Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, Ισόγειο διαμέρισμα Ι1 100μ2 σε κτίριο 3οροφο με σύσταση οριζ .ιδιοκτησιών με άδεια . Αυθαίρετα το 2007 χτίζουν την εσωτερική πόρτα του ενός υπνοδωματίου και το διαμέρισμα χωρίζεται σε ανεξάρτητα Ι1α=20 μ2 και Ι1β=80μ2 και κάνουν τροποποιητική πράξη για σύσταση μερικότερων οριζ. Ιδιοκτησιών.Το 2010 στο Ι1α κανουν και μια αυθαιρετη προεκταση στον κοινοχρηστο . Ποια χιλιοστα θα βαλω για την ευρεση του ποσοστου ΥΔ της Ι1α, τα παλια ή τα νεα ? Επισης είναι διαφορετικη διαμερισματωση ή παει με αναλυτικο το χτισιμο σαν μια λοιπη παραβαση?

Σε ένα σεμινάριο του ΤΕΕ μας είπαν είτε 1 δήλωση ανά Ο.Ι. είτε όλα μαζί του ίδιου ιδιοκτήτη είτε όλο το κτίριο. Προφανώς εξαιρείτε αν είσαι στην κατ1 που πρέπει να πάει 1 δήλωση ανά Ο.Ι. Καθώς επίσης μας είπαν ότι αν σε μία δήλωση έχω πάνω από μία Ο.Ι. του ίδιου ιδιοκτήτη θα πρέπει να βάλω κοινό ποσοστό Υ.Δ. σε αυτό δεν συμφωνούν όλοι οι μηχανικοί από ότι έχω καταλάβει, διότι μπορείς να εκμεταλλευτής μία παράβαση κατ3 σε μία ιδιοκτησία για να μειώσεις των συντελεστή Υ.Δ. στην άλλη λόγο αυθαίρετης κατασκευής. Στην πρώτη περίπτωση πρόσεξε λίγο τι θα κάνεις με τα κοινόχρηστα, αν βάλεις σε μία δήλωση και τις 2 Ο.Ι.

Χαιρετίζω όλους τους συναδέλφους μηχανικούς! Μια απορία. Μου έχει τύχει ένα διώροφο κτίσμα προ του '55, όπου το ανεξάρτητο ισόγειο αποτελεί αποθηκευτικό χώρο ενώ ο ανεξάρτητος Α' όροφος αποτελεί κατοικία. Δεν συνδέονται λειτουργικά οι δύο όροφοι, είναι αυτόνομοι. Λόγω ηλεκτρονικής ταυτότητας, απαιτείται και ΠΕΑ για τον Α' όροφο καθώς είναι κατοικία. Ωστόσο, το κτίριο έχει εγκαταλειφθεί προ πολλού από τους ιδιοκτήτες. Δεν έχει ούτε ρεύμα, ούτε νερό, ούτε θέρμανση, ούτε ψύξη. Τα μισά του τζάμια είναι σπασμένα (από πέτρες παιδιών ίσως...), τα ξύλινα κουφώματα είναι σε άθλια κατάσταση, τμήμα 10 εκ. της ξύλινης εξώθυρας δεν υπάρχει (κοινώς η εξώθυρα έχει "τρύπα"), ενώ ένα μικρό τμήμα της ξύλινης κεραμοσκεπούς στέγης έχει υποχωρήσει. Θεωρώ πως για όλους τους παραπάνω λόγους, δεν θα πρέπει να προβώ στην έκδοση ΠΕΑ, αλλά να εκδόσω σχετική βεβαίωση ότι εμπίπτει στη κατηγορία εξαίρεσης της περίπτωσης β’ της παρ. 7 του άρθρου 12 του σχετ. α’. Πράττω ορθά ? Η ανωτέρω απορία μου δημιουργήθηκε ώστε να μη βρέθω εκτεθειμένος νομοθετικά σε περίπτωση ελέγχου. Ευχαριστώ πολύ!

σε νεο ΠΕΑ ισογειας κατοικιας για ενοικιαση (με τις νεες ΤΟΤΕΕ), οχι για εξοικονομων: 1. αν ειναι 1980-2010 το βαζω ως ¨"παλιο" ή αλλη επιλογη ? 2. που οριζω την ενδειξη "παλιο" ? στο software ΜΕΛΕΤΗ ή στο ΚΕΝΑΚ ? επειδη μονο αυτη η ενδειξη ειναι γκριζαρισμενη για καποιο λογο. 3. τα U τοιχων για Γ θερμικη ζωνη τα βαζω 0,7+0,2 = 0,9 ? πινακας 3.6 (οπου 0,2 η προσαυξηση θερμογεφυρων) 4. για θερμανση θεωρητικο τωρα πια εχει λεβητας πετρ. + τοπικες ηλεκτρ. μοναδες ? 5. αν ειναι το ισογειο υπερυψωμενο κ απο κατω μπαζωμενο, τοτε πως επιλυω το δαπεδο ? πρεπει να λυσω ΜΘΧ για το απο κατω (πχ σχημα 3.1) ? η βαζω δαπεδο με U=U/2 ? η κατι αλλο ? 6. κατι αλλο που πρεπει να προσεξω/συμπεριλαβω? (οσον αφορα επιλυση κατοικιας) 7. στα συστηματα δεν απαιτειται φωτισμος/αερισμος ? (οπως παλια) Ευχαριστω εκ των προτερων...

Απο το σεμινάριο για το U

από σεμινάριο αλιευμένος τύπος για υπολογισμό καταλισκώμενης θερμικής ισχύος για ΖΝΧ p=Vd*ΔΤdhw *0,232(w/lk) *cst. Μπορεί κάποιος να μου τον αναλύσει?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα ΠΕΑ για σπίτι του 1980 για ενεργειακή αναβάθμιση μέσω 4178, κι επειδή δεν ήταν επείγον κι επίσης είναι δύσκολη περίπτωση (χωρίς καθόλου άδεια, μελέτες κτλ,, επενδύσεις πέτρας διαφόρων παχών σε διάφορα σημεία, άγνωστο αν έχει μόνωση και που) το έχω πιάσει και αφήσει κάμποσες φορές. Τώρα έχω ξεκινήσει να υπολογίζω τις σκιάσεις προβόλων, αλλά όλα τα U τα έχω υπόλογισει βάσει της παλιάς ΤΟΤΕΕ. Αλλάζει κάτι στους υπολογισμούς; Γιατί τους κάνω στο χέρι και με παίδεψαν ΠΑΡΑ πολύ, και μόνο η ιδέα να τα ξανακάνω με κάνει να θέλω να κάνω χαρακίρι...

Η μετάβαση από Α σε Β θέλει: α) (ξεκινώντας από την δημοσίευση) 30 επιθερωρήσεις Α β) (επιθεωρητές από πριν) 30 επιθερωρήσεις Α ή εναλλακτικά σύνολο επιφάνειας 10.000τ.μ. στις παραπάνω επιθεωρήσεις θέλει 20%, να είναι μη κατοικίες με ισχύ συστημάτων >15KW. Δεν φαίνεται από την διατύπωση αν η απαίτηση των συστημάτων αφορά την (α) περίπτωση ή και τις δύο. Επίσης δεν διατυπώνεται αν έχεις κάνει πχ. 15 παλιές, καλύπτεσαι με 15 νέες και τι απαιτείται για τα συστήματα για τις πρώτες 15. Τέλος δεν δίνεται δυνατότητα να αποδείξει κάποιος ότι εργάστηκε ως ενεργειακός επιθεωρητής, από ολοκλήρωσης του σεμιναρίου, καθώς υπήρχε ένα καθεστώς για δύο χρόνια, όπου ο συνδιασμός σεμινάριο και ανυπαρξίας εξετάσεων δεν σου έδινε την δυνατότητα να υπογράφεις ΠΕΑ.

Δεν υπάρχει λόγος να το χωρίσεις σε θερμικές ζώνες από τη στιγμή που αποτελεί ουσιαστικά μία ενιαία ιδιοκτησία, με την ίδια χρήση (κατοικία) και χωρίς διαφορετικό σύστημα θέρμανσης (αφού δεν υπάρχει καν). Δεν έχει καμία σημασία αν έχουν ξεχωριστή πόρτα. Και τις πολυκατοικίες μπορούμε να τις λάβουμε σαν ενιαία θερμική ζώνη, κι ας αποτελούνται από πολλά διαμερίσματα. Θα λάβεις και τα 3 μέρη της μονοκατοικίας ως μια ενιαία θερμική ζώνη και θα περιγράψεις μόνο τις εξωτερικές επιφάνειες σε επαφή με εξωτερικό αέρα (όχι τις μεταξύ τους, που θα θεωρηθούν εσωτερικές), την καθεμιά με U ανάλογο προς το υλικό τους (τούβλο ή πέτρα). Εμβαδόν και όγκος τα συνολικά των 3 διαμερισμάτων. Κι αφού δεν έχει κύριο σύστημα θέρμανσης, θα λάβεις θεωρητικό για το σύνολο της μονοκατοικίας (το τζάκι το αμελείς εφόσον δεν είναι ενεργειακό). Τέλος θα βάλεις και τον ΜΘΧ, ενώ το συνολικό δάπεδο της μονοκατοικίας θα το χωρίσεις στο κομμάτι που εφάπτεται με τον ΜΘΧ (θα το περάσεις ως διαχωριστική επιφάνεια) και στο υπόλοιπο σε επαφή με το έδαφος.

Στο site του ΤΕΕ αναφέρει Όταν στην Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2010 δεν δίνεται κάποιος τύπος θερμογέφυρας, ποια τιμή λαμβάνεται για τους υπολογισμούς; Η Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2010 δίνει τους πιο αντιπροσωπευτικούς τύπου θερμογεφυρών για τα ελληνικά κτήρια. Σε περίπτωση μη αναφοράς ενός τύπου θερμογέφυρας του κτηρίου, τότε για τους υπολογισμούς λαμβάνεται ο πλησιέστερος τύπος θερμογέφυρας που περιγράφεται στην Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2010. Επειδή ο Κ.Εν.Α.Κ. στον υπολογισμό των θερμογεφυρών δεν έχει λάβει υπόψη άλλα υλικά εκτός του οπλισμένου σκυροδέματος και της οπτοπλινθοδομής, όλα τα υπόλοιπα υλικά κατά απλοποιητική παραδοχή ανάγονται σε αυτά τα δύο. Δηλαδή: α) Η πέτρα και το μέταλλο έρχονται πλησιέστερα προς το οπλισμένο σκυρόδεμα. β) Τα διαφόρων τύπων πετάσματα από οργανικά και ανόργανα υλικά και το ξύλο ανάγονται στην οπτοπλινθοδομή. Από τα παραπάνω μπορούμε να το θεωρήσουμε σαν μόνωση στον πυρήνα?

Συνάδελφοι άλλη μια ερώτηση .στο καταστημα που θελω να εκδωσω το πεα ειναι ισόγειο περι τα 80 τμ.εχει υπογειο περιπου 45 τμ υψους 2 μ δεν εχει κανενα παραθυρο ειναι κατω απο την σταθμη του εδαφους το χρησιποποιουν σπανια και υπαρχει μια καταπακτη η οποια ειναι μεσα στο καταστημα.αυτο το παρακαμπτω η το δηλωνω σαν μθχ και αν το δηλωσω σαν μθχ τι u θα παρω?ειναι παλιο το κτιριο προ του 55 απο πετρα

3. Σε αντίστοιχη περίπτωση σε κτίριο γραφείων, οριζόντια ιδιοκτησία-γραφείο-τρύπα με ένα σώμα καλοριφέρ που δεν λειτουργούν τη κεντρική θέρμανση πετρ. έβαλα κτιρίου αναφοράς εφόσον δεν υπήρχε κάποιο άλλο σύστημα θέρμανσης. Σήμερα δεν λειτουργεί και για τα επόμενα ένα-δυο τουλάχιστον χρόνια δεν θα λειτουργεί. Το αν θα λειτουργήσει στο μέλλον δεν το ξερεις ή μπορεί να βάλουν αέριο. Επομένως αν βάλεις κεντρικό πετρέλαιο είσαι λάθος. Όπως και να το κάνεις λάθος είναι. Δεν βρήκα το διαχειριστή. Πόσες φορές να πας? Και τι να πάρεις. Εκεί που έχει πάει το ΠΕΑ αλλά και τα ενοίκια, 50€ το νοίκι. Για νόμιμη 300€ σε τρύπα με μια όψη προς εξωτερικό αέρα, όπου 3,072*300=9,22€ κρατήσεις, δεν θα ψάχνω το διαχειριστή στη χαβούζα που ζούμε. Επειδή το λέει η ΤΟ. Η νοοτροπία έχει πάει στο ατομικό, άσε που δεν θα φτιάξουν και τα πράματα οπότε σίγουρα δεν ξαναλειτουργεί το κεντρικό.

Εμάς στο σεμινάριο πάντως μας ξεκαθάρισαν πως όταν υπάρχει λέβητας βάζουμε αυτόν no matter what. Δλδ, αν τώρα που οι περισσότεροι δεν ανάβουν τους λέβητες και ανάβουν τα κλιματιστικά τι? Θα θεωρήσεις αυτό σαν πρωτεύον σύστημα θέρμανσης; Σίγουρα όχι, από όσο γνωρίζω. Επίσης, (εγώ τον χαβά μου), έχω μπλεχτεί με το επικαθήμενο ρολό. Πολύ βαβούρα ο αναλυτικός υπολογισμός Uw όταν υπάρχει επικαθήμενο ρολό. Αν το πάρω σαν ποσοστό πλαισίου και όχι σαν αδιαφανές πέτασμα σε κούφωμα, θα 'φύγουν' εντελώς οι υπολογισμοί; βάσει της ΤΟΤΕΕ 2, αναγράφει ότι υπολογίζουμε αναλυτικά το Uw με τη σχέση 2.13 και το Up με τη σχέση 1.7. Υπάρχει και απάντηση του ΤΕΕ που λέει πως μπορούμε και τα δύο. Τι συνηθίζετε εσείς;

Στο σεμινάριο μας είχαν πει ότι συνήθως βάζουμε ένα με δύο χρόνια μετά τη χρονολογία που βγήκε η άδεια. Βέβαια δεν ξέρω τι γίνεται σε περίπτωση που η οικοδομή γίνει πολυ αργότερα. Ας πει κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο...

Καταλαβαίνω το θέλεις να πεις.. Σήμερα έκανα το τελευταίο σεμινάριο και μίλησα αρκετά με τον εκπαιδευτή για αυτό το θέμα... Για το θεμα του 10% που συζητήσαμε νωρίτερα μου απάντησε ότι είναι βασικό κριτήριο για να εντάξεις ένα κλιμακοστάσιο πχ σε μία θερμική ζώνη. Δεν είναι απλά ότι το κάνεις ανάλογα με τις ορέξεις σου. Αν είναι ο όγκος μέχρι 10% μπορείς να κάνεις την παραδοχή. Όταν το ρώτησα που το βασίζει αυτο μου απάντησε και βάση της βοήθειας του προγράμματος του ΤΕΕ. Το κίτρινο σημείο στην επόμενη φωτογραφία. Για το θεμα του U/2 αυτό που μας είπε είναι ότι μπορούμε να κάνουμε την παραδοχή όταν ένα διαμέρισμα πχ επικοινωνεί με μθχ όπως κλιμακοστάσιο ότι θεωρούμε τον ένα λόγω τοίχο σαν να επικοινωνεί με εξωτερικό αέρα αλλά με U/2 και πλήρη σκίαση. Πρόκειται περί παράδοχής η οποία γίνεται για να μας διευκολύνει. Ελπίζω να μη μεταφέρω λάθος τα λεγόμενα του ανθρώπου και να τον βγάζω ότι λέει μλκιες, άλλωστε δεν έχω προλάβει ακόμα να εμβαθύνω στα βιβλία γιατί δεν πρόλαβα, αλλά από τα σεμινάρια αυτά που λέω κατάλαβα... Αυτό που ακόμα δε μου λύθηκε πολυ καλα είναι πως στο παράδειγμα της ΜΕΑ βάζει στη στη θερμική ζώνη και το κλιμακοστάσιο και το υπόγειο όχι. Θα πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει πόρτα που να χωρίζει το κλιμακοστάσιο από το υπόγειο έτσι δεν είναι; Αλλιώς δεν γίνεται να είναι ενιαία και το ένα να ανήκει στη θερμική ζώνη και το άλλο όχι.. Γιατί αλλιώς θα είχαμε ανταλλαγή θερμότητας.. Τέλος ένα λάθος που μάλλον έκανα και μπερδευόμουν αρκετά είναι ότι μπέρδευα τη θερμική ζώνη με τον θερμαινόνενο χώρο. Δεν έβαζα στο μυαλό μου ότι μπορεί ένας χώρος που ανήκει σε θερμική ζώνη να μην θερμαίνεται... Σήμερα τελείωσα τα σεμινάρια και κάνοντας και κάποιες πρακτικές ασκήσεις νιώθω ότι σε ένα μεγάλο ποσοστό κατάλαβα την ουσία του πράγματος. Υπάρχουν πολλές απορίες που ελπίζω ότι θα λυθούν με πολυ διάβασμα και με τη δικια σας βοήθεια εδω. Έχω και μία απορία για θέματα φωτισμού αλλά θα επανέλθω αύριο γιατί είμαι απο κινητό και δυσκολεύονται να γράψω. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις ως τώρα, σας είναι ευγνώμων!!! Sent from my iPhone using Tapatalk

Για το 1 θα ανεβάσω σε ακόλουθο ποστ την φωτογραφία από το ταμπελάκι του λέβητα, κατευθείαν από το κινητό γιατί είναι πιο εύκολο, μπας και δεν κατάλαβα εγώ κάτι καλά. Για το 3 το έκανα το 3.5 διά 2 όπως έκανα και με τους τοίχους, δηλαδή 1.75. Αλλά μετά πρόσεξα αυτό το οποίο λέει ο συνάδερφος στο τελευταίο quote. Σωστό, αυτό εννοούσα, ότι δεν μου βάζει ούτε καν τα μηδενικά. Έχεις δίκιο για τα σεμινάρια, απλά το ανέφερα για να πω ότι αυτά που έγραψα δεν τα κατέβασα από το κεφάλι μου... Στο 2 συνάδερφε, αυτόν τον τρόπο αντιμετώπισης τον είχαμε χρησιμοποιήσει στα σεμινάρια όπου το πρόγραμμα μας έκανε το ίδιο πρόβλημα. Αλλά σε μένα δεν γίνεται κάτι. Μήπως παίζει ρόλο το αν έχεις περάσει όλα τα στοιχεία μέχρι εκεί; Γιατί δεν πέρασα ακόμα τις σκιάσεις ας πούμε.Αλλά δε νομίζω ότι παίζει ρόλο... Για το δεύτερο σκέλος έχεις δίκιο. Το έχω γραμμένο και στην ΤΟΤΕΕ κάτω από τον πίνακα 3.12. Μας το είχε πει ο καθηγητής στο σεμινάριο ότι για επαφή με ΜΘΧ αλλάζουν οι τιμές για πόρτες και γίνονται 4 και 2,7 αναλόγως το υλικό. Απλά εγώ έχω την εντύπωση ότι αυτή η διόρθωση αφορά την τιμή που πρέπει να βάλω στην πόρτα κατευθείαν. Δεν νομίζω δηλαδή ότι θέλει διαίρεση δια 2. Είναι σίγουρο αυτό που λες;