Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[nzerman]

Με το αρθρο 1 παρ. 11 του 270'Δ ισχύει:

« Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψη-

λότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος."

Με το αρθρο 2 παρ. 87 του ΝΟΚ ισχύει: Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ισχύει και για τις εκτός σχεδίου περιοχές.

Ποια διάταξη κατισχύει της άλλης;;

Edited January 14, 2015 at 10:30 μμ by nzerman

[kan62]

ΝΟΚ, Άρθρο 1

2.     Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος :

α)     το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση,

 

ΝΟΚ, Άρθρο 2

87.   Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.

(Τ.Ο.)

Το ύψος της οροφής του υπογείου ορόφου από την οριστική στάθμη του εδάφους ορίζεται γενικά. Το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέουν από αυτή. Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμούς, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέριξ έδαφος όπως ορίζεται σε αυτά.

[nzerman]

Γεια σου Θόδωρε και καλή χρονιά.

 

Τις σημειώσεις σου τις διάβασα καθώς έχω κατεβάσει και εγώ το σχετικό φοβερό αρχείο. Το ερώτημα ήταν αυτό ακριβώς, αν και εφόσον (και εγώ αυτο νομίζω) κατισχύουν γιατί κατισχύουν; Δε βρίσκω κάτι στις μεταβατικές διατάξεις.

Με το αρθρο 1 παρ. 2 τι θέλεις να πεις πως δεν ισχύσει η παρ 87 του 2 για τα εκτός σχεδίου;

[kan62]

Χριστόφορε, τις ευχές μου επίσης ...

 

Ακριβώς, ο ορισμός 87 αφορά μόνο τα εντός γιατί οι δυσμενέστερες διατάξεις του ΠΔ για τα εκτός κατισχύουν σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ. 5.β.1.

[nzerman]

Ακριβώς, σε ευχαριστώ Θόδωρε για ακόμη μια φορά

[nzerman]

Τι είδα σήμερα...

Εκτός σχεδίου, τρία συνεχόμενα γεωτεμάχια, με συμβόλαιο το πρώτο στη σειρά, με 15 ετή μίσθωση απο την περιφέρεια το δεύτερο και με συμβόλαιο το τρίτο. Έχει εκδοθεί άδεια δόμησης στο συνολικό χωρίς φυσικά συμβολαιογραφική πράξη συναίνεσης (δε ξέρω αν γίνεται τέτοια πράξη, μάλλον μόνο για μίσθωση).

Είναι νόμιμη η διοικητική αυτή πράξη (άδεια);

Edited January 22, 2015 at 09:53 μμ by nzerman

[stesta]

.

Σε ανάλογη περίπτωση μας επέβαλαν συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης και μεταβολή και στο Κτηματολόγιο.

[nzerman]

Απο την ΥΔΟΜ φαντάζομαι, η πράξη αυτή της συναίνεσης αφορούσε μίσθωση;

Γίνεται συνένωση μισθωμένων ακινήτων;

[DIMITRIS80]

Προφανώς όχι, με την συνένωση επέρχεται ίδιο ιδιοκτησιακό καθεστώς στα δύο ακίνητα.

[nzerman]

Τότε, πως θα εκδόθηκε η αδεια δόμησης;