50% (Β.Χ) είναι όσοι είναι σε υπόγεια, σοφίτες και πατάρια (που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο). Το κλπ του φύλλου καταγραφής εξαφανίσθηκε.... Αν ειναι ετσι , μαλλον εχω κανει ¨πατατα."Εβαλα 9 μ2 σαν αποθηκη , χωρο που ειναι διπλα στην κατοικια (την οποια τακτοποιω) επισης.Στην 2 φαση που θα υποβαλω τα σχεδια της αποτυπωσης θα υπολογιστει το κανονικο προστιμα αυτης σαν κυριος χωρος? (τουλαχιστον θα ειναι μικρο το κακο 400e επιπλεον.Tο κτιριο εχει αδεια αποτυπωση θα κανω γιατι κατασκευαστηκαν 70μ2 στον τελευταιο οροφο Στην περιπτωση ομως που εχω αποθηκη σε αποσταση απο το κτιριο που τακτοποιω, της οποιας το υψος ειναι περιπου 2-2.10, αυτην πως θα την παρω, σαν κυριο χωρο ή οχι?