nik Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Θέλει δηλαδή τακτοποίηση λες ? Το γεγονός ότι το δικό μου διαμέρισμα μειώνεται άρα δεν έχω υπέρβαση δόμησης παίζει κάποιο ρόλο κατά τη γνώμη σου ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 (edited) θα προσθεσω και αυτη την απαντηση του φιλου γιαν, την οποια θεωρω απολυτα σωστη. yian Συντονιστής Moderators 2.866 Μηνύματα: Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Offline Δημοσίευση 11 Δεκέμβριος 2013 - 02:09 Εγκύκλιος 3 ερώτηση 23 , σε ελεύθερη μετάφραση όταν δεν έχει κατασκευαστεί τμήμα κτιρίου που προβλέπεται στην άδεια δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σύντομα θα μεταφερθούμε σε κάποια πιο ταιριαστή κατηγορία. Μικρογραφίες Συνημμένων Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο yian: 11 Δεκέμβριος 2013 - 02:13 ----------------------- Εδω, μιλαει για τμημα κτιριου .. ενω στην διαφορετικη διαμερισματωση το κτισμα ειναι σωστο μεσα στο περιγραμμα του απλα αλλαξαν οι μεσοτοιχιες μεταξυ των διαμερισματων... και αυτο δεν καλυπτεται απο το "μικροτερο" ... αυτο ειναι διαμερισματωση, οπωςρητα την περιγραφει ο 4178... υγ αλλως, επειδη, καθε διαμερισματωση ειναι προφανες οτι επιφερει μειωση του ενος και αυξηση του αλλου θα μας οφηγουσε στο λαθεμενο συμπερασμα αν λεγαμε οτι "δεν μας νοιαζει ο μικροτερος και δινουμε βεβαιωση.....ασε να τα βρει ο μεγαλυτερος" στην περιπτωση του ινσαγκι εχουμε ενα οροφοδιαμερισμα...αρα δεν εχουμε συγκριση με διπλανο διαμερισμα αλλά με τα κοινοχρηστα..΄. εδω δινουμε ως μικροτερο, αλλά στο μελλον "κατι" πρεπει να γινει με τα κοινοχρηστα.. υγ επομενως συμφωνω απολυτα με τον ακη και απαντω και στον νικ... [με τις καλησπερες μου] Edited Ιούνιος 23 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Συμφωνω κι εγω επι του παροντος με τις αποψεις των υπολοιπων για διαμερισματωση στην περιπτωση του Nik. Ασυζητητι. Διαφωνω για το οτι η διαμερισματωση αφορα ΜΟΝΟ διαμερισματα-ΟΙ. Σιγουρα αφορα και κοινοχρηστα. Οταν τρως κοινοχρηστα ειναι διαμερισματωση. Οταν τα κοινοχρηστα τρωνε απο την ιδιοκτησια σου, το ιδιο. Απλα αν τα κοινοχρηστα μπαιναν σε μενα κατα τοσο οσο εχω στην περιπτωση μου και δεν ειχα αλλη αυθαιρεσια, θα εδινα βεβαιωση βασιζομενος στο λεκτικο της. Εν προκειμενω θα τακτοποιησω διαμερισματωση κι ας εχετε αντιρρησεις οι υπολοιποι. Φυλαγε τα ρουχα σου, λενε... Απο τη στιγμη που οι ιδιοκτητες πληρωνουν και ειναι ηδη ενημεροι, δε βρισκω λογο να κανω οικονομια στην τσεπη τους εις βαρος εμου (ενδεχομενως) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 (edited) Συμφωνω κι εγω επι του παροντος με τις αποψεις των υπολοιπων για διαμερισματωση στην περιπτωση του Nik. Ασυζητητι. Διαφωνω για το οτι η διαμερισματωση αφορα ΜΟΝΟ διαμερισματα-ΟΙ. Σιγουρα αφορα και κοινοχρηστα. Οταν τρως κοινοχρηστα ειναι διαμερισματωση. [αυτο...σιγουρα δεν ειναι διαμερισματωση...ειναι καταληψη κοινοχρηστου και ΥΔΚΧ ή όπως αλλοιως το ειπαν στο HD] Οταν τα κοινοχρηστα τρωνε απο την ιδιοκτησια σου, το ιδιο. Απλα αν τα κοινοχρηστα μπαιναν σε μενα κατα τοσο οσο εχω στην περιπτωση μου και δεν ειχα αλλη αυθαιρεσια, θα εδινα βεβαιωση βασιζομενος στο λεκτικο της. Εν προκειμενω θα τακτοποιησω διαμερισματωση κι ας εχετε αντιρρησεις οι υπολοιποι. Φυλαγε τα ρουχα σου, λενε... Απο τη στιγμη που οι ιδιοκτητες πληρωνουν και ειναι ηδη ενημεροι, δε βρισκω λογο να κανω οικονομια στην τσεπη τους εις βαρος εμου (ενδεχομενως) κατα τα λοιπα.... λεμε τις αποψεις μας και αναλογα αποφασιζουμε μεγαλα παιδια ειμαστε... Edited Ιούνιος 23 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Επισης διαφωνω με την ΥΔΚΧ στην καταληψη κοινοχρηστου. Προκειται για χωρο που εχει μετρησει στη δομηση του κτηριου κατα την εκδοση της ΟΑ και δε δυναται να επαναπροσμετρηθει. Πλεονασμος. Διαμερισματωση βαζω ΚΑΙ στον καταληψη φωταγωγου, ο οποιος εχει μετρησει σε δομηση και καλυψη σε παλιες οικοδομες, προ ΓΟΚ 85 συνηθως. Σε οσες ο φωταγωγος δεν εχει μετρησει στη δομηση, οσο τμημα καταληφθει το παω με ΥΔΚΧ Ανταλλαγη ιδεων και αποψεων πανω απο ολα! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 (edited) πολυ σωστα διαφωνεις για το οτι δεν ειναι ΥΔΚΧ μαζι σου συμφωνει και το HD και η εγκυκλιος και βεβαια και αρκετοι συναδελφοι, με την σκεψη οτι "αφου ετσι οριζει το υπουργειο και αφου αυτο ειναι επωφελες για τον πελατη...ετσι πρεπει να γινει" απλα να υπενθυμισω απο τους ορισμους του ΝΟΚ...οτι δεν εξεταζει τους "βοηθητικους" χωρους με βαση αν μετρησαν ή οχι στον σδ, αλλα με βαση τον προορισμο τους... 96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικήςχρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροικυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες,χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. καλημερα Edited Ιούνιος 24 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 (edited) Μια διαφορετική γνώμη που καλό είναι να μας προβληματίσει: Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι, τα "αυθαίρετα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων" που "κλέφτηκαν" από μια οριζόντια ιδιοκτησία (υπέρ της δηλαδή) αύξησαν τα συνολικά τ.μ. αυτής. Δηλαδή, αφού μειώθηκαν αντιστοίχως τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων, προφανώς και δεν τα "ξαναμετράμε" στα συνολικά τ.μ. του ακινήτου (του συγκεκριμένου ορόφου). Η αυθαιρεσία αυτή ΔΕΝ είναι σε καμία απολύτως περίπτωση "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου". Διαφορετική διαμερισμάτωση είναι, να υπήρχε 1 και να έγιναν 2 ή 3, ή να υπήρχαν 2 και να έκαναν αλλαξοκ@λιές, ή να υπήρχαν 2 και να έγινε 1, ή κ.ο.κ. Απλώς (και μόνο) για να υπολογιστεί το πρόστιμο της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας στον 4178 (τι να κάνουμε, όταν αυτοί που αποφάσισαν, έτσι το αποφάσισαν, να φαίνεται δηλαδή ως υπέρβαση δόμησης για το συγκεκριμένο διαμέρισμα), ακολουθούμε τους "συντελεστές, τον τρόπο δηλαδή υπολογισμού" της ΥΔΚΧ. To ίδιο κάνουμε και σε περιπτώσεις κατάληψης των τ.μ. του φωταγωγού κ.ο.κ. Edited Ιούνιος 24 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Τόσο εγώ όσο και το help desk (οχι πως μετρα ιδιαιτερα η γνωμη τους) υποστηριζουν πως προκειται για διαφορετικη διαμερισματωση, ακριβως για το λογο οτι τα τετραγωνικα του κοινοχρηστου εχουν προσμετρηθει στο συνολικο συντελεστη δομησης του κτηριου (και στη δομηση του οροφου) οποτε και δε δυναμεθα να τα επανυπολογισουμε. Και αν βγαλουμε απο εξω τις ΗΜ μελετες που προσωπικα τις θεωρω μια χαζομαρα και μιση, νομιζω οτι οταν ο νομος μιλαει για διαμερισματωση, αναφερεται σε διαταραξη των οριων των ΟΙ του οροφου ειτε αναμεταξυ τους ειτε και με τα κοινοχρηστα. Αποψη μου παντα! Οπως και να χει, δε νομιζω κανεις να σε "κυνηγησει" επειδη τη συγκεκριμενη παραβαση την τακτοποιησες ως "διαμερισματωση" η ως "υπερβαση δομησης" Φιλολογικα πιο πολυ συζηταμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gella Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2015 Ισόγειο Κατάστημα με υπόγειο έχει χωριστεί σε ένα κατάστημα Α αυτόνομο με κάποιες εσωτερικές διαμορφώσεις και τουαλέτα και σε ένα άλλο κατάστημα Β με όλο το υπόγειο με κάποιες εσωτερικές διαμορφώσεις και τουαλέτα. Κατά τη γνώμη σας κάνω μια δήλωση αυθαίρετου ως προς το ένα κατάστημα ως διαμερισμάτωση ή δυο δηλώσεις από μια λοιπή παράβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2015 (edited) υπαρχουν συμβολαια για το σε ποιον/ποιούς ανηκουν αυτοι οι χωροι???? και τι περιγραφουν?? Edited Ιούλιος 23 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα