dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2012 στο τοπικ "συνενωση κληροτεμαχιων" εχει αναρτηθει απο ΚΑΝΑ μια πληρεστατη αναλυση για το ολο θεμα... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2012 Όντως πολύ ενδοαφέρουσα η τοποθέτηση από τον συνάδερφο ΚΑΝΑ (http://www.michanikos.gr/topic/28333-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CE%AD%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%9A%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD/page__st__10) Σας ευχαριστώ και τους δύο, προσωπικά θεωρώ και εγώ πως η πιο δόκιμη έκφραση είναι "κατά κανόνα". Link to comment Share on other sites More sharing options...
γ.ταφ Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 (edited) Λοιπόν έχω το παρακάτω θεματάκι. Όποιος μπορεί ας βοηθήσει. Κάποιος δικηγόρος μου ανέθεσε τη σύνταξη τοπογραφικού για μια περίπτωση ένστασης για το εθνικό κτηματολόγιο. Το τοπογραφικό αφορά σε αγροτεμάχιο (έστω ΑΒΓΔ) εκτός σχεδίου άρτιου και οικοδομήσιμου έκτασης 7400 τ.μ. αγορασμένου το 1979 από κάποιον κύριο. Το 1980 αγοράστηκε από τον ίδιο δρόμος πρόσβασης (έστω ΕΖΗΘ) στο αγροτεμάχιο πλάτους 6 μ. και έκτασης 550 τ.μ.. Έτσι το 1984 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας που υπάρχει μέχρι σήμερα. To 2006 έγινε συμβολαιογραφικά ανταλλαγή του ΕΖΗΘ δρόμου πρόσβασης με άλλο αγροτεμάχιο Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, επίσης, που εξυπηρετούσε καλύτερα τον ιδιοκτήτη ως δρόμος πρόσβασης στο ΑΒΓΔ αγροτεμάχιό του (ουσιαστικά το αγροτεμάχιο Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ αποτελούσε από πάντα το δρόμο πρόσβασης που χρησιμοποιούσε). Το 2006, επίσης, αμέσως μετά την παραπάνω ανταλλαγή, έγινε γονική παροχή του ΑΒΓΔ στα παιδιά του (κράτησε απλά την επικαρπία), ενώ ο δρόμος πρόσβασης ανήκει ακόμα στον ίδιο. Το ΑΒΓΔ έχει αριθμό ΚΑΕΚ και με το κτηματολόγιο μετρήθηκε αρκετά μικρότερο από τα 7400 τ.μ. και έγινε ένσταση. Το ερώτημα είναι το εξής: Ο δικήγόρος θέλει να βγάλει αριθμό ΚΑΕΚ και για το δρόμο πρόσβασης Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ που δεν έχει. Οπότε για την ένσταση μου ζήτησε 2 τοπογραφικά. Στο ένα να φαίνεται μόνο ο δρόμος πρόσβασης Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄ και στο άλλο μόνο το ΑΒΓΔ χωρίς το δρόμο πρόσβασης. Γίνεται να παρουσιάσω κάτι τέτοιο; Δηλαδή τοπογραφικό άρτιου και οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου χωρίς να φαίνεται κάποια πρόσβαση σ’ αυτό; Στους όρους δόμησης τι πρέπει να μπει; Οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου (άρθρο 1 Π.Δ. 24 / 31-5-1985), δηλ. ελάχιστο πρόσωπο 25 μ.και ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. μόνο; Όσον αφορά στο πρόσωπο του ΑΒΓΔ τι πρέπει να ισχύει; Θα ήθελα τη βοήθεια κάποιων πιο έμπειρων συναδέλφων. Ευχαριστώ. Edited Μάιος 14 , 2012 by γ.ταφ Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Η απαίτηση του προσώπου 25 μ. τέθηκε σε ισχύ με τον Ν.3212/2003 οπότε εάν η δημιουργία του γηπέδου είναι προ της ισχύος του νόμου αυτού, όπως στην δική σου περίπτωση, δεν υπάρχει πρόβλημα με το πρόσωπο και το γήπεδο διατηρεί την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του. Με την πράξη ανταλλαγής τμημάτων δεν χάνεται η αρτιότητα καθώς δεν συνιστά δημιουργία νέου γηπέδου. Οσον αφορά την απαίτηση του δικηγόρου, κατά την γνώμη μου δεν έχει βάση, καθώς υπό τις παρούσες συνθήκες το γήπεδο είναι ενιαίο και αδιαίρετο και δεν υφίστανται πλέον τα 2 τμήματα από τα οποία προήλθε. Ενδεχομένως να το ζητάει γιατί από την μικρή εμπειρία που είχα με υποθέσεις του κτηματολογίου (εδω θα σε βοηθήσει κάποιος άλλος συνάδελφος ) το κτηματολόγιο για να αποδώσει στο ενιαίο γήπεδο ένα ΚΑΕΚ , απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης και δεν αρκείται σε αυτοδίκαιες συνενώσεις. Στους όρους δόμησης, θα βάλεις το δ/γμα που αναφέρεις εκτός και υπάρχει κάποια νεότερη διάταξη που να έχει επιβληθεί με κάποια ΖΟΕ π.χ.) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 [αν καταλαβα καλα το θεμα ] ο α' ειχε γηπεδο αβγδ αγορασε μετα μια λωριδα γης για διοδο μετα την ανταλαξε με αλλη, που τον εξυπηρετουσε καλιτερα. Αρα ειχε το αβγδ + το εζηθ... Εδωσε αργοτερα στα παιδια του μονο το αβγδ, το δηλωσαν στο κτηματολογιο αρα ενα καεκ εχει το αβγδ και κρατησε το εζηθ, και αυτο πρεπει να εχει το δικο του καεκ...αλλα δεν εχει... οπως φαινεται αυτο δεν το δηλωσαν... εχουμε λοιπον δυο ακινητα διαφορετικων ιδιοκτητων.... αρα για οποιαδηποτε πραξη πρεπει να υπαρχουν δυο καεκ... θα παει για προδηλο...το ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... το αλλο ειναι μη αρτ. μη οικ. οταν το β' γηπεδο αποκτησει καεκ τοτε θα μπορει να το δωσει οπως το α' και θα προκυψει συνενωση μεν, πλην απαιτειται χωρικη μεταβολη... [συνονοματε, καλησπερα] Link to comment Share on other sites More sharing options...
γ.ταφ Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Ευχαριστώ πολύ και τους 2 σας για το χρόνο και τις γνώμες σας. Όπως τα καταλάβατε είναι. Υπάρχουν διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις. Άλλη για το μεγάλο άρτιο κ οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο ΑΒΓΔ και άλλη για τη δίοδο-μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο Ε΄Ζ΄Η΄Θ΄. Και ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (το 2ο στον πατέρα και το 1ο στα παιδιά του), άρα δεν υπάρχει θέμα συνένωσης. Οπότε καταλαβαίνω ότι μπορώ να κάνω 2 χωριστά τοπογραφικά, όπου στο καθένα θα φαίνεται μόνο το ένα από τα δύο αγροτεμάχια. Στο ένα θα παρουσιάσω το δρόμο πρόσβασης, που δεν έχει ΚΑΕΚ, με τους όρους δόμησης της περιοχής, που δεν τους καλύπτει, ενώ στο άλλο θα δείξω μόνο το ΑΒΓΔ με τους όρους δόμησης της περιοχής και σύμφωνα με το Π.Δ. παρόλο που θα φαίνεται τυφλό, χωρίς πρόσβαση. Σωστά; Στους όρους δόμησης θα γράψω ότι δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο 25 μ. αφού το γήπεδο δημιουργήθηκε προ του Ν.3212/2003; Άρα εγώ με μηδενικό πρόσωπο συνεχίζω να έχω γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έτσι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Δεν είχα αντιληφθεί πως είνα διαφορετικών ιδιοκτητών, άρα είναι όπως τα λές συνάδελφε, εσύ και ο συνονόματος παραπάνω (καλησπέρα Δημήτρη). Link to comment Share on other sites More sharing options...
γ.ταφ Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
gmazanakis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2012 Συνάδελφοι για γήπεδο τυφλό 4 στρέμματα υπάρχει απαίτηση βάθους για να είναι άρτιο αν ναι αυτή η απαίτηση πρέπει να ικανοποιείται σε όλο το μήκος του γηπέδου και πόσο είναι Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2012 (edited) πας με το 270 Δ αποσταση απο τα ορια 15 με εξαιρεση -αν δεν "χωραει"- μεχρι και 5 μετρα..[???].-δεν το θυμαμαι... [και ειναι μεν τυφλό, αλλα και πριν τον 3212 ..οκ?] τα λέμε Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα