Αναζήτηση στην κοινότητα

Βγήκε και σε ΦΕΚ ο περιβόητος νέος νόμος για τα Αυθαίρετα. Το ΦΕΚ είναι το 174 Α (Ν.4178/08.08.2013) και μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ Καλό κουράγιο σε όλους (για μια ακόμη φορά.....) Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

ΣτΕ: Συζητήθηκε στην Ολομέλεια η τακτοποίηση των αυθαιρέτων Δικηγόροι του Δημοσίου ανέπτυξαν τις θέσεις τους - Αναμένεται η απόφαση Στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) συζητήθηκε η τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς για 30 χρόνια, καθώς και η συνταγματικότητα ή μη του νόμου για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, τη ρύθμιση αυθαιρέτων («Πράσινο Ταμείο»), κ.λπ. Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έχουν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής και άλλων περιοχών επικαλούμενοι, μεταξύ των άλλων, ότι θίγονται με τον Ν.4014/2011, που προβλέπει τη διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και την επιβολή ειδικού προστίμου υπέρ του «Πράσινου Ταμείου». Ειδικότερα, οι κάτοικοι υποστηρίζουν ότι ο επίμαχος νόμος παραβιάζει το άρθρο 24 του Συντάγματος για την προστασία του περιβάλλοντος, τις συνταγματικές αρχές της ανάπτυξης του οικιστικού περιβάλλοντος βάσει επιστημονικού σχεδιασμού, τη συνταγματική αρχή της ισότητας, την αρχή της διάκρισης των εξουσιών, κ.λπ. Οι δικηγόροι τόσο του Δημοσίου όσο και των κατοίκων που προσέφυγαν στο δικαστήριο ανέπτυξαν τις αντίθετες θέσεις. Πάντως, σημειώνεται ότι η μέχρι τώρα νομολογία (παλαιότερες αποφάσεις) του Συμβουλίου της Επικρατείας είναι κατά των αυθαιρέτων και ειδικά της νέας γενιάς. Η Ολομέλεια του ΣτΕ επιφυλάχθηκε να εκδώσει τις αποφάσεις της. Πηγή: Το Βήμα - http://www.tovima.gr/society/article/?aid=498599&wordsinarticle=%CE%A3%CF%85%CE%B6%CE%B7%CF%84%CE%AE%CE%B8%CE%B7%CE%BA%CE%B5%3b%CF%83%CF%84%CE%BF%3b%CE%A3%CF%84%CE%95 Click here to view the είδηση

Η τακτοποίηση απέτυχε και πλέον η τελική λύση που έχει το υπουργείο Περιβάλλοντος είναι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων προκειμένου να μπουν έσοδα στα κρατικά Ταμεία. Οι τυχεροί είναι όσοι έχουν κτίσματα με μικροαυθαιρεσίες, όπως πέργκολες, μικρούς ημιυπαίθριους, πατάρια και μικρά υπόγεια γκαράζ, αφού έρχεται οριστική νομιμοποίηση γι' αυτά. Σύμφωνα με την εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος αυτοί θα χωριστούν σε δύο κατηγορίες. Η πρώτη θα αφορά τα κτίσματα, τα οποία σε συνδυασμό με τις παράνομες προσθήκες δεν υπερβαίνουν τους συντελεστές δόμησης και όγκου που ισχύει για την περιοχή που βρίσκονται. Μάλιστα οι πολίτες λύνουν οριστικά το πρόβλημα των αυθαιρεσιών, με την πληρωμή ενός απλού παραβόλου των 500 ευρώ. Η δεύτερη περίπτωση αφορά όσα κτίσματα υπερβαίνουν τους συντελεστές δόμησης και όγκου που ισχύουν και γι' αυτά οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να τα νομιμοποιήσουν για 30 χρόνια. Ωστόσο κάποιοι που έχουν προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης και μετέτρεψαν έναν βοηθητικό χώρο σε υπνοδωμάτιο, για παράδειγμα, θα κληθούν να πληρώσουν και πρόστιμο. Τα κτίσματα που δεν θα μπορέσουν οι ιδιοκτήτες τους όχι μόνο να τα νομιμοποιήσουν, αλλά ούτε καν να τα διατηρήσουν, αφού θα τα επισκεφθεί η μπουλντόζα, είναι όσα έχουν ανεγερθεί σε περιοχές όπου απαγορεύεται η δόμηση - δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, αιγιαλός. Πηγή: Νομιμοποίηση αυθαιρέτων - Ποιοι θα καθαρίσουν με παράβολο 500 ευρώ | iefimerida.gr http://www.iefimerida.gr/node/93949#ixzz2My7B7Grx Ακούγεται για νέα ρύθμιση "νομιμοποίησης" πλέον πιο "προσιτή".. και http://gr.news.yahoo... Click here to view the είδηση

Διαθέτω αυθαίρετη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια και σε μη οικοδομήσιμο (χτίστηκε το 1987) σε περιοχή της Αττικής (όχι αιγιαλό, όχι δασικό αλλά χωρίς δασικούς χάρτες). Πριν 4 μήνες μπήκα στη ρύθμιση για την τακτοποίηση. Πλήρωσα το μηχανικό και το παράβολο (2.000€) και εκκρεμεί η έναρξη πληρωμής δόσεων ή η εφάπαξ πληρωμή (-20%). 31 Μάη η προθεσμία λήγει. Ήμουν αποφασισμένος να πληρώσω εφάπαξ να τελειώνω αλλά να σου τα περί αντισυνταγματικότητας. Ρώτησα το μηχανικό μου αλλά η απάντησή του ήταν ασαφής. Μήπως μπορεί να με συμβουλεύσει κάποιος τι να κάνω; Να πληρώσω; Να περιμένω το νέο νόμο; Να πληρώσω μία δόση ή το 30% (δεν επείγομαι για κάποια μεταβίβαση); Αν περιμένω το νέο νόμο θα δίνει τη δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης με έκπτωση 20%; Υπάρχει περίπτωση με το νέο νόμο να μας ζητήσουν περισσότερα ή λιγότερα (το σπίτι είναι πλήρως αυθαίρετο); Έχω πελαγώσει, η προθεσμία λήγει την Παρασκευή και το εφάπαξ ποσό δεν είναι καθόλου ευκαταφρόνητο (7.000€). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης υπέγραψε σήμερα την υπουργική απόφαση για την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος του νόμου 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Αυτή η πρώτη απόφαση είναι απαραίτητη για την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συτήματος που θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου 2013, όπως είχε εγκαίρως ενημερώσει το ΥΠΕΚΑ. Η απόφαση περιλαμβάνει ρυθμίσεις για: · την ανάθεση του πληροφοριακού συστήματος στο TEE · τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την περαίωση της διαδικασίας · τις προθεσμίες πληρωμών, εκπτώσεων και προσαυξήσεων · τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του νόμου 4178/2013 διατάξεις. · τη χορήγηση στοιχείων σε τρίτους και τη δυνατότητα πρόσβασης (αποκλειστικά) σε στοιχεία του συστήματος από συγκεκριμένες δημόσιες αρχές και λειτουργούς. Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης δήλωσε σχετικά: «Με το νέο νόμο για τα αυθαίρετα έχουμε κάνει το καλύτερο δυνατό για λυθεί επιτέλους το πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης. Είναι μία μεγάλη ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Όσοι σπεύσουν να το δηλώσουν, θα ωφεληθούν από πολλές δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου. Όσo νωρίτερα δηλώσουν οι πολίτες κάποιο αυθαίρετό τους, τόσο περισσότερο χρονικό διάστημα θα έχουν για να αποπληρώσουν το αναλογούν πρόστιμο. Διάστημα που φτάνει σχεδόν τα εννέα χρόνια. Επιπλέον έχουμε προβλέψει πολλές κατηγορίες εκπτώσεων, που φτάνουν μέχρι το 85%, ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Καλούμε τους πολίτες που έχουν αυθαίρετο κτίσμα ή κάποια αυθαιρεσία σε νόμιμο κτίσμα να το δηλώσουν, σύμφωνα με το νέο νόμο, ώστε να μπορούν χωρίς πρόβλημα μελλοντικά να το μεταβιβάσουν και να το αξιοποιήσουν». Διαβάστε εδώ το κείμενο της απόφασης Click here to view the είδηση

