Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[diegito]

αντιμετωπιζω το δειλημα του dchatz.σιγουρα δεν μας ενδιαφερει αμμεσα γιατι το προστιμο θα υπολογιστει απο την πολεοδομια κ θα ενημερωθει ο ιδιοκτητης,αλλα θα πρεπει να ενημερωνουμε σωστα τους πελατες μας,απο εμας πρεπει να ενημερωνονται αλλωστε.η αποψη μου ειναι οτι υπαγεται στην περιπτωση 2ης κατοικιας εκτος κ αν μπαζωθει,ταπεινη μου αποψη,αν το επιτρεπει βεβαια η κατασταση(δεν εχει διαμορφωθει ο περιβαλλων χωρος κ δεν εχουν δαπανηθει πολλα χρηματα).

[dchatz]

αντιμετωπιζω το δειλημα του dchatz.σιγουρα δεν μας ενδιαφερει αμμεσα γιατι το προστιμο θα υπολογιστει απο την πολεοδομια κ θα ενημερωθει ο ιδιοκτητης,αλλα θα πρεπει να ενημερωνουμε σωστα τους πελατες μας,απο εμας πρεπει να ενημερωνονται αλλωστε.η αποψη μου ειναι οτι υπαγεται στην περιπτωση 2ης κατοικιας εκτος κ αν μπαζωθει,ταπεινη μου αποψη,αν το επιτρεπει βεβαια η κατασταση(δεν εχει διαμορφωθει ο περιβαλλων χωρος κ δεν εχουν δαπανηθει πολλα χρηματα).

 

Στην περίπτωση στην οποία αναφέρομαι εγω το υπόγειο είναι κανονικά μπαζωμένο εκτός από ενα κουρανγκλε με σκαλοπάτια για την κεντρική είσοδο. Το κουρανγκλε μαλιστα δεν πιάνει όλη την πλευρά του κτιρίου αλλα κάνα μετρο δεξιά και αριστερά της εισόδου για το "διαμέρισμα" του υπογείου.

[martha1]

μετα την τακτοποιηση μπορει να ακολουθησει αναθεωρηση η νομιμοποιηση για ολο το κτιριο?υπογειο χωρις νομιμο υψος μπορει να τακτοποιηθει ?αλλαγη χρησης απο γραφειο σε κατοικια τακτοποιειται?

[erling]

Αν είναι να προχωρήσει σε νομιμοποίηση ή αναθεώρηση, γιατί να κάνει τακτοποίηση?

[martha1]

Αν είναι να προχωρήσει σε νομιμοποίηση ή αναθεώρηση, γιατί να κάνει τακτοποίηση?

 

γιατι στην οικοδομη του πελατη υπαρχουν χωροι που δεν νομιμοποιουνται π.χ κλεισμενοι Η/Χ ,υπογειο με εσωτερικο υψος 1.80, αλλα και αλλαγη χρησης σε τμημα της οικοδομης απο γραφειο σε κατοικια.

[erling]

Μάλιστα. Δηλαδή να κάνει τώρα τακτοποίηση για αυτά που δεν νομιμοποιούνται και για τα άλλα αναθεώρηση.

Αλλά στην αναθεώρηση δεν μπορείς να δείξεις όλα τα αυθαίρετα, παρά μόνο αυτά που νομιμοποιούνται. Αν δεν τα δείξεις τότε παρανομείς και εσύ.

Δεν ξέρω. Πολύπλοκο είναι.

Αλήθεια οι νομοθέτες σκέφτηκαν και αυτήν την παράμετρο???

[diegito]

ο νομος πιστευω πως κρυβει πολλες παγιδες.ας υποθεσουμε οτι νομιμοποιειται το υπογειο ειτε μπαζωμενο ειτε οχι σαν μερος της κατοψης του κτιριου σαν στοιχειο ογκου.μετα τι ?εχουμε υπερβαση του μεγιστου επιτρεπομενου υψους και πιθανως του συνολικου ογκου που επιτρεπεται.αν παμε να νομιμοποιησουμε τα του νεου νομου θα βρουνε χιλιες δυο παρανομιες,ΣΙΓΟΥΡΑ ΟΛΟΙ ΕΧΟΥΝ ΚΑΝΕΙ ΗΘΕΛΗΜΕΝΕΣ ΠΑΡΑΤΥΠΙΕΣ

 

Ο ΓΟΚ αναφερεται σε συνολικό όγκο του κτιρίου,Υψος κτιρίου,Κάλυψη του οικοπέδου,Ποσό κάλυψης του οικοπέδου,συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων,Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος,κλπ. δεν αναφερει πουθενα την εννοια εγκεκριμενο κτιριακο ογκο .ΑΣ ΜΑΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΝ Η ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ ΚΑΙ Ο ΡΕΠΠΑΣ ΜΙΑ ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ ΚΑΙ ΣΕ ΕΜΑΣ ΤΟΥΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΟΥΜΕ ΚΑΙ ΕΜΕΙΣ ΠΕΡΙ ΤΙΝΟΣ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ

 

Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

 

Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων και το κείμενο του μηνύματος, πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[martha1]

παντως ενα συνηθισμενο θεμα που θα προκυψει ειναι το εξης.μετα την τακτοποιηση των οποιων αυθαιρεσιων μπορεις να κανεις αλλαγη χρησης?

 

η προσθηκη η αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων κλπ?

 

Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[giannisp]

εκει εχει κολλησει μια αδεια μου θελω να κανω διαχωρισμο ενος διαμερισματος σε 2 μετα απο τακτοποιηση και απλα περιμενω.....

[iogeo]

αντιγράφω από εγκύκλιο:

"Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ ( τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων."

 

αφού οι χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων είναι κανονικά κοινόχρηστοι σε ποιου το όνομα θα ρυθμιστούν και πως αυτός τον εκμεταλλεύονταν εξ΄αρχής ;

 

τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;