Όλη η δραστηριότητα

Με βάση αυτό δεν ισχύει; β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, (άρθρο 39 του ν.4495;) Επίσης είχα βρει και αυτό μέσα στο φόρουμ Ναι 5 % του εμβαδού εγω ξέρω απλά από ένα τοπογραφικό αδείας που πάτησε πάνω στην διανομή το εμβαδό του γεωτεμαχίου της διανομής είναι μέσα στο 5% του δικού μου εμβαδού που έχω πάει με τα υφιστάμενα . απλά δεν έχω το επίσημο εμβαδό απο τον πίνακα της τοπογραφικής

Προσωπικά, εκδίδω ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη, εφόσον δεν απαιτούνται ικριώματα. Αν απαιτούνται ικριώματα, την εκδίδω ως διαχειριστής και συμμετέχει στην ομάδα πολιτικός μηχανικός για ΣΑΥ-ΦΑΥ και επίβλεψη μέτρων ασφαλείας.

1. Τι είναι το 5% για τις πλευρές? (απο ποιο ΦΕΚ προκύπτει) 2. Να πας στην Τοπογραφική (κι ας επιβεβαιωθεί η μελέτη σου) γιατί με βάση την σειρά ισχύος είναι: [Αναγραφόμενη επιφάνεια] ---> [Αναγραφόμενες πλευρές] ---> [Σχεδιασμένα]

Εντός - εκτός 600.

Γενικά και στα όμορα και με την γεωαναφορά μου οι αναγραφόμενες μετρήσεις με τις γεωαναφερμένες ειναι σχετικά καλές . Από την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον τα μήκη είναι στο 5% τότε να παω με βάση τα υφιστάμενα μου όρια(αφούν πλέον υπάρχουν μάντρες, κτίσμα κ.α) και θα είναι εντάξει.Απλά στάθηκα περισσότερο στο ότι στην 651 γράφουμε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιο ως παραχωρήθει αλλα στην ουσία με την υφιστάμενη κατάσταση βγάινουν λίγα τετραγωνικά μικρότερα. Στην τοπογραφική δεν πήγα για να πάρω το εμβαδό του της διανομής αλλά χρησιμοποίησα το 5 % για τα επιμέρους μήκη των πλευρών του οικοπέδου. Επηρεάζει αυτό την παράπανω φράση στην 651 που την υπογράφουμε κίολας όταν παραδοθεί;

Νομίζω Ύδρευση Αποχέτευση Πρωτευούσης

Θα πρέπει να ελέγξεις και την επιφάνεια και τον προς Βορρά αν είναι ορθά υλοποιημένος (αν π.χ. αυτός είναι κατά 1μ. μεγαλύτερος, υπάρχει θέμα προς διερεύνηση). Δεν υπάρχει κανόνας σε αυτές τις περιπτώσεις αλλά πόρισμα τοπογραφικής μελέτης. Όσα λες φαίνονται αρκετά για να τηρήσεις ως όρια τα υφιστάμενα και για την τεκμηρίωση θα πρέπει να αποτυπωθούν όλα τα τεμάχια στο ΟΤ ώστε να αποδεικνύεται η ορθή ή όχι εφαρμογή όλων των τεμαχίων.

Καλησπέρα , Μετα κόπων και βασάνων παραδίδω ένα τοπογραφικό στο πανόραμα βούλας.(αγοραπωλησία) Τώρα που κλείνω την υπόθεση κάνω ένα τελευταίο τσεκ.Αφού μπήκα και στο κτηματολόγιο και στο tee digital map και στο natura 2000 βλέπω ότι την περιοχή την δείχνει μέσα σε όριο natura. Το οικόπεδο είναι από διανομή με αρτιοτότητα οικοδομησιμότητα όπως παραχωρήθησαν από το υπουργείο γεωργίας και επίσης είναι ενταγμένο σε ΓΠΣ του 1993 ως αμιγής κατοικία. Θα ήθελα να ρωτήσω μέσω το msa gis βρήκα ότι στην περιοχή είναι μέσα στα ορια natura αλλά χώρις κάποια συγκεκριμένη κατάταση. όπως φαίνεται από το απόσπασμα. το ΦΕΚ ειναι το 187/Δ/2011. Γράφω κάτι στη δήλωση 651 ; Φαντάζομαι λόγω των παραπάνω δεν επηρεάζει αρτιότητα οικοδομησιμότητα ( ) Έχει δουλέψει κάποιος συνάδελφος εκεί στην περιοχή; Ευχαριστώ πολύ

