Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[ssouanis]

Το κατάλαβα ότι αυτό ανέφερες, εννοείται ότι μας συμφέρει να πάμε με τον 3843, το θέμα είναι άμα υπήρχε πρόβλημα.

 

Συγνώμη για την όποια αναστάτωση προκλήθηκε. Έπρεπε να αρχικό μήνυμα να είχε άλλη μορφή, όχι τόσο απόλυτη.

[sundance]

ssouanis

2. Ρυθμίζεις τον Η.Χ. με 3843/2010 και σου μένει το περιθώριο που είχες για μελλοντική δόμηση,

 

σίγουρα παραμένει το υπόλοιπο δόμησης ή πλέον ο Η/Χ μετράει στην δόμηση ως κανονικός κύριος χώρος?

[ge_liakos]

Πιστευώ πως για λειτουργία τεχνικού γράφειο ή δικηγορικού σε χώρο κατοικίας δεν απιτείται αλλαγή χρήσης. Σκεφτείται οτι κάποιος νοικιάζει το διαμέρισμα του με χρήση κατοικίας στην αδεια σε κάποιον που το κάνει δικηγορικό γραφείο. Και μετά απο δύο χρόνια το νοικιάζει σε άλλον και το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Δηλαδή πρέπει να αλλάξει χρήση 2 φορές;

Το αντίθετο βέβαια δηλαδή χώρος γραφείου να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία απαιτεί πάντα αλλαγή χρήσης.

[sundance]

Πιστευώ πως για λειτουργία τεχνικού γράφειο ή δικηγορικού σε χώρο κατοικίας δεν απιτείται αλλαγή χρήσης. Σκεφτείται οτι κάποιος νοικιάζει το διαμέρισμα του με χρήση κατοικίας στην αδεια σε κάποιον που το κάνει δικηγορικό γραφείο. Και μετά απο δύο χρόνια το νοικιάζει σε άλλον και το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Δηλαδή πρέπει να αλλάξει χρήση 2 φορές;

Το αντίθετο βέβαια δηλαδή χώρος γραφείου να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία απαιτεί πάντα αλλαγή χρήσης.

 

ή θα είναι επαγγελματική στέγη ή κατοικία.

[ge_liakos]

Κώδικας πολεοδομικής νομοθεσιας:

Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος,συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ).

 

Άρα δεν ισχύει αυτό που λες

[Γιάννης]

Καθόλου δεδομένο συνάδελφε! Το κράτος δίνει μια απλή διαδικασία για να μαζέψει λεφτά και θέλει να αποφύγει τα πολλά - πολλά. Δηλαδή αν ελέγχουμε συμβόλαια, κάνουμε αυτοψίες, μήπως να αποτυπώνουμε κιόλας; τότε δεν μιλάμε για μια απλή τεχνική έκθεση αλλά για άλλους είδους δουλειά η οποία στην προκειμένη περίπτωση δεν απαιτείται!

Από την άλλη δεν μπορείς να κάνεις όλη αυτή την δουλειά με 232 ευρώ.

 

Επιμένω ότι δεν χρειάζεται έλεγχος συμβολαίων ούτε και αυτοψία. Υπάρχει η ΥΔ του ιδιοκτήτη, την δέχεται το κράτος δεν θα την δεχτούμε εμείς; Αν έχει πει ψέματα ο ιδιοκτήτης πρόβλημά του...

[sundance]

Δηλαδή κάθε είδους γραφείο μπορεί να λειτουργει σε χώρο κατοικίας?

[ge_liakos]

Αυτό ψάχνω αλλα πιστευω ναι. Αν δεν είναι χωρος υγειονομικου ενδιαφεροντος που να απαιτει εξτρα μελετες. Το αντιθετο ομως δεν γινεται σίγουρα. Δηλάδη χωρος γραφειου για κατοικία.

[soundholics]

σίγουρα παραμένει το υπόλοιπο δόμησης ή πλέον ο Η/Χ μετράει στην δόμηση ως κανονικός κύριος χώρος?

 

σιγουρα παραμενει.

[katrmp]

αν δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ.μ με χιλιοστά το καθένα ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη, έχουν γίνει ένα σπίτι τακτοποιούνται ως:

1. ένας χώρος 45τ.μ με τον ανάλογο συντελεστή % προστίματος, μία τεχνική έκθεση και ένα παράβολο 250Ε

ή

2. δύο χωροι, δύο παράβολα, δυο τεχνικές εκθέσεις και τα πρόστιμα πιό φθηνά αφού πάνε <25τ.μ και τα δύο;

πάντως στο κεπ του υπεκά τηλεφωνικά είπαν το 1. ισχύει;