ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 (edited) Ενα ισόγειο γκαράζ, για το οποίο είχε βγει Ο.Α., και έχει μετατραπεί σε κατοικία πάμε βάσει του αρθρου 18παρ.5β. όπου αναφέρει αλλαγή χρήσησς από κύρια σε κύρια χρήση εντός νομίμου περιγράμματος και δε συντρέχει υπέρβαση δόμησης Κλικάρεις στο Σύστημα: Αλλαγής χρήσης..... ΝΑΙ Υπέρβαση Δόμησης.... ΟΧΙ (αναγράφεις όμως τα m2) Θα σου βγεί Πρόστιμο. όχι δεν βάζεις αλλαγή χρήσης. Εφόσον το garage έχει προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης, τότε έχεις κατηγορία 13. Φύλλο καταγραφής με 1 αριθμό λοιπής παράβασης. συντελεστή αλλαγής χρήσης βάζουμε ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις της 19.5 Αν έχει προσμετρήσει, τότε συμφωνώ. Κι όμως συνάδελφοι δεν είναι έτσι!!!!! Θα πάει ως ΥΔΚΧ!!!! Προσέξτε ιδιαίτερα τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης που θα βάλετε!!!! Σε κάποιες περιπτώσεις θα εκτινάξει το πρόστιμο στο ....Θεό!!!!! Αν είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (έχει δηλαδή χιλιοστά) τότε ....κλάφτα Χαράλαμπε!!!!! Δωράκι το ό,τι δεν προσμετρούνται στην αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης οι [περιμετρικοί τοίχοι!!!! Λυπάμαι που σας χαλάω το ....γλυκό, αλλά έτσι ακριβώς είναι!!!! Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
antnatal Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 και γιατί να μη μετράνε οι τοίχοι? όταν ήταν υπόγειο μετρούσαν στη δόμηση? όχι άρα τώρα που είναι κύριος χώρος μπαίνουν και οι τοίχοι. (αν βγάζαμε άδεια θα έμπαιναν στη δόμηση, για να γίνω πιο κατανοητός). Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 (edited) Που βασίζεις την απάντησή σου Ιάσονα , γιατι δεν ισχύει η αντίρρησή σου Στην πρώτη περίπτωση αν έχει προσμετρήσει στον Σ.Δ. το garage κάνουμε Φ.Κ. με αναλυτικό δυνάμει της 18.5β Στην δεύτερη περίπτωση του Αστέριου, ΥΔ ΚΧ μεν με μειωτικό συντελεστή δε (50%) δυνάμει της 18.6 που ορίζει ρητά για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες. Επίσης, κάνεις λάθος στην αντιμετώπιση των τοίχων στις αλλάγές χρήσης. Στον 4178 όπως και στον 4014 προσμετρούν κανονικά. Στον 3843 ήταν μια ανοησία το να μην προσμετρούν, και δημιούργησε πολλά προβλήματα στους συμβολαιογράφους. Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
antnatal Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Που βασίζεις την απάντησή σου Ιάσονα , γιατι δεν ισχύει η αντίρρησή σου Στην πρώτη περίπτωση αν έχει προσμετρήσει στον Σ.Δ. το garage κάνουμε Φ.Κ. με αναλυτικό δυνάμει της 18.5β Στην δεύτερη περίπτωση του Αστέριου, ΥΔ ΚΧ μεν με μειωτικό συντελεστή δε (50%) δυνάμει της 18.6 που ορίζει ρητά για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες. Επίσης, κάνεις λάθος στην αντιμετώπιση των τοίχων στις αλλάγές χρήσης. Στον 4178 όπως και στον 4014 προσμετρούν κανονικά. Στον 3843 ήταν μια ανοησία το να μην προσμετρούν, και δημιούργησε πολλά προβλήματα στους συμβολαιογράφους. συμφωνώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Αστέριε, Θα πρότεινα ένα ΦΚ μετατροπής υπογείου 30 τμ σε κατοικία (50% μειωτικός συντελεστής) (υπερβ.δόμησης) και ένα ΦΚ επέκτασης υπογείου 15 τμ (50% μειωτικός συντελεστής) (υπερβ δόμησης και εξέτασε την πιθανότητα υπέρβασης κάλυψης αν βγαίνει από το νόμιμο περίγραμμα) Δεν βαζεις καθόλου αλλαγής χρήσης. και τα δύο αν είναι προ 83 είναι κατηγορίας 2, αν η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το 83 τότε εξετάζεις την περίπτωση να είσαι κατ. 4 αλλιώς 5 Τι γνώμη έχεις ? Είχα κάνει το εξής: Ενα Φ.Κ. με 30,00 μ2 χωρίς Υπέρβαση Δόμησης, αλλά με αλλαγή χρήσης & Ενα άλλο Φ.Κ. με τα 15,00 m2 με Υπέρβαση Δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης. Εχω κολλήσει τώρα και δεν μπορώ να σκεφτώ γιατί ''δεν πρόκρινα'' αυτή την λύση. Βέβαια δεν έχω δώσει ακόμα απάντηση οπότε θα το ξανασκεφτώ. Εποικοδομητική η κουβέντα με όλους σας. Σας ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 (edited) Κι όμως συνάδελφοι δεν είναι έτσι!!!!! Θα πάει ως ΥΔΚΧ!!!! Προσέξτε ιδιαίτερα τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης που θα βάλετε!!!! Σε κάποιες περιπτώσεις θα εκτινάξει το πρόστιμο στο ....Θεό!!!!! Αν είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (έχει δηλαδή χιλιοστά) τότε ....κλάφτα Χαράλαμπε!!!!! Δωράκι το ό,τι δεν προσμετρούνται στην αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης οι [περιμετρικοί τοίχοι!!!! Λυπάμαι που σας χαλάω το ....γλυκό, αλλά έτσι ακριβώς είναι!!!! Τα παρακάτω είναι μία προσπάθεια να καταλάβω το (πολυαναφερόμενο πια) άρθρο 19 παρ. 5, χωρίς να είμαι απολύτως βέβαιος για την ορθοτητά τους - Από Κύρια χρήση σε Κύρια όταν επέρχεται αύξηση του Συντελεστή Δόμησης, τότε υπολογίζουμε συντελεστή αλλαγή χρήσης. Οπότε αν ( το garage) έχει προσμετρηθεί στον σ.δ., τότε δεν υπάρχει αύξηση, άρα δεν υπολογίζεται ως αλλαγή χρήσης. 1. Αν όμως δεν έχει προσμετρηθεί (π.χ. στεγασμένη θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο) τότε υπολογίζεται η αλλαγή χρήσης. 2. Αν το garage θεωρηθεί βοηθητ. χρήση τότε πάμε στο παρακάτω. - Από Βοηθητική χρήση σε Κύρια ( εντός νομίμου περιγρ. κ.λ.π.) υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης και δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγή χρήσης. Εδώ δεν αντιλαμβάνομαι το ''χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας''. Ευπρόσδεκτη η ερμηνεία σας. Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 (edited) Αστέριε, συντελεστή αλλαγή χρήσης βάζουμε στις περιπτώσεις που επέρχεται αλλάγη στον συντελεστή κατά παράβαση των επιτρεπομένων χρήσεων και όρων δόμησης, π.χ. κατάστημα επιτρέπεται στα εκτός σχεδίου 600 τμ κατοικία 200 τμ. Αν είχα μετατρέψει τα 600 του καταστήματος σε κατοικία, τότε θα είχα ένα ΦΚ αναλυτικό για την αλλαγή απο κατάστημα σε κατοικία όσων μου επιτρέπει ο νόμος (200 τμ), και ένα ΦΚ με συντ. αλλαγής χρήσης για τα υπόλοιπα 400 τμ. Είναι πολύ λίγες οι περίπτώσεις που τον χρησιμοποιούμε και κάποιες τις διατυπώνει το αρ.19 παρ.5 Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 (edited) Η θέση στάθμευσης ήταν βοηθητικός χώρος και τώρα γίνεται κύριος χώρος κατοικίας! Για σκεφτείτε το λίγο...... Επίσης, οι περιμετρικοί τοίχοι υφίστανται νομίμως και δεν ....αλάζουν χρήση! Για σκεφτείτε το επίσης λίγο...... .................................. 2. Αν το garage θεωρηθεί βοηθητ. χρήση τότε πάμε στο παρακάτω. - Από Βοηθητική χρήση σε Κύρια ( εντός νομίμου περιγρ. κ.λ.π.) υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης και δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγή χρήσης.................. Έτσι είναι ακριβώς!!!!!!! Όσο για το "χωρίς άδεια" εννοεί ότι, η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης έγινε χωρίς την έκδοση νέας ΟΑ.. Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 (edited) Η θέση στάθμευσης ήταν βοηθητικός χώρος και τώρα γίνεται κύριος χώρος κατοικίας! Για σκεφτείτε το λίγο...... Επίσης, οι περιμετρικοί τοίχοι υφίστανται νομίμως και δεν ....αλάζουν χρήση! Για σκεφτείτε το επίσης λίγο...... Αν έχει προσμετρήσει στα τετραγωνικά, κάνεις χρήση της 18.5 αφου δεν έχει υπέρβαση δόμησης. Είναι άλλο πράγμα ο Κύριος χώρος και ο βοηθητικό χώρος για το νόμοτων αυθαιρέτων και άλλο για τον κτηριοδομικό. Το λέγαμε και για τον 4014 αυτό, και είναι και στην λογική του νόμου, δεν παρανομείς σε τετραγωνικά, κάνεις εργασίες διαμόρφωσης αλλαγής χρήσης. Σκέψου αν έβγαζες άδεια αλλαγής χρήσης, δεν θα είχες προσμετρούμενα τετραγωνικά. Οι περιμετρικοί τοίχοι υφίστανται νομίμως, αλλά λόγω υπογείου (ή δεσμευσης γκαραζ) δεν προσμετρούσαν στην δόμηση. Τώρα που είναι η χρήση κατοικία ΠΡΕΠΕΙ να προσμετρηθούν (κάνεις και διάγραμμα κάλυψης) Για σκεψου το λίγο. Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Ό,τι πεις.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα