dora22

Συμφωνω και εγω , εδωσα στον ιδιοκτητη την εντολη πληρωμης για το παραβολο, την πληρωσε και την αλλη μερα εμφανιστηκε στο συστημα!Και στις 28 να παει , 29 θα φανει και κανω την υπαγωγη αμεσως .Αλλα καλα υπαρχει κανεις που πιστευει οτι δεν θα παρει παραταση??

Θα ηθελα την βοηθεια σας για την εξης περιπτωση. Ειχε βγει αδεια το 1984 "προσθηκη α και β οροφου" ( γοκ 73).Το 1988 εγινε αναθεωρηση, προστεθηκε και γ οροφος ο οποιος "πηρε " τα μ2 απο τους α και β .Δηλαδη μικρυναν οι α και β -δημιουργωντας ηχ και και με τα κερδισμενα μ2 απο την δομηση βγηκε ο γ οροφος.Στο διαγραμμα καλυψης βλεπω οτι κανει ελεγχο ηχ για τον γ οροφο μονο και χρησιμοποιει το 40% ολο για τους ηχ του γ οροφου.(ειναι σωστο ?μπορουσε να γινει ? δεν ελεγχει τους α και β , μπορουσε να το κανει?)Πανω στην ταρατσα δεν βγαζει εξωστες.Επισης παρατηρω οτι οσον αφορα τους εξωστες κανει αναφορα για τον εξωστη επι της οδου οπου ειναι 1/10 του πλατους και για τον εξωστη επι του ακαλυπτου το 1/5 του δ . Να σημειωσω οτι ο β και ο γ ειναι μεζονετα συμφωνα με την αδεια αλλα και στην πραγματικοτητα. Οσον αφορα τις αυθαιρεσιες στον γ οροφο ¨ ενω ο ξυλοτυπος οροφης γ οροφου (ταρατσα) ειναι μικροτερος απο τον β , στην πραγματικοτητα τον ακολουθει δημιουργωντας ετσι επιπλεον ηχ ,επισης σκεπαζεται ο εξωστης του ξυλοτυπου του β οροφου(που δεν θα επρεπε).Τον εξωστη της ταρατσας θα τον παω με αναλυτικο.Τον ηχ που δημιουργειται ομως? για να τον παω με αναλυτικο θα πρεπει να τσεκαρω το επιτρεπομενο ποσοστο.Εδω ειναι η ερωτηση μου ? πως θα τον υπολογισω , με τι ποσοστο? Ο προηγουμενος μηχανικος ειχε βαλει το 40% μονο για ηχ.Θα κανω το ιδιο ? δεν ειναι λαθος ?επισης τμημα ηχ εχει κλειστει και το βαζω σαν υπερβαση δομησης.Ελεγχω τους ηχ που απομενουν ?και επειδη ειναι μεζονετα πρεπει να τσεκαρω β +γ μαζι?( και στον β εχει κλεισει τμημα ηχ ) Ελπιζω να "βγαλετε"ακρη!!

Αυτο που σκεφτομαι για την περιπτωση μου ειναι να μπουν ολα σε μια δηλωση , αφου η αυθαιρετη κατοικια ειναι αμεσα εξαρτημενη απο το δωμα και μια κατοψη θα εχω .Ειλικρινα δεν ξερω , τα εχω χαμενα, μερα με την μερα αλλαζουν τα δεδομενα. Εσεις τι λετε 1 ή 2 δηλωσεις ?Μου αρεσει που περιμενα τον νομο για τα αυθαιρετα για να κινηθω λιγο(τρομαρα μου!!!! ) Ας ελθει κανενας απο τους 3 γιους μου , σε καμια 10χρονια και να μου πει "μαμα θα γινω μηχανικος" με την σκουπα θα τον κυνηγησω!!!!!!!! :grin:

Kαλησπερα .Εκει που νομιζα οτι ειχα ξεκαθαρισει μια υποθεση ..τσουπ μου πεταγεται και αυτο με τους ανεξαρτητους λειτουργικα χωρους.Τι εννοω! Σε δωμα 3οροφου οικοδομης εχει φτιαχτει διπλα σε αυτο αυθαιρετη κατοικια.Απο την αποληξη του κλιμακοστασιου οδηγουμαι και στο αυθαιρετο διαμερισμα αλλα και με αλλη πορτα στην ταρατσα που στην ουσια επικοινωνει με το αυθαιρετο κτισμα.Πανω απο το δωμα, υπαρχει το μηχανοστασιο του ανσανσερ (2,8*2,80) και η προσβαση σε αυτο γινεται με μεταλλικη σκαλα απο την ταρατσα. Α) Μπορω να ρυθμισω μονο το διαμερισμα και επειδη εχει αυξηθει το υψους του δωματος (απο 2,40σε 2,80) να παω αυτο με αναλυτικο? (δεν ξεπερνω μεγ.υψος) και τιποτε αλλο? θα εχω προβλημα με την βεβαιωση ?(ο νομος λεει οτι ελεγχονται τα βασικα πολ/κα μεγεθη της ιδιοκτησιας και οχι τα κοινοχρηστα και κοινοκτητα) β) να ενταξω στην ρυθμιση και τα 3 τμηματα(κατοικια, δωμα , μηχανοστασιο)?(αυτο θεωρησα απο την αρχη σωστο) εδω ειναι το θεμα που μου προεκυψε ξαφνικα γ)για την β περιπτωση πρεπει να κανω 2 δηλωσεις , μια για το διαμερισμα και μια για το δωμα και το μηχανοστασιο?(σημειωτεον ειναι ενας ο ιδιοκτητης) και να πληρωσει 2 φορες την διαδικασια ?

Τελικα για κλεισμενο εξωστη προς οφελος δωματιου , βαζουμε αλλαγη χρησης? οχι δεν εχω βαλει σε μια περιπτωση που μου εχει τυχει

Εγω αυτο που ηξερα και υποστηριζω μεχρι τωρα ειναι οτι τεε , τσμεδε επι της νομιμης , φπα φεμ επι της συμφωνειθησας .Σωστα ???

και εμενα αυτο με ανησυχησε, αλλα μιλωντας με τον λογιστη μου , μου ειπε οτι δεν παει να λεει οτι θελει το καθε τεε, φπα και φεμ αποδιδεις επι αυτων που λαμβανεις

"ΑΡΑ, γίνεται κοινά αντιληπτό ότι, από τη στιγμή που, δεν έχει υλοποιηθεί το, προβλεπόμενο από τον Ν.3919/2011, νομοθετικό πλαίσιο (Π.Δ.- Υπουργικές Αποφάσεις) και, δεν έχει προσδιορισθεί η εκ του νόμου δυνατότητα «έγκρισης από το ΤΕΕ εύλογης και επαρκώς αιτιολογημένης μείωσης επί της νόμιμης αμοιβής», ο μηχανικός οφείλει να αποδίδει τις προβλεπόμενες παντός είδους κρατήσεις επί της «νόμιμης αμοιβής». Κάτι για το οποίο, τόσο από το ΤΕΕ όσο και από το Υπ. Οικονομικών θα ελέγχεται (βάσει του Ν.3943/2011- ΠΟΛ.1193 & ΠΟΛ.1194)." Αρα θα καταβαλουμε φπα και φεμ συμφωνα με την νομιμη αμοιβη ??? ε τοτε δεν εχει νοημα να ασχοληθω κανοντας εκπτωσεις!! και πως θα γινεται που θα πληρωνω το φπα ?πχ για νομιμη 2000 θα δινω απυ για πχ 1500+αντιστοιχο φπα(345) και μετα θα καταθετω το επιπλεον φπα (460-345=115) στην εφορια πως?????

πιστευω οτι πρεπει να αναφερεται στην περιπτωση που εχεις μονο παραβασεις με αναλυτικο και εκει να αναφερεται το παραβολο, αλλιως αν ειμαστε στην κλασικη περιπτωση πχ αυθαιρετο κτισμα μαζι με αυθαιρετες αλλες κατασκευες που πανε με αναλυτικο , εφαρμοζουμε τα γνωστα.Μιλησα χθες με τεε και μου ειπαν οτι ισχυουν αυτα που λενε οι ερωτοαπαντησεις και οτι δεν νομιζουν οτι θα παμε πχ το στεγαστρο με υπερβαση δομησης αλλα με αναλυτικο οπως λενε οι ερωτησεις

Αλλαγη χρησης σε κλεισιμο εξωστη εχουμε? εχω μια τετοια περιπτωση οπου εχω υπερβαση δομησης , καλυψης συγκρινομενη με την επιτρεπομενη καθως και υπερβαση πλαγιων αποστασεων αφου ο εξωστης ειναι μεγαλυτερος κατα 50εκ.(ευτυχως ειναι στο πισω μερος του κτιριου)Αλλαγη χρησης δεν εχω βαλει με το σκεπτικο οτι ο εξωστης ειναι κυριος χωρος.Ποια η γνωμη σας?

Να ρωτησω! Στο συστημα του τεε, τι νομιμες εβγαλες ? εβαλες τα 4,50ημερομισθια =1570 και στο ποσο καταβολης στο εντυπο εβαλες τα 300?(γιατι αν δεν βαλω τα 4,50 δεν μου γινεται δεκτο απο το συστημα-πχ εβαζα τα 2 ημ,που αντιστοιχουν στην α φαση, αλλα τζιφος!!Οι αλλες αμοιβες (της νομιμοποιησης )αναφερονται μονο στο συμφωνητικο που εκανες με τον πελατη?

Nα ρωτησω κατι ?Οταν θελουμε να παμε για νομιμοποιηση εντος 3 ετιας στην πολεοδομια, αυτο που λογικα θα χρεωσουμε τον ιδιοκτητη δεν ειναι η α φαση (τα 2ημερομισθια) για την υπαγωγη στον νομο 4014 ωστε μετα να παει για την εκδοση της αδειας?.Το συστημα ειδα οτι δεν δεχεται αυτη την τιμη.Μηπως να βαλω τα 4,50 ωστε να μου βγει η νομιμη και στην συνεχεια στην συμφωνειθησα τιμη να βαλω τα 700 και να αναφερω οτι αυτα ειναι ουσιαστικα για την α φαση.Ετσι και αλλιως αφου θα παω για νομιμοποιηση θα εχω αποτυπωση αρχιτεκτονικων , στατικων κατα πασα πιθανοτητα και ελεγχο υπαρχοντος.Δεν ειναι υπερβολικο να χρεωσω τον πελατη με 1570 +φπα μονο για την α φαση?

Παρατηρησατε οτι ο ποιητης αναφερει οτι καταβαλλεται παραβολο 500 ε και στην συνεχεια υπολογιζεται το προστιμο με α.π , παραβασεων που δεν εμπιπτουν στα1-12 και σε μ2 επιφανειας χωρου.Μηπως κανει μνεια για την περιπτωση που δεν εχουμε τιποτε αλλο εκτος απο λοιπες παραβασεις οποτε σου λεει πληρωσε παραβολο 500+προστιμο απο τον αναλυτικο που θα βγει.Ενω οταν εχουμε κλειστους χωρους για τους οποιους εχουμε χ -υπερβασεις ,τις υπολοιπες κτιριοδομικες παραβασεις(οπως ανοιχτους στεγασμενους χωρους στο Δ6) θα τις παρεις με αναλυτικο οπως στις ερωτησεις??(εκει δεν γινεται αναφορα και επιπλεον παραβολο 500ε) Τελικα ειναι δυνατον να προσπαθουμε να βρουμε τι κρυβεται πισω απο τις λεξεις????

τι κανουμε οεο???το οτι ετσι μας εκθετουν στον ιδιοκτητη δεν το σκεφτονται προφανως.Αν ισχυσει αυτο ,εγω εχω περιπτωση οπου η κεραμοσκεπη απο 500 ε θα παει 2000, τοτε τι λες στον ιδιοκτητη?

Να ρωτησω κατι !Στην Δ6 λεει οτι στεγασμενοι ανοιχτοι χωροι επι υποστηλωματων (πχ εχει κανει ενας αυθαιρετη κατοικια στο δωμα και διπλα μια ανοιχτη κατασκευη γυρω γυρω με κεραμοσκεπη 15μ2)υπολογιζονται με αναλυτικο.Στο αρθρο 49 τωρα λεει τωρα οτι για παραβασει που δεν εμπιπτουν στα 1-12 και δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια χωρου μ2 καταβαλλεται παραβολο 500 και υπολογιζεται το προστιμο βασει α.π. Δηλαδη τωρα την κεραμοσκεπη πρεπει να την βαλω σαν υπ.δομησης 15μ2 ή συνεχιζω απλα με αναλυτικο?

Ας προσπαθησουμε να παρουμε τα πραγματα απο την αρχη Αποληξη κλιμακοστασιου με h=2.40 εχουμε σε 2 κυριως περιπτωσεις α) εξαντληση δομησης και εξαντληση μεγ.επιτρεπομενου υψους β)εξαντληση δομησης και οχι μεγ,επιτρεπομενου υψους. Εστω οτι κανω αυθαιρετη κατοικια διπλα στο δωμα τοτε στην α περιπτωση θα εχω υπερβαση δομησης και υψους( το παραδειγμα του υπεκα αναφερει οτι η αυθαιρεσια εγινε διπλα στο δωμα καθ'υπερβαση του μεγ.υψους της περιοχης-αρα συμπεραινουμε οτι και το δωμα που φαινεται στην αδεια θα ειναι πανω απο το μεγ.υψος. Στην β περιπτωση εχω υπερβαση δομησης και οχι υψους (το δωμα κατω απο το μεγ.υψος και μεσα στο ιδεατο στερεο.)Ειναι 2,40 στην αδεια και οχι πχ 3 για να μην μετρα στην δομηση που εχει εξαντληθει. Κατ'εμε θα εβαζα και την αποληξη στην υπερβαση δομηση αν αυτη εξυπηρετουσε αμεσα την προσβαση στο αυθαιρετο κτισμα. Παντως η εγκ 13 καθως και ηΓ2 αναφερονται στα επιτρεπομενα μεγεθη που ισχυουν στην περιοχη του ακινητου Eγω παντως θα τσεκαρω το υψος με τα μεγ.επιτρεπομενα και αν θελουν αυτοι ας το διορθωσουν μετα στον ελεγχο (λεω εγω!!!) ........ουφ βαρεθηκα πια!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

"Ποιες αυθαιρεσίες υπάγονται στη ρύθμιση του ν. 4014/11. Αυτές που αντιβαίνουν σε ολόκληρο το ΓΟΚ και ολόκληρο τον Κτιριοδομικό Κανονισμό ; Παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση και κάθε αυθαίρετη κατασκευή, όπως αυτές ορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις." Tι εννοει ο ποιητης?? γιατι εγω πλεον αρχιζω να μην καταλαβαινω τιποτε!!

Στο παραρτημα του υπεκα καθως και στην Γ2 ερωτηση λεει οτι τα επιτρεπομενα μεγεθη στο φυλλο καταγραφης αναφερονται στα μεγιστα επιτρεπομενα μεγεθη που ισχυουν στην περιοχη του ακινητου ή σε αυτα που ισχυαν κατα τον χρονο κατασκευης της αυθαιρεσιας αν ειναι ευμενεστερα.Σε ερωτηση στο τεε μου ειπαν οτι το συγκρινω με το μεγιστο που ισχυει στην περιοχη αν υπαρχει π.χ 14,00 ή κατα Γοκ .Ειλικρινα δεν ξερω πια....................εχω απελπιστει

Το αρθρο 16 αναφερει για κατασκευες πανω απο το μεγ.επιτρεπομενο υψος και μεσα στο ιδεατο στερεο .Οταν ομως η αποληξη του κλιμακοστασιου ειναι κατω απο το επιτρεπομενο υψος , μεσα στο ιδεατο στερεο και εχει κατασκευαστει αυθαιρετη κατοικια με υπερβαση δομησης δεν θα βαλω υπερβαση υψους

