Μη διανοιγμένο "πρόσωπο"

[dimitris GM]

σωστα,

για την αποζημιωση εκ ρυμοτομιας δεν απαιτειται συμβολαιο.

 Συνηθως παιρνουμε απο τον δικαιουχο μια ΥΔ με θεωρημενο το γνησιο υπογραφης περι εξοφλησης.

Για τα αυταποζημιουμενα, γινεται πραξη περί παραχωρησης σε κοινη χρηση..

[Aspect Topo]

Καλησπέρα.

Έχω μία περίπτωση οπού σε ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε προϋφιστάμενο του ρυμοτομικού σχεδίου δρόμο, στο οποίο τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν τεθεί σε κοινή χρήση και ο δρόμος έχει διανοιχτεί αλλά όχι σε όλο του το πλάτος καθώς ο απέναντι έχει εκδώσει άδεια προ του ρυμοτομικού σχεδίου και τα τοιχία του τα έχει τοποθετήσει στα όρια του τότε υφιστάμενου δρόμου. Γνωρίζετε αν γίνεται να εκδοθεί άδεια χωρίς να γίνει πράξη τακτοποίησης και χωρίς να χρειαστεί να γκρεμίσει τα τοιχία του εφόσον τα έχει χτίσει στα όρια του τότε υφιστάμενου δρόμου?

Drawing4-Model.pdf

[Menelaos50]

Καλησπέρα,
έχω την εξής περίπτωση:
Σε περιοχή εντός σχεδίου (παλαιά ένταξη) έχω οικόπεδο το οποίο έχει 35 μέτρα πρόσωπο. Ο δρόμος δεν είναι πλήρως διανοιγμένος καθώς πρέπει να παραχωρήσει ο πελάτης μου 20 εκ σε όλο το πρόσωπο και απέναντι σε μήκος  13 περίπου μέτρων υπάρχει ισόγειο παλαιό κτίσμα που ρυμοτομείται.
Στην δήλωση 651 θα γράψω ότι είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση του ρυμοτομούμενο τμήματος της ιδιοκτησίας του πελάτη μου και την πράξη τακτοποίησης για το απέναντι?

Υπάρχει η δυνατότητα να οικοδομήσω χωρίς την σύνταξη πίνακα αναλογισμού καθώς είναι μόνο ένα τμήμα? Παλαιός συνάδελφος μου ανέφερε πως αν έχω ένα τμήμα του 50-60% του προσώπου καθαρό δεν χρειάζεται να κάνω κάτι και μπορώ να οικοδομήσω. Ισχύει?

[Pavlos33]

Χρειάζεσαι πλήρως διανοιγμένο δρόμο σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου. 

[sdtopo]

@Menelaos50 ΦΕΚ1405Β/2018 Αρθ. 2

Άρθρο 2 Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του άρθρου 1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής:

1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ’ ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου.

2. Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του.

3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού. 4. Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.

Edited June 27, 2025 at 08:48 πμ by sdtopo