Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[Manolis gon]

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος τι εννοεί με το πατάρι ξηράς δόμησης των 40μ2 που κάνουν δώρο πέραν των 240 μ2?

[Pavlos33]

Αντιλαμβάνομαι ότι εννοούν πατάρι που να μην έχει πλάκα Ω.Σ., π.χ πατάρι με δοκίδες, μεταλλικές ή ξύλινες με δάπεδο απο τσιμεντοσανίδες ή ξύλινες σανίδες, να μην στηρίζεται σε κολώνες από Ω.Σ ή πάνω σε οπτοπλινθοδομές. Οπότε αν είναι τέτοιας κατασκευής παίρνει δωράκι +40 τ.μ. Σίγουρα απαιτείται διευκρίνηση.

Edited December 9, 2011 at 10:52 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

με αυτά τα ύψη που θα κάνουμε πατάρι παιδιά;

Μήπως στη διώροφη των 7.5μ ή στην μονώροφη των 4,5μ;

[Paul_Mix]

το μέγιστο ύψος παραμένει 7,50μ + 2,00 για στέγη;

 

και για το πρόσωπο θα έχουμε 10μ ή 15μ για νέο οικόπεδο μετά την 4-11-11 και κατά παρέκκλιση ως προυπάρχον της 4-11-11;;

Edited December 11, 2011 at 02:24 μμ by Paul_Mix

[Pavlos33]

Η απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (π.χ δρόμο) αφορά στη χρονολογία ύπαρξης του δρόμου ώστε αυτός να υφίσταται αποδεδειγμένα κατά την ημερομηνία εφαρμογής του ΠΔ (3-5-85 ΦΕΚ 181 Δ); Το ίδιο ισχύει και στα κατά παρέκκλιση άρτια προυφιστάμενα του ΠΔ της 4-11-2011; Υποθέτω ότι με βάση το άρθρο 35 του Ν.3937/2011 ότι η απάντηση είναι θετική διαφορετικά πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικάσια κύρωσης κοινοχρήστων χώρων που περιγράφεται στο προηγούμενο άρθρο.

[Paul_Mix]

Ερώτηση κάνεις ή απαντησες στην δική μου ερώτηση; με μπέρδεψες

[Pavlos33]

Δες το σαν ερώτηση πέρα από την καταγραφή της δικής μου άποψης

[Paul_Mix]

Δεν κατάλαβα τι εννοούσες.

 

Κάνω ένα τοπογραφικό, στους όρους δόμησης θα γράψω

 

"Ελάχιστο πρόσωπο 10μ (ή 15), κατά παρέκκλιση ως προϋπάρχον της 4-11-11" ;

[Pavlos33]

Να θέσω περιγραφικά το ερώτημα με ένα παράδειγμα. Έστω οικόπεδο 300 τ.μ εντός οριοθετημένου οικισμού με αρτιότητα 500 προυφιστάμενο της 3-5-85 με πρόσωπο σε δρόμο 5 μέτρα. Παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση και δεν απαιτείται πρόσωπο 10 μ και σήμερα έχει δόμηση 240+40 πατάρι και κάλυψη 60%. Τα ερωτήματα είναι:

1) Ελέγχεται αν ο δρόμος υφίσταται κατά την 3-5-85? (π.χ με αεροφωτογραφία ή συμβόλαιο ή εμφάνιση στο χάρτη ΓΥΣ 1:5000)

2) Απαιτείται η διαδικασία κύρωσης κοινοχρήστων χώρων όπως περιγράφεται στο άρθρο 35 του Ν.3937/31-3-11

[Paul_Mix]

Τελικά όσο το σκαλίζω τόσους περισσότερους προβληματισμούς αντιμετωπίζω.

 

Σε συγκεκριμένο οικόπεδο που αντιμετωπίζω, με σχεδόν ίδια δεδομένα που έθεσες, ο δρόμος είναι επαρχιακός, άρα πρέπει να υφίσταται την 3-5-85.

Στους όρους δόμησης έγραψα όλα τα ΠΔ που έχουν βγει, "αρτιότητα 1000τμ" - "πρόσωπο 10μ" και το χαρακτήρισα ως αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Σωστό ή λάθος αυτό εκανα, δεν ήξερα πώς αλλιως να το γράψω τώρα με το νέο διάταγμα για τους οικισμούς.