Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[sagiasd]

Λέει η Β27 (η απάντηση, όχι η ερώτηση με τα bold)

Χρησιμοποιούμε το 0,5 της ΒΧ όταν πρόκειται για υπόγειο, πατάρι, σοφίτα ανεξαρτήτου χρήσης και για ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

Εγώ καταλαβαίνω δια της ατόπου ότι όταν δεν πρόκειται για υπόγειο, πατάρι, σοφίτα ανεξαρτήτου χρήσης και για ισόγειους βοηθητικούς χώρους, δεν χρησιμοποιούμε το 0,5.

Η περίπτωσή σου είναι ισόγειος κύριας χρήσης χώρος, όχι βοηθητικός, συνεπώς δεν χρησιμοποιείται το 0,5 => ΥΔ ΚΧ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γεια σας! Ήθελα τα φώτα σας σε ένα θέμα σχετικά με την ερωτοαπάντηση Β27 (πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5).

Σε διώροφη κατοικία με ισόγειο γκαράζ με οικοδομική άδεια, το γκαράζ έγινε κατοικία.

Η επιφάνεια που έγινε από γκαράζ κατοικία, υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου ή Υπερβαση Δόμησης Κύριου Χώρου ;

 

ΥΔΚΧ.

[fenia30]

Καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση: στην άδεια είναι ισόγεια οικοδομή με υπόγειο. Στην πραγματικότητα είναι τελείως ξεμπαζωμένο το υπόγειο ( ισογειο δηλ).

Ο ιδιοκτήτης νομιμοποίησε ( έχει πληρώσει εφάπαξ) το υπογειο με τον 3843 σε α' κατοικία. Τώρα όμως το χρησιμοποιεί σαν τουριστικό κατάλυμα με Ε.Ο.Τ κτλ.

Πέρα απο το ξεμπάζωμα (1-2 παραβάσεις) , τι άλλο πρέπει να του υπολογίσω? ΥΔ ΚΧ και να βάλω τουρισμό?Η' δεν έχει νόημα γιατί είναι είδος κατοικίας και αυτό? Αν το πάω έτσι διπλοπληρώνει λεφτά μου φάινεται...

[ilias]

Θα βάλεις μόνο αλλαγή χρήσης από τη στιγμή που το πήγε με τον 3843.

[fenia30]

Δηλαδή τα τετραγωνικά του

υπογείου χωρίς υπέρβαση δόμησης, μόνο με αλλαγή χρήσης?

ευχαριστώ για την απάντηση!

[sagiasd]

χωρίς υπέρβαση δόμησης, μόνο με αλλαγή χρήσης?

Αυτό δεν επιτρέπεται και δεν έχει και κάποιο αποτέλεσμα αν δεν ενεργοποιηθεί ο συντ ύψους.

 

Κατ' αρχάς να ξεκαθαρίσουμε αν η ισογειοποίηση οφείλεται σε ξεμπάζωμα (αναλυτικός) ή υπερύψωση της στάθμης θεμελίωσης (ΥΥ).

Αν με ένα αναλυτικό ξεμπλέκεις πιστεύω δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με την αλλαγή χρήσης. Η δήλωσή σου θα αφορά μόνο στον κοινόχρηστο-ακάλυπτο χώρο, δεν υπάρχει ζήτημα ψευδούς δήλωσης από τη μεριά σου.

Edited Μάιος 9 , 2012 by sagiasd

[fenia30]

Ο πελάτης είναι καλυμμένος όσον αφορά την χρήση απο α' κατοικία σε τουρισμό? Τώρα το που οφείλεται η 'ισογειοποίηση' όπως λες, σε ξεμπάζωμα θεωρώ διότι στο πίσω μέρος του 'ισογείου' υπάρχει τοιχείο ύψους 2μ, σε απόσταση 2 μ που δείχνει το οικόπεδο πως ήταν...είναι ένα θέμα αυτο..

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

επειδή σκούριασα λιγάκι επί του θέματος της τακτοποίησης, ήρθε πελάτης ο οποίος είχε αγοράσει διαμέρισμα σε μια οικοδομή '78 και στο συμβόλαιο το τότε, αναγράφεται ότι εκτός του διαμερίσματος που αγόρασε έχει στην κατοχή του και ένα κομμάτι της πυλωτής Ε=153τ.μ . Το χώρο αυτό, αυτός τον έκλεισε με τσίγκια τον έχει σαν αποθήκη και πληρώνει ήδη πρόστιμα στη πολεοδομία .

οι απορίες μου είναι οι εξής:

1) περνάνε σαν Β.Χ τα 153τ.μ?

2)υπάρχει και αλλαγή χρήσης?

3)χρειάζεται υπογραφή από τους συνιδιοκτήτες ή τον καλύπτει το τότε συμβόλαιο και ότι αναφέρεται σε αυτό?

4)αν έστω ότι λύνονται όλα αυτά, η αφαίρεση από το πρόστιμο που θα του βγει, των ήδη υπαρχόντων προστίμων που έχει πληρώσει, σε ποια φάση αφαιρούνται? ενημερώνεται το ίδιο το πρόγραμμα με το που θα βάλω εγώ το ποσό των προστίμων και κάνει αυτόματα την αφαίρεση?

ευχαριστώ

[Unorthodox]

Ερώτηση: στην περίπτωση ανακλημένης άδειας (άρθ 24 παρ 18) στο φύλλο καταγραφής εισάγουμε ΝΑΙ ?

Ευχαριστώ

[samourg]

Ως μετρο συγκρισης για να βγαλουμε τα ποσοστα, λαμβανουμε υποψη τα δεδομενα του διαμερισματος ή της αδειας?

 

Π.χ. υπερβαση δομησης 20 τ.μ. σε ενα διαμερισμα 100. Συνολικα στην πολυκατοικια 4 διαμερισματα x 100 = 400 τ.μ.

 

20/100 = 20% ή 20/400 = 5%?

 

Κανεις?