«Μέχρι σήμερα δεν έχει υπάρξει στη χώρα οργανωμένο και ολοκληρωμένο σύστημα τηλεπισκοπικής παρακολούθησης του δομημένου περιβάλλοντος, με αεροφωτογραφίες είτε δορυφορικές εικόνες, ώστε επιτέλους να νομοθετηθεί μια ρεαλιστική και εφαρμόσιμη "κόκκινη γραμμή" ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα». Τη δήλωση αυτή έκανε κλείνοντας την πόρτα του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ), που καταργήθηκε με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση και από χθες έπαψε να λειτουργεί οριστικά, ο τελευταίος πρόεδρος του Οργανισμού Γιώργος Μουτεβελής, πλαισιωμένος από τους επιστημονικούς συνεργάτες του, μιλώντας στους δημοσιογράφους σε εκδήλωση αποχαιρετισμού. Όλοι γνώριζαν Η καταργημένη πλέον διοίκηση του ΟΚΧΕ υποστήριξε ότι «είχε κατ' επανάληψη θέσει το θέμα στους εκάστοτε αρμοδίους της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος τα τρία τελευταία χρόνια και ότι τελικώς όχι μόνο δεν εισακούστηκε, αλλά εμποδίστηκε να προχωρήσει στην προμήθεια ψηφιακής φωτομετρικής κάμερας, ιδιοκτησίας του ελληνικού Δημοσίου, κόστους περίπου 1,5 εκατομμυρίου ευρώ, με εξασφαλισμένη κοινοτική χρηματοδότηση από το πρόγραμμα της ψηφιακής σύγκλισης, που θα επέτρεπε την αεροφωτογράφιση της χώρας κάθε τρία χρόνια, για συνεχή παρακολούθηση και αποτελεσματικό έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης». Η δέσμευση λοιπόν του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ Στ. Καλαφάτη ότι με το νέο νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση, το οποίο εισάγεται σήμερα για επεξεργασία στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής, θα μπει «κόκκινη γραμμή» αποτροπής μιας νέας γενιάς αυθαιρέτων, με τελευταίο όριο ακριβώς δύο χρόνια πριν, δηλαδή την 28η Ιουλίου του 2011, ημερομηνία ισχύος του νόμου Γ. Παπακωνσταντίνου, με τον οποίο άρχισε ο κύκλος νομιμοποιήσεων με πρόστιμα από τις ανακοινώσεις του ΟΚΧΕ, προκύπτει ότι δεν συνοδεύεται από τις αναγκαίες τεχνολογικές και ελεγκτικές διασφαλίσεις. Εκτιμάται ότι την τελευταία διετία «φύτρωσαν» δεκάδες χιλιάδες αυθαίρετα, κυρίως βίλες σε περιοχές υψηλής εμπορικής αξίας, όπως σε Μύκονο, Χαλκιδική κ.λπ. και κτήρια κάθε είδους χρήσεων (κατοικίες, εμπορικά κέντρα, γραφεία κ.λπ.) με πολεοδομικές υπερβάσεις. Ο λόγος είναι ότι η νομιμοποίησή τους με πρόστιμο έγινε φθηνότερη και ελκυστικότερη από ό,τι η ανέγερσή τους με νόμιμη οικοδομική άδεια. Το Συμβούλιο της Επικρατείας απαιτεί για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων να προκύπτει ο χρόνος κατασκευής τους από αεροφωτογραφίες και επίσημα κρατικά έγγραφα. Παρά τις διακηρύξεις και τις καλές προθέσεις, το υπουργείο Περιβάλλοντος φαίνεται ότι δεν διαθέτει μια πλήρη αποτύπωση του δομημένου χώρου για το διάστημα από τον Ιούλιο του 2011 έως σήμερα. Η τελευταία πλήρης απεικόνιση της ελληνικής επικράτειας που υπάρχει είναι οι ορθοφωτοχάρτες που εκπόνησε η εταιρεία «Κτηματολόγιο Α.Ε.» για το διάστημα 2007-2009. Οσο για το μέλλον πάλι υπάρχει εκκρεμότητα. Μετά την κατάργηση του ΟΚΧΕ το υπουργείο Περιβάλλοντος προσδοκά να αποκτήσει δορυφορικές εικόνες από τον Οργανισμό Πληρωμών και Ελέγχου των Κοινοτικών Επιδοτήσεων προς τους αγρότες, τον λεγόμενο ΟΠΕΚΕΠΕ, ο οποίος έχει εκδηλώσει την πρόθεση να υλοποιήσει σχετικό πρόγραμμα. Ωστόσο, όπως επισήμαναν οι εκπρόσωποι του ΟΚΧΕ χθες, ο συγκεκριμένος Οργανισμός προς το παρόν υπολειτουργεί, ενώ ο σχετικός διαγωνισμός έχει καθυστερήσει πολλούς μήνες και δεν έχει ακόμη ούτε καν προκηρυχθεί. Πηγή: http://www.enet.gr/?....home&id=376246 Click here to view the είδηση

Γεια σας. Η μητέρα μου μαζί με τα άλλα δύο της αδέρφια έκτισαν τρεις ορόφους (ένα για τον καθένα) υπερβαίνοντας τον συντελεστή δόμησης (αφού για τα καλυπτόμενα τετραγωνικά θα έπρεπε να χτίσουν 2 ορόφους). Το κτίσμα είναι εντός σχεδίου χωρίς άδεια όμως. Στην συνέχεια μοίρασαν τους ορόφους (ένα ο καθένας δηλώνοντας τα αν δεν κάνω λάθος στο Ε9). Τώρα θέλουμε να κάνουμε τακτοποίηση, τουλάχιστον εμείς. Αν οι υπόλοιποι δύο δεν θέλουν να κάνουν τακτοποίηση μπορούμε να κάνουμε εμείς μόνο για τον δικό μας όροφο; Αν ναι θα μπορούμε να μεταβιβάσουμε/πουλήσουμε τα 2 διαμερίσματα του δικού μας ορόφου; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ν. 4014/2011 για τις αυθαίρετες κατασκευές και τις αυθαίρετες χρήσεις απαιτείται η συμπλήρωση δελτίου δομικής τρωτότητας. Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών η συμπλήρωση του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. αποτελεί τυπικό στοιχείο καταγραφής και πληροφορίας προς μελλοντική επεξεργασία. Με σκοπό την ενιαία αντιμετώπιση των περιπτώσεων δηλώσεων αυθαιρέτων σε ότι αφορά την συμπλήρωση του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. και την μελλοντική επεξεργασία τους εκδίδεται, με απόφαση του ΤΕΕ, η Τεχνική Οδηγία που ακολουθεί. Η σύνταξη και η υποβολή του Δελτίου Δομικής Τρωτότητας δεν σχετίζονται με οποιοδήποτε επιστημονικό αποτέλεσμα μελέτης ή έρευνας για την στατική επάρκεια των κτιρίων η οποία δύναται να καταγραφεί μόνο μετά από την εκπόνηση ειδικών μελετών των φερόντων οργανισμών. Σύμφωνα με τα παραπάνω, το Τ.Ε.Ε , στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων του προωθεί και επισημαίνει την αναγκαιότητα θέσπισης ειδικών ελέγχων ταυτότητας των κτιρίων και στατικής επάρκειας αναλόγως της κατηγορίας και του είδους του έργου. Εν όψει των ανωτέρω καθίσταται σαφές ότι δια της διαδικασίας συμπλήρωσης και υποβολής του δελτίου δομικής τρωτότητας κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 δεν δημιουργούνται ειδικότερα καθήκοντα επιμέλειας και εφαρμογής σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης για τους υπογράφοντες Μηχανικούς, πέραν της ορθής καταγραφής, σύμφωνα με την παρούσα οδηγία. Η κατάταξη του είδους των απαιτούμενων Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. γίνεται σε 3 κατηγορίες όπως αναπτύσσονται στην Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. Στα συνημμένα αρχεία υπάρχουν η απόφαση της ΔΕ του ΤΕΕ και ξεχωριστά αρχεία για κάθε Δελτίο ανά κατηγορία. Τέλος παρατίθενται οδηγίες συμπλήρωσης οι οποίες αντιστοιχούν στο Δελτίο Τρωτότητας της τρίτης κατηγορίας, η οποία είναι η ευρύτερη όλων, και επομένως περιλαμβάνονται και οι πληροφορίες για τις πρώτες 2 κατηγορίες. Δείτε τα σχετικά αρχεία: Σχέδιο Τεχνικής Οδηγίας Τ.Ε.Ε (ΤΟΤΕΕ) Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου.pdf Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου Κατηγορίας 1.pdf Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου Κατηγορίας 2.pdf Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου Κατηγορίας 3.pdf ΟΔΗΓΙΙΕΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.).pdf

Σύμφωνα με το ΕΘΝΟΣ: "- Η διαδικασία έχει βαλτώσει και δεν πληρώνει κανείς - Η προσθεσμία λήγει στις 14/09 - Πολλοί ξεκίνησαν την ρύθμιση αλλά λόγω κόστους την άφησαν στην μέση Χρήμα στα κρατικά ταμεία και από τα αυθαίρετα προσπαθεί να βάλει η κυβέρνηση. Η απροθυμία πολλών ιδιοκτητών να μπουν στην διαδικασία τακτοποίησης ωθεί το υπουργείο Περιβάλοντος να αλλάξει την διαδικασία. Σύμφωνα με το ΕΘΝΟΣ, μπορεί ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ευάγγελος Λιβιεράτος να είναι φειδωλός σε όσα λέει, αλλά οι δύο ενδεχόμενες αλλαγές που εξετάζονται από το υπουργείο είναι η μείωση των προστίμων ή η αύξηση των δόσεων για την καταβολή τους στη βάση των προτάσεων που έχουν ήδη υποβάλει ο κατασκευαστικός κλάδος αλλά και το ΤΕΕ. Η διαδικασία τακτοποίησης έχει παγώσει τους τελευταίους μήνες με αποτέλεσμα να μην έχουν εισπραχθεί τα προβλεπόμενα ποσά. Επίσης, η προθεσμία που δόθηκε ύστερα από την παράταση λήγει στις 14 Σεπτεμβρίου. Υστερα από περίπου έναν χρόνο που «τρέχει» η ρύθμιση της τακτοποίησης, έχουν υπαχθεί σ΄αυτή περίπου 400.000 αυθαίρετα. Ο στόχος ήταν πάνω από 1,5 εκατομμύριο. Από τα ήδη δηλωθέντα έχουν εισπραχθεί 600 εκατομμύρια ευρώ, ενώ στην τελική αποπληρωμή των δόσεων υπολογίζεται ότι στα ταμεία του Δημοσίου θα έχουν εισρεύσει απ΄ αυτά περίπου 2,1 δισεκατομμύρια ευρώ. Υπολογίζεται ότι τα συνολικά έσοδα από τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα μπορεί να ξεπεράσουν τα 4 δισ. ευρώ και να φτάσουν ακόμα και τα 10 δισ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό μάλιστα ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι, αν και ξεκίνησαν τη διαδικασία, δεν την προχώρησαν λόγω του κόστους των προστίμων."

Καλησπέρα σε όλους και καλή εβδομάδα. Είναι η πρώτη τακτοποίηση αυθαιρέτου που κάνω και έχω την εξής υπόθεση: Σε εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία οικοπέδου (1στρ.) υπάρχουν 4 ανεξάρτητες αυθαίρετες μονοκατοικίες,με 3 ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο έχει χωριστεί πρακτικά σε 3 ισα μέρη των 333τμ αλλά δεν έχει γίνει ακόμα χρησικτησία επομένως ούτε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Η ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Πρέπει πρώτα να γίνει χρησικτησία και μετά η νομιμοποίηση? 2. Για να γίνει η χρησικτησία πρέπει να γίνει ένα τοπογραφικό και για τους 3? και σε αυτό το τοπογραφικό πρέπει να υπάρχει απεικόνιση των αυθαίρετων κτισμάτων και περιγραφή? 3. Εγώ έχω αναλάβει την νομιμοποίηση των 2 κατοικιών ενός ιδιοκτήτη ο οποίος έχει πληρώσει το 1973 φόρο για αυτά. Αυτό σημαίνει οτι έχουν υπαχθεί σε κάποιο παλαιότερο νόμο για αυθαίρετα? και αν ναι τι πρέπει να προσέξω κατά τη δήλωση τους? *είμαι νέος μηχανικός και πρώτη φορά ασχολούμαι με αυθαίρετα για αυτό συγχωρέστε τυχόν ασχετες ερωτήσεις

Εκτός λειτουργίας κινδυνεύει να βρεθεί το επόμενο χρονικό διάστημα η πλατφόρμα Τεχνικού Επιμελητηρίου, με αποτέλεσμα να βρίσκεται στον αέρα η απρόσκοπτη συνέχιση της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων. Την ίδια στιγμή, στο νέο οργανόγραμμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, καταργείται η θέση γενικού γραμματέα Χωροταξίας και ενσωματώνεται στην Γενική Γραμματεία Περιβάλλοντος. Σε ότι αφορά το Τεχνικό Επιμελητήριο και τον κίνδυνο αναστολής της λειτουργίας του, όπως δήλωσε στο ΣΚΑΪ, ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Χρήστος Σπίρτζης, την τελευταία περίοδο έχουν οξυνθεί δραματικά τα οικονομικά προβλήματα, εξαιτίας, κυρίως, της περικοπής του πόρου του 2%, επί των ιδιωτικών έργων και της αδυναμίας των μηχανικών να ανταποκριθούν στην καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών τους. Επίσης, ο πάρεδρος δεν εγκρίνει καμιά δαπάνη πέραν της μισθοδοσίας κι έτσι, για μεγάλο διάστημα, παραμένουν απλήρωτοι οι λογαριασμοί ΔΕΗ και ΟΤΕ, οπότε εάν δεν εξευρεθεί άμεσα λύση, το επόμενο βήμα θα είναι η διακοπή των συγκεκριμένων παροχών. Ερωτήματα, όμως, γεννώνται και με αφορμή το νέο Οργανόγραμμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, στο οποίο καταργείται η θέση του γενικού γραμματέα Χωροταξίας κι ενσωματώνεται στην Γενική Γραμματεία Περιβάλλοντος. Κι αυτό, σε μια χρονική στιγμή, όπου πέραν του νόμου της τακτοποίησης, προωθείται σειρά ουσιαστικών παρεμβάσεων, όπως ο χωροταξικός σχεδιασμός που θα αποτελέσει την «αιχμή του δόρατος», στην προσπάθεια αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης. Πηγή: http://www.skai.gr/news/environment/article/228012/authaireta-ektos-leitourgias-kinduneuei-na-vrethei-i-platforma-tehnikou-epimelitiriou/ Click here to view the είδηση

Το σχέδιο νόμου για τη νέα ρύθμιση αυθαιρέτων έχει αναρτηθεί στην εφημερίδα Το Βήμα στη διεύθυνση http://www.tovima.gr/files/1/2013/04/16/nomau.pdf (Το αρχικό link της εφημερίδας δεν δουλεύει, θα διορθωθεί σύντομα)

Οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση για όσες αυθαίρετες κατασκευές υφίστανται προ του 1983, για τις μικροπαραβάσεις και για τις μεσαίου μεγέθους αυθαιρεσίες (παραβίαση έως 40% κάλυψης - δόμησης και έως 20% ύψους) προβλέπει το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα το οποίο παρουσίασε σήμερα σε άτυπη συνάντηση με δημοσιογράφους ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Στ. Καλαφάτης. Για τα υπόλοιπα αυθαίρετα προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια. Στη ρύθμιση δεν μπορούν να υπαχθούν όσα αυθαίρετα βρίσκονται εντός δασών και στον αιγιαλό. Με δεδομένη την οικονομική δυσπραγία των πολιτών και προκειμένου, να δοθεί η δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατασκευών να υπαχθούν στον νέο νόμο, το νομοσχέδιο αυξάνει τον αριθμό των δόσεων. Ειδικότερα, οι 48 ισόποσες μηνιαίες δόσεις που ορίζει ο ισχύον νόμος (4014/11) γίνονται 10 εξαμηνιαίες (όχι κατ΄ ανάγκη ισόποσες) με ελάχιστη καταβολή 5%. Ειδικότερα, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για - αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του έτους 1975 προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση καταβάλλοντας ένα εφάπαξ ποσό 500 ευρώ. Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, - αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του έτους 1983 προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, καταβολή παραβόλου και 15% του ειδικού προστίμου (με βάση τον 4014/11). Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, έντυπο προστίμου - αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (πέργκολες, μπάρμπεκιου, διαμερισματοποίηση κλπ) προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με καταβολή εφάπαξ ποσού 500 ευρώ (για όσες μικροπαραβάσεις κι αν έχει το κτίριο). Απαιτούνται αίτηση στο σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση και τεχνική έκθεση μηχανικού. - αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με παραβίαση έως 40% κάλυψης και δόμησης και έως 20% ύψους (σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια). Προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση μετά την συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου με καταβολή του παραβόλου και ειδικού προστίμου. Για όσα έχουν χτιστεί μεταξύ 1983 και 2003 θα καταβάλλεται το 80% του ειδικού προστίμου. Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, σχέδια, δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, έντυπο προστίμου. - Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με παραβίαση έως 40% κάλυψης και δόμησης και έως 20% ύψους (σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια) εντός προκηπίου ή ακαλύπτου. Προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 έτη με καταβολή του παραβόλου και ειδικού προστίμου. Για όσα έχουν χτιστεί μεταξύ 1983 και 2003 θα καταβάλλεται το 80% του ειδικού προστίμου. Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, σχέδια, δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, έντυπο προστίμου. - Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις με περαιωμένη διαδικασία των νόμων 3775/09 και ν. 3843/10. Προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση μετά την συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου με καταβολή του παραβόλου κατά περίπτωση και ειδικού προστίμου (συμψηφίζεται). Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, σχέδια, δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, έντυπο προστίμου - Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης εκτός όλων των ανωτέρων κατηγοριών (χωρίς οικοδομική άδεια ή με υπέρβαση άνω του 40%). Προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 έτη με καταβολή παραβόλου και ειδικού προστίμου. Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, σχέδια, δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, έντυπο προστίμου. - Για πρόχειρες αυθαίρετες κατασκευές. Προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 έτη με καταβολή παραβόλου και ειδικού προστίμου. Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, τοπογραφικό διάγραμμα, τεχνική έκθεση μηχανικού, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής, γνωμοδότηση αρμόδιας επιτροπής έντυπο προστίμου. - Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό. Προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια με καταβολή παραβόλου και ειδικού προστίμου. Απαιτούνται αίτηση προς αρμόδια επιτροπή συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα, τεχνική έκθεση μηχανικού, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για υποβολή ταυτόσημων στοιχείων στο σύστημα, αποδεικτικά χρόνου κατασκευής και δικαιώματος υπαγωγής. Ακόμη χρειάζονται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται, τεχνική έκθεση μηχανικού αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, παράβολο και έντυπο προστίμου. - Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε διατηρητέο κτίριο (εντός όγκου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος μικρότερο του 10% της συνολικής δόμησης). Προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια με καταβολή παραβόλου και ειδικού προστίμου. Απαιτούνται αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, τεχνική έκθεση μηχανικού, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης, παράβολο έντυπο προστίμου. Ακόμη χρειάζεται αίτηση προς το ΚΕΣΑ συνοδευόμενη από φωτογραφική τεκμηρίωση κτιρίου, τοπογραφικό διάγραμμα, πλήρη αποτύπωση κτιρίου, τεχνική έκθεση με το ιστορικό του κτιρίου, υπεύθυνη δήλωση περί μη χαρακτηρισμού του κτιρίου από άλλο φορέα, δελτίο δομικής τρωτότητας και μελέτη στατικής επάρκειας, τεχνική έκθεση μηχανικού. Το νομοσχέδιο θα τεθεί σε σύντομη διαβούλευση ώστε να εισαχθεί όσο το δυνατόν γρηγορότερα προς ψήφιση στη Βουλή. Εντός του επόμενου δεκαημέρου θα τεθεί σε διαβούλευση και το Προεδρικό Διάταγμα για την ταυτότητα των κτιρίων. Όσοι έχουν ήδη υπαχθεί στις δύο προηγούμενες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα (4014/11 και 3843/10) για παραβάσεις οι οποίες με το νέο σχέδιο νόμου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αρκεί η ηλεκτρονική υπαγωγή στην Ταυτότητα Κτιρίων ατελώς για να εξασφαλίσουν εφάπαξ το ακίνητό τους. Για όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων έχουν ήδη καταβάλει το πρόστιμο και εφόσον είναι μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπεται με βάση τη νέα ρύθμιση η επιστροφή της διαφοράς θα γίνει μέσω του συστήματος ΔΙΑΣ. Ωστόσο, όπως ανέφερε ο Γενικός Γραμματέας του ΥΠΕΚΑ κ. Σωκράτης Αλεξιάδης, οι περιπτώσεις αυτές δεν ξεπερνούν το 5% των δηλώσεων. Δείτε αναλυτικά από την εφημερίδα Το Βήμα: τις εκπτώσεις για τις ευπαθείς ομάδες και παραδείγματα για την υπαγωγή στη νέα ρύθμιση Πηγή: http://www.tovima.gr...cle/?aid=508114 Δείτε την ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Εν αναμονή των κειμένων της δημόσιας διαβούλευσης από την ειδική σελίδα του ΥΠΕΚΑ: http://www.opengov.gr/minenv/ Click here to view the είδηση

Φίλες και φίλοι μηχανικοί, γιατί ο Ν.4014/2011 πηγαίνει απο παράταση σε παράταση? Υπάρχουν τόσα πολλά αυθαίρετα ή κάποιοι δηλώνουν ανύπαρκτα αυθαίρετα και μετα τα κτίζουν ? πχ επιπλέον όροφος, επεκτάσεις κλπ ? Τι σταματάει κάποιον να δηλώσει ανύπαρκτες αυθαιρεσίες, να τις προπληρώσει, και μετά να τις πραγματοποιήσει? Εισπρακτικά για το κράτος δέν έχει καμία διαφορά !!! κινεί και την οικοδομή και μειώνει την ανεργία δημιουργώντας καλύτερες στατιστικές.

Νέο έγγραφο από ΔΟΚΚ που μεταξύ άλλων δεν επιτρέπει τις εργασίες 48ωρης ενημέρωσης σε τακτοποιημένους χώρους, και υποστηρίζει αντίθετα με εκείνα της παραγράφου Β-1 της Εγκυκλίου 7/28-05-2012 περί περαιτέρω αλλαγής χρήσης τακτοποιημένων χώρων. Δείτε το αρχείο εδώ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Click here to view the είδηση

------------------------------------------------------------------------------------------------ Δείτε το νέο οδηγό αναζήτησης για το νέο νόμο αυθαιρέτων Ν.4178/13 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Ξεκινώντας από την ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ, στο σχετικά θέμα για την ρύθμιση αυθαιρέτων υπάρχει συγκεντρωμένο το βασικό πληροφοριακό υλικό, πρότυπα έντυπα και ενημέρωση. Δείτε το θέμα εδώ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Στο Michanikos.gr έχει δημιουργηθεί ειδική κατηγορία με αντικείμενο: Α. Ρύθμιση αυθαιρέτων του Ν.4014.11 Β. Βεβαιώσεις μηχανικού του Ν.4014/11. Downloads Σε ένα συγκεντρωτικό αρχείο έχουν προστεθεί ο Ν.4014/11 με όλες τις σχετικές εγκυκλίους, τις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ κ.α. Το αρχείο είναι: Ν.4014/2011 με την Εγκύκλιο 13 και 7, οι Α,Β,Γ,Δ,Ε,ΣΤ,Z,Η Ερωτο-Απαντήσεις και το ΙΚΑ. Αναλυτικά το αρχείο περιέχει: N.4014/11 (ΦΕΚ 209/Α/21-09-2011) IKA Ε41/401 - 17/10/2011 Α’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων Β’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων Γ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων Δ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων E’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων ΣΤ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων Ζ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων Η’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων Εγκύκλιος 1 - 7-2-2012 Εγκύκλιος 13 - Ν.4014/11 Συχνές ερωτήσεις - απαντήσεις για τη χρήση του λογισμικού - B' ΜΕΡΟΣ.doc Συχνές ερωτήσεις - απαντήσεις για τη χρήση του λογισμικού - Α' ΜΕΡΟΣ.doc Εγκύκλιος 7 - ∆ιορθώσεις – τροποποιήσεις – προσθήκες στην Εγκύκλιο 1/2012 Οδηγία για την υποβολή διαγράμματος κάλυψης για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών Ο νόμος Ν.4014/11 με όλες τις τροποποιήσεις και τις ενημερώσεις. Το αρχείο περιλαμβάνει τις παρακάτω ενημερώσεις: 1. Τροποποιήσεις με Ν.4030/25.11.2011 2. ΥΑ 41498/26.9.2011 ΦΕΚ 2167/Β/ 27.9.2011 3. ΦΕΚ 268/Α/31.12.2011, Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου 4. Τροποποιήσεις με Ν.4038/2-2-2012 5. Τροποποιήσεις με Ν.4042/13.02.2012 6. Ν.4051/29.02.2012 7. Ν.4056/12.3.2012 8. Ν.4061/22.3.2012 9. Ν.4067/9.4.2012 10. ΥΑ 16943/2.4.2012 ΦΕΚ 1005/Β/3.4.2012 11. Ν4070/10.4.2012 12. Ν4071/11.4.2012 13. ΚΥΑ 30109/15.6.2012 ΦΕΚ 1911/Β/15.6.2012 14. ΚΥΑ 45605/ΦΕΚ 2622/Β/25-9-2012 15. ΦΕΚ 237/Α/5-12-2012, Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου Κωδικοποίηση της Εγκυκλίου 1/12 με τις τροποποιήσεις της Εγκυκλίου 7/12 από την κα. Λεμπέση Θέματα Αυθαιρέτων του Ν.4014/11 - Ελένη Μπούτου Λεμπέση που περιλαμβάνει: 1. Νόμος 4014/11 Συσχετιζόμενος 2. Παράγοντες Υπολογισμού Προστίμου 3. Εισηγ. Πίνακες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά, Βασικές Έννοιες 4. Θέματα Αλφαβητικά 5. Κωδικοποίηση θεμάτων Αυθαιρέτων 6. Άλλα θέματα Αλφαβητικά Αιτήσεις Αίτηση για αύξηση δόσεων του Ν.4014/11 Εξουσιοδότηση Μηχανικού για ρύθμιση του Ν.4014/11 Αίτηση προς το ΤΕΕ για τροποποίηση δήλωσης του Ν.4014/11 Συμβάσεις και Υπεύθυνες Δηλώσεις Σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης έργου Ν.4014/11 Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για ρύθμιση του Ν.4014/11 Υπεύθυνη δήλωση για ύπαρξη συναίνεσης συνιδιοκτητών ή Υ.Δ. συναίνεσης συνιδιοκτήτη για ρύθμιση του Ν.4014/11 Υπεύθυνη δήλωση συνιδιοκτητών ότι συναινούν για την ρύθμιση του αυθαιρέτου Υπεύθυνη δήλωση καταβολής προηγούμενου προστίμου Υπεύθυνη Δήλωση για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού και υπαγωγής στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11 που περιλαμβάνει: α) Για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού Αδόμητο Δομημένο με υπαγωγή στο Ν.4014 Δομημένο χωρίς υπαγωγή στο Ν.4014 β) Για την υπαγωγή στον Ν.4014 Δήλωση ότι δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ 3 του άρθρου 23 Εξουσιοδότηση Μηχανικού Τεχνικές Εκθέσεις και Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Παράδειγμα Τεχνικής Έκθεσης Αυθαιρέτου Απαραίτητα Στοιχεία για την Τεχνική Έκθεση Αυθαιρέτου Δελτίο Δομικής Τρωτότητας, Κατηγορία 1, 2 και 3 και Τεχνική Έκθεση ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. Υπολογισμός Προστίμου-Φορολογικά Υπολογισμός Ειδικού Προστίμου Αυθαιρέτου (περιλαμβάνει αναλυτικό προϋπολογισμό με βάση την Εγκύκλιο 8/90 και τον ΑΤΟΕ, φύλλο καταγραφής και υπολογισμού προστίμου, ειδική επιμέτρηση) και διάφορα άλλα αρχεία υπολογισμού προστίμου για να διαλέξετε όποιο σας εξυπηρετεί περισσότερο: - Φόρμα υπολογισμού προστίμου αυθαιρέτου - Υπολογισμός προστίμου - Υπολογισμός προστίμων Ν.4014/11 - Υπολογισμός ειδικού προστίμου αυθαιρέτων Ν.4014/2011 Αναλυτικός Προϋπολογισμός για τον υπολογισμό λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων Έντυπο πληρωμής ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ-Χαρτοσήμου του Ν.4014/11 Διάφορα Έλεγχος φακέλου Αυθαιρέτων για την οργάνωσή σας, κατά την διαδικασία της ρύθμισης. Όλα τα έγγραφα του Ν.4014/11 συγκεντρωμένα σε ένα αρχείο Excel. Το αρχείο περιλαμβάνει: Υπεύθυνη Δήλωση ανάθεσης ιδιοκτήτη Υπεύθυνη Δήλωση μεταταβίβασης ιδιοκτητη Υπεύθυνη Δήλωση για τις αυθαιρεσίες Ιδιωτικό συμφωνιτικό Τεχνική Έκθεση. Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Τεχνική Έκθεση Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. Έντυπο ΤΣΜΕΔΕ με αυτοματισμούς για την πλήρη συμπλύρωση του. Έντυπο Δήλωσης ΦΕΜ αυτόματα συμπληρωμένο.

Αεροφωτογραφίες που «τραβήχτηκαν» στις 28 Ιουλίου 2011, ημερομηνία-σταθμό των ρυθμίσεων για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα, θα παρέχει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε κάθε ενδιαφερόμενο. Με τον τρόπο αυτό θα επιχειρηθεί να διευκολυνθούν όσοι δεν διαθέτουν επίσημα έγγραφα που να αποδεικνύουν την ανέγερση του αυθαιρέτου τους πριν από την επίμαχη ημερομηνία, ώστε να τα «τακτοποιήσουν». Ταυτόχρονα, θα αρθεί το αδιέξοδο για τμήμα των 60.000 αυθαιρετούχων, οι δηλώσεις των οποίων «πάγωσαν» στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ έπειτα από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», η σχετική ρύθμιση θα περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, το οποίο αναμένεται να δοθεί σε διαβούλευση στο αμέσως επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση κινείται στην ενίσχυση της χρονικής «κόκκινης γραμμής» (δηλαδή της 28ης Ιουλίου 2011) που τέθηκε για πρώτη φορά από τον ν. 3843/10 για την «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων. Ημερομηνία μέχρι την οποία έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του αυθαιρέτου που θα ενταχθεί στη ρύθμιση. Οπως λοιπόν θα αναφέρεται στο σχέδιο νόμου, έξι μήνες μετά την ψήφισή του οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα μπορούν να απευθύνονται στο ΥΠΕΚΑ και να ζητούν αεροφωτογραφίες (πιθανότατα με τη μορφή ορθοφωτοχαρτών, που έχει στη διάθεσή της η Κτηματολόγιο Α.Ε.) από οποιοδήποτε σημείο στη χώρα, προκειμένου να αποδείξουν ότι το αυθαίρετο που σκοπεύουν να εντάξουν στη ρύθμιση «υπήρχε» την 28η Ιουλίου 2011. Δεν είναι ακόμα γνωστό αν οι ενδιαφερόμενοι αυθαιρετούχοι θα αγοράζουν τις φωτογραφίες, ή θα τους παρέχονται δωρεάν. Στόχος της ρύθμισης είναι να διευκολυνθεί η κατάθεση μεγαλύτερου αριθμού δηλώσεων αυθαιρέτων από πολίτες που δεν διαθέτουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, με τα οποία να πιστοποιείται ότι το παράνομο κτίσμα υπήρχε την εν λόγω ημερομηνία. Επιπλέον, να δοθεί μια διέξοδος για τις περίπου 60.000 δηλώσεις που είχαν υποβληθεί με βάση ιδιωτικά έγγραφα και υπεύθυνες δηλώσεις (μετά μια εξαιρετικά διασταλτική τροποποίηση του ν. 4014/11), η διεκπεραίωση των οποίων «πάγωσε» τον περασμένο Απρίλιο με εντολή του Τμήματος Αναστολών του Συμβουλίου της Επικρατείας (απόφαση αρ. 180/12). Υπενθυμίζεται ότι η απόφαση του Τμήματος Αναστολών του ΣτΕ ισχύει μέχρι την έκδοση απόφασης για την κύρια προσφυγή (ενάντια στη συνταγματικότητα της ρύθμισης), η οποία συζητήθηκε προ μηνός στην Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. Η ρύθμιση, ωστόσο, του υπουργείου Περιβάλλοντος έχει ένα μειονέκτημα: οι αεροφωτογραφίες αποδεικνύουν την ύπαρξη ενός παράνομου κτιρίου ή ­μιας παράνομης επέκτασης στη συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Αλλά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών εντός του περιγράμματος του κτιρίου (λ.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίων) ή αλλαγές χρήσης, καθώς κάτι τέτοιο δεν είναι ορατό από αεροφωτογραφίες.Σύμφωνα με πληροφορίες πάντως, το υπουργείο Περιβάλλοντος πρόκειται να θεσπίσει πολύ αυστηρότερες ποινές για όσους υποβάλλουν δηλώσεις «τακτοποίησης» με ψευδή στοιχεία. Υπενθυμίζεται ότι από τους λιγοστούς δειγματοληπτικούς ελέγχους που πραγματοποιήθηκαν μετά την αποκάλυψη της «Κ» τον Ιανουάριο του 2012 για το όργιο αυθαιρεσίας στη Μύκονο, αποκαλύφθηκαν δεκάδες περιπτώσεις δηλώσεων για αυθαίρετα... που δεν είχαν ακόμα χτιστεί, ή ξεκίνησαν να χτίζονται μετά την έναρξη εφαρμογής του ν. 4014/11. Και οι δύο νόμοι για την «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων προβλέπουν δειγματοληπτικούς ελέγχους, που δεν έχουν πραγματοποιηθεί. Πηγή: http://news.kathimer.../03/2013_514543 Click here to view the είδηση

Καλησπέρα. Έχω επέκταση βιομηχανικού κατά την ΟΑ κτιρίου σε εκτός σχεδίου και παράβαση πλάγιου ορίου. Στα εκτός σχεδίου αρχικά το Δ είναι 10μ (λόγω παρέκλισης) και μετά από κάποια χρόνια λειτουργίας μπορεί να πάει στα 5μ (επιπλέον παρέκλιση) μετά από διαδικασία στο υπουργείο νομίζω βιομηχανίας (αν δεν λέγεται κάπως αλλιώς). Για την τακτοποίηση αν θέλω να λάβω υπόψη τα 5μ πρέπει να κάνω αίτηση στο υπουργείο ή όπου αλλού για παρέκλιση ή μπορώ να το παρακάμψω όπως κάνουμε για τις εγκρίσεις ΕΠΑΕ και αρχαιολογίας; Για τους υπολογισμούς όταν κάνω συγκρίσεις με τα 20 και 40% λαμβάνω υπόψη τις παρεκλίσεις ή παίρνω τα γενικά 15μ.;

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σε διάσκεψη, κεκλεισμένων των θυρών, έκρινε σύμφωνα με πληροφορίες, αντισυνταγματική την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς με «πάγωμα» της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια (αφού καταβληθεί το σχετικό πρόστιμο), όπως επίσης έκρινε αντισυνταγματικό στο σύνολό του το νόμο 4014/2011 για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, την δημιουργία του «Πράσινου Ταμείου», κ.λπ. Οπως τόνιζαν νομικοί κύκλοι η απόφαση αυτή του ΣτΕ δημιουργεί αδιέξοδο σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετά τους, ενώ διαιωνίζει το πρόβλημα των αυθαιρέτων, καθώς η Πολιτεία δεν εκφράζει τη βούληση να συμμορφωθεί στις αποφάσεις του ΣτΕ. Επίσης, προκαλείται αναστάτωση λόγω των χιλιάδων περιπτώσεων μεταβιβάσεως ακινήτων και συμβολαιογραφικών πράξεων που έγιναν την τελευταία διετία, ενώ την ίδια στιγμή προκαλούνται τεράστια ερωτηματικά στους πολίτες οι οποίοι εντάχθηκαν στις σχετικές ρυθμίσεις του νόμου καταβάλλοντας αξιόλογα χρηματικά ποσά για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων τους. Εξάλλου, γεννώνται ερωτηματικά για το εάν θα επιστραφούν τα ποσά που έχουν καταβληθεί για την νομιμοποίηση αυθαιρέτων ή θα βρεθεί άλλης μορφής λύση. Μάλιστα, προσέθεταν οι ίδιοι κύκλοι ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι έχουν καταβληθεί και αμοιβές σε μηχανικούς οι οποίοι επωμίσθηκαν το μεγάλο βάρος διευθέτησης της νομιμοποίησης. Πάντως, σε κάθε περίπτωση πρέπει να είναι άμεση η νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος, προσέθεταν οι ίδιοι κύκλοι. Να σημειωθεί ότι και κατά το πρόσφατο παρελθόν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει κρίνει αντισυνταγματική την παλαιότερη προσπάθεια (παλαιό νομοθετικό πλαίσιο) νομιμοποίησης των αυθαιρέτων. Ειδικότερα, η Ολομέλεια των συμβούλων της Επικρατείας (πρόεδρος ο Κ. Μενουδάκος και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Αικατερίνη Σακελλαροπούλου) στην εν λόγω διάσκεψη έκριναν κατά πλειοψηφία ότι ο Ν. 4014/2011 είναι αντίθετος στο άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος που προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό, το οικιστικό περιβάλλον, κ.λπ. Συγκεκριμένα, οι δικαστές έκριναν ότι ο επίμαχος νόμος του 2011 παραβιάζει ευθέως το άρθρο 24 του Συντάγματος και δεν δέχθηκαν κανέναν άλλο ισχυρισμό όσων είχαν προσφύγει στο ΣτΕ κατά της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, κ.λπ. Επίσης, δεν δέχθηκαν ότι λόγοι δημοσίου συμφέροντος επιβάλλουν την επιβάρυνση -του ήδη κατά πολύ επιβαρυμένου- οικιστικού περιβάλλοντος και έκαναν δεκτές τις σχετικές αιτήσεις ακυρώσεως. Οι θέσεις της εισηγήτριας για τα αυθαίρετα του 2011 Κατά την συζήτηση των προσφυγών (Χαρίκλειας Θεοδωρίδη, Αθ. Μιχελή και Π. Θεοδωρόπουλου) ενώπιον της Ολομέλεια του ΣτΕ στις 14 Φεβρουαρίου 2012, κατά του νόμου του 2011 για τα αυθαίρετα, η κυρία Σακελλαροπούλου είχε αναφερθεί στην νομολογία του δικαστηρίου της τελευταίας 3ετίας (παλαιότερες αποφάσεις) που είχαν κρίνει ότι η συνταγματική ανοχή απέναντι στα αυθαίρετα εξαντλήθηκε με τον Ν. 1337/1983 και ότι δεν είναι δυνατή η αποφυγή κατεδάφισης για τα αυθαίρετα «νέας γενιάς», δηλαδή όσα κτίστηκαν μετά τις 31.1.1983. Επίσης, η εισηγήτρια είχε αναφερθεί στο περιεχόμενο του επίμαχου Ν. 4014/2011, που μεταξύ των άλλων, προβλέπει, ότι αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων και κατεδάφισης αυθαιρέτων (περιλαμβανομένων και των ημιυπαίθριων χώρων) μετά την καταβολή του σχετικού προστίμου (το ύψος του οποίου καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία στην οποία θα υπαχθεί η πολεοδομική παράβαση), ενώ ορίζεται ότι το ειδικό πρόστιμό που θα καταβληθεί θα αποδίδεται στο «Πράσινο Ταμείο». Μάλιστα, είχε επισημάνει η εισηγήτρια ότι δόθηκαν αλλεπάλληλες παρατάσεις για την υποβολή των αιτήσεων υπαγωγής των αυθαιρέτων στον επίμαχο νόμο, όπως είχαν επίσης δοθεί και παρατάσεις για τις καταθέσεις των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Επιπρόσθετα, η κυρία Σακελλαροπούλου τον περασμένο Φεβρουάριο ενώπιον του ακροατηρίου είχε θέσει το ερώτημα «εάν η αντιμετώπιση της οξύτατης δημοσιονομικής κρίσης την οποία διέρχεται η χώρα, σε συνδυασμό με τη γενικευμένη και διαχρονική μορφή που έχει λάβει η αυθαίρετη δόμηση, μετά την πάροδο 30 περίπου ετών από τη θέσπιση του Ν. 1337/1983 και την πρόβλεψη παρεμβάσεων πολεοδομικής εξισορρόπησης με διάθεση τμήματος των εσόδων, συνιστούν ή όχι εξαιρετικούς λόγους δημοσίου συμφέροντος, που θα μπορούσαν να δικαιολογήσουν αφενός την απόκλιση από τις συνταγματικές αρχές του κράτους δικαίου και της ισότητας των πολιτών έναντι του νόμου και αφετέρου αν θα μπορούσαν να δικαιολογήσουν την επιβάρυνση του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος, αλλά και τη διαφοροποίηση της πάγιας νομολογίας του ΣτΕ ως προς την αυθαίρετη δόμηση». Προμήνυμα του ΣτΕ για αντισυνταγματικότητα του Ν. 4014/2011 Υπενθυμίζεται ότι τις πρώτες ημέρες του Απριλίου του 2012 η Ολομέλεια του Συμβούλιου της Επικρατείας (διαδικασία Αναστολών) με πρόεδρο τον μετέπειτα υπηρεσιακό πρωθυπουργό Παν. Πικραμμένο και εισηγήτρια την σύμβουλο Επικρατείας κυρία Σακελλαροπούλου, έστειλε το πρώτο μήνυμα για την «τύχη» των αυθαιρέτων του Ν. 4014/2011. Τότε, οι δικαστές «πάγωσαν» την νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων νέας γενιάς που η ανέγερσής τους βεβαιωνόταν με «ελαστικούς» τρόπους απόδειξης του χρόνου κατασκευής τους (υπεύθυνες δηλώσεις και βεβαιώσεις μηχανικών, ιδιωτικά έγγραφα, κ.λπ.), επαναφέροντας το «ρολόι» στο καθεστώς των προϋποθέσεων νομιμοποίησης προ της 28ης Ιουλίου 2011 (ημερομηνία εφαρμογής του Ν. 4014/2011), έτσι ώστε να αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής μόνο με αεροφωτογραφίες και δημόσια έγγραφα. Παράλληλα, το περασμένο χρόνο η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου με την ίδια απόφασή της (180/2012) είχε κρίνει ότι με την διαδικασία που ακολουθείται για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς «υπάρχει κίνδυνος περαιτέρω βλάβης του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος και δημιουργίας τετελεσμένων καταστάσεων με την πραγματοποίηση και νέας αυθαίρετης δόμησης». Παλαιότερο νομοθετικό πλαίσιο Να σημειωθεί ότι και κατά το παρελθόν η Ολομέλεια του ΣτΕ είχε κρίνει αντισυνταγματικό το παλαιότερο νομοθετικό καθεστώς νομιμοποίησης των αυθαιρέτων. Τότε, μάλιστα, οι σύμβουλοι Επικρατείας είχαν κρίνει πολύ αυστηρότερα το παλαιό νομοθετικό πλαίσιο, αφού είχαν αποφανθεί ότι πλέον της παραβίασης του άρθρου 24 του Συντάγματος (κάτι που κρίθηκε και τώρα για το Ν. 4014/2011), παραβιάζονται επιπρόσθετα, οι συνταγματικές αρχές της ισότητας (άρθρο 4), του κράτους δικαίου (άρθρο 25), καθώς και οι αρχές του σεβασμού και της προστασίας της αξίας του ανθρώπου (άρθρο 2 Συντάγματος). Ενδεικτικά, το πρώτο δεκαήμερο του 2009 η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, ομόφωνα (35 δικαστές) με την υπ΄ αριθμ. 3500/2009 απόφασή της, είχε αποκλείσει κάθε προσπάθεια διατήρησης και εξαίρεσης από την κατεδάφιση των αυθαιρέτων «νέας γενιάς» (που χτίστηκαν μετά το νόμο Τρίτση-Ν. 1337/1983, δηλαδή που ανεγέρθηκαν μετά την 31.1.1983) και στα οποία εντάσσονται ως αυθαίρετες κατασκευές και οι ημιυπαίθριοι χώροι. Η Ολομέλεια ΣτΕ, υπό τον τότε αρχαιότερο αντιπρόεδρό της Μ. Βροντάκη, έκανε δεκτή εισήγηση του συμβούλου Επικρατείας Ν. Ρόζου και έκρινε αντισυνταγματικό το Ν. 3044/2002, που επιχείρησε να εξαιρέσει από τον κανόνα της κατεδάφισης όλα τα αυθαίρετα, πριν και μετά τον Ν. 1337/1983, αλλά και όσα θα χτίζονταν οποτεδήποτε στο μέλλον. Το 2009 οι σύμβουλοι Επικρατείας δέχτηκαν ότι η τελευταία συνταγματικά ανεκτή εξαίρεση από την κατεδάφιση ήταν για τα κτίσματα που ανεγέρθηκαν μέχρι την 31.1.1983 και συνεπώς κάθε εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαιρέτων κατασκευών που έγιναν μετά την ημερομηνία αυτή, παραβιάζει το άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος (για το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον), καθώς και τις συνταγματικές διατάξεις που κατοχυρώνουν το κράτος δικαίου, την ισότητα και τον σεβασμό στην αξία του ανθρώπου. Στη συνέχεια, ένα έτος μετά, η Ολομέλεια του ΣτΕ με άλλη, την υπ΄ αριθμ. 3921/2010 απόφασή της, έκρινε και πάλι αντισυνταγματικές και ανίσχυρες τις διατάξεις του N. 3044/2002, που επέτρεψαν να εξαιρούνται από την κατεδάφιση νέα αυθαίρετα, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμών, ακόμα και αν ανεγείρονται σε παραδοσιακούς και ειδικά προστατευόμενους οικισμούς. Δηλαδή, η Ολομέλεια υπό τον τότε πρόεδρό της Π. Πικραμμένο και υιοθετώντας την εισήγηση της κυρίας Σακελλαροπούλου, έκρινε αντισυνταγματικό τον Ν. 3044/2002 και δέχθηκε ότι η τελευταία συνταγματικά ανεκτή εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαιρέτων έγινε με τον «νόμο Τρίτση» οπότε μπορούσαν να διασώσουν τα αυθαίρετα όσοι τα είχαν δηλώσει. Με την ίδια απόφαση του 2010 κρίθηκε ακόμη από το ΣτΕ ότι ο Ν. 3044/2002 είναι αντίθετος στο άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος, καθώς με τις διατάξεις του «ανατρέπεται ή επηρεάζεται δυσμενώς ο ορθολογικός οικιστικός σχεδιασμός, αποδυναμώνεται η εφαρμογή των όρων δόμησης και των περιορισμών χρήσης και επέρχεται επιδείνωση των όρων διαβίωσης των κατοίκων». Τι ζητούν από το ΣτΕ Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έχουν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος, Θεσπρωτίας, κ.λπ. επικαλούμενοι, μεταξύ των άλλων, ότι θίγονται με τον αντισυνταγματικό Ν. 4014/2011 που προβλέπει την διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και την επιβολή ειδικού προστίμου υπέρ του «Πράσινου Ταμείου». Ακόμη, ζητούν την ακύρωση των υπουργικών αποφάσεων που καθορίζουν τις διαδικασίες είσπραξης και απόδοσης του ειδικού παραβόλου-προστίμου στο «Πράσινο Ταμείο», προσδιορίζουν τον τρόπο υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων, κ.λπ. Ειδικότερα, οι κάτοικοι υποστηρίζουν ότι ο επίμαχος νόμος παραβιάζει το άρθρο 24 του Συντάγματος για την προστασία του περιβάλλοντος, τις συνταγματικές αρχές της ανάπτυξης του οικιστικού περιβάλλοντος βάσει επιστημονικού σχεδιασμού, την συνταγματική αρχή της ισότητας, την αρχή της διάκρισης των εξουσιών, κ.λπ., όπως επίσης παραβιάζει και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ). Τέλος, η δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ αναμένεται μέσα στους επόμενους μήνες. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ Πηγή: ΣτΕ: Παράνομη η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς, να κατεδαφιστούν - Στον αέρα εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες | iefimerida.gr http://www.iefimerid...7#ixzz2S4TzY5TA Click here to view the είδηση

Ανυπέρβλητα «εμπόδια» στη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου υπάρχει άναρχη οικιστική ανάπτυξη και αυθαίρετα, βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, επιμένοντας στη θέση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθηκαν μετά τις 31-1-83 εκτός οικιστικών περιοχών είναι καταδαφιστέες. Σύμφωνα με το ΣτΕ, σε μία τέτοια περιοχή (όπου αναπτύχθηκε και «νέα γενιά αυθαιρέτων, δεν μπορεί να θεμελιωθεί δικαίωμα για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να κτίσουν και αυτοί, επειδή το κράτος για μεγάλο χρονικό διάστημα έδειξε ανοχή στην άναρχη οικοδομική δραστηριότητα ούτε επειδή υπάρχουν τέτοιες περιοχές που εξυπηρετήθηκαν από οδικό δίκτυο και δίκτυα φωτισμού, ύδρευσης κ.λπ. Η μακρόχρονη κρατική αδράνεια δεν μπορεί να στηρίξει την προσδοκία ότι μια τέτοια περιοχή θα μετεξελιχθεί νόμιμα σε οικιστική. Το κράτος -κατά το ΣτΕ- μπορεί νόμιμα να παρέμβει σε αυτές τις περιπτώσεις περιορίζοντας σημαντικά τη δόμηση, γιατί η μακρόχρονη ανοχή του δεν σημαίνει ότι υπάρχει υποχρέωση να διατηρηθεί η πραγματική κατάσταση που έχει δημιουργηθεί αλλά ούτε ότι επιβάλλεται να διαιωνιστούν τυχόν ευνοϊκές ρυθμίσεις για εκτός σχεδίου ακίνητα. Αξιώσεις Από την άλλη, το δικαστήριο κρίνει ότι θα μπορούσαν οι ιδιοκτήτες να αξιώσουν αποζημίωση σε κάποιες ακραίες περιπτώσεις όπου στερούνται ουσιωδώς τη χρήση της ιδιοκτησίας τους (σε σχέση με τον προορισμό της), εφόσον αποδείξουν με αγωγή στα δικαστήρια ότι το βάρος του περιορισμού που τους επιβάλλεται ξεπερνά το εύλογο όριο ανοχής και αλληλεγγύης, που δέχεται το Σύνταγμα. Παράλληλα το ΣτΕ επιμένει ότι για τα αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν από τις 31-1-83, η κρίση για οριστική εξαίρεσή τους, από την κατεδάφιση θα ήταν επιτρεπτή μόνο εάν είχε προηγηθεί ένταξη της περιοχής όπου βρίσκονται σε πολεοδομικό σχέδιο και είχε επομένως καταστεί οικιστική, γιατί διαφορετικά το αποτέλεσμα θα ήταν η γενικευμένη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, που θα καθιστούσε πολύ δυσχερή ή και αδύνατο τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Στη συγκεκριμένη υπόθεση κρίθηκε σύμφωνο με το Σύνταγμα, Προεδρικό Διάταγμα για την περιοχή των Μεσογείων, κατά το σκέλος που πρόβλεψε τη ένταξη τμήματος της Ραφήνας σε ζώνη πρασίνου («μπλοκάροντας» έτσι τη δόμηση) με στόχο να διατηρηθούν άθικτα τα σημεία σε δασικές περιοχές γύρω από την οικιστική ζώνη και να αποτραπεί η περαιτέρω υποβάθμιση του περιβάλλοντος. Ιδιοκτήτες ακινήτων προσέφυγαν στη δικαιοσύνη υποστηρίζοντας ότι τέθηκαν υπέρμετροι περιορισμοί στην ιδιοκτησία τους που παραβιάζουν τις συνταγματικές διατάξεις που προστατεύουν την ιδιοκτησία, την ισότητα, την αναλογικότητα καθώς και το 1ο πρόσθετο πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου) για την κατοχύρωση περιουσιακών δικαιωμάτων. Μεταξύ άλλων υποστήριξαν ότι η επίμαχη ιδιωτική έκταση έχει αποκτήσει οικιστικό χαρακτήρα με ανάπτυξη κατοικιών και δίκτυα ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ. και οι περιορισμοί δόμησης παραβιάζουν τη δικαιολογημένη προσδοκία τους για μελλοντική ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης, αφού το κράτος (με πράξεις και παραλείψεις) επέτρεψε ή ανέχθηκε για πολλά χρόνια τη δημιουργία οικισμού. Ενταξη Το ΣτΕ δέχθηκε, όμως, ότι η εκτεταμένη οικοδομική δραστηριότητα μιας περιοχής εκτός σχεδίου, δεν συνεπάγεται υποχρέωση του κράτους για διατήρηση της δημιουργηθείσας πραγματικής κατάστασης ούτε για ένταξή της στο σχέδιο πόλης, έστω και αν η οικιστική ανάπτυξη έγινε ανεκτή για μακρό χρονικό διάστημα. Ούτε όμως επιβάλλεται για το κράτος η διαιώνιση ευνοϊκών ρυθμίσεων ούτε η ιδατήρηση και νομιμοποίηση αυθαίρετων οικιστικών συνόλων, ιδίως όταν η ένταξή τους στο σχέδιο δεν εναρμονίζεται με τον ευρύτερο χωροταξικό σχεδιασμό Πηγή Εφημερίδα Ημερησία: http://www.imerisia....pubid=113054838 Click here to view the είδηση

[απο τις πρωινές εφημερίδες] Οι τελικές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου που έρχεται για διαβούλευση για τα αυθαίρετα , φαινεται οτι προβλέπουν τα εξης 1] Νομιμοποιούνται όλα τα κτισματα πριν το 75 που δεν είχαν αδεια. Επισης νομιμοποιούνται μικρες και μεσαιου ευρους αυθαιρεσιες σε νόμιμες οικοδομες 2] Τακτοποιούνται για 30 χρόνια τα αυθαιρετα χωρις αδεια και με παραβασεις σε περιοχες όπου επιτρέπεται η δόμηση 3] Μενουν εκτός ρύθμισης κατασκευες μετα την 28-7-11 και κατασκευες σε δαση, αιγιαλο και αρχαιολογικους χωρους. [εν αναμονη του πληρους κειμενου...]

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 211/Α/31.10.2012 η τροποποίηση της παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011: «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις (Α' 249)». Το Άρθρο 1 παρ. 2, 3 και 4 αναφέρουν: 2. Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ.4 του ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια. 3. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μόνο γράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Τα στοιχεία της βεβαίωσης θα καταχωρηθούν στο πληροφοριακό σύστημα, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011, εντός προθεσμίας 2 μηνών από την έκδοση». Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη. 4. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών. Κατεβάστε το ΦΕΚ 211/Α/31-10-2012 Σχόλιο επί της είδησης: Τα κατάφεραν τελικά να ξεπεράσουν και αυτό το εμπόδιο. Εδώ ξεπουλάνε τη χώρα σ΄εμάς θα σταματούσαν. Click here to view the είδηση

Νέα εγκύκλιος εκδόθηκε για τα αυθαίρετα του Ν.4014/11. ΔΟΚΚ/Α' - Εγκύκλιος 17/23-10-2012 "Διευκρινίσεις σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των προστίμων αυθαιρέτων κατασκευών και άλλες οδηγίες σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές." Δείτε την σχετική εγκύκλιο εδώ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=bw8xJVV6%2fXs%3d&tabid=777&language=el-GR Δείτε τα υποδείγματα δηλώσεων και αιτήσεων: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BxZGntWJ630%3d&tabid=777&language=el-GR Click here to view the είδηση

Και δυστυχώς συνέβη αυτό που περίμενα.... Με το που βγήκε ο νόμος, ενα συμβόλαιο δεν πρόλαβε να συνταχθεί μέχρι χτες και αναγκαστικά αύριο που θα γίνει οριστικά, θα χρειαστεί και τη δήλωσή μου... Θα ήθελα τα φώτα σας (όποιων γνωρίζουν καλύτερα βασικά και δεν είναι στο κενό όπως εγώ) σχετικά με α. το τι θα πρέπει να περιλαμβάνει η δήλωση αυτή. Υπάρχει κάποια φόρμα που θα συμπληρώσουμε ή είναι μια υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από ΚΕΠ και τέλος? β. Τι ορίζεται ως αυθαιρεσία στο ακίνητο? Θα πρέπει να καθόμαστε να μετράμε διάσταση προς διάσταση το ακίνητο (ή το τμήμα αυτού που μεταβιβάζεται τέλος πάντων) ή μόνο αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή ύψους και τέλος? γ. Ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες θα ελέγχουμε καθόλου ή όχι? δ. Τελευταίο και βασικότερο. Τι συμβαίνει με τις αμοιβές? Εντάξει, ξέρω, ο καθένας ζητάει ότι θέλει αλλά για τι ποσά περίπου μιλάμε? Με μπλοκάκι ή μαύρα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα σας. Το http://www.eaxies.gr'>http://www.eaxies.gr'>http://www.eaxies.gr προκειται για ενα εργαλείο που σας παρέχει ολες τις πληροφορίες υπολογισμου ΑΝτικειμενικής Αξίας Ακινήτου, Αξίας Ακινήτου στο ΜΙΚΤΟ σύστημα καθώς και στο σύστημα ΑΑΓΗΣ (αγροτεμάχια). Εναι ενημερωμένο και με τις νεες αξίες που ισχύουν απο 1/1/2011. ουσιαστικά μπορείτε να υπολογίσετε την ΑΞΙΑ ενος ακίνήτου ολοκληρωμένα καθώς και να Εκτυπώσετε ή να αποθηκεύσετε το ΦΥΛΛΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ σε μορφή Pdf. δεν προυποθέτει κάτι ιδιαίτερο στον ΗΥ σας, παρά μονο σύνδεση στο ΙΝΤΕΡΝΕΤ. Η αναζήτηση πραγματοποιείται μέσω ΟΔΟΥ, ΠΕΡΙΟΧΗΣ, ΟΤ, ΑΡΙΘΜΗΣΗΣ (σε ολες τις μεγάλες πολεις) κλπ. http://www.eaxies.gr http://www.blogica.gr (απο εκει μπορείτε να λάβετε ενημέρωση και για το bmaps - σταθερό λογισμικο για PC) σχετικά με τις συνδρομές ισχύουν τα παρακάτω (τελικές τιμές συμπεριλ. ΦΠΑ) 1 εβδομάδα: 20,00 € 1 μήνας: 40,00 € 6 μήνες: 80,00 € 1 έτος: 115,00 € μπορειτε να πραγματοποιήσετε μία δωρεάν demo εγγραφη για μία ημέρα - να δουλέψετε στο 1ο Αθηνας ΔΟΚΙΜΑΣΤΙΚΑ - ωστε να δείτε κατά πόσο σας ικανοποιεί. ευχαριστώ πολύ. Χριστινα Ματεντζιάδη. ομάδα eAxies αναλυτικότερες οδηγίες για ολους τους υπολογισμους ΑΚΙΝΗΤΩΝ παρέχονται στον οδηγο του http://www.eaxies.gr ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ: Κατηγορίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ (Χάρτες). Κτισματα και Οικόπεδα : στο ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (χαρτες Υ.Ο.).  Ε1=Κατοικία, Διαμέρισμα.  Ε2= Επαγγελματική Στέγη, Κατάστημα.  Ε3= Οικόπεδο .  Ε4= Αποθήκη (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ).  Ε5= Parking (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ). 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ (χωρις χάρτες). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο). 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – χωρις ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΑΑΓΗΣ (Εντυπο ΑΑΓΗΣ). 4η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – Με ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες). Έχουν Σ.Δ. μεγαλυτερο από αυτόν των γενικών διατάξεων τουλάχιστον σε μία από τις επιτρεπόμενες χρήσεις (ΦΕΚ 439/Β/00 ως προς τον ορισμό Ειδικοί Όροι Δόμησης). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο). 5η : ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ . Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9). Οικόπεδα: Πρεπει να καθορίσω σε ποια απο τις ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ 4 κατηγορίες ΥΠΑΓΕΤΑΙ το ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ. Αν βρίσκεται :  Στην 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικοπεδο υπολογίζεται με Ε3.  Στην 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικόπεδο υπολογίζεται με ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ στοιχεία απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ.  Στην 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ => το οικόπεδο υπολογίζεται με Εντυπο ΑΑΓΗΣ (ή 4η κατηγορία με Σ.Σ.Δ.Ο.Υ. αν εχω ειδικους όρους δόμησης).