anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 ok. ευχαριστώ.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 (edited) Καλησπέρα. οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο βασει συμβολαιου "δεν είναι άρτιο αλλά είναι οικοδομήσιμο με το αρ. 25 Ν.1337/'83". το οικόπεδο βάσει τίτλου και στο τοπογραφικά της οικοδομικής άδειας είναι τυφλό. Το οικόπεδο χωρίστηκε άτυπα, σε τμήματα και εκδόθηκαν 10 οικοδομικές άδειες με διαμορφωμένο ιδιωτικό δρόμο στη μέση, για ανέγερση συγκρτήματος οικοδομών (ξεχωριστή οικοδομική άδεια σε κάθε τμήμα). δεν υπάρχει καμιά ορισόντια ή κάθετη. Μπορεί να πωληθει κάθε κτίσμα ξεωριστά με την οικοδομική του άδεια αφού δεν υπάρχει σύσταση? Αν πρέπει να πωληθούν όλα μάζι σαν συγκρότημα τότε η τιμή μονάδας δεν θα πρέπει να μειωθεί σημαντικά λόγω μεγέθους αφού είναι δύσκολο να πωληθεί ως συγκρότημα την παρούσα φάση? Υ.Γ. το συγκρότημα είναι και ημιτελές σε πρώιμο στάδιο με άδειες 10ετίας (έχουν λήξει). Σκεφτομαι ότι η αξία πρέπει να πάει με αποσβ κόστοε αντικατάστασης πλέον του μειωτ. συντελεστή (~20%) λόγω του ότι δεν υπάροχουν κάθετες Edited Ιούλιος 28 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Χωρίς να είμαι 100% βέβαιος, νομίζω ότι το άρθρο 25 απαιτεί και 5 μέτρα πρόσωπο. Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 (edited) ted78 σωστα αρθρο 25 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5μ. σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητο από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. «Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α' και β'.» 2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή". ~Για την αντισυνταγματικότητα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 βλέπε απόφαση Σ.Τ.Ε. 2884/1994 & Σ.Τ.Ε. 106/1991 & Σ.Τ.Ε. 2098/1991 & Σ.Τ.Ε. 2568/1991.~ --------------------------------- και δεν καταλαβα την ερωτηση του αναβατη ολο το οικοπεδο ειναι τυφλο???...προφανως οχι μαλλον εννοει οτι ενα "αχτιστο" ειναι τυφλο...και τα άλλα ειναι χτισμενα... αλλα εξεταζεται πώς εγινε η κατατμηση...και πότε... αναβατη δες τα συμβολαια τι γραφουν για συσταση ΟΙ και καθετη... Edited Ιούλιος 28 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 ... βασει συμβολαιου "δεν είναι άρτιο αλλά είναι οικοδομήσιμο με το αρ. 25 Ν.1337/'83". ... Και προσοχή… η αναφορά σε συμβόλαιο για «αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου» έχει μηδενική αξία ειδικά αν βασίζεται σε μη επικαιροποιημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Άλλα ίσχυαν πριν 5 ή δέκα ή και 20 χρόνια που είναι το συμβόλαιο κι άλλα πιθανά να ισχύουν σήμερα. Οπότε δεν λαμβάνεις υπ όψη σου την αναφορά αυτή ούτε μπορείς να την επικαλεστείς παρά μόνο αν υπάρξει πρόσφατος έλεγχος για το τι ισχύει σήμερα εκεί στη θέση και το συγκεκριμένο οικόπεδο ως είναι σήμερα. Εκτός κι αν συνοδεύει το συγκεκριμένο συμβόλαιο πρόσφατο τοπογραφικό… (που και πάλι οικοδημησιμότητα ή μη δεν την ορίζει κανένα συμβόλαιο αλλα ο μηχανικός ή η πολεοδομία) Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 (edited) η ερώτηση είναι αν υπάρχει 1 περίπτωση να πωληθούν τα κτίσματα ξεχωριστά όπως είναι καθένα με την ξεχωριστή οικοδομική άδεια.... dimitris το συμβόλαιο περιγράφει ένα ενιαίο κενό οικόπεδο, δεν υπάρχει καμιά κάθετη ή οριζόντια...από νέα πληροφόρηση που είχα σχετικά με το πως βγήκαν οι άδειες αφού το οικόπεδο είναι τυφλό , υπήρξε σχετ. απόφ. Νομάρχη (την οποία όμως δεν βλέπω να αναφέρεται στα τοπογραφικά των αδειών)...πάντως σίγουρα με κάποια απόφαση βγήκαν αφού το οικόπεδο τυφλό....μεσολαβεί μια δημόσια έκταση σε ένα μικρό τμήμα και μετά είναι ο δρόμος...υποψιάζομαι μήπως κάτι έγινε εκεί.... το ερώτημά μου όμως είναι η πώληση γιατί αν δεν υπάρχει περίπτωση να πωληθούν ξεχωριστά πέφτει πολύ η αξία του συνόλου....επίσης για να συνεχιστούν οι εργασίες υπάρχει κίνδυνος να μην ανανεωθούν οι άδειες αν κάτι δεν έγινε σωστά κατά τον τότε Νομάρχη? Γενικά με απασχολούν οι ειδικές επιφυλάξεις της έκθεσης εκτίμησης... Edited Ιούλιος 28 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 (edited) σε ενα ενιαιο και "τυφλο" οικοπεδο, καποιου ιδιοκτητη, εβγαλαν διαφορες αδειες για διαφορα κτισματα επομενως δεν υπαρχει ουτε συσταση ΟΙ ουτε καθετης επομενως δεν υπαρχει κανενα τμημα αδομητο... δες στην αδεια ποιες διαταξεις επικαλουνται προφανως οι αδειες ειναι εγκυρες αφου δεν εχουν ανακληθει... ξαναρωτω υπαρχει καποιο συμβολαιο συστασης ή ειναι ετσι ακομα "στο χυμα"??? φυσικα και ειναι δυνατη η μεταβιβαση ενα-ενα...δεν απαγορευεται απο πουθενα...μετα απο συσταση ΟΙ κλπκλπ... Λογιστικα ή αλλα θεματα μπορουν να αντιμετωπισθουν το θεμα ειναι η ισχυς της/των αδειων... Edited Ιούλιος 28 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 σε ενα ενιαιο και "τυφλο" οικοπεδο, καποιου ιδιοκτητη, εβγαλαν διαφορες αδειες για διαφορα κτισματα .... Αν είναι ένα ενιαίο οικόπεδο τότε η εν ισχύ άδεια είναι η τελευταία που βγήκε για αυτό και ότι δείχνει εκεί. Ότι δεν δείχνει είναι αυθαίρετο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2016 (edited) Αν είναι ένα ενιαίο οικόπεδο τότε η εν ισχύ άδεια είναι η τελευταία που βγήκε για αυτό και ότι δείχνει εκεί. Ότι δεν δείχνει είναι αυθαίρετο. didonis, αυτό είναι κάτι που είναι λογικό και το ξεχνάμε.... το αναφέρει κάπου και ο Ν.4178/'13 ή είναι κάπου στη βασική πολεοδομική νομοθεσία? μπορείς να μου πεις άρθρο? είναι νομίζω βασικό για τις επιφυλάξεις εκτίμησης σε αυτή τη φάση.... το ερώτημα είναι, αν κάποια στιγμή γίνουν κάθετες και πωληθούν ένα ένα θέλουν όλες η άδειες "ενημέρωση"/αναθεώρηση" ??? για να εκδοθεί εννοείται και βεβαίωση Ν.4178/'13? dimitris, μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει τιποτα από διηρημένες ιδιοκτησίες...όλα είναι ένα και το συγκρότημα έμεινε εκεί που σταμάτησε εδώ και καιρό.... Με όλα αυτά, Εκτιμητικά για σκοπούς εξασφ. δαν. μήπως είναι καλύτερο να δώσω αξία μόνο οικοπέδου? (τα περισσότερα είναι σκελετός ακόμα) Edited Ιούλιος 28 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2016 δλδ αν καταλαβα καλα Ο ιδιοκτητης εβγαλε 10 αδειες την ιδια μερα για 10 ανεξαρτητα κτισματα στο ιδιο οικοπεδο... Δικη του επιλογη ηταν και πιθανον να το εκανε με σκοπο να πουλησει ενα ενα με δικαιωμα αποπερατωσης απο τον αγοραστη στον οποιο θα μεταβιβαζε και τα δικαιωματα της αντιστοιχης αδειας.. δεν το εχω ξαναδει αλλα ειπαμε "πολλα δεν εχουμε δει ακομα" Κατα τα λοιπα δεν εχει κανει συσταση ΟΙ, όμως υπαρχει "τοις πραγμασι" συσταση καθετων, οσον αφορα εκει που "πατανε" οι οικοδομες... και απομενει το θεμα της ισχυος των αδειων και της δυνατοτητας να αποπερατωθουν τα κτισματα ετσι το βλεπω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα