Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

Καλησπέρα

στους παλαιότερους νόμους 3843 και 4014, όταν τακτοποιούσες αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια σαν επιφάνεια έπαιρνες την εσωτερική (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους).

Διαβάζοντας το νόμο 4178, πουθενά δεν βρήκα να ανφέρεται κάτι τέτοιο.

 

Τι πιστεύετε το αφαίρεσαν επι τούτου ή είναι παράληψη;

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Σε κεκλιμένο οικόπεδο δημιουργήθηκε κλειστός χώρος στάθμευσης σε απόσταση από το κτίσμα με μόνο την πλευρά της εισόδου να φαίνεται εκτός εδάφους. Έχω ΥΚ, ΥΔΒΧ, υπέρβαση Δ, και ξεμπάζωμα σαν λοιπή παράβαση;

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα

στους παλαιότερους νόμους 3843 και 4014, όταν τακτοποιούσες αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια σαν επιφάνεια έπαιρνες την εσωτερική (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους).

Διαβάζοντας το νόμο 4178, πουθενά δεν βρήκα να ανφέρεται κάτι τέτοιο.

 

Τι πιστεύετε το αφαίρεσαν επι τούτου ή είναι παράληψη;

 

Το αντιμετωπίζεις ακριβώς με τον ίδιο τρόπο.

 

 

Σε κεκλιμένο οικόπεδο δημιουργήθηκε κλειστός χώρος στάθμευσης σε απόσταση από το κτίσμα με μόνο την πλευρά της εισόδου να φαίνεται εκτός εδάφους. Έχω ΥΚ, ΥΔΒΧ, υπέρβαση Δ, και ξεμπάζωμα σαν λοιπή παράβαση;

 

Όπως ακριβώς τα λες, με τη μόνη διαφορά ότι είναι ΥΔΚΧ κι όχι Υπέρβαση Δ αν ακουμπάει στο όριο.

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
Link to comment
Share on other sites

Ο ΝΟΚ στο άρθρο 2 δεν το ξεχωρίζει....... Αν ήθελε να το ξεχωρίσει θα το ξεχώριζε..... Τί να σου κάνω εγώ.....

Link to comment
Share on other sites

ερωτοαπάντηση του 4014 Θ7:

 

Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από τη μια πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει.

Link to comment
Share on other sites

για τον 4014 υπάρχει αυτή η ερωτοαπάντηση

για τον 4178 δεν υπάρχει. όπως τα λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ είναι.

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

αλλάζει δηλαδή το πνεύμα του (οποιαδήποτε) νόμου? 

 

θα περιμένουμε άλλεςςςςςς τόσες εγκυκλίους ερωτοαπαντήσεις κτλ?   :confused:  

Link to comment
Share on other sites

Μιά περίπτωση όμοια με την #7 που απάντησε ο soundholics:

Υπόγειο σε πολυκατοικία με άδεια του 1976. Εμβαδόν αδείας = 30,00 m2. Εμβαδόν υφιστάμενης κατασκευής= 45,00 m2. Το υπόγειο στην άδεια περιγραφόταν ως αποθήκη ενώ τώρα είναι κατοικία.

2. Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής:

  α. ''Αλλαγή Χρήσης'': Σύμφωνα με άρθρο 19 παρ. 5, δεν θα βάλω συντελεστή αλλαγή χρήσης. Σωστά ??

    Ομως ποια τετραγωνικά πρέπει να δηλωθούν ?? Tα 15,00 m2 που προκύπτουν ως διαφορά ή και τα 45,00 m2 όλου του υπογείου??

 

  β. Τα δηλωθέντα τετραγωνικά, πρέπει να δηλωθούν ''με μειωτικό συντελεστή'', επειδή είναι υπόγειο ???

 

Παιδιά σας ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Αστέριε, 

Θα πρότεινα ένα ΦΚ μετατροπής υπογείου 30 τμ σε κατοικία (50% μειωτικός συντελεστής) (υπερβ.δόμησης)

και ένα ΦΚ επέκτασης υπογείου 15  τμ (50% μειωτικός συντελεστής) (υπερβ δόμησης και εξέτασε την πιθανότητα υπέρβασης κάλυψης αν βγαίνει από το νόμιμο περίγραμμα)

Δεν βαζεις καθόλου αλλαγής χρήσης.

και τα δύο αν είναι προ 83 είναι κατηγορίας 2, αν η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το 83 τότε εξετάζεις την περίπτωση να είσαι κατ. 4 αλλιώς 5

Τι γνώμη έχεις ?

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.