ΓΠΣ, χρήση γης και οικοδομησιμότητα

[nonen]

Χαίρετε,

 

έχω μια περίπτωση ενός αγροτεμαχίου 8 και κάτι στρεμμάτων, όπου έχει εγκριθεί ΓΠΣ, η χρήση γης στο χάρτη του ΓΠΣ είναι χώρος υγειονομικής περίθαλψης και η περιοχή είναι υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης (Δήμος Μίκρας).

 

α) Το ΓΠΣ προτείνει χρήσεις ή είναι δεσμευτικές;

 

β) Θα ήθελα να ρωτήσω εάν στη δήλωσω θα το δηλώσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο; Είναι οικοδομήσιμο π.χ. για κατοικία ή μόνο για εγκαταστάσεις που έχουν σχέση με την υγεία;

 

Σας ευχαριστώ

 

ΥΓ: Στο άρθρο 41 (http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108041.html) λέει:

 

"Μετά την έγκριση του ΓΠΣ, κάθε δόμηση στην περιοχή επεκτάσεων που περιλαμβάνονται σ' αυτό επιτρέπεται κατά τους όρους της εκτός πολεοδομικού σχεδίου δόμησης, μόνο εφόσον δεν αντίκειται σε σχετικές απαγορεύσεις του σχεδίου αυτού."

 

και στο άρθρο 43 λέει:

 

"Η πολεοδομική μελέτη περιέχει:

 

α) την οριστικοποίηση των ορίων των προς πολεοδόμηση ζωνών του ΓΠΣ,

 

β) τις χρήσεις γης και τους σχετικούς περιορισμούς απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις"

[MAKAP]

Με το ΓΠΣ καθορίζονται οι χρήσεις γης οι οποίες είναι δεσμευτικές μέχρι τη σύνταξη της ΠΜ, με την οποία αυτές εξειδικεύονται σε επίπεδο ΟΤ. Στην περίπτωση του συγκεκριμένου αγροτεμαχίου είναι προφανές ότι καθορίστηκε η χρήση του χώρου υγειονομικής περίθαλψης στην ευρύτερη περιοχή, με στόχο να εξασφαλιστεί ο χώρος για την ανέγερση νοσοκομείου ή άλλης σχετικής μονάδας, τα όρια του οποίου/ας θα καθοριστεί με την ΠΜ.

 

Στο ΓΠΣ καθορίζονται, συνήθως, και ελάχιστα όρια αρτιότητας για τα γήπεδα που περιλαμβάνονται στα όριά του, οπότε η δήλωση πρέπει να προσαρμοστεί στα συγκεκριμένα δεδομένα.

[nonen]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Στο συγκεκριμένο ΓΠΣ δεν έχουν καθοριστεί όρια αρτιότητας (δεν γράφει κάτι στο ΦΕΚ).

 

Παρόλαυτα το πρόβλημα που με απασχολεί είναι τι γράφω στη δήλωση 651/77 σχετικά με την οικοδομησιμότητα ή όχι του υπό ένταξη αγροτεμαχίου.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το αγροτεμάχιο είναι οικοδομήσιμο με χρήση συμβατή με την προβλεπόμενη από το ΓΠΣ και η οποία υπάρχει περίπτωση να εξειδικευτεί με την υπό σύνταξη Π.Μ. Επίσης θα αναφέρεις ότι η περιοχή είναι υπό ένταξη στο σχέδιο.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

σωστή η τοποθέτηση του συναδέλφου ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

σε απόσπασμα του ΓΠΣ που θα φαίνεται καθαρά η προβλεπόμενη χρήση δείξε την θέση του γεωτεμαχίου-ακινήτου

[nonen]

Σας ευχαριστώ όλους και εγώ εκεί κατέληξα τελικά.

[george_zachos2310]

Καλησπερα σε όλους τους συναδελφους και μέλη του forum. Ηθελα να σας ρωτησω αν εχει γίνει η εκγριση του ΓΠΣ του δήμου Στάγειρα - Ακανθος και συγκεκριμενα για την Ιερισο. Σας ευχαριστω.

 

Θα ήθελα τον ΑΡ. ΦΕΚ και προφανως την Ημερομηνια εκδοσης του.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε george_zachos2310

μάλλον έχεις μπερδέψει τα πράγματα

το φόρουμ δεν είναι δημόσια υπηρεσία!!!!!

[george_zachos2310]

προς Κ. ΘΕΟΧΑΡΗΣ

 

Το γνωριζω πολυ καλα αυτο! Απλα έκανα μια ερωτηση και στην περιπτωση που γνωριζε καποιος θα ηταν ευχαριστο. επειδη λοιπον προκειτε για δουλεια και με βαση την ευρευνα που εκανα δεν βρηκα κατι, σαν τελευταια λυση (και επειδη ειναι forum) είπα να ρωτήσω.

 

Σ'ευχαριστω παντως για το άμεσο ενδιαφέρον, αν και θα περιμενα καποιου είδους απάντηση.

[MAKAP]

Για γρήγορη και σίγουρη απάντηση, μπορείς να επικοινωνήσεις με τον οικείο δήμο, με την πολεοδομία του ν. Χαλκιδικής (Πολύγυρος) και ίσως με το ΠΓ Ν. Μουδανιών. Τέλος, μπορείς να πάρεις πληροφορίες και από τη ΔΠΣ του ΥΠΕΚΑ.