Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 (edited) Ίσως με μια δεύτερη ανάγνωση του ΦΕΚ με το οποίο καθορίστηκαν οι ΖΟΕ να προκύπτει ότι στις περιοχές αυτές για τις οποίες ενδιαφέρεσαι , έχουν εφαρμογή οι γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85, Ν. 3212/03). Αν ισχύουν οι γενικές διατάξεις και όχι ειδικές, για όρια αρτιότητας και κατάτμησης, τότε μπορεί να γίνει κατάτμηση ακόμη και σε 2 μη άρτια. Αν φυσικά ο δρόμος αποδειχθεί αγροτικός προυφιστάμενος του 1923 τότε απαιτείται το αρχικό αγροτεμάχιο να έχει πρόσωπο τουλάχιστον 50 μ επί του δρόμου, ώστε να καλύπτεται η απαίτηση για τουλάχιστον 25 μ. πρόσωπο στο κάθε προκύπτον γήπεδο, ώστε και τα δυο να είναι άρτια. Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 (edited) εχεις ..απαγορεύσεις ...δημοσιας ταξης που δεν μπορεις να ξεπερασεις.... ΖΟΕ, ΓΥΠ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ μετα... αν ο δρομος δεν ειναι "αναγνωρισμενος αγροτικος" και κανεις κατατμηση θα εχεις μεν κατατμηση... αλλα σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα... οχι, δεν απαγορευεται η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα στα εκτος σχεδιου....[υπο τους ανω περιορισμους...] ηδη απαντησε ο ταχυτερος...παυλος Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιάννης Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 (edited) Σας ευχαριστώ.... Δημήτρη, δεν έχω δει καν το γήπεδο, απλά με ρώτησε τηλεφωνικά ένας συνάδελφός σου δίνοντας μου απλά συντεταγμένες για να εντοπίζω αν είναι σε ΖΟΕ-ΓΠΣ κλπ και του είπα θα το ψάξω. Είναι εντός ΖΟΕ και ΓΠΣ (Γεωργική γη προς προφύλαξη) αλλά η περιοχή της ΖΟΕ δεν αναφέρει τίποτα στο ΦΕΚ Παύλο... Επίσης, είναι μακρυνάρι και έχει πρόσωπο σε δύο δρόμους.... Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by Γιάννης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2013 είχα μια παρόμοια περίπτωση εντός ΓΠΣ (αλλά εκτός σχεδίου ακίνητο) που είχαν οριστεί περιοχές και χρήσεις γης. Αναζητώντας λοιπόν τις αρτιότητες της περιοχής ενδιαφέροντος και διαβάζοντας στο ΦΕΚ δεν αναγράφονταν κάτι. Με τη βοήθεια εξαίρετου συναδέλφου στην υδομ, μου έδωσε να καταλάβω ότι στο ΦΕΚ όπου δεν αναγράφονταν όριο αρτιότητας και κατάτμησης ίσχυαν οι γενικές διατάξεις εκτός σχεδίου. Μάλιστα μου επέδειξε απαντητικό έγγραφο που αφορούσε τη δική μου περίπτωση. Ίσως κάτι ανάλογο να συμβαίνει και στο δικό σου θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2014 περιπτωση γηπεδο σε συμβολαιο των αρχων του 70 (κακοφτιαγμενο) οπου εμφανιζεται εκταση 0.75 στρ το αποτυπωσα κατα τις υποδειξεις του ιδιοκτητη (των κληρονομων ακομη καλυτερα)και βγηκε 1.5 στρ.Εγιναν τα συμβολαια αποδοχης κληρονομιας πριν απο λιγους μηνες και σημερα ο <γειτονας >χαλασε την περιφραξη (που υπαρχει απο τα μεσα -τελη 70)και μπηκε κατα 400τμ <<μεσα>> λεγοντας οτι εχει συμβολαια απο το 99 Πως προχωραει το πραγμα κατα την εκτιμηση σας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2014 (edited) Το πιο πιθανον ειναι το συμβολαιο να εγραφε " εμβαδου 750 τμ. ή όσο και αν ειναι εντος των οριων του..." Και εσυ, προφανως το αποτυπωσες εντος των οριων της υφισταμενης περιφραξης... ωστε, ανεξαρτητα απο το εμβαδον που εγραφε το συμβολαιο, να βγαινουν τα σημερινα τμ...ιδια με τα πραγματικα αρχικα.. και με βαση τα ορια που σου υπεδειξαν οι ιδιοκτητες. Εσυ δεν εχεις να κανεις τπτ αλλο Τωρα...παιρνουν σειρα οι δικηγοροι...για το νομικο μερος και οι μηχανικοι για την εφαρμογη των οριων που περιγραφονται στα συμβόλαια όλων...οπότε σε ξαναφωναζουν... Edited Απρίλιος 24 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 (edited) iδιοκτητης με καλεσε κ εκανα 2 τοπογραφικα για 2 ελαιοπεριβολα τα οποια χωριζονται απο δρομο ασφαλτοστρωμενο το στατους του οποιου δεν εχω εξακριβωσει ακομη .Του ειπα να μου φερει κ την αποδοχη κληρονομιας με την οποια περιηλθαν στην κατοχη του τα δυο αυτα ελαιοπεριβολα.Ας σημειωθει οτι ο κληροδοτης τα ειχε στην κατοχη του απο χρησικτησια μεχρι του θανατου του κ δεν υπαρχουν αλλα συμβολαια στο ακινητο αυτο Στην αποδοχη κληρονομιας ομως αναφερεται ενα ελαιοπεριβολο το οποιο χωριζεται απο δρομο Μπορω να δωσω δυο τοπογραφικα ??η πρεπει να δωσω ενα ? Μπορει ο ιδιοκτητης να τα πουλησει ξεχωριστα χωρις να προβει σε κατατμηση η οποια θα δωσει 2 κτηματα μη αρτια κ μη οικοδομησιμα οπως ειναι κ τωρα ? Edited Μάιος 23 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 (edited) μεσα στη αποδοχη λεει και "πώς περιηλθε αυτό ή αυτά στον αποβιωσαντα" καλιτερα να μιλησεις με τον συμβ/φο να σου εξηγησει τον...χρησμο που αυτος εγραψε.. υγ το πιο πιθανον να προκειται για ενα....απλα....σε καποιο σημειο περναει ο "γνωστος" δρομος "εξυπηρετησης" των γειτονων σαν ατυπη δουλεια διελευσης η οποια δεν δημιουργει κατατμηση.. αρα...."ενα" εκτος αν ειναι δρομος "αναγνωρισμενος" Edited Μάιος 23 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 (edited) στον αποβιωσαντα περιηλθε δια της χρησικτησιας μεχρι του θανατου του << το ανωτερο ακινητο περηλθε στον αποβιωσαντα ...Ταδε εκ χρησικτησιας νεμομενα αυτα συνεχως κ αδιαλειπτως μεχρι του θανατου του χωρις ποτε να ενοχληθει παρ ουδενος γενομενος ουτω κυριος αυτων εκ χρησικτησιας >> ο δε δρομος συνδεει την τοπικη κοινοτητα με καποιον εθνικο δρομο αν κ θα διευκρινιστει την Δευτερα μαλλον αναγνωρισμενος Ενα ? Edited Μάιος 23 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 (edited) στον αποβιωσαντα περιηλθε δια της χρησικτησιας μεχρι του θανατου του [ο οποιος θνατος πότε επισυνεβη??] << το ανωτερο ακινητο περηλθε στον αποβιωσαντα ...Ταδε εκ χρησικτησιας νεμομενα αυτα συνεχως κ αδιαλειπτως μεχρι του θανατου του χωρις ποτε να ενοχληθει παρ ουδενος γενομενος ουτω κυριος αυτων εκ χρησικτησιας >> ο δε δρομος συνδεει την τοπικη κοινοτητα με καποιον εθνικο δρομο αν κ θα διευκρινιστει την Δευτερα μαλλον αναγνωρισμενος Ενα ? σου το ειπα οτι..."ειναι χρησμος" με αυτο εδω ...ανα χειρας...πας στον συμβ/φο.....Θα σου πει αυτος... αν μετέγραψε στο υποθηκοφυλακειο ..... ενα ή δυο... καλημερα υγ δες και τι εγραψε στο Ε9 ο ιδιοκτητης... Edited Μάιος 23 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα