Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 δες το παρακάτω έγγραφο που κάνει λόγο για κέντρα διασκέδασης Εγγρ-52714/3-12-01 (ΔΟΚΚ) Όροι δόμησης Κέντρων Διασκέδασης - Αναψυχής στην εκτός σχεδίου περιοχή Μετά τα σχετικά έγγραφα των συναρμοδίων για το θέμα Διευθύνσεων Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Νομοθετικού Έργου του ΥΠΕΧΩΔΕ, σας γνωρίζουμε ότι οι όροι δόμησης των Κέντρων Διασκέδασης - Αναψυχής στην εκτός σχεδίου περιοχή, διέπονται από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85), διότι αφ' ενός μεν το Αρθ-5 του παραπάνω προεδρικού διατάγματος εφαρμόζεται για κτίρια καταστημάτων (εμπορικών) και γραφείων, στα οποία δεν εμπίπτουν τα Κέντρα Διασκέδασης - Αναψυχής και αφ' ετέρου τα επί μέρους άρθρα του παραπάνω προεδρικού διατάγματος δεν αναφέρονται στην υπόψη χρήση. Κάθε προηγούμενο έγγραφό μας με διαφορετικό για το θέμα περιεχόμενο, παύει να ισχύει. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα Β Έχω τη γνώμη ότι οι χώροι συνεστιάσεων προσομοιώνονται με κέντρα διασκέδασης (συνάθροιση κοινού κατά κτιριοδομικό) από άποψη χρήσης, οπότε η εγκεκριμένη χρήση (εμπορικού) καταστήματος δεν σε καλύπτει. Αναφορικά με το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης, εφόσον από τη νέα χρήση δεν προκύπτουν απαιτήσεις μεγαλύτερων ωφέλιμων φορτίων, αλλαγές ως προς το δυσμενέστερο στο Δ. δόμησης και αλλαγή Η/Μ αναφορικά με τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Αυτό που θα εξεταζόταν στα πλαίσια έρευνας για το αν πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης είναι από ότι φαίνεται, οι θέσεις στάθμευσης (μεταβολή ως προς το δυσμενέστερο του δ. κάλυψης), αφού για καταστήματα πάνω από 50 τμ τα κινητά φορτία είναι 5 ΚΝ/μ2 όπως και των χώρων συνάθροισης. Στα πλαίσια μιας εκτίμησης θα θεωρήσεις την υφιστάμενη χρήση αυθαίρετη υπολογίζοντας το κόστος τακτοποίησης της, επισημαίνοντας το στην αναφορά σου προς τους παραλήπτες της εκτίμησης, δίνοντας την αγοραία αξία σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής ή και την αξία των νόμιμων επιφανειών στις νόμιμες χρήσεις, εφόσον υπάρχουν τέτοιες τη στιγμή της εκτίμησης. Κατά πάσα πιθανότητα ελλείψει στοιχείων εκτιμάς με μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης, κάνοντας τις ανάλογες αναγωγές σε από υλική σε αγοραία αξία μέσω μειωτικών συντελεστών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 Άδεια λειτουργίας υπάρχει; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2016 (edited) Το θέμα της χρήσης δεν είναι και τόσο σοβαρό, ειδικά δε αν σου προσκομιστεί η άδεια λειτουργίας που υπάρχει, κι ακόμα πιο ειδικά αν χρησιμοποιήσεις την μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης (άρα εκτιμάς μόνο ντουβάρια). Πιο σοβαρό μου ακούγεται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στο Ν.4178/13 άρα δεν είναι άμεσα μεταβιβάσιμο... Edited Ιούνιος 29 , 2016 by dimitrispsi Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2016 έχω ζητήσει άδεια λειτουργίας και αναμένω να δω τί άδεια "καταστήματος" έχει, θα επανέλθω μόλις τη λάβω....πάντως , σίγουρα θα το υπολογίσω με το κόστος αντικατάστασης και θα βγάλω ένα ενδεικτικό κόστος τακτοποίησης θεωρώντας όλη τη δόμηση με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. και θα σημειώσω ότι η αξία μετά την τακτοποίηση στην περίπτωση τέτοιου ακινήτου σε αυτή τη θέση δεν θα αλλάξει καθότι υπολογίζεται με κόστος αντικατάστασης...θα αναμένω να δω και την άδεια λειτουργίας... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2016 Η διαφορά σου είναι μεταξύ του "καταστήματος" και του "καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος". Παλιά μπορούσε να βγει άδεια λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και σε απλό κατάστημα. Σήμερα όχι, αν κι ακόμα γίνεται κατά κόρον λόγω έλλειψης γνώσης των υπαλλήλων στους δήμους. Αν η μόνη σου αυθαιρεσία είναι η χρήση, κάνε τους υπολογισμούς σου όπως πιστεύεις, αλλά καλό θα ήταν να μην αναφέρεις την αυθαιρεσία ως υψηλού κινδύνου, αλλά ως μέσου ή χαμηλού. Κι αυτό γιατί αν πχ το κτίριο αύριο κατασχεθεί (και εκδιωχθεί η επιχείρηση που έχει εγκαταστήσει την αυθαίρετη χρήση), το κτίριο θα είναι ένα νόμιμο "απλό" κατάστημα. Έχεις δίκιο δηλαδή όπως το βλέπεις, αλλά κράτα κι επιφυλάξεις αναφέροντας αναλυτικά τις παραδοχές που κάνεις. Υγ: Η σκέψη μου αφορά μόνο τη συγκεκριμένη μέθοδο που έχεις επιλέξει και φυσικά αν τα έχω καταλάβει όλα σωστά. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2016 Συνάδελφοι, σχετικά με την προηγούμενη περίπτωση ακινήτου, η άδεια λειτουργία αναφέρει Κατάστημα Εστιατόριο και παραθέτει τους όρους για ένα μέγιστο αριθμό κινητών καθισμάτων, λειτουργία των μουσικών οργάνων κατόπιν άδειας της Υπηρεσίες για να μην δημιουργείται όχληση των περίοικων, κτλ.....βεβαια η άδεια είναι προ 7είας περίπου και λογικά δεν έχει ανανεωθεί.... δεν ξέρω αλλά μου φαίνεται ότι η οικοδομική άδεια για Κατάστημα και όχι ειδικό Κτήριο τους δημιουργεί πρόβλημα και δεν καταλαβαίνω γιατί έγινε έτσι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 (edited) Καλησπέρα. Αν κάποιος έχει σχετική εμπειρία, Για μια ριζική ανακατασκευή ξενοδοχείου μεγάλης κατηγορίας από ωπλισμένο σκυρόδεμα, τί εύρος τιμών €/τ.μ. θα εκτιμούσατε?....αποξήλωση σχεδών όλων, τοίχων, κουφωμάτων, και εκ νέου αναδιαμόρφωση του κελύφους....για την ανωδομή ποιο μπορεί να είναι το μέγιστο πχ. μπορεί να φθάσει και 500€/τ.μ.? στα υπόγεια αντίστοιχα για πλήρη ανακατασκευή τους? Edited Ιούλιος 13 , 2016 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Κατά τη γνώμη μου το Κ.Κ. για αυτή την περίπτωση είναι 65% με 70% του Κ.Κ. ανέγερσης αναλόγως την περίπτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 και 100% κόστος νέου να βάλεις δεν θα είσαι μακρυά ... αφού και η κατεδάφιση καθάρισμα και πέταμα μπάζα κλπ που θα έχεις έχουν σημαντικό κόστος. Το μόνο που δεν θα έχεις να πληρώσεις είναι το 25-28% κόστος εκσκαφών και σκυροδέματος... όλα τα άλλα θα τα έχεις και με περισσότερο μπελά να γίνουν (που θα επηρεάσει το κόστος κατασκευής) Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Συμφωνώ με τον didonis. Υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί και να το υπερβεί. Γενικά για 5άστερα ξενοδοχεία οι προτεινόμενες τιμές για το κόστος κατασκευής εξαρχής είναι 1050 - 1400 €/τμ και για 4άστερα 900 - 1150 €/τμ. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα