Μετάβαση στο περιεχόμενο
chronism

Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

Recommended Posts

δηλαδη????ξερω οτι για κατοικια μαχ δομηση ειναι 200 μ2.για εργαστηριο ποσο ειναι?και τα δυο μαζι δεν πρεπει να υπερβαινουν το 0.10*Ε οικοπεδου?

Edited by martha1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δυστυχώς παίρνεις την δυσμενέστερη περίπτωση και την εφαρμόζει στο σύνολο. Δλδ εδώ , της κατοικίας
Δες εδώ
 

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει όμως και αυτό. Καλύτερα περίμενε να απαντήσουν κι άλλοι συνάδελφοι
 

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Αυτό αφορά το λεγόμενο σπιτάκι του φύλακα ή γραφεία που μπορεί να υπάρχουν πχ για την εξυπηρέτηση μιας βιομηχανίας και προϋποθέτει την έγκριση των σχεδίων από τον αντίστοιχο φορέα. Δεν είναι αυτή η περίπτωσή σου. Απ 'οτι κατάλαβα εσύ έχεις ένα ανεξάρτητο κτίριο κατοικίας. Το σύνολο της δόμησης και κάλυψης πρέπει να είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο της δυσμενέστερης χρήσης, δηλαδή 200τμ.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
On 26/11/2018 at 11:25 ΠΜ, martha1 said:

Καλημερα.σε γηπεδο 2700 μ2 εκτος σχεδιου  εξεδοθη οκοδομ  αδεια για ανεγερση ισογειου καταστηματος με υπογειο.εντος του οικοπεδου ηδη ειχε ανεγερθει με αδεια κατοικια η οποια ομως δεν τηρησε το περιγραμμα και το εμβαδον της αδειας.(εγινε φυσικα ..μεγαλυτερη).Το καταστημα ειναι εργαστηριο χαμηλης οχλησης   επαγγελματικο εργαστηριο  και στην ουσια ειναι βιοτεχνικο κτηριο .σημερα θελουμε να τακτοποιησουμε 1/την αλλαγη χρησης του καταστηματος σε βιοτεχνικο κτιριο καθως και την αλλαγη χρησης του υπογειου σε κυρια χρηση απο βοηθητικη και 2/ την κατοικια η οποια ανηγερθη μεν με ΟΑ αλλα δεν τηρηθηκαν τα προβλεπομενα σ αυτην οδον αφορα το εμβαδον και το περιγραμμα.

Το ερωτημα ειναι με ποιους ορους δομησης (καλυψη δομηση αποστασεις)  θα συγκρινω ΣΗΜΕΡΑ τα αυθαιρετα??

Γεια σου Μάρθα,

καταρχήν κάνε ένα καλό και ακριβές τοπογραφικό να δείς το εμβαδό του γηπέδου και να έχει ακριβή στοιχεία για αυτό (ΖΟΕ, απαλλοτριώσεις κλπ).

Αφού είχε εκδοθεί άδεια κατοικίας και μετά άδεια καταστήματος, θα πρέπει να θεωρήσεις πως πας με τους όρους δόμησης κατοικίας που είναι οι δυσμενέστεροι και να κάνεις του υπολογισμούς σου βάσει αυτών. Δες επίσης τι όρους δόμησης ανέγραφε η άδεια του καταστήματος. Λογικά θα αναφέρει πως πάει με όρους δόμησης κατοικίας εξαιτίας της μικτής χρήσεως.

Για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιοτεχνικό μάλλον θα πρέπει να την πας με αναλυτικό  (από κύρια σε κύρια) και αυτό γιατί η αυθαίρετη αυτή μετατροπή δεν επηρεάζει την ισχύουσα μέγιστη δόμηση αφού αυτή είναι από την αρχή η δυσμενέστερη (λόγω της ύπαρξης της πρώτης άδειας της κατοικίας). Αν - αντίθετα - είχες μόνο μια άδεια για κατάστημα (max ΣΔ 600 m2) και γινόταν αυθαίρετη μετατροπή σε οικία (η οποία κανονικά έχει ΜΔ 200 m2) τότε θα χρησιμοποιούσες την παράμετρο "αλλαγή χρήσης", γιατί ο ιδιοκτήτης θα είχε εποφεληθεί της μεγάλης επιτρεπόμενης δόμησης για να κάνει ανέγερση και μετά αυθαιρέτως να κάνει αλλαγή χρήσης.

Τα υπόγεια των καταστημάτων και εν γένει των ειδικών κτιρίων έχουν ευνοικότερους συντελεστές κατά ΝΟΚ για την εγκατάσταση κύριας χρήσης. Γράφει ο ΝΟΚ (αρ11.ια) πως σε ειδικά κτίρια στο μισό του υπογείου μπορείς να εγκαταστήσεις κύριες χρήσεις χωρίς να προσμετρήσει στην δόμηση και το άλλο μισό να είναι υπόγειοι αποθηκευτικοί χώροι. Δεν ξέρω κατά πόσο αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψιν σε μια τακτοποίηση. Δεν μου έχει τύχει.  Βασικό για το παραπάνω είναι το υπόγειο να έχει παραμείνει υπόγειο και να μην έχει ξεμπαζωθεί. Αν έχει τότε θα πρέπει - πιστεύω - να ακολουθήσει την τακτοποίηση του υπογείου χωρίς τους ευνοϊκούς αυτούς όρους.

Edited by Vasili

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
On 26/11/2018 at 11:25 ΠΜ, martha1 said:

Καλημερα.σε γηπεδο 2700 μ2 εκτος σχεδιου  εξεδοθη οκοδομ  αδεια για ανεγερση ισογειου καταστηματος με υπογειο.εντος του οικοπεδου ηδη ειχε ανεγερθει με αδεια κατοικια η οποια ομως δεν τηρησε το περιγραμμα και το εμβαδον της αδειας.(εγινε φυσικα ..μεγαλυτερη).Το καταστημα ειναι εργαστηριο χαμηλης οχλησης   επαγγελματικο εργαστηριο  και στην ουσια ειναι βιοτεχνικο κτηριο .σημερα θελουμε να τακτοποιησουμε 1/την αλλαγη χρησης του καταστηματος σε βιοτεχνικο κτιριο καθως και την αλλαγη χρησης του υπογειου σε κυρια χρηση απο βοηθητικη και 2/ την κατοικια η οποια ανηγερθη μεν με ΟΑ αλλα δεν τηρηθηκαν τα προβλεπομενα σ αυτην οδον αφορα το εμβαδον και το περιγραμμα.

Το ερωτημα ειναι με ποιους ορους δομησης (καλυψη δομηση αποστασεις)  θα συγκρινω ΣΗΜΕΡΑ τα αυθαιρετα??

- ειχες ενα γηπεδο 2.700 τμ. ...εχτιζε με παρεκκλιση και πηρες το ετος....αδεια για κατοικια, που εγινε μεγαλυτερη.

- το ετος...εβγαλες αδεια για ......τμ. ισογειο καταστημα.

- Με ποιες διαταξεις εβγαλες αυτη την αδεια?

Στην άδεια αυτή, εδειξες την κατοικία? Εδειξες ολα τα τμ?

 

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημητρη καλησπερα..δεν εβγαλα εγω την αδεια.μου την εφεραν για τακτοποιηση.καταλαβαινω τις αποριες σου.τις ιδιες εχω κι γω

 

On 4/12/2018 at 9:54 ΠΜ, Vasili said:

Γεια σου Μάρθα,

καταρχήν κάνε ένα καλό και ακριβές τοπογραφικό να δείς το εμβαδό του γηπέδου και να έχει ακριβή στοιχεία για αυτό (ΖΟΕ, απαλλοτριώσεις κλπ).

Αφού είχε εκδοθεί άδεια κατοικίας και μετά άδεια καταστήματος, θα πρέπει να θεωρήσεις πως πας με τους όρους δόμησης κατοικίας που είναι οι δυσμενέστεροι και να κάνεις του υπολογισμούς σου βάσει αυτών. Δες επίσης τι όρους δόμησης ανέγραφε η άδεια του καταστήματος. Λογικά θα αναφέρει πως πάει με όρους δόμησης κατοικίας εξαιτίας της μικτής χρήσεως.

Για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιοτεχνικό μάλλον θα πρέπει να την πας με αναλυτικό  (από κύρια σε κύρια) και αυτό γιατί η αυθαίρετη αυτή μετατροπή δεν επηρεάζει την ισχύουσα μέγιστη δόμηση αφού αυτή είναι από την αρχή η δυσμενέστερη (λόγω της ύπαρξης της πρώτης άδειας της κατοικίας). Αν - αντίθετα - είχες μόνο μια άδεια για κατάστημα (max ΣΔ 600 m2) και γινόταν αυθαίρετη μετατροπή σε οικία (η οποία κανονικά έχει ΜΔ 200 m2) τότε θα χρησιμοποιούσες την παράμετρο "αλλαγή χρήσης", γιατί ο ιδιοκτήτης θα είχε εποφεληθεί της μεγάλης επιτρεπόμενης δόμησης για να κάνει ανέγερση και μετά αυθαιρέτως να κάνει αλλαγή χρήσης.

Τα υπόγεια των καταστημάτων και εν γένει των ειδικών κτιρίων έχουν ευνοικότερους συντελεστές κατά ΝΟΚ για την εγκατάσταση κύριας χρήσης. Γράφει ο ΝΟΚ (αρ11.ια) πως σε ειδικά κτίρια στο μισό του υπογείου μπορείς να εγκαταστήσεις κύριες χρήσεις χωρίς να προσμετρήσει στην δόμηση και το άλλο μισό να είναι υπόγειοι αποθηκευτικοί χώροι. Δεν ξέρω κατά πόσο αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψιν σε μια τακτοποίηση. Δεν μου έχει τύχει.  Βασικό για το παραπάνω είναι το υπόγειο να έχει παραμείνει υπόγειο και να μην έχει ξεμπαζωθεί. Αν έχει τότε θα πρέπει - πιστεύω - να ακολουθήσει την τακτοποίηση του υπογείου χωρίς τους ευνοϊκούς αυτούς όρους.

σ ευχαριστω πολυ βασιλη για το χρονο σου

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
13 λεπτά πριν, martha1 said:

Δημητρη καλησπερα..δεν εβγαλα εγω την αδεια.μου την εφεραν για τακτοποιηση.καταλαβαινω τις αποριες σου.τις ιδιες εχω κι γω

και????

τι δειχνει στην άδεια αυτη?

Edited by dimitris GM

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.