Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Μέγιστο ύψος κτηρίου - ορισμός


margaritta

Recommended Posts

Περιορισμός ορόφων δεν τίθεται.

 

Ποιο συγκεκριμένα:

"Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 μέτρα το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,5 για την κατασκευή κεκλιμένης κεραμοσκεπούς στέγης, η οποία είναι υποχρεωτική, έστω και αν δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος."

 

υ.γ.: Να διευκρινήσω πως τα ύψη (που έχω σημειώσει στο σχέδιο που επισύναψα πιο πριν) είναι από την τελική στάθμη του φυσικού εδάφους.

Link to comment
Share on other sites

Εγώ στην πολεοδομία Πατρών έχω βγάλει άδεια σε ανάλογη περίπτωση. Όμως όπως όλοι έχουμε καταλάβει το πως ερμηνεύει ο κάθε υπάλληλος την νομοθεσία είναι δυστυχώς υποκειμενικό! Στην δική μου περίπτωση ήταν οικισμός οπότε δεν τέθηκε το θέμα με την προσθήκη ή όχι του ύψους της στέγης στο Δ. Υπολογίστηκε στην δόμηση τμήμα του παταριού που είχε ύψος >= με 2,40μ. (λόγω απαίτησης κτιριοδομικού για χώρους κύριας χρήσης και του παραπάνω εγγράφου που έχω αναφέρει) και τα ύψη μου ήταν 7,50 μέγιστο ύψος και 2,00μ. ύψος στέγης όπου μέρος από το ύψος της στέγης το αξιοποιούσα για να μου βγεί το 2,40μ. που προανέφερα. Όμως επειδή από την συζήτηση και κυρίως από τα λεγόμενα του salpigoal έχω προβληματιστεί για το εάν το ύψος που απαιτεί να έχεις ο κτιριοδομικός πρέπει να βρίσκεται εντός του μέγιστου ύψους κτιρίου θα το ψάξω κι άλλο για να δώ εάν το σκεπτικό που ανέφερε ο Salpigoal τεκμηριώνεται με κάποια απόφαση(δυστυχώς στην παραπάνω απόφαση που έχω κοινοποιήσει... ξέχασαν... να σχολιάσουν εάν το ύψος που απαιτεί ο κτιριοδομικός πρέπει να βρίσκεται εντός του μέγιστου ύψους κτιρίου ή μπορεί να εισέρχεται και στο επιτρεπόμενο για στέγη ύψος).

 

Πάντως προσωπική μου άποψη είναι ότι το θέμα του μέγιστου ύψους κτιρίου, του μέγιστου ύψους στέγης και του Δ (που είναι συνάρτηση του ύψους του κτιρίου) δεν θα πρέπει να επηρρεάζονται από το τι συμβαίνει εσωτερικά στο κτίριο αλλά στο τι φαίνεται εξωτερικά. Δύο γειτονικά κτίρια με ακριβώς το ίδιο ύψος κτιρίου και ίδιο ύψος στέγης που όμως το ένα να έχει σοφίτα εντός της στέγης και το άλλο όχι, "επηρρεάζουν" ή "επιβαρρύνουν" με το ύψος τους το ίδιο το αστικό ή φυσικό περιβάλλον στο οποίο βρίσκονται.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Εκτος σχεδιου κατοικια..

 

Μεγιστο επιτρεπομενο υψος 7.5μ

 

Στην περιπτωση μου εχω υπερυψωση υπογειου 1.5μ + 2 οροφους=7.5μ

Διαβαζωντας το ΠΔ για τα εκτος σχεδιου βλεπω οτι γραφει για 0.3μ υψος στηθαιου..

Και ερωτω..

1. Ισχυει το 0.3μ?? Δεν μπορω να κανω στηθαιο σε μη βατο δωμα 0.6μ??

2. Με την αποληξη του αναλκυστηρα τι γινεται??? Βασει απαιτησεων θελω περιπου 0.75μ...

Link to comment
Share on other sites

Εκτος σχεδιου κατοικια..

 

 

Στην περιπτωση μου εχω υπερυψωση υπογειου 1.5μ + 2 οροφους=7.5μ

 

Πρόσεξε, η υπερύψωση του υπογειου για εκτός σχεδίου είναι 0,80μ.

Link to comment
Share on other sites

Μπα φιλε μου..

 

Αλλαξε αυτο...

 

 

3. Η περίπτωση β΄ της παραγράφου 1Β του άρθρου 7

του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με την περίπτωση

α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του ν. 3775/ 2009,

αντικαθίσταται ως εξής:

«β) Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη

που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστι−

κά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κα−

νένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική

στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα

3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής,

εκτός εάν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος

για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατʼ εφαρμογή

του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευά−

ζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον

υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτησή τους, επιτρέπεται

η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την

επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο

συντελεστή δόμησης.»

 

  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Π.Δ. 24.5.85(ΦΕΚ 270Δ ').

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του

ισογείου του κτιρίου.

«Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των

0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος."

 

*** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.4 άρθρ.10

Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

 

για εκτός σχεδίου μιλάω

Link to comment
Share on other sites

Βρε τανασι μην επιμενεις..

Το αποσπασμα που σου παρεθεσα ειναι απο το Μπιρμπιλωνομο (Ν3843/2010)

 

Τον 3212 δεν τον ξερω αλλλα το 0.80μ ειχε γινει επι Σουφλια..

Link to comment
Share on other sites

terry ο tanasi έχει δίκιο.

 

Στα εκτός σχεδίου είναι +0,80 . Είναι ειδικός όρος δόμησης για τα εκτός σχεδίου από το ΦΕΚ 270 Δ στο οποίο προστέθηκε με τον Ν.3212/2003.

 

Καμμία σχέση με το +1,50 του ΓΟΚ που ο Σουφλιάς το είχε κάνει +0,80.

 

Το θέμα αυτό άλλωστε το 'εχουμε ξανασυζητήσει.

 

Και εππρόσθετα , αν πρόκειται για κατοικία ,το max ύψος μονορόφου τμήματος είναι +4,00.

 

Επιπλέον στα εκτός σχεδίου ΔΕΝ επιτρέπονται οι πάσης φύσεως απολήξεις.

Το τι επιτρέπεται πάνω από τα +7,50 m περιγράφεται στο άρθρο 1 παρ. 7 του ΦΕΚ 270. Δεν μπορείς λοιπόν να έχεις 7,50+0,60

 

Ομως τώρα που θα εφαρμόσεις το max +0,80 του υπογείου έχεις το περιθώριο να φτιάξεις το στηθαίο που θέλεις. Και όλα αυτά υπό την προυπόθεση ότι δεν έχεις κάποια ειδικότερη τοπική διάταξη που να επιβάλει κεραμοσκεπή.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.