Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα σε ακίνητο με άδεια του 1963 ολοκληρωμένο το 1974 και με σύσταση ΟΙ Δεκεμβρίου 1975 η ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει έχει διαφορετικού περίγραμμα αποτύπωσης με το πολεοδομικό σχέδιο σε βάρος όμορης ΟΙ και αντί εμβαδού 345 μ2 κατά τη σύσταση έχει 360 μ2 .α)Μπορεί να γίνει υπαγωγή για ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ βάζοντας χρόνο δημιουργίας παράβασης ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΟ της αρχικής κατασκευής χωρίς συναίνεση το όμορου ? αν ΝΑΙ αυτό εμποδίζει τη τροποποίηση σύστασης χωρίς συναίνεση ? β)Αν τελικά θέσω χρόνο δημιουργίας ΕΚΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (αντίθετα με το σχέδιο σύστασης) και γίνει η πώληση δεν είναι σαν να αποδίδω στον πελάτη μου κάτι που δεν του ανήκει συμβολαιογραφικά οπότε κινδυνεύω από τον όμορο ιδιοκτήτη ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας! Θα ήθελα μία βοήθεια για μία Τ.Ζ. για τον οικισμό Λιβάδι Παρνασσού, έξω από τον οικισμό Αραχόβης, με συντεταγμένες Χ: 373558,73 και Υ: 4262219,28. Νομίζω είναι 900€, αλλά δεν είμαι σίγουρος. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Δυόμισι χρόνια είναι η θητεία - αν καταλαβαίνω σωστά την ερώτηση.

Συμμετοχή.

@Didonis, πρότεινα στα χαμηλότερα διαμερίσματα να επιτραπεί η χρήση καθορισμένου χώρου ακόμη και στον ακάλυπτο με σκοπό μελλοντική τοποθέτηση αντλίας αλλά και πάλι ήταν αρνητικός. Στον κανονισμό προβλέπεται με ειδικά άρθρα α) η τοποθέτηση κεντρικής κεραίας και β) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσίφωνων στις υπάρχουσες σωληνώσεις επί της ταράτσας (διευκρινίζοντας ότι αντοιστοιχεί ένας ηλιακός ανά ιδιοκτησία). @Pavlos33 Καλημέρα, εφόσον από τον κανονισμό επιτρέπεται η τοποθέτηση κεραίας και ηλιακού αυτό συνεπάγεται ότι επεκτείνεται το δικαίωμα τοποθέτησης και άλλων εγκαταστάσεων θέρμανσης?

Εξαιρετική εταιρεία η 3DR! Καλή τύχη σε όλους!

@Fotis1984 Καλημέρα. Πρώτα θα ζητήσεις να λάβεις τη σύσταση και τον κανονισμό της οικοδομής. Θα διαβάσεις τον κανονισμό αν υπάρχει κάποια απαγόρευση σε συνήθεις εγκαταστάσεις στο δώμα όπως πχ κεραίες τηλεόρασης, ηλιακούς θερμοσίφωνες κλπ, η οποία να αίρεται μόνο με απόφαση πλειοψηφίας ή του 100% ψήφων των συνιδιοκτητών. Συνήθως, στους κανονισμούς, τέτοιες εγκαταστάσεις στο δώμα δεν απαιτούν συναινέσεις για τις οποίες βεβαίως και θα πρέπει να τηρούνται όλα τα μέτρα τα οποία θα διασφαλίζουν το ότι δεν θα βλάπτεται η θερμομόνωση, υγρομόνωση, ο φέρων οργανισμός κλπ και δεν θα προκαλούν όχληση (π.χ θόρυβο) στους ενοίκους. Επομένως, η άρνηση του ιδιοκτήτη ισογείου πιθανώς να είναι αβάσιμη σύμφωνα με τον κανονισμό της οικοδομής.

διαβάζεις προσεκτικά τον κανονισμό της πολ/κίας ΑΛΛΑ μάλλον το πιο σημαντικό είναι να μιλήσεις τώρα με δικηγόρο και όχι μετά..... Επικουρικά ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου ότι μπορεί και αυτός (υπό προϋποθέσεις) να βάλει αντλία θερμότητας στην ταράτσα και να κάνει όδευση οι σωλήνες παροχής στην ιδιοκτησία του. Επικουρικά Β μπορείς να πεις σε όλους ότι αν θέλετε να έχετε όλοι μεγαλύτερο κέρδος μπορείτε να δείτε την δυνατότητα για ηλιακά πάνελ στην ταράτσα (και ο καθένας τα δικά) για να έχετε κέρδος στην κατανάλωση ενέργειας. Γενικά αν υπάρξει συνεργασία κάποια στιγμή θα υπάρχει και κέρδος (για όλους) αν το ανάποδο κάποια στιγμή χασούρα (για όλους)

Αναφορικά με την αμοιβή του ΠΕΑ αρκεί ΑΠΥ μέσω mytimologio ή πρέπει να γίνει μέσω του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ. Εκτός από το παράβολο 10 ευρώ για Α' ταξης , υπάρχουν άλλες παρακρατήσεις;

Σας ευχαριστώ. Δυστυχώς δεν υπήρξε συναίνεση και προσπαθώ να καταλάβω αν καλύπτομαι νομικά στην περίπτωση που προχωρήσω στην εγκατάσταση πατώντας στην ενεργειακή αναβάθμιση του διαμερίσματος παρόλο που δεν έχω την συναίνεση. Παραδόξως ο ιδιοκτήτης του 1ου ορόφου αντέδρασε με την λογική "αφού δεν μπορώ εγώ δεν θα βάλει κανείς".

Ναι, αν το όμορο κατάστημα δεν έχει άλλη αυθαιρεσία. Όμως, θα πρέπει κάπου να γραφεί και για την συμμετοχή-συναίνεση και του όμορου, ασχέτως αν είναι οικογένεια. Μετά στην ΗΤΚ και στον πίνακα των διοικητικών πράξεων θα βάλεις τον αριθμό δήλωσης για την Δ.Δ του ενός.

Προ των τακτοποιητικών νόμων (πριν 2011 δηλαδή) υπήρχε και η διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφισης για λόγους στατικής εξάρτησης νόμιμου υφιστάμενου από μικρό τμήμα υπέρβασης. Δεν το έχω ψάξει τι ισχύει πια όμως

Μέσα σε μια 5ετία από το αρχικό ερώτημα, δεν έχει αλλάξει (πολεοδομικά) κάτι

Σ ευχαριστώ, Οι ιδιοκτήτες είναι μάνα και κόρη, γνώριμοι και σύμφωνοι του θέματος. Οι δηλώσεις θα γίνουν ταυτόχρονα για νέα μεταβίβαση. Οπότε με μόνο μία δήλωση της παράβασης Δ.Δ. είναι οκ και οι 2 δηλώσεις?

Καλημέρα. Στην περίπτωση που ήταν διαφορετικών ιδιοκτητών τα καταστήματα, μπορούσε να γίνει μια δήλωση για το ένα κατάστημα με την παράβαση της Δ.Δ. Με μια Υ.Δ του όμορου ιδιοκτήτη ότι συμμετέχει στην διαδικασία (επιμερίζοντας και το κόστος) θα μπορούσε στη συνέχεια όταν αυτός έκανε δήλωση αυθαιρεσιών ή εκδίδονταν ΠΠΗΤΚ (αν δεν είχε άλλη αυθαιρεσία) να επικαλούνταν τη δήλωση της Δ.Δ όμορου καταστήματος. Επομένως, επειδή στο όμορο κατάστημα υπάρχει συνιδιοκτησία καλό θα ήταν να ακολουθηθεί η παραπάνω διαδικασία καθώς υπάρχει και άλλος συνιδιοκτήτης. Ναι μεν επιτρέπεται σε εντός σχεδίου ακίνητα να υποβληθεί δήλωση χωρίς συναίνεση συνιδιοκτήτη, πλην όμως καλό είναι να αποφεύγεται για να μην δημιουργούνται διενέξεις στη συνέχεια.

