Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[OLINAPAL]

On 7/4/2025 at 3:30 ΜΜ, kan62 said:

Μα, αν η άδειά σου ισχύει (δηλαδή δεν έχει λήξει), δεν είσαι στην παρ.5, στην παρ.4 είσαι ...

Μάλλον έχω μπερδευτεί... Θα γίνει αναθεώρηση για νέες μελέτες με αλλαγή δόμησης, κάλυψης, αλλαγή μηχανικών, αλλαγή ιδιοκτήτη και παράταση ισχύος αν δεν πάρει άλλη αυτοδίκαιη παράταση από το 2008. Δε με πιάνει η παρ. 5 για την παράταση? Δηλαδή η παρ. 5 για να εφαρμοστεί θα πρέπει η άδεια να είναι ήδη ληγμένη???

Edited April 7, 2025 at 01:35 μμ by OLINAPAL

[kan62]

Η παρ.5 εφαρμόζεται όταν πρέπει να γίνει αναθεώρηση ΜΕΤΑ τη λήξη της άδειας. Στην περίπτωσή σου δεν έχει επέλθει η λήξη της άδειάς σου, επειδή παρατάθηκε η ισχύς της μέχρι 31.12.2025 (με τα έως σήμερα δεδομένα). Επομένως είσαι στο χρονικό διάστημα όπου ισχύει η άδεια. Άρα πηγαίνεις με την παρ.4 και έχεις την ευχέρεια επιλογής του κανονισμού που θα εφαρμόσεις. Αρκεί να μπορείς να τον εφαρμόσεις εξ ολοκλήρου...

Edited April 7, 2025 at 01:54 μμ by kan62

[vasilis01]

Καλημέρα, 

έχω ΟΑ του 2009 εντός σχεδίου χωρίς να έχει γίνει καμία εργασία στο οικόπεδο. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχει παραταθεί η ισχύς της μέχρι τέλος του έτους ή έπρεπε να είχε γίνει κάποια ενέργεια από τον ιδιοκτήτη παλαιότερα ?

Για να γίνει αλλαγή μηχανικού λόγω συνταξιοδότησης του προηγούμενου απαιτούνται νέες μελέτες?

 

Ευχαριστώ  

[dadabook]

Καλημέρα, Άδεια του 1987 για ισόγεια κατοικία αναθεωρήθηκε το 2001 επ' αόριστον, συνεπώς είναι τώρα σε ισχύ. Σε ένα μικρό τμήμα της κατοικίας έχει γίνει μόνο ο σκελετός χωρίς να έχουν γίνει οι δύο όψεις και το εσωτερικό του. Θέλουμε τώρα να κάνουμε αυτές τις εργασίες και ταυτόχρονα να τροποποιήσουμε τις εν λόγω όψεις και την εσωτερική διαρρύθμιση, συνεπώς κάνουμε Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή συντελεστών, με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της Άδειας?

Στην εγκεκριμένη κάτοψη της Άδειας, οι εξωτερικοί τοίχοι είχαν συνολικό πάχος 21 εκ., δηλαδή δύο σειρές τούβλων από 9 εκ. πάχος η καθεμιά και ενδιάμεσα μόνωση 3 εκ.

Σκέφτομαι μήπως με την τροποποίηση των όψεων να αυξήσω και το πάχος της θερμομόνωσης, αλλά με προβληματίζει η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω. 

α) Αν μπει μεγαλύτερο πάχος μόνωσης, είτε μέσα στον εξωτερικό τοίχο είτε από την εσωτερική πλευρά του, δηλαδή το περίγραμμα της κατοικίας παραμείνει ίδιο, τότε δεν έχουμε αύξηση/μείωση όγκου οπότε κάνουμε κανονικά Αναθεώρηση έντυπης Άδειας χωρίς μεταβολή συντελεστών? Ωστόσο τροποποιείται η αρχική μελέτη μόνωσης και πρέπει να γίνει καινούρια?