Θα επανελθω στο αρχικο ερωτημα μου οσον αφορα τις - συμφωνα με την αδεια -μπαζωμενες βεραντες που εγιναν εξωστες στην κατασκευη.Το τεε μου ειπε να παω με αναλυτικο για το ξεμπαζωμα .Οταν θα χρειαστει να κανω το διαγραμμα καλυψης το συνολο των εξωστων θα ειναι > απο το επιτρεπομενο.Θα εχω καποιο προβλημα τοτε?Μηπως για αυτον τον λογο στην ερωτηση για την μεταβολη των διαστασεων σου λεει οτι εχω τον αναλυτικο συν τους συντελεστες 5,8,9 αν συντρεχουν προυποθεσεις?Δλδ, μεγαλωνοντας εναν εξωστη μπορει να υπερβουμε το επιτρεπομενο ποσοστο του 40% ή 35% οποτε θα υπολογισω τα μ2 σαν υπερβαση δομησης? οκ δομηση και παραβιαση πλαγιων αποστασεων το καταλαβαινω , η καλυψη που κολλαει? αφου οι εξωστες δεν μετρουν στη καλυψη , μονο αμα κλειστουν το ελεγχουμε

terry τσεκαρες μεσα τις πληρωμες δυο ετων που λες μεσα απο το συστημα? γιατι πραγματι και εγω που ειδα δικες μου για αδεια του 2010 μεσα απο το συστημα αναφερεται η στηλη με το ποσο καταβολης.Μιλωντας με συναδελφο που ειχε εκτυπωσει καποιες και τις ειχε κρατησει στο αρχειο δεν υπηρχε αυτη η στηλη απο οτι μου ειπε.Μηπως εχει ενημερωθει το συστημα για ολες γενικα παλιες και νεες ?δεν ξερω

Εγω στην συγκεριμενη περιπτωση , τσεκαρω το ιδεατο στερεο καθως και αν εχω μεγιστο συγκεκριμενο υψος για την περιοχη ή παω με γοκ.Αν υπερβαινω το μαχ υψος βαζω υπερβαση υψους γιατι η αποληξη δεν μετρα σε αυτο οταν εκδιδεται μια αδεια.Αν απο την αλλη ειμαι μεσα στο ιδεατο στερεο δεν βαζω.Εξαλλου στην εγκ.13 στο παραρτημα λεει οτι "σε περιπτωση υπερβαση υψους ή και του ιδεατου στερεου απο τμημα οικοδομης τοτε ως βαση αναφορας για τον υπολογισμο των υποχρεωσεων (δλδ συντ.υπερβασης υψους ) λαμβανεται το εμβαδον της αντιστοιχης επιφανειας του αυθαιρετου μτηματος"

Ειναι εκτος σχεδιου , χωρις αδεια και δεν μπορει να παει για νομιμοποιηση ασχετα που ειναι 6στρ .αφου ειμαι στο οριο οποτε δεν λαμβανω υποψην δομηση και καλυψη

Ναι ειναι προχειρη,και φαινεται και στους χαρτες, οποτε πως να το κρυψω? με αναλυτικο δεν νομιζω οτι μπορω.Επισης τι κανω με τον κλειστο χωρο Brq που ειναι κατα βαση δωματιο 18μ2 ?και οσον αφορα για να υπολογισω την αμοιβη αποτυπωσης τα περναω ολα σαν κατοικια?

Διενεργοντας αυτοψια σε οικοπεδο 6 στρ. εκτος των αλλων , υπηρχε και ενα κοτετσι 24μ2 παρακαλω (ζωη και κοτα στην κυριολεξια ), προχειρη κατασκευη μεν αλλα 24μ2 δε!!!.Επισης υπηρχε και ενα brq το οποιο στην ουσια ειναι κλειστος χωρος 18μ2 (περιμετρικα τζαμαρια , με τραπεζι και ολα τα καλα!! Πως τα υπολογιζω?οσον αφορα το κοτετσι εμβαδομετρικα σαν β.χ και τι να βαλω στο 3 για την χρηση?(μηπως υπηρεσιες αφου οι κοτουλες παρεχουν τα αυγουλακια τους στον ιδιοκτητη ??? και πως τον κλειστο χωρο του brq?(του βαζω 0,50ή οχι?)Νομιμοποηση γενικα στο οικοπεδο δεν μπορει να γινει αφου εχει σχεδον κολλησει στο ενα οριο