Για το δικό σου οικοπέδου θα κοιτάς το Ρυμοτομικό και μόνο (αν υπάρχει και Δ.Ε. θα το κοιτάς και αυτό αλλά μόνο αφού επιβεβαιώσεις ότι εφαρμόζει σωστά το ρυμοτομικό στο δικό σου πρόσωπο). Για να να τεκμηριώσεις τα όρια του οικοπέδου σου και να μην ασχοληθείς με αστοχίες κατασκευής ή επίκληση χρησικτησίας θα κάνει τα παρακάτω: Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης όλης της πλευράς του ΟΤ που έχεις πρόσωπο, την απέναντι πλευρά και ολόκληρους τους όμορους (με τα απέναντι ΟΤ άν έχεις όμορο στο πίσω όριο που αυτός έχει πρόσωπο δε άλλη οδό). Θα εφαρμόσεις στην αποτύπωση το ρυμοτομικό λαμβάνονται υπ΄ οψιν κυρίως την βούληση του μελετητή στο πως χειρίζεται τις υφιστάμενες κατασκευές (μαντρότοιχους, κτίρια κ.λπ.), ποια τηρεί και ποια ρυμοτομεί με σαφήνεια (και ποια του τότε υπάρχουν και σήμερα). Μετά το παραπάνω θα εφαρμόσεις οποιοδήποτε ΔΕ ή ΠΕ ή ότι άλλο. Στην συνέχεια θα εφαρμόσεις τους τίτλους με όση περισσότερη ακρίβεια γίνεται και θα καταλήξεις στα αρχικά και τελικά όρια του οικοπέδου.

Χ: 209733.03 Υ:4296747.14

Εντός - εκτός 550.

Στείλε ΕΓΣΑ

Γειά σας, Θέλω να ρωτήσω το εξής. Μπορεί ένας μηχανολόγος μηχανικός Τ.Ε, με βάση τα επαγγελματικά του δικαιώματα, να εκδώσει άδεια μκρής κλίμακας για τοποθέτηση θερμοπρόσοψης στο πρόγραμμα Εξοικονομώ? Ή επειδή αφορά δομική παρέμβαση πρέπει να την εκδώσει Πολιτικός μηχανικός?

Καλησπέρα σας, Είναι εύκολο μια Τ.Ζ. για Χ=457972.12, Y=4198572.52. Ευχαριστώ πολύ.

Είναι από πράξη εφαρμογής που έχει γίνει σε Ο.Τ (όμορο) το οποίο βέβαια δεν απεικονίζεται στο τοπογραφικό μου καθώς με την κλίμακα που έχω επιλέξει είναι αρκετά πιο κάτω . Πήγα και στην πολεοδομία και μου είπαν ότι συμπίπτει η ρυμοτομική με οικοδομική γραμμή επομένως αν βγαίνει η μάντρα θα πρέπει να γίνει ρυμοτομούμενο τμήμα αυτό που βγαίνει εκτός της κοινης Ρ.Γ και Ο.Γ. Η αντιστοιχεία των πλευρών του τοπογραφικού συμβολαίου και του δικού μου έχουν απόκλισεις 4-5 πόντους μαξ εκτός απο τη φάτσα που είναι λίγο παραπάνω πόντους στις μετρήσεις μου.Βέβαια στο τοπογραφικό του 1950 με εμβαδό 450 και περιγραφή ορίων όπως ανέφερα και με εμβαδο δικο μου 430 τμ δεν ξέρω πως το έγραψε 450. Το κτηματολόγιο το έχει 425τμ που αν δώσω και το ρυμοτομούμενο τμήμα πάει κόντα στο 1τμ με το κτηματολόγιο. Μου είπαν ότι επειδή το συμβόλαιο αναφέρει διαστάσεις που προκύπτουν ότι η μάντρα είναι εκτός Ρ και Ο.Γ τότε θα πρέπει να γίνει παραχώρηση και αυτό γίνεται κατά την πώληση του οικοπέδου ταυτόχρονα και δεν χρειάζεται πριν . Αυτό με γλιτώνει και από τυχόν τακτοποίηση της μάντρας σωστά;

Καλησπέρα, θα μπορούσα να έχω την τιμή ζώνης για τακτοποίηση με Ν.4495 στην περιοχή Πινακοχώρι Λευκάδας? https://maps.app.goo.gl/mHEwjWkbfjedzL6v6 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι σημαίνουν τα αρχικά Υ.Α.Π., τα οποία είναι χαραγμένα σε παλιά ορειχάλκινα ρεπερ στο Δ. Πειραιά ; Πού μπορώ να βρώ τις τιμές υψομέτρου στα ρεπερ αυτά ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι χαίρετε. Ο οικισμός ήταν προϋφισταμενος του 1923 που το 1985 χαρακτηρίστηκε οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων. Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου: 1976 Πραγματικό Εμβαδόν οικοπέδου 110 τ.μ. (αυτή η επιφάνεια αναφέρεται και στον τίτλο του 1976) Εκδόθηκε άδεια ανέγερσης διωρόφου κτίσματος στις 9 Δεκεμβρίου 1982 (όταν ο οικισμός ήταν προϋφιστάμενος του 1923) αποτυπώνοντας το οικόπεδο με επιφάνεια 151 τ.μ. Διαβάζοντας τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας έπρεπε να είναι τουλάχιστον 150 τ.μ. για να είναι οικοδομήσιμο. Εν συνεχεία, ο ιδιοκτήτης με αίτησή του την 14/06/1983 λαμβάνει τον 10/1984 εξαίρεση κατεδάφισης με απόφαση Νομάρχη βάσει του Ν. 1337/83 για το σύνολο του κτιρίου. Στον φάκελο το τοπογραφικό διάγραμμα έχει τις ορθές διαστάσεις και το ακριβές εμβαδόν αλλά υπάρχουν αποκλίσεις στα εμβαδά (του ισογείου το δείχνουν 3 τ.μ. μικρότερο σε σχέση με την πραγματικότητα) Ταυτότητα κτιρίου δεν μπορώ να εκδώσω διότι η απόκλιση είναι πέραν της νόμιμα επιτρεπτής. Εάν κάνω υπαγωγή στον Ν. 4495/2017, η επιφάνεια που θα τακτοποιήσω είναι τα 3 τ.μ., δεχόμενος το υπόλοιπο κτίριο ως νομίμως υφιστάμενο; Επίσης με Ε9, στο οποίο αναγράφεται έτος κατασκευής το 1982 μπορώ να το εντάξω στην Κατηγορία 2;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας, Έχω κτίριο με οικοδομική άδεια του 1982, στο οποίο έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός. Η άδεια έχει λήξει και όπως διαβάζω στην παρ ζ άρθρο 28 του 4495/2017 δεν εμπίπτει στους κανόνες της αναθεώρησης. Θα ήθελα να ρωτήσω αν για τη συνέχιση/αποπεράτωση των εργασιών απαιτείται νέα οικοδομική άδεια με βάση τον ισχύοντα ΝΟΚ ή αν μπορεί να γίνει με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την αρχική έκδοση της άδειας (ΓΟΚ). Αν είναι δυνατόν, παρακαλώ να μου υποδείξετε και τη σχετική νομοθεσία. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλή συνέχεια.

Στην κυκλοφορία παραδόθηκε το οδικό έργο Δημάριο – Ελληνοβουλγαρικά σύνορα, που είναι τμήμα του κάθετου οδικού άξονα: «Ξάνθη – Εχίνος – Ελληνοβουλγαρικά Σύνορα», ο οποίος αποτελεί μέρος του διευρωπαϊκού δικτύου μεταφορών και πεδίο συνεργασίας στο πλαίσιο της τριμερούς συνεργασίας Ελλάδας – Βουλγαρίας – Ρουμανίας, επί του διαδρόμου Βαλτική – Μαύρη Θάλασσα – Αιγαίο. Το τμήμα «Δημάριο – Ελληνοβουλγαρικά Σύνορα» έχει μήκος 8 χλμ. περίπου και συνδέεται με την υφιστάμενη οδό νότια του οικισμού Δημάριο, τον παρακάμπτει από τα ανατολικά και οδεύει βόρεια – βορειοανατολικά καταλήγοντας στα Ελληνοβουλγαρικά σύνορα. Σε συνδυασμό με αντίστοιχα έργα που έχουν γίνει από τη βουλγαρική πλευρά, ο δρόμος συνδέει τον οδικό άξονα από/προς Ξάνθη, μέσω της υφιστάμενης οδού, και κατ’ επέκταση με τον αυτοκινητόδρομο της Εγνατίας Οδού μέσω των Α.Κ. Βανιάνου και Α.Κ. Βαφέικων, της ΠΕ Ξάνθης. Η τυπική διατομή της οδού είναι 7,50/10,50 μ. και περιλαμβάνει μία λωρίδα κυκλοφορίας ανά κατεύθυνση 3,75 μ. και έρεισμα 1,50 μ. Η ταχύτητα μελέτης είναι 40-60 km/h, λόγω του έντονου ορεινού ανάγλυφου. Επιπλέον, έχει ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για την πλήρη τεχνική αποκατάσταση των προσβάσεων στις παρόδιες ιδιοκτησίες και κατοικίες του οικισμού του Δημαρίου. Είναι ένας εντυπωσιακός δρόμος, με τον οποίο αναβαθμίζεται η οδική ασφάλεια σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από ορεινό ανάγλυφο. Επίσης, με τη νέα χάραξη και την παράκαμψη του οικισμού του Δημαρίου, βελτιώνεται η ποιότητα ζωής των κατοίκων, απομακρύνοντας τη βαριά κυκλοφορία μέσα από τον οικισμό. Με την ολοκλήρωσή του, δημιουργείται μια νέα, σύγχρονη πύλη διασυνοριακής επικοινωνίας, που διευκολύνει τις μετακινήσεις, ενισχύει την οδική ασφάλεια και στηρίζει την τοπική και περιφερειακή ανάπτυξη. Κατά την παράδοση του έργου παρόντες ήταν και εκπρόσωποι της βουλγαρικής κυβέρνησης. Ο Έλληνας Υπουργός Υποδομών και Μεταφορών συνάντησε στα ελληνοβουλγαρικά σύνορα και αντήλλαξε χειραψία με τον Αναπληρωτή Πρωθυπουργό και Υπουργό Μεταφορών και Επικοινωνιών της Βουλγαρίας, Grozdan Karadjov, καθώς και τον Υπουργό Εξωτερικών της γειτονικής χώρας Georg Georgiev. Κατά τη διάρκεια σύντομης συνομιλίας, επιβεβαιώθηκε η άριστη συνεργασία των δύο χωρών στο πεδίο των υποδομών και των μεταφορών. View full είδηση

Και πιθανότατα, πριν την έκδοση κάποιας Ο.Α., να σου ζητηθεί συμβολαιογραφική πράξη για την παραχώρηση των ρυμοτομούμενων τμημάτων. Από το απόσπασμα σχεδίου που μας δίνεις (το ονομάζεις διάγραμμα εφαρμογής(??)) δεν γίνεται αντιληπτό γιατί είδους σχέδιο πρόκειται? Είναι δηλαδή από Π.Ε. ή κάποιο παλαιό Ρ.Σ.? Ούτως ή άλλως αυτά που σου γράφει ο tetris ισχύουν! Απλά αν είναι από θεώρηση κάποιου παλαιού Ρ. σχεδίου πρέπει να δεις από που θα προκύψει το Κ.Π. ? Ήταν παλαιότερα δρόμος?(το πιθανότερο), ή ήταν ιδιοκτησία? ............... Εμείς γράφουμε από μακριά και δεν μπορούμε να έχουμε πλήρη εικόνα της όλης κατάστασης.

Καλημέρα. Ισχύει ό,τι αναφέρω. Έχεις 2 ΗΤΚ. Όταν μεταγραφεί η συνένωση τις αρχειοθετείς και εκδίδεις νέα ΗΤΚ για το συνενωμένο.

Καλημέρα Έγιναν όλες οι διαδικασίες σχετικά με ΣΔΑ, ΈΦΚΑ κλπ. και οι εργασίες κατεδάφισης. Επίσης πληρώθηκαν τα αντίστοιχα ποσά για διαχείριση και στο ΕΦΚΑ(η κατεδάφιση στα φορολογικά βγάζει κάποια ελάχιστα ένσημα). Έπειτα από επικοινωνία με την ΥΔΟΜ(την υπάλληλο που χειρίζεται τέτοιες υποθέσεις) μου είπε να στείλω ΜΟΝΟ μία τεχνική έκθεση με φωτογραφίες ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κατεδάφισης. Δεν χρειάζεται μου είπε ελεγκτής δόμησης, βεβαίωση αποβλήτων, περαίωση ΕΦΚΑ κλπ γιατί είναι με έγκριση εκτέλεσης εργασιών ως επικυνδ. ετοιμόρροπό. Και μου απάντησαν με ένα έγγραφο "ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΑΡΣΗΣ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ΕΤΟΙΜΟΡΡΟΠΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ". Από την εμπειρία σας συνάδελφοι είναι απαραίτητα αυτά τα κόστη(διαχειρ. αποβλ, έφκα κλπ) για μία έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης κτηρίου περίπου 75,00 μ2 είναι περίπου 800,00 € εφόσον δε ζήτησαν τα παραστατικά για το κλείσιμο. Και το αναφέρω αυτό γιατί στο πρωτόκολλο επικυνδ. αναγράφει ότι οι εργασίες πρέπει να γίνουν εντός 3 ημερών, ΑΛΛΙΩΣ μετά την παρέλευση η πολεοδ. υπηρεσία του Δήμου προβαίνει ευθύς αμέσως στην κατεδάφιση της ετοιμ. οικοδομής. Μήπως δεν απαιτούνται γιατί και μετά τη παρέλευση είναι αρμοδιότητα της υπηρεσίας να το κάνει. Αν το έχει ξεκαθαρίσει κάποιος συνάδελφος. Ευχαριστώ.