β) Αν μπει επιπλέον μόνωση από την εξωτερική πλευρά του εξωτερικού τοίχου, τότε μήπως δεν έχουμε πάλι αύξηση του όγκου γιατί το 1987 η εξωτερική μόνωση δεν μέτραγε στους συντελεστές ? (δεν μπόρεσα να το διασταυρώσω αυτό)

γ) Με τις εργασίες που θα γίνουν κατά την Αναθεώρηση άδειας, θα μπορούσαν οι εξωτερικοί τοίχοι να παραμείνουν με το αρχικό τους πάχος 21 εκ. και ύστερα να βγει ΕΕΔΜΚ για εξωτερική μόνωση ? Αν μπει μόνωση εσωτερικά, θα χρειαστεί απλά ενημέρωση Άδειας? 

Edited June 3, 2025 at 09:22 πμ by dadabook

[dadabook]

Καλημέρα, με προβληματίζει η επιλογή ανάμεσα σε 'Αναθεώρηση Άδειας χωρίς αύξηση-δόμηση-όγκο' και 'Ενημέρωση Άδειας'. 

Υπάρχει μία παλιά Άδεια για ισόγεια οικία που είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστον, άρα είναι σε ισχύ. Η κατοικία δεν έχει πάρει ρεύμα. Θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση όψεων (αλλαγή ανοιγμάτων) και διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Οι συντελεστές και τα στοιχεία του Δ. Κάλυψης δεν αλλάζουν.

Θα ήταν λάθος να κάνουμε Ενημέρωση? Αν τυχόν είναι λάθος, ποιοι είναι οι λόγοι?

[Gousgounis]

Αναθεώρηση χωρίς αύξηση κάνεις για αλλαγή επιβλέποντα ή ιδιοκτήτη.

Εάν συμμετέχεις στην ομάδα έργου, Ενημέρωση.

[dadabook]

Ευχαριστώ. Ο ένας και μοναδικός μηχανικός της Άδειας έχει πάρει σύνταξη, άρα πρέπει να γίνει Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή συντελεστών, ως προς την τροποποίηση όψεων/διαρρύθμισης και αλλαγή επιβλέποντα?

Εντωμεταξύ είχα κάνει μία συζήτηση με την Πολεοδομία της περιοχής μου και μου είχαν πει να κάνω 'Αναθεώρηση χωρίς αύξηση' για τις τροποποιήσεις. Όταν τους είπα αν θα χρειαστεί να γίνει παράλληλα και αλλαγή επιβλέποντος (με τα τυχόν δικαιολογητικά που απαιτούνται), μου απάντησαν ότι δε χρειάζεται γιατί αρκεί που στη Πράξη που θα εκδώσω θα φαίνεται το όνομα του νέου μηχανικού. Δεν έφερα αντίρρηση γιατί διευκολύνει τη διαδικασία, είναι όμως σωστό?

Edited June 10, 2025 at 05:48 μμ by dadabook

[Gousgounis]

Η άδεια κλείνει όταν θεωρηθεί για ρεύμα. Αν ο παλιός μηχανικός έχει πληρωθεί επίβλεψη, μπορείτε να κλείσετε την άδεια (είτε με αυτοψία είτε με ΥΔ είτε με ΠΕΚ ανάλογα με την χρονολογία) και να γίνει μετά ενημέρωση ανεξαρτήτως απο το χρόνο ισχύος της. (σημείωσε ένα λάθος στην προηγούμενη ανάρτηση. Αλλαγή ιδιοκτήτη γίνεται με ενημέρωση)

Το να αναθεωρηθεί/ενημερωθεί άδεια εν ισχύ, άλλου μηχανικού χωρίς καν να το γνωρίζει, δε θα το έκανα ακόμη και νόμιμο αν ήταν.

Edited June 11, 2025 at 09:58 πμ by Gousgounis

[KAT22]

Καλημέρα, αδεια που εκδόθηκε με γοκ το γεναρη του 2012 δηλαδη πριν τον νοκ , η οποια είναι σε ισχυ μεχρι και σήμερα στην οποιά ένας μέρος του κοινοχρηστου κλιμακοστασίου μετρούσε στη δόμηση τωρα που θα παω να κάνω αναθεωρηση βασει νοκ ( σύμφωνα με το αρθρο 34 του νοκ ) μπορώ αυτό το μέρος του κοινόχρηστου κιμακοστασίου να το αφαιρέσω πλήρως απο τη δόμηση ; πχ εχω και η/χ που δεν μετρούσαν στη δόμηση αλλα βασει αρθ 23 παρ 2 μπορω να συνεχισω να μην τους μετραω. Τι γινεται όμως με το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο;