Αντικατάσταση στέγης με άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας

[chris]

Παύλο αυτό ακριβώς (α) σκέφτομαι κι εγώ ότι είναι το καλύτερο.

Απο εκεί και πέρα προκύπτει το πρόβλημα με τα στατικά που ανέφερα παραπάνω. Καθώς δεν υπάρχουν στατικά για το κτίριο σχολείου και εκεί πάνω θα πρέπει να γίνει ανακατασκευή στέγης. Ίσως χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας για το κτίριο πριν προχωρήσει η διαδικασία ανακατασκευής στέγης.

Edited Απρίλιος 21 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι αναφορικά με την στατική μελέτη ως δικαιολογητικό έκδοσης της ΕΕΔΜΚ αυτή αφορά την διαδοκίδωση της στέγης και όχι την στατική μελέτη ολόκληρου του κτιρίου. Βεβαίως, στα πλαίσια της επαγγελματικής μας δεοντολογίας αν υπάρχουν εμφανείς βλάβες στον φέρων οργανισμό ή μακροσκοπικά φαίνεται ότι υφίσταται ζήτημα στατικής επάρκειας στο κτίριο, δεν θα προβείς σε έκδοση άδειας για στέγη.

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση στέγης που ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει κάποια κεραμίδια που έχουν φθαρεί και κάποια ξύλα. Πρόκειται για στέγη αποθήκης με άδεια αγροτικής αποθήκης, στην οποία έχει γίνει και τακτοποίηση (παράβαση δ). Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού κάτω των 2000. Επίσης ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει και μόνωση στην αποθήκη την οποία θα συμπεριλάβω στην ΕΕΔΜΚ. 

α) Για την περίπτωση της στέγης πάω με ΕΕΔΜΚ και επισκευή-συντήρηση στέγης;

β)Πρέπει να συντάξω και σδα σε αυτή την περίπτωση;

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Μάιος 26 , 2020 by danaikaterina

[LESS]

On 21/4/2020 at 12:12 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η γνώμη μου είναι ότι αναφορικά με την στατική μελέτη ως δικαιολογητικό έκδοσης της ΕΕΔΜΚ αυτή αφορά την διαδοκίδωση της στέγης και όχι την στατική μελέτη ολόκληρου του κτιρίου. Βεβαίως, στα πλαίσια της επαγγελματικής μας δεοντολογίας αν υπάρχουν εμφανείς βλάβες στον φέρων οργανισμό ή μακροσκοπικά φαίνεται ότι υφίσταται ζήτημα στατικής επάρκειας στο κτίριο, δεν θα προβείς σε έκδοση άδειας για στέγη.

στον 4495/17 άρθρο 29 παράγραφος κστ αναφέρονται εργασίες ανακατασκευής στέγης ως εξής,

(κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,

αυτό αν δεν κάνω λάθος δεν έχει αντικατασταθεί..

[Pavlos33]

Ως προς την υποχρέωση "στατικής μελέτης" (έτσι το ονομάζουν) δεν άλλαξε κάτι. Παραμένει η ίδια υποχρέωση.

απόφαση του 2018:

Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται:
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα-
φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία 
αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν 
μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό 
ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα 
στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
4) Στατική μελέτη.

 

Απόφαση του 2020:

κστ) Για τις περιπτώσεις της περ. κστ της παρ. 2 του 
άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα 
των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:
αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.
ββ) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία 
αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν 
μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό 
ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα 
στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
γγ) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
δδ) Στατική μελέτη.

[LESS]

ναι, και το ερώτημα είναι τι είδους στατική μελέτη εννοεί, της στέγης ή επάρκειας του κτιρίου?

[dimitris11140]

1 ώρα πριν, LESS said:

ναι, και το ερώτημα είναι τι είδους στατική μελέτη εννοεί, της στέγης ή επάρκειας του κτιρίου?

Στέγης.

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, LESS said:

ναι, και το ερώτημα είναι τι είδους στατική μελέτη εννοεί, της στέγης ή επάρκειας του κτιρίου?

Το αναφέρω μερικούς μήνες πριν στο παραπάνω Post που έχεις κάνει παράθεση. Στέγης όπως πολύ σωστά αναφέρει παραπάνω και ο συνάδελφος.

[chris]

Στην περίπτωση συντήρησης επισκευής στέγης (και οχι ολικής αντικατάστασης) πως υπολογίζετε τα τ.μ. που θα βάλετε; Π.χ. σε μια στέγη επιφάνειας  800  τ.μ δεν θα επισκευαστεί ολόκληρη, αλλά αναλόγως τι θα βγει κατά τις εργασίες.

Το όριο των 25.000 για ΕΕΜΚ ισχύει ακόμη. Αν όχι, βάσει ποιου ΦΕΚ γιατί το έχω χάσει λίγο.

[dimitris GM]

εδω, αρθρο 29 ν 4495

αρθρο 29  Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών1.Οικοδομική άδειααπαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4,γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,δ) κατασκευή πισίνας,ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προςτο δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,στ)κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,θ)εργασίεςτης παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000)ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια ήκάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής,ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίαςγια την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

 

σε συνδυασμο με αυτο

μ) εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείωντου άρθρου 44Α του ν.4042/2012 (Α24), συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών.

Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α ́ έως η ́, ιθ ́, λ ́, λδ ́ και λε ́ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ήκάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θτης παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.Έγκριση εργασιώνμικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.3.

 

 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2020 by dimitris GM