Καλημέρα, Σε 2 διπλανές ιδιοκτησίες καταστημάτων, όπου ο ιδιοκτήτης έχει το 100% και 50% αντίστοιχα, πρέπει να γίνουν 2 διαφορετικές δηλώσεις. Υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση μεταξύ αυτών. Όσον αφορά τη διαμερισμάτωση: - Πρέπει να συμπεριληφθεί και στις 2 δηλώσεις? για τη ίδιο θέμα/παράβαση να πληρωθεί x2 φορές το πρόστιμο απ΄ τον πελάτη? Ή μόνο σε μία? Ή μήπως σε καμία διότι και οι x2 ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη? Σας ευχαριστώ πολύ,

Όπως τα λες. Αν δεν βιάζεται να πουλήσει ας περιμένει. Νομιμοποίηση το πιθανότερο να μην μπορεί να κάνει λόγω παραβίασης προκηπίου (εκτός και αν υπάρχει κάποια παρέκκλιση που μας διαφεύγει).

Ευχαριστώ πολύ Δυστυχώς κι εγώ αυτό φοβόμουν Θα περιμένει αν και εφόσον ανοίξει η 5 και επειδή είναι μεζονέτα και αυτοτελής ιδιοκτησία ισόγειο και πρώτος δεν μπορώ να κάνω τίποτα ούτε για το ισόγειο

Γεια σας. Σε συνέχεια του πιο πάνω, ο Δήμος πρίν 4 χρόνια έκανε το "λάθος" και δημιούργησε θέση για συμπαραστάτη του Δημότη, όπου και τοποθετήθηκε ένας Μηχανικός. Με την βοήθειά του και τις κατάλληλες ενέργειές του στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, ο δρόμος άνοιξε πριν 3 χρόνια στο ένα σημείο από τα 3 που έπρεπε να ανοιχτεί. Βεβαίως στην θέση αυτή ο Μηχανικός δεν υπάρχει πλέον γιατί προφανώς δεν του ανανεώθηκε ο τρόπος πρόσληψής του. Βεβαίως η θέση φαίνεται στην ιστοσελίδα του Δήμου αλλά χωρίς να υπάρχει εδώ και αρκετό καιρό κάποιος σε αυτή. Ο δρόμος που υπάρχει αυτή την στιγμή, βγάζει σε 200 μέτρα σε δρόμο άλλον, είναι άστρωτος με χόρτα και λάσπες τον χειμώνα και αρκετά δύσκολος για να περάσει αυτοκίνητο. Από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου έχει αποκλειστεί η περίπτωση διάνοιξης και στην άλλη πλευρά του δρόμου, γιατί μου είπαν ότι πρέπει να αποζημιωθούν οι 2 ιδιοκτήτες που περνάει το σχέδιο του δρόμου μέσα από τους κήπους τους. Βλέπω βεβαίως πως στο Κτηματολόγιο δεν έχουν δηλώσει τα κομμάτια αυτά του δρόμου. Τι θα μπορούσα να κάνω εγώ για να προχωρήσουν κάποιες διαδικασίες στο Δήμο; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις που μπορεί να μου στείλετε.

Αυτό που είχαν καταγγείλει οι κάτοικοι και οι φορείς της περιοχής για τη διάνοιξη του δρόμου στον Γράμμο τον Οκτώβριο του 2024 από την Περιφέρεια Ηπείρου, αλλά και από τον Στρατό, επιβεβαιώθηκε και από την οριστική έκθεση των επιθεωρητών Περιβάλλοντος, στην οποία η διάνοιξη κρίνεται παράνομη, επιβάλλεται χρηματικό πρόστιμο για περιβαλλοντικές παραβάσεις, ενώ ορίζονται και διορθωτικές ενέργειες για την αποκατάσταση του φυσικού ανάγλυφου του οικότοπου. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, διαπιστώθηκαν δύο παραβάσεις της κείμενης περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Η πρώτη αφορά την εκτέλεση έργου εκσυγχρονισμού, επέκτασης και τροποποίησης οδοποιίας και διάνοιξης εξ ολοκλήρου εντός Προστατευόμενης Περιοχής Natura 2000, σε δασική έκταση εντός αλπικής ζώνης, χωρίς περιβαλλοντική άδεια. Συμπερασματικά, βάσει των στοιχείων της επιθεώρησης (τα ευρήματα κατά τις αυτοψίες των επιθεωρητών της υπηρεσίας, των ελεγκτών του ΟΦΥΠΕΚΑ, ο χάρτης της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού του 1980, η ερμηνεία της δορυφορικής αποτύπωσης Google Earth, τα επιστημονικά δεδομένα της έρευνας του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων για την Περιοχή Ανευ Δρόμων (ΠΑΔ) του Γράμμου, καθώς και τα υποβληθέντα στοιχεία από την Περιφέρεια Ηπείρου), προκύπτει ότι η Περιφέρεια Ηπείρου προχώρησε σε εκσυγχρονισμό, επέκταση και τροποποίηση προϋπάρχοντος μονοπατιού, μήκους 2.560 μέτρων, μεταβάλλοντας σημαντικά τα γεωμετρικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά του, και σε διάνοιξη νέας οδού τμήματος 380 μέτρων. Εξάλλου, επισημαίνεται ρητά ότι δεν προβλέπεται εκ των υστέρων περιβαλλοντική αδειοδότηση. Η παράβαση θεωρείται «μέτριας σοβαρότητας» και επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ. Υποβάθμιση Η δεύτερη παράβαση αφορά την περιβαλλοντική υποβάθμιση της προστατευόμενης περιοχής «Κορυφές όρους Γράμμος» του Ευρωπαϊκού Δικτύου Natura 2000. Η Περιφέρεια Ηπείρου εκτέλεσε έργα οδοποιίας σε μήκος 2.940 περίπου, εντός δασικής έκτασης σε αλπική ζώνη, μέσου πλάτους περί των 3,5 και σε μεμονωμένες θέσεις 4 μέτρων, χωρίς περιβαλλοντική αδειοδότηση, προκαλώντας αλλοίωση του ανάγλυφου και της αισθητικής του τοπίου, διατάραξη της ισορροπίας του οικοσυστήματος της περιοχής και εκτοπισμό της ζώνης βλάστησης επιφανείας περίπου 8.760 τετραγωνικών μέτρων του προστατευόμενου οικότοπου. Και όλα αυτά εντός Ειδικής Ζώνης Διατήρησης και Ζώνης Ειδικής Προστασίας και εντός προστατευόμενου οικότοπου προτεραιότητας, δηλαδή εντός φυσικού περιβάλλοντος σε κίνδυνο εξαφάνισης. Πρόκειται για περιοχή η οποία προστατεύεται με διπλό καθεστώς (για τους οικότοπους και για την ορνιθοπανίδα). Αυτή η παράβαση αξιολογήθηκε ως «σημαντικής σοβαρότητας», λόγω της εκτεταμένης περιβαλλοντικής υποβάθμισης, και το πρόστιμο ανέρχεται σε 13.200 ευρώ. Για τη δεύτερη παράβαση, η Περιφέρεια Ηπείρου υποχρεούται να καταρτίσει και να υλοποιήσει Πλάνο Διορθωτικών Ενεργειών, με προθεσμία ολοκλήρωσης εντός εξαμήνου, και οφείλει να υποβάλει δήλωση συμμόρφωσης, συνοδευόμενη από τεκμηριωτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες, υπηρεσιακά έγγραφα και σχετικά παραστατικά. Ωστόσο, διευκρινίζεται ότι οι ενέργειες αυτές δεν αίρουν τις διαπιστωμένες παραβάσεις, ούτε απαλλάσσουν από τυχόν ποινικές ή αστικές ευθύνες. Σημειώνεται δε πως αν στο διάστημα αυτό δεν υποβληθεί δήλωση συμμόρφωσης από την πλευρά της Περιφέρειας ή διαπιστωθεί από αυτοψία και έλεγχο ότι οι ενέργειες δεν έγιναν, θα επιβληθούν ποινικές ή αστικές κυρώσεις. Το σύνολο του φακέλου διαβιβάζεται στην Εισαγγελία Πρωτοδικών Ιωαννίνων για τη διερεύνηση τυχόν αξιόποινων πράξεων, ενώ ζητείται η συσχέτιση της υπόθεσης με προγενέστερη εισαγγελική παραγγελία, καθώς υπάρχει ήδη ανοιχτή δικογραφία στην Εισαγγελία Ιωαννίνων. Παράλληλα, καλούνται το Δασαρχείο Κόνιτσας, η Επιθεώρηση Εφαρμογής Δασικής Πολιτικής και ο ΟΦΥΠΕΚΑ να προχωρήσουν στις κατά νόμο ενέργειες, τόσο για τις παραβάσεις όσο και για το καθεστώς χρήσης του δρόμου. Επίσης, προβλέπεται απαγόρευση χρήσης της παράνομης διάνοιξης από μηχανοκίνητα. Η «Οριστική Εκθεση Ελέγχου / Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης των Επιθεωρητών Περιβάλλοντος» μεταξύ άλλων κοινοποιείται στην Εθνική Αρχή Διαφάνειας, στην Αποκεντρωμένη Ηπείρου και Δυτικής Μακεδονίας καθώς και στο Γενικό Επιτελείο Εθνικής Αμυνας. Η τελευταία απόπειρα διάνοιξης διερευνάται από την Εισαγγελία του Στρατοδικείου Ιωαννίνων, ενώ τα στρατιωτικά μηχανήματα παραμένουν μέχρι και σήμερα στην κορυφογραμμή του Γράμμου θαμμένα μέσα στο χιόνι. Ομως, οι επιθεωρητές Περιβάλλοντος ασχολήθηκαν με τη νομιμότητα των πράξεων μόνο της Περιφέρειας Ηπείρου, όχι και του Στρατού που άνοιξε τον υπόλοιπο δρόμο, συνολικού μήκους 6 χιλιομέτρων, αφήνοντάς τον άνευ κυρώσεων στο απυρόβλητο. Αγώνας «Η έκθεση των επιθεωρητών του ΥΠΕΝ είναι αξιέπαινη και επιβεβαιώνει το δίκιο του αγώνα και των προσπαθειών μας μέχρι σήμερα. Θα πρέπει όμως από δω και πέρα να διασφαλιστεί ότι δεν θα συνεχιστούν οι παράνομες εργασίες με κανένα πρόσχημα και ότι θα διερευνηθούν μέχρι τέλους οι ευθύνες, ποινικές και διοικητικές», αναφέρει για τις εξελίξεις το Περιβαλλοντικό Σωματείο Γράμμου. Αντιδρώντας στην έκθεση-καταπέλτη, ο περιφερειάρχης Ηπείρου Αλέξανδρος Καχριμάνης απείλησε με μηνύσεις εναντίον των επιθεωρητών Περιβάλλοντος, αλλά και όσων ασχολούνται με τον Γράμμο και τον δρόμο που έχει κατασκευαστεί. «Θα γίνουν και μηνύσεις στους κυρίους αυτούς γιατί αρκετά... Οι ίδιοι έχουν κάνει λάθη. Προσωπικά ως περιφερειάρχης δεν θα χαρίσω κάστανα», ανέφερε, ενώ για τις ενέργειες αποκατάστασης που ζητούνται στην έκθεση δήλωσε ότι δεν πρόκειται να κάνει τίποτα γιατί πλέον ο στρατός έχει αναλάβει τον δρόμο. View full είδηση

Είμαι διπλωματούχος Μηχανικός Παραγωγής και Διοίκησης και θα ήθελα να ασχοληθώ με την εκπόνηση μελετών. Υπάρχει κάποιος απόφοιτος ΜΠΔ που ήδη εκπονεί μελέτες και υπογράφει με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα του ΜΠΔ, ώστε να μοιραστεί την εμπειρία του και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει; Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Αρχικά να πάρεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να διαπιστώσεις εάν υπάρχει άρθρο που απαγορεύει τις μετατροπές αυτού του είδους ακόμη και στους εσωτερικούς διαδρόμους. Σε συστάσεις έχω δει τέτοιες απαγορεύσεις αν δεν ληφθούν οι συναινέσεις.

Καλημέρα , επειδή κάνω μια μελέτη για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δυο, θέλω να ρωτήσω αν έχω το δικαίωμα να αφαιρέσω εντελώς την πόρτα του αρχικού διαμερίσματος ή είμαι υποχρεωμένος να την διατηρήσω?

Πέραν του αστείου της υπόθεσης, θα ήθελα να μας μεταφέρεις και λεπτομέρειες της υπόθεσης που ασχολήθηκες. Έκανες ρύθμιση ακινήτου ή δεν είχες καμία αυθαιρεσία; Το ακίνητο ήταν διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ. Πως κατέληξε η συμβολαιογράφος να ζητάει κάτι τέτοιο (προφανώς και άπαντες συμφωνούμε ότι δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία)